Nënqira - çfarë është kjo? Si për të hyrë në një nënqirasë e jo-banesore lokalet

Rent - një dukuri mjaft të zakonshme në vendin tonë. Por kjo është ajo që nënqira? Mekanizmi i ndërveprimit është mjaft e re në vendin tonë. Si është e ndryshme? Çfarë tipare në praktikë? Në këtë artikull do të gjeni përgjigjet e këtyre pyetjeve, si dhe një shembull praktik, ku do të konsiderohet marrëveshja tha.

Nënqira e jo-banesore lokalet: në të cilin rast ne flasim në lidhje me të

Supozoni se ekziston një person i cili është pronar i lokaleve të zyrës. Ai qira atë për dikë me qira. Qiramarrësi hua atë dhe për disa arsye vendosi se ai nuk ka nevojë për dhomë. E pra, atëherë, ajo (me leje) mund të depozitojë ato në nënqirasë. Ky proces është i rregulluar me paragrafin e dytë të nenit 615 të Kodit Civil.

domosdoshmërisht duhet të hartojë një kontratë në përfundim të një nënqirasë. Dhe kujtojnë përsëri: pronari i pëlqimit për të gjithë kjo duhet të jetë domosdoshmërisht. Edhe në qoftë se në kontratë ka një klauzolë ku thuhet se ajo nuk është e nevojshme.

Mundësia është një situatë ku kontrata në mes të pronarit dhe qiramarrësit parashikon ky i fundit për të transferuar pasurinë për të palëve të treta. Por është e nevojshme për të konstatuar duke lexuar dokumentin.

Bazuar në sa më sipër, nuk është e vështirë për të kuptuar se çfarë nënqirasë. Por një skemë e tillë është mjaft e vështirë dhe konsumon kohë, kështu që nuk do të mbështeteni në popullaritetin e veçantë të këtij lloji të marrëdhënies.

Që i shërben subjektin e kontratës nënqira

Objekt i kontratës nënqirasë - një lokalet jo-banesore (në shembullin tonë - Zyra). Kur ju regjistroheni ju duhet të kujdeset që maksimumi saktësi tregon karakteristikat e tij:

• adresuar;
• type dhomë;
• zona;
• një përshkrim të shkurtër.

Kjo e fundit shpesh janë të vendosura jo në traktat, dhe në aneksin me to. Zakonisht dhe dysheme planet të gjitha ato që me qera ne nënqirasë. Kjo shmang pasaktësi në dokumentacion.

Palët dhe forma e kontratës

Siç përshkruhet nga subjektet e kontratës mund të bëjë ndonjë juridikë, sipërmarrësit individuale dhe individë të aftë. Legjislacioni rus në lidhje me këtë nuk ka kërkesa të veçanta.

Jo aq e thjeshtë me formën e kontratës. Pra, pavarësisht nga periudha e nënqirasë, dokumenti duhet të bëhet me shkrim dhe nënshkruhet nga të dyja palët. Nëse kontrata është për një vit ose më shumë, atëherë ju duhet të regjistroheni. Pa atë, ai nuk ka fuqi ligjore.

Kushtet

Në paragrafin №2 615 Neni th i Kodit Civil përcakton se kohëzgjatja e nënqirasë nuk mund të jetë më i madh se qirasë. Gjithashtu duhet theksuar se ka një ndryshim në zgjerimin. Pra, në qoftë se është një qira të ri, nënqirasë është e nevojshme të regjistrohen veçmas. Prandaj është gjithmonë e nevojshme që të i kushtoj vëmendje të kohës. Nëse qiraja është i përshtatur për një periudhë të pacaktuar, atëherë në qoftë se ju dëshironi të ndërpresë kontratën ajo duhet të njoftojë tre muaj.

Çfarë duhet të jetë në dokumentet në lidhje me nënqira

Tani e konsiderojnë si duhet të jetë oformelny dokumentet për nënqirasë. Dokumentacioni bazë:

1. Preambula.
2. Lënda e kontratës.
3. Detyrat dhe të drejtat e palëve.
4. Çmimet për jo-banesore lokalet për një periudhë të caktuar kohore (zakonisht një muaj) dhe pagesës ndërmjet entiteteve.
5. Përgjegjësia e palëve.
6. Sa (deri kur) kontrata.
7. Details dhe nënshkrimi (nëse është e nevojshme për shtyp) anët.

Përveç kontratës dokumentacionin e mëposhtëm:

1. Përshkrimi i lokaleve që është dhënë me qira.
2. orarin e pagesës.
3. pasaportë kadastrale.
4. Një certifikatë se personi ka lejen e pronarit për të dorëzuar premisat për të palëve të treta.

Gjithashtu, këto dokumente mund të shtohet:

1. Akti i dërgimit / pranimit jo-banesore lokalet.
2. marrëveshje shtesë, të cilat specifikojnë nuanca të caktuara.
3. Protokollet dallime dhe dokumente miratimin e tyre.

Përgjegjësitë e qiramarrësit dhe nën-qiramarrësit

Si një qiramarrës, dhe në nën-qiramarrës ka përgjegjësi të caktuara. I pari prej këtyre duhet të jetë:

1. Të sigurojë të përcaktojë objektet brenda një periudhe të caktuar në kontratë.
2. Kërkojnë që është kryer riparime të mëdha të objekteve, e cila është objekt i marrëdhënieve.
3. Sublessee njoh nga afër me të drejtat dhe detyrimet e tij ekzistuese.
4. Shikojnë të mos për të thyer qëllimin e përdorimit të lokaleve.

Nga ana tjetër, nënqiremarrës duhet:

1. Sigurohuni që prona ishte në gjendje të mirë, dhe në qoftë se ju keni probleme me këtë dhomën e tij riparim faji.
2. Pagesa në kohë e shumave të parave, të cilat janë vendosur si qira. Nëse ka një pagesë fikse jo në kohë ose të paplota, dëmtim të pronës , ose mungesa e riparime të mëdha, kontrata mund të jetë i prishur para kohe në gjykatë.

kontratë me kushte rënduese

Pronari në sigurimin e jo-banesore lokalet për të qiramarrësit, sipas nenit 423 të Kodit Civil, do të marrin një tarifë ose konsideratë tjetër të vlefshme. Nëse madhësia e saj nuk është përcaktuar, ajo nuk do të thotë se paga nuk kanë nevojë për asgjë. Ky fakt lë të hapur mundësinë nga ana e qiradhënësit për të kërkuar pranimin e saj (dhe në shumën që dëshiron atë, brenda arsye).

Organizatat jofitimprurëse janë dhënë shpesh për hapësirën e aktivitetit me qira falas nga virtytet e pasura. Në këtë rast, marrëdhënia është rregulluar më tej №2 nën-paragrafi të nenit 170 të Kodit Civil. entitet transferohet pronësia mund të zotërojnë ose çdo gjë është bërë si një nën-qira.

On qiratë

qiraja është për të rënë dakord nga të dyja palët dhe për t'u konfirmuar me shkrim. Nëse jo, kontrata do të konsiderohet se nuk përfundoi. Në disa raste, ju duhet të përdorni normat që janë të përcaktuara me ligj.

Nënqira - është një mekanizëm në të cilin parametër tha se luan një rol shumë të rëndësishëm. Për shembull, pagesa mund të ndryshohet vetëm me marrëveshje të palëve në një periudhë e cila është e parashikuara në kontratë. Por kjo nuk mund të jetë më shumë se një herë në vit (përveç nëse përcaktohet ndryshe me ligj).

Marrëveshja (Nënqira e lokaleve jo-banesore) zakonisht përqendrohet në zonën që është marrë me qira. Pra, në qoftë se banesa është marrë me qira për një sasi të caktuar për të gjithë zonën ose dhomë, atëherë është e ndryshme këtu. Zakonisht vendosur norma për metër katror. Pastaj shumëzohet me fushën e tij dhe për të marrë shumën që ju duhet të paguani.

Çfarë duhet të shikoni për kur të nënshkrimit të një kontrate

Ne kemi diskutuar tashmë që ekzistojnë nënqirasë dhe çfarë tipare të këtij fenomeni. Tani le të imagjinojmë se ne duam për të hequr lokalet jo-banesore si depo. Duke parë përpara, duhet thënë se nënqira toka nuk ndryshon nga ky shembull. Pra, fillimisht, ne duhet të i kushtoj vëmendje për parametrat e mëposhtëm:

1. data
2. Subject.
3. Vendi i kontratës.
4. Vlefshmëria.
5. Detajet e palëve, të cilët hyjnë në një kontratë.

Shumë e dëshirueshme është e angazhuar për të siguruar që të gjitha këto parametra janë identifikuar në mënyrë të qartë, dhe kjo nuk ishte e mundur të interpretohet në dy mënyra.

Për të siguruar, do të ketë ndonjë problem me personin përfundimit të kontratës, është e nevojshme për të kontrolluar objektin e marrëveshjes për praninë në faqet e gjykatës vendore (duhet të i kushtoj vëmendje të kërkesave). Ju gjithashtu duhet të kontrolloni nëse dikush pretendon të palës tjetër. Nëse ka të paktën diçka, ju e dini - kjo është një objekt apo njësi problematike (në varësi të asaj që është gjetur). Ajo mund të kryejnë biznes në mirëbesim, kanë borxhe të mëdha ndaj organizatave të tjera apo individëve apo edhe të shpallte falimentimin. Prandaj, një ditë ju mund të humbni qasje në jo-banesore lokalet dhe nuk do të ketë probleme me kthimin e parave të paguar tashmë. Gjithashtu, të jetë i sigurt për të kontrolluar nëse pronari për të transferuar ju për nënqira një objekt (p.sh., nëse do të lejojë atë për të bërë pronari i pronës).

përfundim

Pika e rëndësishme është për të përcaktuar rendin, kushtet dhe afatet kur bëni pagesën. Nënqira - një kontratë në të cilën çdo gjë ka një rëndësi në rritje. Pra, ju duhet të sigurojë mundësi dhe zonat përmirësim, dhe kompensim për shkeljen e kontratës.

Nënqira e tokës mbahet me të njëjtat rregulla, kështu që ju mund të mbështeteni ose kompensim në rastin e ndërtimit të disa ndërtesave ose mundësinë e analizave dhe eksportin e saj. Por të gjitha këto pyetje është e qartë dëshirueshëm për të punuar jashtë në traktatet. Prandaj, në qoftë se jeni të interesuar në subletting, mostra përmban në mes të njerëzve të tjerë me ndihmën e avokatëve të kualifikuar do të pranishëm, të cilat duhet të specifikuar. Kjo mundësi është më mirë që nuk duhet humbur.

Dhe miri në përgjithësi do të përdorë shërbimet e specializuara. Pas nënqirasë - një marrëdhënie që nuk është qeverisur nga një artikull të vetëm të Kodit Civil të Federatës Ruse.