Realizimin e programit të strehimit të përballueshëm në Rusi

Sot është gjendja ekonomike që ka zhvilluar në shoqërinë tonë nuk lejon qytetarët të kenë të ardhura të larta të mjaftueshme. Kjo është arsyeja pse për të blerë një shtëpi për shumë njerëz po bëhet një detyrë e frikshme. Për shumicën e rusëve, ajo është thjesht hipotekat papërballueshme. Për më tepër, shumë thjesht janë të frikësuar për të marrë pjesë në ndërtimin e kërkuar në të mashtruar investitorët e pasurive të patundshme, dhe shumë e papërfunduar. Për fat të keq, tregu i sotëm nuk lejon rusët të cilët kanë të ardhura mesatare, për t'u bërë pronar i shtëpive të tyre, duke paguar për atë një çmim të përshtatshëm.

Programi Federal

Qeveria ruse po merr të gjitha masat e mundshme për të siguruar që shumica e qytetarëve ishin në gjendje për të blerë shtëpitë e tyre. Për shembull, një program federal të quajtur "Strehimi" u miratua 17.09.2001 g. Periudha e zbatimit të tij nga viti 2002 dhe i caktuar nga 2010. Në atë kohë, vendi është formuar dhe aprovuar nga kuadrit ligjor të nevojshëm për zgjidhjen e çështjeve të shumta që lidhen me strehim dhe shërbimet komunale, strehim, dhe sigurimin e të drejtave pronësore.

05.09.2005 VV Putin përshkruara mënyra për të zgjidhur problemet që lidhen me informacion dhe mbështetje sociale për të ushtarak sektorin publik, si dhe grupet e cenueshme. Si rezultat, politika e strehimit shteti u formua, parimet kryesore të cilat fushat e mëposhtme janë:

• rritja e shpenzimeve buxhetore të vendit në lidhje me fondet që kanë për qëllim mbështetjen e familjeve të rinj në nevojë;
• sigurimin e qytetarëve strehimit atribuohet kategorive preferenciale (me aftësi të kufizuara, veteranët luftërat etj ...);
• mbështetja e profesionistëve të rinj me qëllim për të punuar në fshat;
• subvencionet shtetërore për hipotekat, si dhe formimi i AHML (agjencia përgjegjëse për strehim dhe kredidhënies hipotekore);
• zhvillimi i infrastrukturës inxhinierike të nevojshme për ekzistimin e zonave të banuara;
• krijimi dhe miratimi i një kuadri rregullator që lejon për të kryer lëshimin e letrave me vlerë peng të mbështetur.

Në mënyrë të shtetit. program strehim të përballueshëm u bë një realitet, Këshilli u themelua në bazë të Presidentit të Federatës Ruse. Objektivi i tij kryesor ishte zbatimi i projekteve prioritare të lartë të rëndësisë kombëtare. Sipas autoritetit dhe programin "strehim" u miratua në fund.

Faza fillestare

Hapat e parë e programeve të strehimit të përballueshëm në Rusi janë kryer nga viti 2006 deri në vitin 2007. Në këtë periudhë, për të zgjidhur probleme të tilla si:

• rritur përballueshmërinë e strehimit;
• Normat e ulëta të interesit dhe zgjerimi i kufijve të kreditimit peng;
• detyrimin e shtetit për të siguruar që vetë metra katror të tyre të kategorive ligjore të qytetarëve.

Programi i strehimit të përballueshëm planifikuar një sërë aktivitetesh. Në fazën fillestare të projektit të tij federal që është projektuar për të ofruar apartamente dhe shtëpi për 69.5 mijë. Honeymooners, si dhe 76.2 mijë. Kategoritë e tjera të qytetarëve. Ajo ishte menduar për të ulur normën në peng, duke e çuar atë në 11%, si dhe për të zgjeruar shkallën e ndërtimit të banesave në 12.1 milion këmbë katrore. m për të gjithë periudhën fillestare.

Programi federal "Sigurimi strehim të përballueshëm" ka hasur shumë probleme. Më të ngutshme e të cilave ishte mungesa e kapacitetit të prodhimit dhe mungesa e çimentos. Kjo situatë nuk është e lejuar për të kryer planin e tij në mënyrë të plotë. Dhe dështoi për të ulur normën në peng. Në vend të planifikuar 11% ajo arriti në 12.8%. Programi më i suksesshëm palës së tretë është bërë një politikë shtetërore, që synon rritjen e kredive të shtëpive. Në vitin 2006 dhe 2007 u lëshuar pothuajse 820.000.000.000 rubla.

Faza e dytë e realizimit të projektit

Hapi tjetër ishte programi i strehimit të përballueshëm në vitin 2008 Gjatë kësaj periudhe, qeveria përmbahet prioriteteve në vijim:

• duke siguruar familjet e reja në nevojë subvencionet e nevojshme;
• një rritje prej 72.5 milionë vëllime të porositur metra e banimit;
• të rritur atraktivitetin e kredidhënies hipotekore dhe rritjen vëllimet e saj prej rreth gjashtë miliardë rubla në vit.

Zbatimi i programeve të strehimit të përballueshme kërkojnë investime të konsiderueshme financiare. Për këtë qëllim nga buxheti i alokuar 90.5 miliardë rubla. Detyrat se Qeveria ruse për të vënë përpara këtë fazë, edhe u zgjidh vetëm pjesërisht. Rënie vërehet në sektorin e ndërtimit. Në vend të 72 të planifikuara miliardë arriti të zotëruar futjen e vetëm 63800000000 metra katrorë. m. Ashtu si në fazën e parë të programit, rritja e konsiderueshme arritur vetëm hipotekat. shtrirjen e saj edhe tejkaluar planifikuar më parë nga pothuajse 30 miliardë rubla.

Faza e tretë

zhvilluar më tej programin e shtetit "strehim të përballueshëm" ka marrë në 2009-2012. Drejtimet kryesore të Qeverisë së Federatës Ruse filloi në këto vite:

• zbatimin e mbështetjes shtetërore për tregun e shtëpive;
• përmirësuar karakteristikat e cilësisë së objekteve të banimit dhe HC e punës;
• stimuluar në shkallë të gjerë ndërtimin e shtëpive të përballueshme për qytetarët;
• duke rritur shumën e kapitalit të autorizuar të krijuar nga AHML.

Për të zgjidhur këto probleme të buxhetit të shtetit janë ndarë burime të konsiderueshme financiare. Pikat kryesore të shpenzimeve në këtë rast ishin:

• zgjidhur problemet e strehimit të qytetarëve kategoritë e privilegjuara ;
• drejtimi i 200 miliardë rubla. AHML të plotësoj kapitalin e saj të autorizuar;
• rregullim i ndërtesave dhe zhvendosja e banorëve të jashtëzakonshme dhe strehim të shkatërruara.

Në praktikën e programit federal arriti të stimulojë aftësinë e qytetarëve për të paguar. Kjo është bërë e mundur për shkak të lëshimit të kryeqytetit maternitetit dhe fondet AHML. Përveç kësaj, gjatë 2009-2012. 245.5 metra katror ishte vënë në veprim. metra e strehimit. Një financim i dedikuar nga buxheti i shtetit arriti në:

• Riparimet e strehimit - 70 miliardë rubla,.
• në certifikatat shtetërore "Strehimi" - 48.2 miliardë rubla.
• në apartamente për ushtrinë - 48 miliardë rubla.
• strehim për veteranët - 55.8 miliardë rubla.
• për rivendosjen e emergjencës dhe të shkatërruara shtëpi - 41.5 miliardë rubla.

Rezultatet e përgjithshme të programit federal

Një projekt kombëtar që synon përmirësimin e kushteve të jetës në Rusi në vitet 2002-2010, të lejuara:

• për të formuar një pronarët e rinj shtresë e nevojshme për të reformuar HCS;
• të ndryshojë strukturën e objekteve të banimit;
• rritur pjesën e zhvilluesit privatë;
• thjeshtojë procedurat e instalimit paraprinë ndërtimin e shtëpive;
• rritjen e banesave private duke reduktuar volumin e pronës shtetërore.

Vendosja detyra të reja

17.12.2010 një tjetër program në fushën e ndërtimit të shtëpive dhe banesave për qytetarët e vendit ka qenë i miratuar nga qeveria ruse. Ajo u quajt "Strehimi" dhe është identifikuar për 2011-2015.

Ky program ka një orientim social dhe është projektuar për të zhvilluar në bashkëpunim me sfera të tilla të jetës publike, të tilla si arsimi dhe kujdesi shëndetësor. Pritet që projekti i buxhetit federal do të ndahen 620 miliardë rubla. Dhe paratë do të shkojnë jo vetëm për krijimin e një tregu që ofron strehim të përballueshëm, por edhe në përmbushjen e detyrimeve të shtetit ndaj kategorive të privilegjuar të qytetarëve.

Është planifikuar që deri në fund të 2015 metra katror të apartamenteve dhe shtëpive të rritet për të arritur 90 milionë shifra. Dhe kushtet e tyre të jetesës do të përmirësohen për 86.9 mijë familje dhe 172 mijë çifteve të martuara. Dhe e gjithë kjo në kurriz të subvencionimit vendore dhe buxhetet rajonale kredi dhe kredi për blerjen e njerëzit e duhur metra katrore.

Programi "strehim të përballueshëm për Familjet" synon të rrisë indeksi përballueshmërinë strehim nga 12 në 30 për qind. Në këtë rast, ndërtimi është planifikuar për të zgjeruar apartamente ekonomisë.

Parafytyruar-out nëntotali

Aktualisht programi "strehim" vazhdon veprimin e saj dhe rezultati i tij përfundimtar shumë herët për të thënë. Megjithatë, në vitin 2012 Presidenti i Rusisë VV Putin i dërgoi një mesazh në Kuvend Federale, e cila përshkruan rezultatet e deritanishme të projektit kombëtar. U theksua se qeveria ka bërë çdo përpjekje për të krijuar kushtet e nevojshme për të mundësuar për të zbatuar një program ambicioz. Kështu, duke rritur disponueshmërinë e hipotekave. Çdo vit ajo rritet me 40-50 për qind. Megjithatë, ndërsa kjo nuk është e mjaftueshme për të zgjidhur problemin e dhimbshme, sepse për të shlyer kreditë e tilla janë vetëm ata që fitojnë mbi mesataren. Gjithashtu është përmendur në mesazhin për zgjidhjen e suksesshme të çështjes së sigurimin e strehimit për personelin ushtarak dhe veteranët. I përmendur në letër dhe në rritjen qytetarët vendosen vëllime të shtëpive të shkatërruara.

Gjithashtu në vitin 2012 qeveria ruse miratoi një program të ri. Ajo u quajt "Sigurimi rehatshme dhe të përballueshme strehim dhe shërbimet komunale e qytetarëve rusë." Veprimi i këtij programi shtrihet nga 2015 në 2020. Zbatimi i këtij projekti do të zhvillohet në nivel federal me pjesëmarrjen e vendeve dhe trupat e aktorëve të përfshirë në qeverisjen lokale.

Zgjidhja e detyrave shtesë

Programi "strehim të përballueshëm për të rinj" vepron në kuadër të "strehim" projekt federale. Kur zbatimi i saj ka ndihmuar mijëra familje që jetojnë në Rusi.
Programi "Youth - strehim të përballueshëm" mori të fillojë në vitin 2006. Pesë vjet më vonë, ajo mori era e saj të dytë, si për atë vetëm 2.011 të ardhurve filluan të më shumë se 2.000 qytetarë të rinj të vendit, scrapie jetën e tyre në martesë.

Programi "Youth - strehim të përballueshëm" parashikon ndarjen e fondeve nga buxhetet e të gjitha niveleve ekzistuese. Subvencion për të qenë familjet e reja, duke përfshirë edhe të paplota. Gjëja kryesore është se mosha e vjetër e anëtarëve të saj nuk i kalon 35 vjet. Financimi është ndarë për shlyerjen e principalit në peng. Subvencionet mund të përdoret dhe për të paguar një pjesë të shpenzimeve për ndërtimin ose blerjen e banesave.

Sipas rregullave të hipotekës, një shtëpi ose apartament për shpengimin e plotë të saj është pronë e bankës. Nëse familja nuk është në gjendje të paguajë paratë që ka bërë, institucioni financiar ka të drejtë për të shitur pronën me të drejtën e pronësisë. Megjithatë, programi "për familjet e reja - strehim të përballueshëm" nuk lejon për të zhvilluar në këtë mënyrë. Gjendja në këtë rast, merr përgjegjësi, duke luajtur rolin e ndërmjetësuesit midis Huamarrësit dhe huadhënës. Në këtë rast, organet përkatëse rajonale duke kërkuar shtyrjen e afatit të pagesës ose ristrukturimin e borxhit në qoftë se borxhi u ngrit për shkak të arsyeve objektive.

Nga viti 2013 deri në vitin 2020 të programit "për familjet e reja - strehim të përballueshëm" do të kërkojë investime të konsiderueshme financiare, të vlerësuara me 1.9 trilion rubla. Vetëm një e treta e kësaj shume do të drejtohet nga buxhetet e niveleve të ndryshme. Shuma e mbetur do të huazohet fondet e investitorëve privatë dhe fondet jo-buxhetore. Në mënyrë të veçantë, ajo do të ndajë një sasi të caktuar të Sberbank e Rusisë dhe VTB Bank.

Të sigurojë gati pesëdhjetë për qind e rusëve me planet e qeverisë për strehim në kurriz të qirasë sociale. Për këto qëllime do të ndahen 1/10 e ndërtuar rishtas metra katrore.

Cilat janë kushtet themelore në të cilat shteti. programi "Familja Young - strehim të përballueshëm" do të sjellë në jetë? Ekspertët vlerësojnë se zgjidhjen e suksesshme të problemit të dhimbshme ndoshta me një rënie prej 20% të kostos së ndërtimit për metër katror. Kjo do të jetë e mundur në ndërtimin e banesave ekonomisë, e cila, pavarësisht nga çdo gjë, është projektuar në përputhje të plotë me standardet bashkëkohore.

Shteti gjithashtu planifikon të inkurajojë kompanitë tregtare për ndërtimin e banesave sociale, të cilat pastaj do të marrë me qira. Interesi i zhvilluesve është për të marrë një përqindje të caktuar të të ardhurave nga kontratat e punës.

Programi "strehim të përballueshëm për familjet e reja" do të thotë arritjen e objektivit të saj primar dhe me përdorimin e subvencioneve. Oferta e tij për ata që e njohën të varfrit dhe nuk janë në gjendje për të paguar peng. Këto familje marrin nga fondet shtetërore të akorduara për shlyerjen e këstit të parë të kredisë. Subvencioni është i bazuar në strehim në dispozicion dhe numrin e anëtarëve të familjes. Mesatarisht ndahen nga 900 mijë. Për 1.2 milion. Në një varg të tillë është shuma për një familje prej 3-4 njerëzve. Shuma maksimale e subvencioneve shtetërore mund të arrijë 2.2 milion rubla.

anëtarët e projektit

kushtet e "strehim të përballueshëm për familjet e reja" të programit sugjerojnë se:

• Martesa është regjistruar zyrtarisht;
• mosha anëtarët më të vjetër të familjes nuk i kalon 35 vjet;
• nuk është një burim i vazhdueshëm i të ardhurave;
• sigurimin e banimit në kohën e hyrjes në program është jo më shumë se 15 metra katrorë për çdo anëtar të familjes;
• ka një shtetësi të Federatës Ruse;
• Familja banon në territorin e subjektit të vendit ku ai jep deklaratën e saj;
• Ajo jep informacion mbi të ardhurat, duke konfirmuar qëndrueshmërinë financiare të të rinjve.

Marrin informacion të plotë në lidhje me kushtet e programit dhe furnizimin me deklaratat e nevojshme janë bërë në departamentin e politikave të strehimit, si dhe në organet e punëve të të rinjve të vendosura në vendin e regjistrimit të familjes. Në mënyrë tipike, ato janë të vendosura në administrimin urban apo rajonale.

çështjet e reja

Programi "strehim të përballueshëm" është tërheqës për shumë familje. Megjithatë, mund të ketë një numër të problemeve që krijojnë vështirësi të përkohshme për të rinjtë. Kështu, një numër i madh i atyre që dëshirojnë të marrin mbështetjen e shtetit të gjithë në mënyrë të konsiderueshme elongates. Kjo çon në faktin se të blesh një shtëpi është vonuar për një periudhë të caktuar kohe.

Kjo ndodh gjithashtu se në tregun sekondar, familja nuk mund të gjeni një apartament të përshtatshëm për veten e tyre. Në këtë rast, ajo do të duhet për të ndërtuar apo të blerë një shtëpi të ndërtuar rishtazi.

Shumica e shkëmbinj nënujorë të vendosura në fushën e kredidhënies hipotekore. Përmbajtja e një marrëveshje të tillë nuk është shumë e lehtë. Përveç familjes, për shkak të rrethanave të caktuara, mund të humbasin kreditore e tyre. Në një rast të tillë, pagesa mujore peng do të bjerë shumë në të rinjtë, duke reduktuar ndjeshëm standardin e tyre të jetesës.

Por mos e humbni shpresën. Mbështetja e shtetit do të mundësojë çdo familje të rinj për të gjetur një apartament apo shtëpi.

Apartamente në Moskë

"Strehim të përballueshëm" Programi do të mbahet në të gjitha rajonet e Rusisë. Ajo po fiton vrull dhe në Moskë. metra katrorë vetë e projektit mund të merrni banorët jo vetëm të kapitalit, por edhe çdo cep të Rusisë, si dhe shtetas të huaj.

"- strehim të përballueshëm për familjet e reja" program është duke u zbatuar si të njëjtën gjë këtu? Moskë që nga viti 2003, ajo ka ndërtuar 7.7 mijë apartamente, të cilat janë të shpërndara në kuadër të këtij projekti. Ky 462 sq. M. metra e strehimit, e ndërtuar me financim nga qytetit thesarit. Supozohet se të rinjtë duhet të paguani vetëm pagesën e parë, shuma e të cilave është 30% e kostos së punimeve të ndërtimit, si dhe dekorimin dhe përmirësimin e territorit ngjitur me shtëpinë.

Shuma e mbetur e lejuar të paguaj brenda 10 vjetësh. Kur një fëmijë është i lindur thesarit qytetit cakton fonde për shlyerjen e 10 metra katrorë apartament. Shfaqja e një anëtari tjetër të vogël të familjes bën të mundur për të anulluar pjesën rënie në 14 metra katrorë. m. Lindja e fëmijës së tretë dhe fëmijëve të mëvonshme bën të mundur për të shlyer kredi, e cila bie në 18 sheshe pronës.

Programi "strehim të përballueshëm - të rinjtë" vazhdon të fitojë vrullin. Brenda kuadrit të saj është planifikuar për të siguruar strehim dhe ata që do të bien në kategorinë e njerëzve premtuese dhe të talentuar. Pas diplomimit, këta profesionistë të rinj do të jenë të nevojshme në sektorë të ndryshëm të ekonomisë.