Për qira të tokës: hartimin dhe përfundimin e qirasë, kushtet e lizingut

Urgjenca e qirasë së tokës dhe e përdorin atë për qëllimet e tyre nuk do të bjerë kurrë. Me qira e tokës - mënyra më e lehtë për t'u bërë pronar i një pjesë të tokës që mund të përdoren në përputhje me nocionet e tyre të efikasitetit ekonomik. Pas të gjitha, madje edhe në një ndërtim komplot me qira është e lejuar. Por, si kudo, çështjet ligjore - jo pa nuancë.

Ideja e përgjithshme e qirasë së tokës

Të gjitha kërkesat për regjistrimin e tokës me qira në territorin e Rusisë u mblodhën në Kodin Toka e Federatës Ruse. Por, për fat të keq, kjo është e rregulluar shpesh dhe ka ndryshuar, kështu që kur kanë të bëjnë me nene të veçanta duhet të sigurojnë rëndësinë e tyre.

Megjithatë, dispozitat kryesore të mbetet i pandryshuar:

• Toka mund të punësojë personat fizikë dhe juridikë, shoqatat e qytetarëve të Federatës Ruse, të huajt të cilët nuk kanë shtetësi, zyrat e huaja përfaqësuese dhe ndërmarrjet, organizatat ndërkombëtare.

• kufizimet e vendosura mbi tokën që ndodhet brenda kufijve të djathtë të rrugës përgjatë ujërave bregdetit, zonave natyrore të mbrojtura, si dhe tokës për qëllime pyjore.

• e drejta e qirasë mund të jetë subjekt i përjashtimit (deri në shitje në shitjet e tokës), mund të trashëgohet, ose, nëse është e nevojshme, të jetë çelësi. Në çdo rast, ka kufizime të përcaktuara nga legjislacioni.

• Qira e tokës konsiderohet si afat-shkurtër dhe afat-gjatë: respektivisht, për pesë vjet dhe jo më shumë se 50.

objektet me qira

Objektet duket të gjithë vendin (nuk përfshihet në listën e përjashtimeve) që i përkasin qytetarëve të shtetit, personat juridikë; Ato janë pronë komunale apo shtetërore. Ndarja e parcelave të tokës me qira, natyrisht, të kryera pronarët. Nëse ne flasim për pronën komunale, qiradhënësi të kryejë vendbanimeve (qyteti dhe t. D.) Këshilla. Kur pjesa takon komunitetet territoriale, qiraja e tokës nënshkrimi mbajtur Përfaqësuesit rajonalë (provinciale) administrimin. Në qoftë se qiraja është marrë tokën publike, kontrata do të nënshkruhet në degën ekzekutive.

Që toka mund të veprojë si kolateral transferimi i qirasë është për të rënë dakord me kreditor.

Kontrata për tokë me qira: çfarë përmban

Çdo transaksion të pasurive të patundshme duhet të mbahen në përputhje me legjislacionin standardet e aplikueshme. Një nga kushtet - e regjistruar në regjistrin e marrëveshjes së qirasë tokës. Një mostër e këtij dokumenti jep një pasqyrë të strukturës së përgjithshme dhe kushtet e ndalimit të tij.

paragrafët detyrueshme vuri në dukje në këtë dokument, duhet të jetë:

• përcaktimin komplotin e regjistrimeve inventarit (duke përfshirë vendndodhjen dhe dimensionet);

• periudha për të cilën është bërë kontrata;

• qiratë dhe madhësia e saj - në këtë paragraf do të përcaktohet madhësia e indeksimit, kohën e aplikimit dhe formën e pagesës tjetër, përgjegjësia për mospagesë, etj;..

• objektivi qëllimi i tokës dhe kushtet e përdorimit të faqes;

• Gjendja e objektit në kohën e transferimit të tij në qiramarrësit e tokës dhe ruajtjen kushte;

• encumbrances (kufizimet) në përdorimin e tokës;

• përcaktimi i anën në të cilën shtrihet rrezikun e dëmtimit të paqëllimshme apo shkatërrimin e plotë të objektit së qirasë (ose pjesë të saj);

• Përgjegjësia totale e palëve.

Çfarë mund të bëni me tokë me qira

Qira të tokës (ligji i tokës e lejon atë) ju lejon të specifikoni ato si pjesë e kapitalit të autorizuar të kompanisë brenda periudhës së vlefshmërisë së kontratës. Gjithashtu tokës mund të transferohen të tretëve qiramarrësi vetëm njoftuar pronarin (në përputhje me kohe-lidhur marrëveshjes bazë). Këto nuanca dhe kushtet gjithashtu që do të shfaqet në kontratën e qirasë.

Kontrata me shkrim është bërë të paktën në dy kopje, dhe nëse dëshironi ndonjë nga palët (qiramarrësi ose pronari) mund të jenë të certifikuar.

qiraja e tokës nuk do të konsiderohet e vlefshme nëse kontrata është hartuar siç duhet dhe nuk do të paragrafë përmendur.

Dokumentet shtesë për tokë me qira

Të gjitha këto kushte zbatohen për vetë traktatit. Përfundimi i qirasë së tokës është i shoqëruar me dokumente të tilla:

• Plani i (skema) të tokës me qira;

• Plani komplot kadastral i cili tokës Servituti dhe kufizimet shfaqet;

• akti i përcaktimit të zonës në mes të terrenit;

• akti i pranimit-transferimin e tokës me qira.

Palët mund të merren vesh dhe kushtet specifike të qirasë. Ata mund të bëhet një shenjë e cilësisë së tokës në kohën e transferimit të tij në qiramarrësit, prania e objektit të politikës së sigurimit, dhe kështu me radhë. D. vete negociohen çështjet e rimëkëmbjes kosto për të përmirësuar objektit dhe të mbrojtjes me qira masa. Përveç kësaj, në qoftë se ekziston nevoja për bonifikimin e tokave apo ndonjë aktiviteti në vend, kontrata mbetet në fuqi, por të gjitha detajet duhet të pasqyrohet në të.

Procedura e nënshkrimit të kontratës

Karakteristikat e transaksionit në të cilin marrëveshja është nënshkruar me qira e tokës do të përcaktohet nga një person që ka të drejtën e pronësisë për objektin e kontratës. Në rastin e kontratës në pronësi private është nënshkruar nga palët. Në qoftë se objekti pretenduar qirasë - pronësi komunale apo shtetërore, procedura e përpunimit transaksion fillon me ankand, dhe, në bazë të vendimit të organit ekzekutiv, i dha leje për të transferuar qiramarrësit e objektit. Një rast i veçantë i qirasë së tokës mund të quhet një përfundim i një kontrate të trashëgimisë.

Qirasë së tokës, sipas ligjit, duhet të regjistrohen në degën ekzekutive.

pagesë

Tarifa për mundësinë e shfrytëzimit të tokës - një pagesë e rregullt që qiramarrësi të transfertave qiradhënësit në kohën e duhur.

Nëse kontrata është individët, se pagesa është bërë me marrëveshje të palëve. Nëse prona objekt në tokë përkrahjen Fondit Shtetëror Tokës, pagesat janë bërë në përputhje me normat e Kodit Tatimore.

Nëse kontrata e lidhur do të jetë i paaftë nga gjykata, atëherë të gjitha të marra në kohën e qirasë gjykimit është pronari dhe nuk u kthye.

Përveç në zonat që janë të shtetit dhe pronës komunale, qiraja mund të jetë në formën e mallrave ose kryerjen e shërbimeve në formën e pronarit të pronës. pronë shtetërore me qira është e pagueshme vetëm në para të gatshme.

Periudha e kontratës

Në fillim të artikullit të përmendur në lidhje me qira afatshkurtër dhe afatgjatë të vendit. Periudha kohore të përcaktuara në mënyrë individuale, por ata nuk duhet të kalojë 50 vjet.

Pas përfundimit të ndërtimit dhe pas komisioneve faqe qiramarrësi mund të rinovojë kontratën për 50 vitet e ardhshme. Ai ka të drejtën e parë.

Në rast të vdekjes së qiramarrësit e tokës ndarjen e përdorimit të tokës të drejtë janë trashëgimtarët e tij. Ata mund të dëshirojnë të heqin dorë nga të drejtat e tyre, dhe pastaj fytyra, e cila zbuloi një interes në pronë, e drejta për të marrë qiranë e tij. Kjo ashtuquajtura detyrë qira e tokës.

Kur është afati i fundit për dhënien me qira të tokës, nuk është një ndërprerje e kontratës ose procedurë e tij extension fillon. Ndërprerja para kohe e kontratës është e mundur në qoftë se:

• Një ngastër të tokës blihen për përdorim publik.
• Pronari dhe qiramarrësi bashkuar në një person.
• Qiramarrësi (person) është dënuar me burgim ose me vdekje, dhe anëtarët e familjes dhe trashëgimtarë të refuzojë për të përmbushur detyrimet kontraktuale.
• Pengmarrësi ka konfiskuar pronësinë e tokës.
• Struktura e personit shpenguar i cili nuk është një qiramarrës i tokës në të cilën ajo është e ndërtuar.

zgjerimi i marrëveshjeve

Qiramarrës i cili me ndërgjegje përmbushur të gjitha detyrimet sipas kontratës, ka të drejtë preferenciale për të zgjatur atë përtej periudhës së marrëveshjes. Por pronari duhet të njoftohet me shkrim të ngastrës së tokës së dëshirës për të përfunduar kontratën e mëposhtme.

alternativë e mundshme për të ripërtërirë kontratën pa njoftim paraprak të pronarit. Kjo ndodh në qoftë se brenda një muaji pas përfundimit të qirasë së pronarit të tokës nuk ka dërguar një letër për të kundërshtuar përdorimin e tokës. Pastaj të flasim për të ashtuquajturin zgjerimin automatik të marrëveshjes.

Ndërprerja e kontratës. Çfarë ndodh më pas?

Qiramarrësi është i detyruar të kthejë pronarit të një parcele toke brenda një kohë të caktuar dhe një gjendje të caktuar. Nëse qiramarrësi që ka pretendime ndaj pronarit (qiradhënësi), ato janë zgjidhur në gjykatë.

Njeriu që u bë pronar i një apartament në një ndërtesë (ose një shtëpi private) dhe merr të drejtën e tokës (ose pjesë të saj) që është ndërtuar ndërtimit të objektit. Kjo ndodh tokës detyrë. Marrëveshja përcakton ndryshimin e pronarit të pronës, e ndërpreu me qira mësipërm në këtë tokë.

Kur afati i kësaj kontrate dhe skadon, pronarët e rinj të banesave ose ndërtesave kanë përparësi të drejtën për të zgjatur me qira e tokës. Nëse ndonjë pengesa të pakapërcyeshme për të zgjatur me qira, dhe pronarët e pronave nuk janë dakord me pronarët e një tjetër objekt (shtëpisë dhe tokës në bazë të saj), të gjitha çështjet do të zgjidhen ekskluzivisht në gjykata.