Transferimi i pronës: Një kontratë mostër. Transferimi i pronës: postimi

pasurive të patundshme dhe prona të tjera në biznes, në marrëdhëniet ndërmjet shtetit, komunat dhe personat fizikë mund të përfshijë dhurimin e objekteve dhe vlerave. Si e bën këtë lloj të procedurave të rregullohen në Rusi?

Subjektet e transferimit të pronës

Cila zonë e marrëdhënieve civile legjitime atribuohet fenomenin e transferimit të pronës? Ka dy trajtime të zakonshme janë të përshtatshme. Në terma të gjerë, transferimi i pronës mund të interpretohet si i dhënë një subjekt të caktuar të vlerës materiale të çdo statusit - personat fizikë, person juridik - në favor të tjetrit, shenja të cilat janë ligjore dhe nuk kanë vlerë. Megjithatë, në praktikën e fraza të jurisprudencës ruse në fjalë zakonisht përfshin marrëdhëniet në nivel të organizatave.

Transferimi i pronës në këtë drejtim - kjo procedurë është e organizuar në kuadër të rregulloreve ligjore që rregullojnë kryesisht marrëdhëniet në mes të subjekteve juridike. Gjithashtu, disa ekspertë veçoi ndërveprime që përfshijnë institucionet buxhetore.

Kush mund të transferimit të pronës pa kompensim?

Sipas disa avokatëve, në përgjithësi, transferimi i pronës nga një organizatë në një tjetër bie nën veprimin interpretohet si një "donacion". Nëse njësia ekonomike përkatëse ligjore - një biznes, kjo do të thotë se në lidhje me të janë kufizimet e parashikuara 575 nen-të Kodit Civil. Ajo thotë se në qoftë se shuma e pronës -. Më shumë se 3 mijë rubla, ose të dhurojë atë nga një organizatë biznesi në një tjetër është e pamundur.

që bëjnë biznes në të njëjtën kohë kompanitë, mund të marrë pronën dhuruar nga individët, organizatat jofitimprurëse, si dhe qeveritë. transferimin e mundshëm të pronës nga themeluesit në favor të firmës. Në këtë rast, aktivitetet e saj përkatëse do të kryhet mbi të drejtat e personave fizikë. Në këtë rast, transferimi i pronës nga themeluesit nuk do të tatohen, me kusht që personi nuk zotëron më shumë se 50% të kapitalit aksionar të kompanisë.

Transferimi ose me qira?

Ndër pikat e diskutimit në lidhje me çështjet e rregullimit të marrëdhënieve pronësore në të drejtën civile e Rusisë - përdorimin e drejtë të fjalës, në fjalë. Fakti se fenomeni i transferimit të pronës është shumë e ngjashme me sigurimin e pronës me qira pa. Por kjo nuk është absolutisht e njëjta gjë.

Nëse kjo është pa qera, ajo është më e saktë për të përdorur shprehjen "transferimin e pronës për përdorim të lirë." Në këtë rast, e drejta e pronësisë mbi vlerën e transferuar mbetet në pronari i saj origjinal. Në qoftë se ajo vjen si një donacion të tillë, ne jemi të drejtë të përdorin termin pikërisht në zë, të cilat ne jemi tani duke e konsideruar atë - që është, një procedurë e quajtur një transferim pa shpërblim të pronës.

Qira de jure transferimin e de facto

Por ka një paralajmërim. Fakti se substanca aktuale e marrëdhënieve ndërmjet qytetarëve ose organizatave në aspektin e transferimit të pasurisë në të dyja rastet mund të jetë e njëjtë. Ajo mund të supozohet se një njësi ekonomike do të transferojë në adresën e një vlerë në një kredi të lirë me një jetë shumë të gjatë, pa pyetur atë përsëri më vonë. Formalisht, pronari origjinal i pronës nuk humb të drejtat pronësore, por de facto të bëhet një menaxher i një personi tjetër. Kjo nuancë bën të mundur që shumë kompani për të anashkaluar kufizimet e 3 mijë. Rubla, të vendosur 575 nen-të që kemi përmendur më lart. Sipërmarrësit jozyrtarisht dakord që të nënshkruajë traktatin e qirasë të lirë, por në realitet - një transfertat e biznesit për një tjetër pronë në posedim aktuale.

Megjithatë, siç vuri në dukje nga avokatët, me qira të lirë e pronës - një procedurë që kërkon dokumentimin e duhur. Marrëveshja ndërmjet organizatave duhet, në mënyrë të veçantë, ka deklaruar në mënyrë të qartë: se vlera e bartur, cilat janë karakteristikat dhe statusin e saj. Nëse të dhënat në dokument nuk është, atëherë transaksioni, siç vuri në dukje nga avokatët, ajo konsiderohet e pavlefshme.

Gjithashtu, vini re se disa nga kufizimet që lidhen me procedurën e pronës me qira, me pjesëmarrjen e subjekteve tregtare, është ende atje. Për shembull, kompania - JSC ose LLC, mund të japin vlerën në përdorimin e lirë të themeluesve ose të personave që i përkasin trupit udhëheqës të tyre.

Transferimi ose donacion?

Mbi ne kemi vërejtur se transferimi panevojshëm i pronës në pronën e identifikuar me procedurën e dhurimit në përgjithësi. Në lidhje me lloje të caktuara të subjekteve të marrëdhënieve civile nën kushte të caktuara mund të jetë e kufizuar në të drejtat e tyre për të transmetuar ose marrë pasuritë - të tilla si organizata komerciale, të cilat kanë një limit prej 3 mijë rubla për këto procedura .. Shumë kompani të marrë rreth këtij kufizimi, e përdorin këtë mundësi për të siguruar (marrë) vlerën e pa qera duke negociuar me organizata të tjera. Megjithatë, ka një tjetër mekanizëm ligjor me të cilin bashkëveprimi në mes të bizneseve në aspektin e transferimit pa shpërblim të pronës nuk do të kualifikohen si dhurata.

Aplikimi i saj është e mundur, në qoftë se ne po flasim për marrëdhënien e kompanive dhe filialet e tyre. Fakti se transferimi i pronës në strukturën e pronësisë së kompanisë mëmë në favor të filialit, si rregull, nuk kualifikohet si oblagodetelstvovanie. Kjo procedurë është e njohur si pjesë e menaxhimit të aseteve të prekshme që kanë të bëjnë me biznesin. Kështu, në qoftë se struktura midis kompanisë mëmë dhe degës së saj është një kontratë transferimi paarsyeshëm i pronës, kjo nuk do të kualifikohet si një dhënies transaksionit, pavarësisht nga fakti se ky lloj i marrëveshjes, siç vuri në dukje nga disa avokatëve, jo të parashikuar me ligj. Por, në të njëjtën kohë, nuk ka konflikt me një dispozitë të Kodit Civil.

Megjithatë, mundësitë e tjera ligjore në të cilat transferimi i pasurisë në mënyrë të pa shpërblim mund disi "maskim", avokatët nuk lëshojnë. Disa biznese janë duke u përpjekur për të gjetur difektet në ligj. Për shembull, një opsion të përbashkët: Sipërmarrësit formuluar kushtet e transaksioneve, me qëllim për të fshehur karakteristikë kryesore objektive të dhuratë - për të përmbushur interesat e veçanta, të cilat janë në dorë të dhurojë (dhe mungesa e tyre, nga ana tjetër, ish-pronar i pronës). Në praktikë, kjo shpesh do të thotë se kontrata është një transferim panevojshëm i pasurisë shoqërohet me burim tjetër të tillë të ligjit, por palët në transaksion nuk janë swapped dhe donatori merr në këmbim një tjetër pronë. Pra, në një mënyrë që i jep për të mos përmbushur interesat e tyre, dhe në përputhje me kushtet e kontratës. Megjithatë, përbërja e këtij lloji të kontratave, sipas avokatëve - gabim i ndërmarrjes. Nëse procesi është shoqëruar nga një donacion kundër dhënies - transaksioni përkatës, në qoftë se ju ndiqni rregullat e përcaktuara në nenin 572 të Kodit Civil, shfuqizohet.

Dallimet në mes të dy diskutuan fenomeneve ne mund të vëzhgojnë shembullin e strukturës së kontratave, duke reflektuar llojin e duhur të marrëdhënieve civile.

Kontrata e përdorimit uncompensated: Features

Kontratës së transferimit pa shpërblim të pronës (një model i cili ne tani do të ekzaminojë strukturën) për përdorimin e subjektit të lirë me dispozitat e Kapitullit 36 të Kodit Civil, në veçanti neni 689-vjetorin e Kodit. Palët në Marrëveshjen e referuar si "huadhënës" dhe "marrësit e kredisë." E dyta është që kontrata është i detyruar të kthehet në pronën e parë në gjendjen në të cilën ka marrë, duke marrë parasysh përkeqësimin e mundshëm (përveç nëse specifikohet ndryshe në marrëveshjen).

Llojin e duhur të kontratës do të mbyllur në një të thjeshtë të shkruar formë. Llojet e pronës që mund të transferohen në kuadër të një marrëveshjeje të tillë, një shumëllojshmëri të pasurive të patundshme, tokës, pajisjeve, mjeteve dhe të tjera, posedon atributet natyrore dhe vlerat.

Çfarë duhet të përmbajë një marrëveshje konsiderohet transferimi panevojshëm e pronës, e cila strukturën e mostrës, ne studiojmë? Kriteri më i rëndësishëm - të përfshijë një përshkrim të lëndës të këtij neni. Nëse prona ka dokumente që përshkruajnë të saj që i përkasin me të drejtën e pronësisë, burimet teknike, detajet e të cilit duhet të përdoret kur hartimin e kontratës. Teksti i marrëveshjes duhet të përshkruajnë gjendjen aktuale të pronës, shkallën e përkeqësimit, mangësitë e mundshme në dukje, etj E njëjta gjë duhet të përmbajë dhe të transmetojë një akt të pronës pa shpërblim në përdorimin e lirë të cilat avokatët janë rekomanduar gjithashtu të jetë lloji i duhur i legalizimit të marrëdhënieve civile.

Ne gjithashtu duhet të flasim për karakteristikat e transferimit të pasurive të patundshme në përdorim.

pasurive të patundshme - për përdorim

transferimi panevojshëm i pasurisë së paluajtshme në përdorim subjektit të lirë në regjistrim shtetëror. këto janë kërkesat e nenit 131 të Kodit Civil. Në këtë rast, kërkohet që të paguajnë tarifën përkatëse shtetërore për shërbimet e regjistrimit të autoriteteve kompetente. Megjithatë, nëse afati i kontratës - më pak se një vit, procedurat treguar për të bërë të panevojshme. Prandaj, në praktikë, kjo dispozitë, siç vuri në dukje nga avokatët, është përdorur rrallë: lehtë për të organizatave nga koha në kohë për të ripërtërirë kontratën.

Sipas një kontrate të dhuratë, njëra palë (donator) pa transfertat kompensimit ose merr përsipër për të transferuar në një palë tjetër (ai që merr dhuratën) një gjë në pronësi ose të drejtat pronësore (kërkesave) për veten ose të një pale të tretë, qofshin liron apo pajtohet për të liruar atë nga detyrimi pronës në vetvete ose një pale të tretë (Art. 572 GK).

Le të shqyrtojmë tani mënyrën në të cilën transferi i pasurisë kryhet falas në pronë. Siç e kemi theksuar më lart, nga një pikëpamja ligjore, kjo procedurë është identike me dhurimin. Prandaj, kontrata do të bëhet dhe llojin e duhur.

Kontrata Donation: Karakteristika

Një fakt interesant është se legjislacioni rus lejon "oral", përfundoi kontratën e dhurimit - por vetëm në qoftë se ne nuk po flasim për rastet e parashikuara në paragrafët 2 dhe 4 të nenit 574 të Kodit Civil. Merren me këtë konsiderohet i plotë, kur një person, ish-pronari, i jep vlerë ose dokumentet e titullit në të, tjetër, pronari i ri. Megjithatë, në qoftë se shuma e pronës -. Më shumë se 3 mijë rubla, ose të hyjë në një kontratë e dhurimit duhet të jenë në formë të shkruar. Kështu, mund të ketë kushte precedent në strukturën e tij. Për shembull, premtimi i një dhuratë në lidhje me një festë të tillë.

Kontrata në fjalë, konsiderohet të jetë një marrëveshje, të dyja palët të cilat - për të detyruar. Prezantues ka për transferimin e pronës dhe dhurata, nga ana tjetër - për të marrë atë. Gjithashtu, kontrata mund të parashikojë detyrime të tjera për pronarin e ri. Për shembull, një donator mund të hyjë në një marrëveshje, me kusht që asetet të transferohen do të përdoret në mënyrë rigoroze për një qëllim të caktuar. Ose, për shembull, dhurata për të marrë një angazhim për të trajtuar gjëra të marra me kujdes.

pronës komunale

Nuk është një gjë e tillë si transferimi pa shpërblim të pronës komunale. Cilat janë karakteristikat e saj? Ky lloj i procedurës, siç u tha në një numër të burimeve ligjore, mund të kryhet në mënyrë që të përmbushë sfidat e orientimit social dhe bamirëse. transferimi panevojshëm i pronës komunale mund të kryhet në dobi të personave fizikë ose juridikë në bazë të vendosjes së rendit, ose në marrëveshje me autoritetin e komunës.

Kur është fjala për transferimin e pasurive të patundshme, ajo është e lejuar vetëm opsionin e dytë. Në të njëjtën kohë, është e mundur transferimi i pronës në përdorim të lirë. Megjithatë, në këtë rast, huadhënës, për të nënshkruar një kontratë të transferimit pa shpërblim të pronës komunale në përdorimin e lirë mund të jetë vetëm komuna. Pavarësisht nga fakti nëse ajo është e pasurive të patundshme ose aktive të tjera.

prona federal

Konsideroni gjithashtu faktin se transferimi panevojshëm i pronës federale. Kjo procedurë mund të ketë një orientim të ndryshëm. Kjo është, prona mund të transferohen nga pronësia federale për njësinë ekonomike ose bashkisë, dhe anasjelltas.

Në qoftë se dhurimi i pronës federale kryhet nga prona e subjektit në favor të Federatës Ruse, procedura përkatëse zakonisht kryhet sipas rregullave të qeverive rajonale të vendimeve të reflektojnë në zbatimin e Ligjit Federal №122 nga 22.08.2004 në pjesën që ka të bëjë transferimin e aseteve.

Nëse ju duhet të kundërt procedurën - transferimin e pronësisë së objekteve në rajon, si rregull, e bëjnë përdorimin e akteve juridike të miratuara në nivelin e subjektit, të cilat rregullojnë procedurën për miratimin e pronës federale. Nëse rajoni është menduar për të transferuar objektet në favor të komunave, burimi kryesor i ligjit është gjithashtu duke u bërë i miratuar në temën e nivelit të - por vetëm ata që qeverisin marrëdhëniet me autoritetet lokale. Procedura kundërta kryhet zakonisht në bazë të rregulloreve, diskuton aspektet e ndarjes së pushteteve mes autoriteteve rajonale dhe komunat.

Megjithatë, siç vuri në dukje nga avokatët, ligjet rajonale, rregulla të cilat janë të rregulluara me transferimin pa shpërblim të pronës shtetërore, janë shumë të ngjashme me njëri-tjetrin. Përveç kësaj, është e mundur për të vëzhguar disa konsistencë me normat që rregullojnë marrëdhëniet në nivel komunal në nivelin e gjuhës legjislacionit të përshtatshëm.

Marrëdhënia e institucioneve publike

Varianti në të cilin do të jetë transferimi i institucioneve buxhetore të pronës. Cilat janë rregullat e ligjit zbatohen për këtë lloj të marrëdhënieve? Së pari, ne vërejmë se institucionet janë dy mundësi për të marrë pronën pa pagesë: një dhuratë - nga individë ose organizata që nuk janë të lidhura me sistemin financiar dhe të shpërndarjes së shtetit, si edhe nëpërmjet transferimit nga organizatat tjera buxhetore. Konsideroni karakteristikat e çdo mishërim.

Buxheti - nga personat fizikë dhe juridikë

Nëse transferimi i institucionit publik të pronës është nën një kontratë të dhuratë, njëra nga palët në marrëveshje mund të jetë personi aq fizik ose juridik, statusi i vlerave të transmetimit të subjektit nuk ka rëndësi. Burimi ADC-së të ligjit që rregullon marrëdhëniet në mes të këtyre llojeve të entiteteve në kuadrin e marrëveshjeve përkatëse - 32 th kapitull të Kodit Civil.

Për më tepër, procedura në fjalë, gjithashtu e rregulluar dhe legjislacioni kontabilitetit. Prandaj, një aspekt i rëndësishëm i procesit, kur në emër të individëve ose organizatave në favor të institucionit buxhetor është kryer transferimin e pronës - instalime elektrike. Ata duhet të jenë të sakta. Konsideroni disa shembuj që tregojnë nuancat e procedurës.

Buxheti nga individët dhe organizatat: instalime elektrike

Supozoni se struktura e buxhetit ka qenë një dhuratë e një pronë të pasurive të patundshme nga një organizatë komerciale. Në këtë rast, ajo duhet të rregullojmë këtë procedurë duhet të jetë një hyrje të dyfishtë:

- Debi: 2101 02 310 (kjo është "të rrisë koston e jo-banesore lokalet");

- kredi: 2401 01 180 (kjo "Të ardhura të tjera").

Edhe në regjistrat e kontabilitetit duhet të pasqyrojë vlerën e tregut të pronës të marra. Për këtë qëllim, ekspertët rekomandojnë përdorimin e informacionit publik në burime zyrtare, të dhënat e Statistikave të Shërbimit Shtetëror Federal, shpallja e shitje të lirë të llojeve të ngjashme të pronës, shërbimet e vlerësuesve të pavarur.

Një Buxheti - tjetër

Versioni i dytë, në të cilën ndoshta kjo pronë të lirë buxhetor institucion - transferimin e vlerave nga një organizatë tjetër me një status të ngjashëm. Kjo procedurë mund të kryhet:

- ndërmjet institucioneve që juridiksioni i Guvernatorit të përgjithshëm;

- mes organizatave të raportimit të strukturave të ndryshme të kokës, por brenda të njëjtin nivel të buxhetit;

- në mes të agjencive që veprojnë në nivele të ndryshme të buxhetit;

Vini re se në këtë rast është e domosdoshme që pas transferimi i pasurisë kryhet, instalime elektrike janë regjistruar në mënyrë korrekte.

Nëse vlerat janë transmetuar në skenarin e parë - në mes të institucioneve, të përgjegjshëm ndaj guvernatorit të një, është e nevojshme për të reflektuar pas kontabël hyrjes dyfishtë (në të njëjtin shembull, pasurive të patundshme):

- Debi: 0101 02 310 (p.sh., "Rritja në vlerën e jo-banesore lokalet");

- kredi: 0304 04 310 (kjo "intra-llogaritjet").

Në skenarin e dytë, norma rrjedhin - është e njëjtë. Por kredi të tjera: 0401 01 180 (p.sh., "Të ardhura të tjera"). Në normën e rrjedhës skenar të tretë - përsëri të njëjtën gjë. Credit përsëri ndryshon: 0104 10410 (ose "Të ardhurat nga të ardhurat e buxheteve të tjera").