Sipërfaqja - kjo ... Statusi ligjor i përdoruesit

Si një tipar të përbashkët të të gjitha të drejtave të pronësisë të një fuqi ligjore mbi vlerën. Ajo përfshin, së pari, një marrëdhënie të drejtpërdrejtë me objektin, dhe së dyti - mundësinë e përsëritjes. Kjo do të thotë se kur kalon vlerat e nga një subjekt në tjetrin për shkatërrimin e tij ende mund të jetë pronari origjinal. Përveç kësaj, prona e drejtë ka ekskluzivitetin. mundësitë ligjore janë të ndryshme. Një nga enfiteoza lashtë veprojnë dhe sipërfaqe. Këto kategori ekzistuar në praktikë romake. Le të shqyrtojmë më tej asaj që është shprehur në këto njëjtën enfiteozë dhe sipërfaqe.

enfiteoza

Ky term rrjedh nga greqishtja. Edhe në 3. BC. e. në Greqi ka pasur një tokë trashëguar qira për krijimin e vreshta dhe pemishte. Marrëdhëniet lidhur me posedimin emfitevcheskim, filluan të shfaqen në Romën e lashtë nga shekulli i 2-të. BC. e. Në fazën fillestare në territorin qira bosh. Shuma e shpërblimit për shfrytëzimin e tokës mund të vështirë të përmbushur interesat financiare të shtetit, për shkak se shuma ishte më pak se qiraja. Kjo situatë ishte për shkak të faktit se qëllimi kryesor i kontrollit nuk është aq shumë një fitim si rivendosjen e njerëzve në territor, tokat përshtatjen me bujqësinë.

Features

Emfitevcheskoe është e drejtë in rem, trashëgimi, patjetërsueshme. Ajo sugjeron mundësinë e posedimit, përdorni ndarjen e dikujt tjetër për detyrimin për të paguar tarifën e qirasë në favor të pronarit. Kjo e drejtë është themeluar në përputhje me marrëveshjen konsensuale. faqet e tij ishin pjesa pronari dhe qiramarrësit. Forma e kontratës, përcakton përgjegjësitë dhe të drejtat e pjesëmarrësve varej mbi pronësinë e territorit. Vetëm në lidhje me tokat e kishës kishte nevojë për një raport me shkrim. Nëse marrëveshja u ndoq nga kushte të cilat janë në kundërshtim me dispozitat e përgjithshme të dokumentit të ligjit emfitevcheskom ishte e nevojshme dhe për transaksionet sociale.

dëshmi

Enfiteoza përmbajtja e tij është e ngjashme me pronësinë. Qiramarrësi mund të vë të vënë, i vendosur servituti, marrë përfitime, paguajnë taksat dhe detyrimet në thesarin në vend të pronarit. Në të njëjtën kohë ai nuk mund të hedhin tokën, të heqë dorë nga e drejta për të disponuar e burimeve minerale, dhe për këtë arsye thesarin që gjendet në territorin. derivative qiramarrësi kishte posedimin. Në fakt, ai ka vepruar si pronar ligjor i faqes. E drejta e përdorimit të ishte shumë më e gjerë se sa servituti. Punëdhënësi nuk është i lidhur me qëllimin ekonomik të sendit. Ai mund të përshtatur atë për çdo nevojë. Për shembull, qiramarrësi mund të thyejnë vresht mbi faqen e tokës së punueshme. Megjithatë, veprimet e tij nuk ishin të shkaktojë dëme në burime. Për përdorimin e internetit të një qiramarrës të paguani një tarifë. vlera e saj nuk është reduktuar gjatë periudhave të dështimeve kulture apo aksidenteve. Tarifa do të mund të tërhiqet vetëm nëse prona është shkatërruar plotësisht.

drejta e sipërfaqe

Origjina e kësaj mundësie ligjore në shumë mënyra të kujton të shfaqjes së enfiteozës. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Fjalë për fjalë Sipërfaqja - kjo marrëveshje është e lidhur fort me tokën. Në terma ligjore, interpretimi ngushtë. Kjo e drejtë nënkupton mundësinë për të përdorur ndërtesën në territorin e dikujt tjetër për një tarifë. Në fazën fillestare të zonave të zhvillimit të enfiteozës të sigurojë jo vetëm për bujqësinë. Është e njohur se në 298 para Krishtit. e. plebeians mori komplot Aventine Hill. Romakët, të cilët ishin në nevojë për strehim, por nuk mund të blej atë, zgjidhni një nga opsionet. Ata mund të punësojë një shtëpi ose pjesë të saj nga të gjithë ose për të marrë tokën në përdorim për ndërtimin e ndërtesave. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. E drejta për zhvillim ishte i rëndësishëm në rastin kur një marrëveshje për punësimin e vë përgjithmonë ose për një periudhë mjaft të gjatë. Është ky version u përhapur gjerësisht në Romë, veçanërisht në lidhje me territoret e lira.

kushtet

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Sipërfaqja - kjo është një ujdi, sipas të cilit punëdhënësit janë të detyruar çdo vit për të bërë një pagesë të veçantë në favor të komunitetit apo të thesarit. Kjo nuk është një pagesë tradicionale e qirasë, si një lloj shërbimi në formën e detyrimeve. Kjo ngre një marrëdhënie juridike në bazë të një marrëveshjeje ndërmjet pronarit dhe një qytetar, dhe si pasojë e të tjera fakteve juridike. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Sipërfaqja - është një kontratë në të cilën një objekt mund të shërbejë një pjesë të ndërtesës - kati i parë, e ndërtuar në shtëpi, ose grup i lokaleve që përdoren për qëllime të biznesit. Pronari mund të japë qiramarrësit dhe territorin vakant. Në këtë rast, qiramarrësi mori përgjegjësitë për ndërtimin e objekteve në shpenzimet e tyre. objekteve të krijuara të bëhet pronë e pronarit të tokës.

Statusi ligjor i përdoruesit

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Sipërfaqja - është një transaksion të veçantë, e cila ka dhënë një shumë të përgjegjësisë për të përdoruesit. Në radhë të parë ai kishte për të kryer detyrat shtetërore - për të paguar taksat. Nëse ai u largua prej saj, ai nuk ishte i privuar nga ndarjen, por prapambetura vëna nga rregullat e përgjithshme. Përveç kësaj, përdoruesi paguar tarifën e qirasë. Kjo sasi mund të vendosen çdo vit, ose në të njëjtën kohë. Pronari, nga ana tjetër, mund të lirë përdoruesit nga qiraja.

Sipërfaqja: Kodit Civil të Federatës Ruse

Ligji aktual civil atje st. 271. Në përputhje me normë, Sipërfaqja është e drejta për të përdorur pronarin ndarjen e pronës që gjendet në të. Ajo mund të vendosen për një periudhë të caktuar ose të pacaktuar. Sipërfaqja mund të përdoren si kolateral të kredisë, lë trashëgim, armiqësohet në favor të palëve të treta.