Servituti në tokë - çfarë është ajo? Traktati Servituti tokës

Ndonjëherë ndodh që zbatimi i aktiviteteve ekonomike në një toke të tokës është e pamundur pa shfrytëzimin e pjesës ose të të gjithë ndarjes fqinje. Ky është rasti kur kalimi, kalimi ose kryerja e komunikimit, gazit, dritës, ujit mund të kryhet vetëm duke përdorur tokën e fqinjit. Ka shumë nevoja të tjera. Të gjitha këto nevoja njerëzore janë të përshtatshme për kënaqësi, nëse vendosni një lehtësim në tokë. Çfarë është ajo? Çfarë klasifikimi mund t'i japë vetes? Si është hartuar? Kur e fiton forcën e saj? Të gjitha këto pyetje do të ngrihen në artikull.

Servituti në tokë. Çfarë është ajo?

Në procesin e planifikimit të transaksioneve që lidhen me burimet tokësore, ose kur formalizon pronësinë e një ngastre toke, pronari shpesh ndesh problemin e ngarkimit të tokës me një lehtësim.

Bazuar në statutin e Federatës Ruse, servituti konfirmon të drejtën e përdorimit të pasurive të paluajtshme, në veçanti të tokës, në baza të përhershme ose urgjente. Një e drejtë e tillë mund t'i përkasë një numri të kufizuar dhe të pakufizuar personash.

llojet

Në varësi të numrit të pronarëve, mund të ketë një lehtësim privat dhe publik në ngastrën e tokës. Çfarë është ajo? Një lloj kërkese në lidhje me pronarin potencial të faqes ose pronarëve, siç thotë vetë emri. E para nënkupton të drejtën për të përdorur burimet e tokës nga një gamë e caktuar njerëzish, ndërsa e dyta nuk parashtron asnjë kërkesë se kush mund të jetë pronar tokash.

Arsyet për vendosjen e një servituti të shpeshtë

• Domosdoshmëria e objekteve të komunikimit, linjave të energjisë, furnizimit me gaz dhe ujë.

• Domosdoshmëria e kryerjes së aktiviteteve ekonomike të tipit melioration dhe hozrabot tjetër, zbatimi i të cilave është i pamundur pa përdorimin e tokës fqinjë.

Shërbimi publik: baza ligjore

Vendosja e një lehtësie publike është e mundur për qëllimet e mëposhtme:

• Organizimi i një pasazhi publik ose kalimi në një ndarje tjetër;
• Zbatimi i punëve të riparimit dhe instalimit, krijimi i rrugëve të komunikimit, tubacioni elektrik dhe gazsjellësi që kalon nëpër një seksion fqinj;
• Organizimi i kullimit të pronësisë tjetër tokësore, gjatë kryerjes së punës pa shfrytëzimin e një toke të huaj, nuk është e mundur;
• Furnizimi me ujë në rast të kalimit në një pjesë të ngarkuar të një kanali uji;
• Kryerja e punëve publike për kositjen e barit në nevojat bujqësore;
• Kënaqshmëria e nevojave të gjuetarëve, peshkatarëve, nëse faqja ofron një mundësi të tillë;
• Mbledhja e bimëve që kanë pronat medicinale.

Kur mund të vendos një shërbim?

Rastet në të cilat është e mundur të krijojnë një lehtësim që rëndon tokën përcaktohen në nivel legjislativ. Këto përfshijnë:

• Sigurimi i kalimit ose kalimit nëpër një pjesë të tokës që ndodhet në lagje;
• Vendosja dhe shfrytëzimi pasues i linjave të energjisë, tubacioneve ose lidhjeve;
• Sigurimi i ujësjellësit qendror, rikuperimi i tokës;
• Kënaqshmëria e nevojave të tjera të pronarit të pronës së paluajtshme, nëse ato nuk mund të sigurohen pa krijuar një lehtësim në tokë.

Situata e fundit nënkupton shfrytëzimin e çdo pjese të tokës së dikujt tjetër me qëllim të servisimit ose përdorimit të pasurisë së tyre.

Le të japim një shembull të thjeshtë. Ju dëshironi të ndreqni muret e shtëpisë tuaj, që ndodhet afër tokës fqinje, por kryerja e riparimit dhe punës së instalimit është e pamundur pa qasje në tokën e një fqinji.

Si të vendosësh pengesa në terren?

Duke u nisur nga pozicionet kryesore të ligjit, vendosja e një lehtësie në një komplot tokësorë është e mundur vetëm pas marrjes së pajtimit të plotë të palëve, njëri prej të cilëve është një person që kërkon ngritjen e kësaj pengese, i dyti është drejtpërdrejt pronar i ndarjes. Një marrëveshje e tillë është fiksuar nga marrëveshja në një formë të veçantë dhe quhet një lehtësim. Kur dokumenti hartohet, duhet të regjistrohet.

Procedura kryhet në përputhje me rregullat për regjistrimin e të drejtave mbi pronën e paluajtshme.

Ndodh që partitë që kanë vendosur të përfundojnë një lehtësim në terren nuk mund të pajtohen dhe të debatojnë mbi kushtet e saj. Si rezultat, një person i tretë ndërhyn në mosmarrëveshje - një gjykatë që zgjidh konfliktin. Në të njëjtën kohë, paditësi duhet të jetë ai që kërkon barrën.

Regjistrimi i një shërbimi në një komplot të tokës mund të shkaktohet nga prania e interesit të përshtatshëm ose nga kushtet e natyrës kërkuese. Ata janë të veçantë për një person që ka marrë një komplot të tokës mbi të drejtat e pasurisë së trashëguar të dhënies së jetës. Kjo e fundit do të përfshijë të drejtat e përdorimit të përhershëm. Në të njëjtën kohë, një nga kërkesat e para do të bëjë një pagesë të barabartë për përdorimin e burimeve të tokës.

Ju mund të rregulloni dhe në raste të tjera lehtësim në tokë. Çfarë është ky "grup i situatës" është thjesht i dukshëm. Të gjitha situatat në të cilat do të lejohen të vendosin pengesa në tokë, janë të përshkruara në aktet normative të Federatës Ruse.

Metoda e projektimit dhe e kushteve

Servetuti i tokës formalizohet nëpërmjet lidhjes së një kontrate.

Marrëveshja e servitutit të tokës është formalizuar nëse:

1. Dy ndarjet e tokës janë në pronësi të pronarëve të ndryshëm.

2. Linja kufitare e seksioneve është e përgjithshme.

3. Njëra prej pasurive të paluajtshme është më e dobishme se e dyta, dhe si rezultat mund të plotësojë nevojat e fqinjit. Nevoja të tilla përfshijnë një sistem kullimi, rrugë dalje dhe trotuare për kalim.

Rregullon marrëdhëniet që lindin në hartimin e një shërbimi, Kodi Civil i Rusisë.

Marrëveshja është një marrëveshje dypalëshe midis pronarit të tokës dhe përdoruesit i cili, pas hyrjes në fuqi të dokumentit, fiton të drejtën e përdorimit të kufizuar të tokës për realizimin e qëllimeve të caktuara.

Forma e kontratës

Marrëveshja për pengimin e tokës së tokës bëhet vetëm me shkrim, në mënyrë strikte, në të njëjtën mënyrë si çdo kontratë ose kontratë. Për ta mbushur me saktësi servitutin, rekomandohet të kontaktoni zyrën ligjore dhe të merrni një mostër të servitutit në komplotin e tokës.

Subjekti i kontratës së servisimit është e drejta e lëvizjes mbi një komplot të tokës fqinje. Dokumenti duhet të përmbajë informata për të dyja pjesët, adresën e tyre dhe numrin kadastral. Në planin e lokacionit, i cili ka një vend më të favorshëm, vihen re mënyrat e propozuara të progresit. Ai vepron si një aneks i marrëveshjes, bazuar në ligjin për regjistrimin. Përveç kësaj, në nivel legjislativ, sigurimi i tokës për përdorim të përkohshëm për lehtësim sigurohet për një shpërblim të caktuar, i cili ka një formë materiale, por përdorimi i lirë i burimeve të tokës gjithashtu është mjaft i mundshëm, me kusht që të arrihet një kompromis midis palëve.

Kur lidh një marrëveshje, termi servituti duhet gjithashtu të specifikohet. Ai mund të japë të drejtën për jetë për një jetë, por nëse afatet janë vendosur, ato duhet të deklarohen qartë.

Hartimi i një kontrate

Ekzistojnë kritere themelore që duhet të ndiqen kur të përfundojnë një lehtësim. Këto përfshijnë:

• Në përmbajtjen e kontratës duhet të përcaktohet lloji i barrës së imponuar në ndarjen me identifikim në planin e kufijve të ngarkuar me ngulmimin e tokës;
• Marrëveshja duhet të përcaktojë qartë kushtet për shfrytëzimin e burimeve tokësore, në mënyrë që ato të përdoren në mënyrë rigoroze për qëllimet e përcaktuara;
• Për shfrytëzimin e tokës duhet të vendoset një tarifë e pranueshme;

• Definimi i qartë i kushteve për kompensimin material për dhënien me qira të tokës;
• Në pajtim, duhet të përshkruhen të drejtat dhe detyrat e secilës palë, masat e tyre të përgjegjësisë në rast të shkeljeve të servitutit;
• Vendi i ndarjes është treguar në planin e terrenit;
• Në kontratë duhet të ketë një përshkrim të hollësishëm të truallit të tokës, i cili është subjekt i barrës;

• Regjistrimi i një numri kadastri për lidhjen e marrëveshjes është i detyrueshëm;
• Vlefshmëria e lejes për shfrytëzimin e tokës së huaj është përcaktuar;
• Kontrata duhet të përmbajë informacion mbi pronarin e tokës dhe në palën e dytë - shfrytëzuesi potencial.

Është shumë e rëndësishme që të hartohet një marrëveshje për lehtësimin e tokës. Një shembull i një dokumenti të tillë është paraqitur më poshtë. Këtu është përmbajtja e saj e përafërt:

1. Preambula . Identifikimi i palëve.
2. Lënda e marrëveshjes. Këtu është arsyeja kryesore pse një servet përpilohet dhe në interesat e të cilit është themeluar; Adresa e ngastrës së tokës është e regjistruar; Periudha e vlefshmërisë së servitutit ose një ngjarjeje, në qasjen e së cilës do të zbatohet forca e dokumentit; Shuma e pagesës për pronarin është fikse.
3. Politika e Përdorimit të Kufizuar. Janë treguar linjat kufitare dhe rendi tjetër i përdorimit.
4. Të drejtat dhe detyrimet e palëve. Përcaktuar veprimet e nevojshme që palët në kontratë duhet të përmbushin. Në të njëjtën kohë ato nuk janë aspak të ngjashme me njëri-tjetrin. Një nga detyrat themelore të një përdoruesi potencial është futja e stimujve materialë. Ngarkohet një tarifë për servisim, madhësia e të cilit ndikohet drejtpërdrejt nga vlerësimi i përshtatjes së tokës. Ajo përcaktohet nga autoritetet kompetente dhe është në përpjesëtim me dëmin që i është shkaktuar pronarit të tokës kur imponohen ngarkesa në tokën e tij.
5. Kushtet shtesë. Është përcaktuar nevoja për regjistrim pasues në organet shtetërore; Funksionimi i kontratës, nëse pronari i truallit të tokës është i ngarkuar me ndryshime në lehtësi. Është përcaktuar kur kontrata hyn në fuqi pas nënshkrimit nga të dyja palët. Gjithashtu tregon se sa kopje do të përpilohet dhe për cilat raste është menduar.
6. Adresat dhe kërkesat e palëve në kontratë.

Në territorin e Federatës Ruse ekziston një marrëveshje për lehtësimin e tokës, një mostër e së cilës mund të shihni më poshtë.

Periudhat e vlefshmërisë

Periudha gjatë së cilës servituti për tokën do të jetë në fuqi përcaktohet, para së gjithash, duke vazhduar nga orientimi objektiv i dokumentit. Siç u tha më lart, ata dallojnë servitutet urgjente dhe të përhershme. Lloji i parë nënkupton krijimin e barrës për një periudhë të caktuar gjatë së cilës do të kryhen disa veprime urgjente. Për shembull, hedhjen e rrugëve të komunikimit, kryerjen e punëve të riparimit dhe ndërtimit të ndërtesave dhe strukturave të vendosura shumë afër linjës kufitare të pronës së huaj.

Servituti i pakufizuar në lidhje me truallin e tokës nuk ka një periudhë vlefshmërie të përcaktuar qartë. Kjo është, një herë nënshkruar një dokument në këtë rast do të veprojë në mënyrë të përhershme (përdoret aktivisht për shfrytëzimin publik të tokës komplot në rast të hedhjen e autostradës, instalimin e objekteve elektrike, etj).

Kur skadon kontrata e servitutit?

Nenet e Kodit Civil të Federatës Ruse përmbajnë një listë arsyesh për anulimin e barrës së imponuar. Pronari i tokës vepron si nismëtar i ndërprerjes së veprimit në shumicën e rasteve. Kontrata e servitutit e përcaktuar më parë automatikisht humbet vlefshmërinë e saj nëse nuk ka arsye për ndodhjen e saj.

Le të japim një shembull të thjeshtë. Alokimi operohet në kushte që nuk janë fikse në kontratë dhe jo për qëllimin e synuar. Në këtë situatë, vetëm me iniciativën e gjyqësorit, kufizimet e vendosura mund të bëhen të pavlefshme, nëse pronari i faqes vërteton përfundimisht se toka nuk përdoret për qëllimin e caktuar. Apo akoma një rast i tillë kur marrëveshja e ngushëllimit të tokës u përfundua me qëllim të krijimit të një shkëmbimi të ri të transportit të furnizimit me ujë, por në lidhje me ndërtimin e pusit nevoja e tillë është zhdukur në vetvete.

Marrëveshja për servitutimin e tokës mund të humbasë forcën e saj dhe në rast të likuidimit të vetë ndarjes. Kjo mund të ndodhë, për shembull, si rezultat i përmbytjeve apo fatkeqësive natyrore. Gjithashtu, marrëdhëniet e ngarkesës pushojnë nëse toka u shkrirë me një vend tjetër për të cilin nevojitej përdorimi i kufizuar.

Nëse është çështje e një servituti publik, ndërprerja e tij mund të vijë vetëm me urdhrin e duhur të autoriteteve lokale, kur është zhdukur nevoja për të operuar ndarjen nën barrën. Në të njëjtën kohë, nëse preken interesat e banorëve vendas, duhet të organizohet një mbledhje pa vonesë për të identifikuar opinionin publik lidhur me heqjen e barrës.

Ndërprerja e servitutit të papërcaktuar vjen në rast të përfundimit të periudhës së qirasë së tokës, dhe marrëveshja e re nuk do të përfundojë për shkak të faktit se ka pasur keqpërdorim të burimeve tokësore.

Vendimi për ndërprerjen e servisimit mund të merret nga pronari i vendit, nëse ai refuzon tokën, dhe gjykata, nëse ai merr vendimin e duhur.

Shërbimi personal mund të pushojë së qeni i vlefshëm me marrëveshje reciproke të palëve-pjesëmarrës, nëse afati nuk është përcaktuar në marrëveshje.

Servituti për një pjesë të pronësisë së tokës

Një servilizëm për një pjesë të një komploti të tokës formalizohet nëse nuk ka nevojë të përdoret tërë komplot për të plotësuar nevojat e një fqinji apo publiku. Një robëri e tillë e pjesshme është e mundur si në privat ashtu edhe në publik. Në të njëjtën kohë, ekzekutimi i kontratës ndjek të njëjtat rregulla dhe në të njëjtën mënyrë.

Forma e regjistrimit

Servituti për tokën nuk është subjekt i regjistrimit të shtetit. Çfarë është ajo? Kusht i domosdoshëm, askush nuk flet, sidoqoftë, është më mirë të verifikoni atë. Vetë Shteti e regjistron vetë ligjin që u ngrit pas nënshkrimit të marrëveshjes së tokës (për përdorimin e tokës për qëllime të caktuara).

Dokumentet për regjistrim

Ndër dokumentet e kërkuara janë:

• Një deklaratë në formën e duhur;
• Një letër që konfirmon pagesën e taksës së shtetit (zakonisht një faturë);
• Një dokument që vërteton identitetin e aplikantit (zakonisht një pasaportë);
• Shërbimi i nënshkruar i tokës, i cili ishte noterizuar;
• Dokumentet për një copë toke që është pronë e një dhe dëshiron ta përdorë atë një tjetër (zakonisht një plan kadastral).

E drejta e servitutit në një parcelë toke dhe përdorimi i pjesshëm i objektit të pasurisë së paluajtshme të një tjetri lind vetëm pas regjistrimit në Regjistrin Ligjor të Shtetit të Unifikuar.

Çka nëse fqinji është kundër?

Imagjinoni situatën tuaj: për të thirrur makinën në oborr, ju keni nevojë për të përdorur zonën oborr, ngastër të tokës, që i takon një fqinj në dokumentet, dhe ai kategorikisht nuk shkon me ty te kontakti dhe për ndonjë Servituti nuk do të dëgjojnë. Në këtë rast, ju duhet të aplikoni për gjykatat e qarkut, ku shtëpia është e vendosur, të shkruar padinë, duke vënë në dukje të gjitha rrethanat faktike.

Gjykata aprovon kërkesën tuaj dhe të detyron të pandehurin për të hyrë në një servitutit mbi një bazë të detyrueshme, në qoftë se ju të provojë se mënyra të tjera për të hyrë transporti oborr personal nuk ekziston.