Kur një vlerësim të pasurive të patundshme objekteve

Përkufizimi i konceptit "Pronë" është dhënë shumë qartë në Kodin Civil të Rusisë, sipas disa artikuj që janë renditur në pasuri të patundshme objekteve të tokës, dhe të gjitha elementet ekzistuese mbi ta.

Për shkak të zhvillimit aktive të marrëdhënieve të tregut, vlerësimi i pasurive të patundshme sot - kjo është një shumë e lartë kërkesa lloj shërbimi. Në këtë moment, ka shumë lloje të pronësisë së tokës (publike, private, komerciale), secila prej të cilave, një mënyrë ose në një tjetër, kanë nevojë për të kryer aktivitete të vlerësimit.

Vlerësimi do të jetë:

- pasurive të patundshme banesore, të cilat përfshijnë shtëpitë individuale, apartamente;

- tokës;

- type Commercial pronës: hotele, magazina, zyra, objektet e shitjes me pakicë;

- Asetet në ndërtim e sipër;

- Lloji i prones industriale;

- shërbimet inxhinierike;

- Mbështetje të ndryshme dhe objektet ekonomike të vendosura në tokë.

Menjëherë ajo vlerësimi i pasurive të patundshme të kërkuara në shumë raste të lidhura me procesin e blerjen dhe shitjen e tokës dhe të vendosura në atë të ndërtesave dhe strukturave, me qira e pronës, të lejojë një shumëllojshmëri të kontesteve pronësore, me hyrjen në të drejtat e trashëgimisë, deklaratës mbi bilancin e objekteve të regjistruara më parë. Sot është bërë një formë shumë popullore e të ashtuquajturit peng kreditimit. Në rast të vlerësimit të këtyre kredive të pasurive të patundshme nuk është vetëm i dëshirueshëm, por edhe e nevojshme, si bankat japin hua para për të huamarrësit vetëm pas marrjes së një akt zyrtar të vlerësimit.

Jo pa këtë procedurë dhe asnjë prej projektit të investimit, përfundimin e një shumëllojshmëri të kontratave të sigurimit, duke nënshkruar kontratat e martesës dhe shumë veprime të tjera juridike të kryera nga e pasurive të patundshme. Në rastin e dëmtimit të pronës të shkaktuar nga aksidente, përmbytjet dhe zjarri, natyrore dhe fatkeqësitë tjera është e nevojshme për të vlerësuar dëmtimin e pronës së patundshme për të përcaktuar shkallën e dëmit dhe llogaritjen e shumave të nevojshme për rindërtimin ose riparimin e punës. Vlerësimi, nga rruga, duhet të kryhet edhe kur zgjidhja konflikti zhvillohet në mënyrë paqësore, pa shkuar në gjykatë.

Si rregull, klienti zakonisht e di se kostoja e përafërt e objektit për t'u vlerësuar, por mos harroni se ajo është zakonisht e llogaritur si vlera e tregut, i cili varet nga shumë faktorë, duke përfshirë ato nga çmimet e përcaktuara në këtë moment në tregun e pasurive të patundshme. Është për këtë arsye, kryerjen e aktiviteteve të vlerësimit të nevojshme të besojnë vetëm profesionistët, sepse sot ka shumë kompani që ofrojnë shërbime të ngjashme. Përveç kësaj, një ekzaminim të pavarur përfundon me lëshimin e dokumentit (të veprojë në vlerësimin), e cila ka statusin formal ligjor.

Dhe një tjetër fakt i rëndësishëm: vlerësimi i pasurive të patundshme të mbajtur si i ndonjë datë të caktuar. Në mënyrë tipike, të tilla konsiderohet dita e ekspertit objekt inspektimi.

Ka edhe një tjetër lloj i vlerësimit të pronës - e ashtuquajtura vlerësimi kadastrale. Ky lloj i provimit është i detyrueshëm në shumë raste, sidomos kur bëhet fjalë për çështjet e taksimit të transaksioneve me tokë në nivel të institucioneve shtetërore. Në këtë rast, vlerësimi klient i masave nuk është një pronar privat apo një person juridik, dhe qeveritë komunale.

Për shkak të sa më sipër ne mund të konkludojmë në vijim: vlerësimin e pasurive të patundshme - kjo është një proces serioz, i cili kërkon mbajtjen kualifikimet dhe njohuritë e duhura. Kjo është arsyeja pse zbatimi i ekspertit masat e nevojshme për besim vetëm profesionistë, të mirë-përcaktuara në këtë fushë.