Pasurive të patundshme në Australi: rregullat, sidomos blerja dhe opinionet e pronarëve

Numri i madh i rusëve fraza "pasurive të patundshme në Australi" është i lidhur me diçka të pabesueshëm dhe i jashtëzakonshëm. Dhe kjo nuk është edhe fakti se strehimit në këtë vend ekzotik, shumë thjesht nuk mund ta përballojë atë, por për shkak të distancës të madhe të kontinentit, ku preri pafund harmonike me krokodili dhe struci fermat. Megjithatë, interesi i investitorëve rusë në strehim në kontinentin, jo vetëm që nuk zhduket, por edhe forcuar: për shumë prona në Australi - është një investim fitimprurës. Çfarë vendi ata janë tërhequr për të? Konsideroni këtë pyetje në mënyrë më të detajuar.

Ku është më e mirë?

Statistikat tregojnë se bashkatdhetarët tanë preferojnë të blejnë strehimit në qytetet e mëdha Australiane si Sydney, Melbourne dhe Brisbane. Fakti që ajo është në jetën e tyre të koncentruar kulturore dhe të biznesit të të gjithë vendit. Natyrisht, kostoja për metër katror në zonat metropolitane është shumë e lartë.

Megjithatë, qytete të mëdha - kjo nuk është e gjitha që investitorët e interesuar. Jo aq e vogël e biznesit tonë, duke kërkuar ad në kategorinë "Real Estate në Australi", eventualisht ndalon zgjedhjen për strehim të vendosura në afërsi të bregdetit. Në këtë drejtim, ai fiton qytetin turistik të Gold Coast dhe preferencat e brendshme-çanta vetëm në anën e tij. Sigurisht, ata që kanë blerë pronën këtu mund të mbështeteni mbi dividentët ngurta: turistëve, turistët, marrë me qera strehim, nuk do të paguajnë një para pak. Edhe në qoftë se ju bleni një shtëpi njëkatëshe në afërsi të bregut për veten tuaj, atëherë ju bëni një investim fitimprurës, dielli dhe uji do të ndihmojë për të mbetur në formë të mirë në aspektin e shëndetit.

Por strehimit në kryeqytetin australian në biznesin rus nuk është prioritet. Canberra - qyteti kryen funksione administrative, kështu shtëpitë dhe apartamentet janë të blejnë më pak.

Kështu, para se të blerë pasuri të patundshme në Australi, është e nevojshme për të analizuar disa faktorë: kushtet klimatike në rajon, shkalla e largësisë së saj nga bregu, aq sa ajo është e biznesit intensive dhe jeta kulturore, niveli i çmimeve.

Çfarë duhet të mbahet mend?

Megjithatë, ne nuk duhet të mendojmë se apartament apo shtëpi të blerë në kontinentin e largët, do të automatikisht pozicionin rossiyaninu privilegjuar.

Kjo është vetëm një vend ku ju mund të jetojnë ose përkohësisht të ndaluar (në qoftë se dora mbi objektin në qira). Ne duhet të mbani mend se në qoftë se ju të blerë pasuri të patundshme në Australi, ku çmimet nuk janë të përballueshme, kjo nuk do të sjellë një vizë automatike.

Autoritetet e vendit kanë pozicionuar transaksionin e shitjes dhe blerjes së pasurive të patundshme lokale nga të huajt si një lloj projekt investimi: supozohet që blerësi bëhet pronar i pronës në mënyrë që të ndjekin-up vënë atë jashtë, por jo për qëndrim të përhershëm në të.

Nuk është e nevojshme për të fluturuar nëpër oqean për të monitoruar marrëveshje: të gjithë të bëjë një avokat i cili do të tregojë datën e saktë, kur ju mund të merrni dokumentet titullin. Por e gjithë kjo, natyrisht, nuk është pa rrezik.

Ekspertët rekomandojnë një tjetër mundësi: ju duhet së pari të aplikojë për një vizë, dhe pastaj për të ardhur në Australi dhe për të marrë nga autoritetet e një dokument që do të lejojë një blerje në shtëpi. Në hapin e ardhshëm duhet të jetë për të punësojë një avokat në krye të mbështetjes ligjore.

Vetëm pas marrjes certifikatën e pronësisë, ju mund të shikoni për një qiramarrës.

banesave të reja

Për të qenë në gjendje për të blerë pasuri të patundshme në Australi, për të huajt, nuk është një kusht. Ne kemi nevojë për të marrë një dokument të veçantë në Bordin Mbikëqyrës të Investimeve (Bordi Shqyrtues Investimet e Huaja - FIRB), i cili do të tregojë se i huaji ka të drejtë të nxjerrë blerjen dhe shitjen transaksion. Autoriteti i mësipërm është i detyruar të marrë një vendim jo më vonë se 30 ditë nga data e paraqitjes së kërkesës. Si rregull, kompanitë e ndërtimit janë përgjegjës për marrjen e lejes për shitjen e banesave për të huajt, por në Australi ka një rregull ligjore që është duke u ndërtuar në një shtëpi banimi të pjesës së investimeve të huaja është rreptësisht i kufizuar në: jorezidentët mund të mbështeteni vetëm në 50% të të gjitha banesave në ndërtesë. I njëjti rregull vlen edhe për objektet e sektorit privat. Nëse zhvilluesi i ka marrë kujdesin e paraprakisht e lejeve për të huajt, "jashtë" blerësi është i përjashtuar nga sherr shtesë, por është e detyrueshme që të jetë në duart e një vizë të përkohshme.

Akomodimi kategori b / a

Si për strehim në tregun sekondar, ky ngrohtë është e kontrolluar me kujdes agjenci të pasurive të patundshme.

Dhe shërbimet e tyre janë të përfshira në çmimin e pronës shitur, paguhet nga shitësi. Një mënyrë ose në një tjetër, por pasurive të mesme të patundshme në Australi për të huajt, çmimet e të cilave herë një vit e gjysmë më të lirë se sa ndërtesa të reja, është në kërkesa të mëdha. Por në këtë rast, nuk mund të bëjë pa lejen e qeverisë. Nga detyrimi për të marrë një dokument nga studentët FIRB liruara të universiteteve australiane, me kusht që ato të kenë një vizë të përkohshme për një periudhë më të gjatë se 1 vit. Përveç kësaj, shitja Kategori Real Estate b / u duhet të jenë në afërsi të Universitetit, dhe jo më të kushtojë më shumë se 300 mijë dollarë australianë.

gamë të çmimeve

Natyrisht, për rusët çështja prioritet është si vijon: "Cila është vlera e pasurive të patundshme në Australi?" Duhet të theksohet se gama e çmimeve është mjaft e madhe: të gjitha varet nga preferencat individuale të klientit dhe kapacitetet e saj financiare. Kërkesa e madhe për homeownership private. Kostoja mesatare e zonës vilë e 180 shesheve është rreth 450-500 AUS $. Qytetet më të preferuara për investime të pasurive të patundshme ka qenë dhe mbetet Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartamente në Sydney do të kushtojë $ 450 mijë dollarë australianë në Perth - 500 mijë dollarë, dhe në Melburn - 400 mijë dollarë.

Apartament Perth do të kushtojë të njëjtën gjysmë milioni dollarë australian. Përsëri, shumë rusë nuk mund të shqetësuar në lidhje me pyetjen nëse një pronë të lirë në Australi ka.

Opsioni më Buxheti - kjo është një shtëpi në Adelaide, e cila kushton 320 mijë dollarë australianë. Një mënyrë ose në një tjetër, por tani çmimi për metër katror në kontinentin e largët është 3000 - 3500 dollarë, dhe kur është fjala për strehim luksoze, aq per "sheshin" do të duhet të paguajnë 5500 - 6000 dollarë.

Sigurisht, çmimi i pasurive të patundshme në Australi ndikuar nga disa faktorë: distanca nga bregu, vendndodhja gjeografike, afërsia me qytetet e mëdha, kategoria e pasurive të patundshme.

Shqyrtime

Shumica e rusëve konsiderojnë blerjen e një shtëpi apo apartament në investim fitimprurës Australi për shkak të pasurive të patundshme është vazhdimisht në rritje në çmim.

Dhe apartament, blerë me kredi, të stimulojë: Muajt e parë të duhet për të kursyer para që mund të tretur në kushte të zakonshme. E vetmja negative - kjo është një mundësi e rrallë për të blerë një shtëpi ku më duan.

përfundim

Sigurisht, zyrtarët australianë janë duke bërë çdo gjë të mundshme për të tërhequr investimet e huaja. Por do të ishte gabim të thuhet se strehimi do të bëhet më e lirë në Australi. Autoritetet janë duke u përpjekur për ta kthyer në tregun e pasurive të patundshme është një nga pikat kryesore të të ardhurave, dhe ata janë duke bërë përparim drejt këtij qëllimi.