Regjistrimi i qirasë. Dokumentet për regjistrimin e kontratës së qirasë

Sipas kontratës, qiradhënësi jep një tjetër person (qiramarrësi) për një tarifë të veçantë të pronës për përdorim të përkohshëm. Sipas ligjit civil në qoftë se me qira e pasurive të patundshme me qira për një periudhë prej jo më pak se një vit, ajo është një regjistrimi i detyrueshëm i qirasë. Në këtë rast, transaksioni do të konsiderohet si përfunduar nga momenti i marrjes atë në regjistrin e shtetit.

Procedura e regjistrimit

Edhe një herë theksoj se marrëveshja e qirasë lidhet për një periudhë prej më pak se një vit nuk janë regjistruar. Por, në marrëveshjen e hartuar për një periudhë më të gjatë, një hyrje është bërë në Regjistrin Shtetëror të drejtave. Për të kryer këtë procedurë, qytetarët duhet të kontaktoni territorial merr Shërbimin Federal të Regjistrimit (SNK).

Përveç kësaj, autoritetet tatimore do të marrë parasysh shumat e transferuara për përdorimin e pasurive të patundshme, vetëm pasi do të jetë regjistrimi gjendja e qirasë. Megjithatë, në raste të veçanta, punonjësit e kontrollit tatimor mund të marrë pranimin origjinale të pranimit të letrave me vlerë nga FED në lidhje me regjistrimin e kontratës së qirasë.

Data e lidhjes së kontratës

Duhet të theksohet se ka situata, kur dy palët të vendosin për të përcaktuar datën e marrëveshjes. Ata bien dakord për transferimin e pronës së kohës dhe parave, të vendosë që kjo datë ata mund të bëjnë një marrëveshje. Megjithatë, veprimet e tilla nuk janë mjaft të sakta. Ky lloj i marrëveshjes është konsensuale (dmth, do të konsiderohet si përfunduar nga momenti i arritjes së një marrëveshje mes palëve dhe ekzekutimin e duhur të transaksionit). Me fjalë të tjera, date tij konkluzioni do të tregohet në të njëjtën ditë, si regjistrimin e qirasë.

Ndërkohë, afati i fundit për një marrëveshje qiradhënësi dhe qiramarrësi mund të instaloni vetë. Kjo është një datë të caktuar kur ajo pushon të jetë efektive, të dyja palët mund të tregojnë për diskrecionin e tyre.

Nuancat e parcelave të tokës

Një kategori e veçantë e pronës së paluajtshme është konsideruar të jetë toka. Këtu ka veçantitë e veta. Në këtë moment, regjistrimi i një qira të tokës mbajtur nga Komiteti për Menaxhimin e Tokës dhe Burimeve Toka dhe ndarjet e saj rajonale. Në qoftë se pjesëmarrësit nuk dëshirojnë të angazhohen në një regjistrim të transaksionit, duke e konsideruar këtë kërkesë nuk ka rëndësi, ata mund të gjobiten për këtë.

Llojet e marrëveshjeve për t'u regjistruar

Regjistrimi është e nevojshme në fund të këtyre llojeve të kontratave, të tilla si:

• hipotekat;
• marrëveshje për caktimin e kërkesave, ose për të transferuar borxhin për transaksionet që duhet të regjistrohen;
• blerja dhe shitja e ndërtesës së banimit (ose pjesë të saj);
• Shitja e bizneseve;
• kontratë pensioni;
• me qira e pasurive të patundshme (ndërtesat, ndërtesat, bizneset).

Në disa raste, regjistri shteti është subjekt i llojeve të tjera të transaksioneve të pasurive të patundshme.

lloje të regjistrimit

Vlen të përmendet se regjistrimi gjendja e kontratës qirasë është jo e njëjtë me autoritetin e regjistrimit për pronën. Për shembull, disa pazaret nuk kanë nevojë të regjistrohen në pronë, por fakti i transferimit të të drejtave të kundërshtojë personin tjetër regjistruar domosdoshmërisht. Në disa raste, regjistri shteti duhet të bëhet dhe të transaksioneve të kryera me pasurinë e luajtshme. Për shembull, në qoftë se objektet janë transmetuar vlera socio-politik dhe t. D.

Pasojat e injoruar regjistrimin

Nëse palët vendosin të kaloni një procedurë të tillë si regjistrimin e kontratës së qirasë, marrëveshja do të konsiderohet të mos përfunduar. Me fjalë të tjera, transaksioni thjesht lirë të forcës ligjore. Qiramarrësi dhe qiradhënësi nuk lindin në lidhje me njëri-tjetrin, të drejtat dhe detyrimet. Të mbulojë dëmet mbi bazën e transaksionit do të jetë e pamundur. Në qoftë se njëra palë do të shmangen regjistrimin e kontratës, pjesëmarrësi bona fide i transaksionit ka të drejtë të aplikojë në gjykatë me një kërkesë për regjistrimin e detyrueshëm të një marrëveshjeje dhe kompensimin e dëmeve (nëse ka). Me pak fjalë, vonesa në procedurën e regjistrimit nuk është e dobishme për të dyja qiramarrësit apo qiradhënësit. Ka raste kur palët kanë pak e ndërlikuar dhe të përfundojë një marrëveshje qiraje nuk është për një vit, dhe, për shembull, për 11 muaj. Pas kësaj periudhe, ata mund të rinovojë kontratën në të njëjtën kohë dhe në këtë mënyrë për të shmangur regjistrimin. Në parim, për këtë mashtrim askush ju nuk do të dënohet, por në qoftë se ju bëni një marrëveshje për një vit ose më shumë, atëherë të kujdeset për atë regjistrimin e hershme.

Dokumentet për regjistrimin e kontratës së qirasë

Për të filluar futjen e këtyre marrëveshjeve në regjistrin e shtetit mund të jetë ndonjë nga palët në transaksion brenda 2 muajve. Përveç kësaj, në qoftë se ju më vonë në kontratë do të bëhet ndonjë ndryshim, pastaj përsëri ju duhet të shkoni në Fed dhe të kryejë ri-regjistrimin e kontratës së qirasë. Nëse, megjithatë, kushtet e reja nuk do të shfaqet në Regjistrin e Shtetit, marrëveshja do të zbatohet në të njëjtën formë në të cilën ajo ishte përpara se të bëjnë ndryshimet e duhura.

Në mënyrë që regjistrimi i kontratës qira të tokës në ose tjetër objekt është e suksesshme, ajo do të kërkohet nga pronari:

• një kërkesë për regjistrim;
• kopje të certifikatës së regjistrimit të shtetit të drejtave të një objekti, i cili do të marrë me qira;
• pagesën e tarifës së regjistrimit ;
• marrëveshja e qirasë origjinale (3 kopje).

Qiramarrësi, nga ana tjetër, ushqen dokumente të tilla si:

• kopje të noterizuar të pasaportës (për individë) ose një kopje e certifikatës (për personat juridikë);
• një kopje të dokumenteve përbërëse (për ndërmarrjet dhe organizatat);
• Buletini nga Statistikave autoritetet (kopje).

letër shtesë

Përveç dokumenteve të mësipërme, regjistrimi i marrëveshjes së qirasë është i pamundur pa:

• Kadastrale pasaportë objekteve. Kjo letër të bardhë përmban informacione të tilla si adresën e ndërtesës, katet e saj, pamjet dhe karakteristika të tjera të nevojshme.
• Kopje të vendimit të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve ose aksionarëve (nëse një palë në traktat në favor Përbashkët Stock Company).
• Një marrëveshje e noterizuar e qirasë (Marrëveshja nënqira për regjistrim).
• Urdhri për emërimin e drejtorit ose një kopje të kontratës së lidhur me të (për personat juridikë).
• Kopje e dokumentit për caktimin e kallaji.
• Certifikata e Inkorporimi (kjo do të jetë e vlefshme për një muaj).

Pas regjistrimit të qirasë e jo-banesore lokalet apo objekt tjetër do të bëhet, pronari i pronës gjithashtu regjistron të drejtat që rrjedhin nga qiramarrësit. Dhe vetëm pas të gjitha këtyre operacioneve, mund të themi se palët kanë përmbushur të gjitha kërkesat e ligjit civil.

detyrë kombëtare

Ligji nuk imponon detyrimin për të paguar detyrë shtetërore në një pjesëmarrësi të veçantë në transaksion. Kjo do të thotë se palët vetë duhet të vendosë se cili do të merret me dokumentet e nevojshme për regjistrim, të vendosë çështje tjera organizative dhe të paguajnë tarifën shtetërore për hedhjen e të dhënave në regjistër. Ndërkohë, për të shmangur çdo keqkuptim, avokatët janë këshilluar për të regjistruar atë pikë në qira. Detyrë shtetërore për regjistrimin e qirasë varet statusin e palëve në transaksion. Kështu, individët do të duhet të paguajnë 1000 rubla, por ligjore - sa më shumë që 15 mijë. Për ndryshimet në marrëveshjen e qirasë të vendosur normat e njëjtë.

Pyetjet mbi tatimet

marrëveshje qiramarrje Regjistrimi është i rëndësishëm për sipërmarrësit. Në veçanti, madhësia e tarifës shtetërore do të tregohet në pasqyrën e të ardhurave. Përveç kësaj, nëse kontrata do të kalojë procedurën e regjistrimit të shtetit, për të paguar qiranë pjesërisht e pamundur. Sigurisht, për të kaluar autoritetet tatimore dhe jo për të treguar një pjesë të të ardhurave, marrëveshja mund Shtetit nënvlerësuar koston e pagesës dhe shumën e mbetur për të marrë me takim, por një veprim i tillë është mjaft e rrezikshme. Pas të gjitha, pronari thjesht mund të refuzojë për të bashkë-paguajë për dhomë. Të dyja për të ndëshkuar atë për kjo nuk funksionon, për shkak se nga pikëpamja ligjore është në përputhje të plotë me të gjitha kërkesat e kontratës, dhe akomodimi me qira është kryer në mënyrë të ligjshme. Dhe në këtë rast është e nevojshme që të insistojnë në ndryshimin në pikën e pagesës, e cila, përsëri, shpenzimet shtesë dhe kompleksitetit.

Gjetjet

Nëse regjistrimi i qirasë së jo-banesore lokalet kryhet nga qiradhënësi, qiramarrësi duhet të siguruar se ajo nuk është zvarritur me këtë procedurë. Nëse një person fillon të shmangur regjistrimit, pronari i pronës mund të kërkojë mbrojtjen e interesave të tyre në gjykata. Të njëjtat kompetenca do të jetë dhe qiramarrësi, në qoftë se detyrimi i regjistrimit imponuar mbi pronarin e pronës. Detyrë shtetërore për regjistrimin e një qira duhet të paguhet në kohën e duhur, si për të kryer procedurën e nuk do të funksionojë pa atë bërë. Është gjithashtu e rëndësishme që të kontrolloni kredencialet e qiramarrësit, veçanërisht nëse ajo është një person juridik. Kontrolloni dokumentet konstituive, radha e emërimin e Drejtorit, një vërtetim nga autoriteti tatimor, adresën, dhe kështu me radhë. D. Nga pronari në radhë të parë duhet një dokument të titullit të lokaleve, e cila është dërguar për më shumë se një vit, informacionin e tij kadastrale pronari pasaportë.

Nëse ju përmbahen në mënyrë rigoroze për kornizën ligjore, nuk ka probleme në hartimin, në parim, nuk duhet të ndjehen. Zakonisht, afati i qirasë të regjistrimit është 10 ditë. Megjithatë, nëse territorial stafi shërbimi i regjistrimit identifikuar disa mospërputhje në gazetat ose të dhëna të pavlefshme, procesi mund të zvarritet në mënyrë të konsiderueshme në për disa muaj. Prandaj është shumë e rëndësishme për të dyfishtë-të kontrolluar çdo dokument para se të aplikoni për regjistrimin e kontratës së qirasë në qoftë se ju të gjeni gabime, të rregulluar ato nëse është e mundur para paraqitjen për regjistrim.