Si për të marrë një apartament në ndërtesën e re: një test për cilësi, aktin e pranimit dhe transmetimit, këshilla

Pas përfundimit të ndërtimit të një shtëpie në një ndërtesë të re jo në një nxitim për të marrë çelësat apartament ndërtues. Së pari ju duhet për të kontrolluar cilësinë e punës së kryer. Më shumë detaje se si për të marrë një apartament në ndërtesën e re, lexoni në.

njoftim

Kur zhvilluesi merr një leje ndërtimi për autorizimin, ajo dërgon konsumatorëve një letër letër. Ajo përmban një ftesë për dhomën e ekzaminimit. Veçanërisht kompanitë e mira ende të telefononi dhe dërgoni një mesazh. Vlen për të nënshkruar për grupin zhvilluesi në rrjetet sociale. Kur ai do të jetë larg duke i dhënë çelësat, thirrje dhe të bien dakord për kohën për pranim.

Ky proces zhvillohet në dy faza. E para - një takim në zyrën për dokumentet e verifikimit. Së dyti - ekzaminimi i banesës për të identifikuar defekte. Nëse klienti janë të kënaqur, ai nënshkroi aktin. Nëse jo - kjo e bën një kërkesë.

Para se të marrë një apartament në ndërtesën e re, ju duhet të lexoni kontratën e kapitalit (DDU). Ajo detajon kushtet e përshkruara për transferimin e pasurive të patundshme. Varësisht nga lloji i japin (roughing ose mbarimit) blerësi mund të verifikojë shihet në banesë me atë që është e specifikuar në kontratë. Për shembull, në qoftë se dokumenti përcakton se dera duhet të jetë bërë nga metali, blerësi kontrollon faktin e disponibilitetin e saj, efikasitetit dhe integritetit. Ngjyra, trashësia dhe lloji i mekanizmit në marrëveshje nuk janë të përshkruara.

Të dokumentit duhet të zbatohen shtjellim, e cila skematike tregon paraqitjen e dhomës, duke e ndarë në seksione. Le të konsiderojmë më në detaje. Në çfarë për të kërkuar dhe se si për të marrë një apartament në ndërtesën e re.

zyra Visiting

Të zhvilluesi i duhet të vijnë me pasaportë origjinale. Kontrata nuk do të marrë. Developer, dhe kështu do të konsumatorëve në DDU. Ata që jetojnë në një qytet tjetër, prona është e regjistruar për disa njerëz, ai duhet të nxjerrë një fuqi e avokatit me ndonjë nga bashkëpronarët. Ky person do të përfaqësojë interesat e konsumatorit nga zhvilluesi i saj. E njëjta skemë është e aplikueshme, nëse prona është bërë jashtë për prindërit e moshuar të fëmijëve të rritur.

A nuk dorëzohej ndaj entreaties e zhvilluesi i saj! Pranimi i banesës (nënshkrimi i aktit) vetëm pas kontrollimit në dhomë. Gjithashtu, nuk do të nënshkruajnë aktin e votimit në zgjedhjen e shoqërisë administruese, si ju nuk bëni vet të pronës.

Kushtet e transferimit të banesës

DDU afatet e përshkruara transferimin e pronës. Në fund të mbajtësit për shkak të interesit më sot kanë të drejtë për të marrë një dënim. Në atë pikë fillon?

Zakonisht kontratat datën e përcaktuar. Për shembull, zhvilluesi merr përsipër për të hyrë në shtëpi në operacion në gjysmën e dytë të vitit 2017. Kjo është, leja duhet të jepet në 31/12/17 përfshirëse. Që nga periudha e vlefshmërisë së autorizimit fillon për transferimin e pronës. Nëse leja nuk është marrë, atëherë ora fillon kurdisur në ditën e fundit të përcaktuar në PO.

Nëse zhvilluesi qira pronën për një vonesë në një ditë, konsumatori ka të drejtë të marrë një dënim. Nëse transferimi i pasurisë kryhet shumë afër deri në fund të periudhës, zhvilluesi i do të bëjë gjithçka për konsumatorin sa më shpejt të jetë e mundur për të nënshkruar aktin. DDU është përshkruar edhe periudhën, e cila është lëshuar për klientin për të kontrolluar shtëpi. Numërimin fillon me marrjen e njoftimit.

shkelja e të drejtave

Edhe në qoftë se zhvilluesi i kishte shkelur të drejtat e klientit, ju mund të mbledhë dënimin, duke paraqitur aktin, i cili përmban datën aktuale të transferimit të objektit. Për ta bërë këtë, të krijuar dhe dërguar zhvilluesi një kërkesë në dy kopje. Zhvilluesi i duhet të japë një përgjigje me shkrim brenda 10 ditëve. Dokumenti parashikon këto detaje:

• palët në kontratë;
• Detajet e kontratës;
• adresa e një shtëpi apartament;
• Opsione apartamente;
• kushtet e dorëzimit të planifikuar të pronës;
• kërkesa për të marrë një dënim të barabartë me 1/150 e normës së rifinancimit për shpërndarjen me vonesë të apartamenteve në ndërtesat e reja;
• DDU çmimi nëse ka disa.

Për dokumenti aplikuar kopje të raportit, urdhërpagesa PO.

Asnjë kompani të vetë-respektuar do të ftojë klientin në zyrë dhe ka për qëllim për të konkurruar për kompensim. Në mënyrë që të mos humbasin në shumën e nevojshme për të llogaritur paraprakisht, e cila mbështetet në ligj:

(1/150) * * norma e rifinancimit (çmimi i banesës / 100) * Numri i ditëve

Nëse nuk arrihet asnjë marrëveshje, klienti i kërkohet të nënshkruajnë një marrëveshje mbi zgjidhjen paraprake të kontestit. Ajo duhet të përcaktohet jo vetëm shumën e pagesës, por edhe periudhën për të cilën ka ndodhur pagesa. Nëse rasti shkon në gjykatë, atëherë në rastin e një vendimi pozitiv zhvilluesi i do të duhet të paguajë një dënim, gjobat dhe shpenzimet ligjore.

shembull

Klienti ka blerë një apartament për 4 milionë f. Akti u nënshkrua 12 qershor 2016 Vonesa është 73 ditë. refinancing normë është 11%:

Penalty = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Nëse gjatë periudhës së ndryshimit të vonesës në normën, llogaritjet janë kryer dy herë me ritme të ndryshme. Rezultatet e arritura janë të përmbledhura më pas.

llojet e defekteve

Si të duhet të marrë një apartament në ndërtesë? Siç është thënë më parë, gjëja e parë që ju duhet të kontrolloni pronën vetë. Defekte do të jetë në çdo rast. Diku më shumë, diku më pak. E drejta e konsumatorit në banesën e cilësisë së lartë është regjistruar në tri ligje: Kodi Civil, FZ№214 "Për pjesëmarrjen e kapitalit," Ligji Federal № 2300 "Për mbrojtjen e të drejtave të konsumatorëve.

Zhvilluesi është i detyruar për të eliminuar të gjitha defektet apo të kompensojë konsumatorin për të rregulluar shpenzimet e tyre. Defekte janë të fiksuara në aktin, e cila është bërë në dy kopje. Defektet ndërtesat janë të ndarë në dy grupe: thelbësore dhe jo të domosdoshme.

Të trashë përfshijnë defektet, prania e të cilave jetojnë në apartament ikjen pamundur bllokuar, vrimë në mur, dritare, dyer të thyera, etj në praninë e të paktën një prej këtyre defekteve të veprojë e pranimit dhe transmetimit apartamente, një mostër e cila është paraqitur më poshtë, shenjë .. është e pamundur. Pas korrigjimin defektet e dokumentit të ri është bërë me datën aktuale të pranimit.

defekte të parëndësishme nuk ndalojnë për të jetuar: .. vrima në suva, scratches në dritare, dyer të thyera pranë në derë, etj Për të konfirmuar defektet është bërë një shqyrtim të pavarur. Në raste të tilla, defekti është nënshkruar dhe aktin e pranimit dhe transferimit. Nëse klienti në këtë situatë, nuk pranon të nënshkruajë certifikatën e pranimit, ai duhet të tregojë këtë në aktin dëmtuar. Dy muaj më vonë, zhvilluesi mund të në mënyrë të njëanshme të hartojë një deklaratë. Në qoftë se ai mund të provojë se konsumatori qëllimisht strukur larg nga marrja hapësirë, dhe transferimi i banesës ai mund të zbatojë të tyre.

Defektet mund të zbulohen dhe pas transferimit të banesës. Ajo për shitjen e numrit të konsumatorëve 214 caktuar pesë vjet, duke përfshirë edhe tre vjet - në pajisjeve inxhinierike. Klienti mund lista vetëm mangësitë në formë të shkruar dhe të presin për ta për të rregulluar.

korrigjimi i mangësive

Zhvilluesit rrallë bien dakord për të kompensuar eliminimin mangësish shpenzimeve dhe do të ofrojë për të rregulluar vetë. Ky proces është vonuar në masë të madhe. Asnjë nga ligji nuk përcakton një "kohë të arsyeshme" është ndarë për punën e korrigjimit. Disa mangësi konsumatorët do të jetë më i përshtatshëm për të rregulluar më vete. Prandaj, kur pranimi i banesës është kryer, ju keni nevojë për një vlerësim të matur të gjitha defektet.

Për zhvilluesit më të mëdha në praktikë, e cila i jep në të njëjtën kohë 150 apartamente, bën korrigjimet për 3 javë, 500 apartamente korrigjohen nga 1.5 muaj. Në qoftë se ne po flasim rreth 1.000 godina banimi, heqja e defekteve është kryer për 3 muaj. Ajo është konsideruar të jetë afatshkurtër.

Klienti do të marrë çelësat e lokaleve vetëm pas nënshkrimit të dokumenteve. Deri në këtë pikë zhvilluesi i pavarur negociuar me kontraktorët, për t'u dhënë atyre çelësat, dhe në përfundim, edhe një herë fton klientin për pranim. Nëse janë nënshkruar të gjitha dokumentet, por ende ka defekte, ndërsa kontraktori punimet do të bjerë dakord me klientin. Për të dhënë çelësat ndërtuesit në këtë rast nuk duhet të jetë. Është më mirë për të ardhur në kryerjen e punëve.

Pasi pjesa dokumentar e pranimit të banesës kaluar, ju duhet të vizitoni dhomën e vetë dhe të kontrolloni me kujdes të gjitha sipërfaqet.

Çfarë duhet të sjellë

ju duhet të merrni për të verifikuar premisa:

• notebook: për të regjistruar të gjitha defektet, kontrolloni ventilim;
• Flashlight: 'gjithashtu do të duhet të verifikimit të ventilimit ;
• kontrolloni bazat llambë, elektrike - fole pushtet;
• festuar mangësi duhet të shkumës;
• niveli, matjen kasetë dhe një plumbçe do të duhet për të kontrolluar lakim e mureve dhe hapësirë në tokë;
• në frontin e banesës, hiqni leximin e njehsorëve.

Kush do të marrë një apartament në ndërtesë? Electricians. Ai do të testojë funksionalitetin e bazat dhe ndizet. Është e rëndësishme për të lexuar kontratën para se të shikoni dhe shkruani pikat kryesore. Kërko për një artikull në inspektimin e lokaleve të kontratës do të jetë shumë e vështirë.

Si për të bërë komente

Të gjitha mangësitë e gjetura janë të regjistruar në aktin dëmtuar. letër Blank mund të jetë paraprakisht për të marrë zhvilluesi të ketë në vendin e mos e jep të gjitha detajet më vete.

Dokumenti listat mangësi në datën e testimit. Dokumenti duhet të nënshkruajë një zhvillues. Kështu ai pajtohet me të metat tuaja. Pyetni autorizimin e punonjësve për çështjen e dokumenteve të tilla. Ajo duhet të jetë shprehja "e drejta për të nënshkruar aktet ose deklarata." Së bashku me këtë dokument mbushur aktin e transferimit banesave, një mostër e cila është treguar në foto në.

Kopjet e dy dokumentet janë ruajtur në të dy anët e transaksionit. Nëse mangësi serioze, atëherë një ri-shqyrtim do të duhet të marrë aktin e parë dëmtuar.

vende publike

Elevators dhe hyrjet nuk janë në pronësi private. Sugjerime për përmirësimin e tyre duhet të adresohen në menaxhimin e kompanisë pas marrjes së banesës. Por shikoni ata janë ende të nevojshme. Sidomos pasi çdo qiramarrës do të ndajnë në pronë.

Ligji nuk i detyron të regjistroheni në fund DDU, në kërkim në zonat e përbashkëta. Por, vetë-respektuar zhvilluesi nuk e vënë në hyrje të linoleum, tjegull, nëse premtuar. Në këtë fazë është e mundur për të kontrolluar lëvizjen e derën e përparme. Kjo normalisht duhet të hapur, të sheshtë dhe nuk kërcitje. Kutitë postare duhet të ul receptorin e telefonit në holl në muret e pikturuar ose suvatuar.

Në rritje të lartë të ndërtimit të duhet të jetë një ashensor. Pa atë, zhvilluesi nuk ka leje për të hyrë. Mjaftueshme për të punuar të paktën një nga ashensorë. Idealisht, ashensori duhet të mbështjella me kompensatë dhe plastike. Atëherë qiramarrësit nuk ka probleme do të jetë në gjendje për të ofruar materialeve të ndërtimit dhe mobilje.

kundërvihet

Para se të marrë banesa nga zhvilluesi i saj, është e nevojshme për të marrë lexime nga metër. Atëherë qiramarrësit do të paguajnë pikërisht për energjisë elektrike të konsumuar. Deri në këtë pikë, të gjitha ndërmarrjet paguar kompanisë zhvilluesi i saj dhe të menaxhimit. Në shtëpitë me metra individuale konsumit ka në katet. Lexime nga instrumentet e nevojshme për të specifikuar në aktin e pranimit. Vetëm pas kësaj mund të kthehet në Centrali automatike.

Bodrum dhe papafingo

Pronarët e apartamenteve në katin e parë dhe të lartë duhet të shikoni në dysheme teknike. Kështu që ju mund të bëni të sigurtë që kulmi është e gjitha nuk është dhe nuk rrodhi, gypat janë të thatë, nuk ka erë të ujërave të zeza.

apartament

Si për të marrë një apartament në ndërtesë? Të gjitha sendet e nevojshme janë të shënuara në DDU nën "Karakteristikat e objektit." Shembull i kësaj pike:

"Apartamenti transmetohet me fund të pjesshme dhe ekzekutimin e punëve: muret suvatuar, dyshemetë janë të mbuluara me mallë çimento, dritaret instaluar plastike dhe dyert e ballkoneve, ballkon me xham, derë metalike instaluar. Instalimi i pajisjes, layout horizontal i ujit kryhet pjesëmarrës aksionit me shpenzimet e tij. "

Këto elemente dhe nevoja për të i kushtoj vëmendje gjatë pranimit. Si për të marrë një apartament në një ndërtesë të re, pa përfunduar? Me pak fjalë, nevoja për të siguruar që të gjitha sipërfaqet janë të qetë dhe pa ekstreme.

Zona e banesës

Para udhëtimit deri në vendin e punës duhet të bëjë një kopje të planit të banesës. Lokalet matet përgjatë mureve në nivel dysheme. mos merren parasysh zonën doorways, harqe.

Dera e përparme

kuti Door duhet të përputhen me madhësinë e hapjes. Ajo duhet të jetë e qetë, të lehtë për të hapur dhe të mbyllur. Shikoni këtë të lehtë. Kurba e derës do të hapur dhe të mbyllur më vete. Thjesht korrigjuar defektin. Është e nevojshme për të hequr derën kuti me hapjen dhe reinstall. Një duhet të ketë një mallë banesë në pragun e derës dhe mali me nyje shkumë.

ballkon

Të gjitha dritaret dhe dyert duhet të jenë trajton dhe vulat. Së pari shkojnë lehtë dhe pa probleme, dhe kjo e fundit nuk ka përkundur. Glass pa plasaritje. Flaps mund të lëvizin lirisht.

tavan

Tulla dhe shtëpia parafabrikuara është e ndërtuar nga pllaka. nyjet e tyre janë të dukshme në tavan. Për të shmangur ndonjë ndryshim, këto vende afër një zgjidhje. Dallimi në lartësi duhet të jetë më pak se 2.5 mm. Përndryshe, një shkelje e tillë është konsideruar i rëndësishëm. Në këtë mangësi nuk duhet të i kushtoj vëmendje, në qoftë se keni ndërmend për të instaluar tavan pezulluar. Tavani Shtëpia monolit është derdhur në kornizë. Nyjet nuk janë të dukshme.

Paul

Si për të marrë një apartament në një ndërtesë të re, pa përfunduar? Mallë duhet të jetë e qetë, pa të çara ose voids. Ndërsa në këmbë nga dhoma në dhomë shëndoshë duhet të jetë e njëjtë kudo. Për këtë test, studs ideale femra. Në atlete dhe këpucë me thembra të buta për të përcaktuar dallimin nuk do të funksionojë.

Midis apartamente dhe në kryqëzimin e mureve domosdoshmërisht lënë boshllëqe. Kur bie temperatura mallë mund të jetë i ngjeshur. Për dy pjesë nuk janë të shtrydhur njëri-tjetrin, duhet të jetë një distancë ndermjet tyre.

muret

Përfundoi banesa më e vështirë për të verifikuar. Ato duhet të jenë të suvatuar mure. Secila nga tre llojet ekzistuese të mbulimit të parashikuara për kërkesat e tyre.

New: të testuar cilësinë e mureve

Property, mm	i thjeshtë	i përmirësuar	cilësor
vertikale vertikale	3	2	1
Devijimi maksimal në të gjithë lartësinë	15	10	5
thellësia maksimale	5	3	2
devijim horizontal	3	2	1

Problemi është se POS nuk janë të përshkruara lloj të veçantë të suva. Para nisjes deri në vendin e punës, ju mund të kërkoni ndërtues për të ngritur dokumentacionin e brendshëm, dhe në mënyrë të veçantë "zgjidhje arkitektonike", e cila përcakton një lloj të veçantë të suva të përdorura. ndërtues i sinqertë nuk do të fshehin këtë informacion dhe të sigurojë atë për të klientit, edhe pse jo i detyruar. Detyra e bashkë-investitorët - për të verifikuar vlerën aktuale me rregullat standarde dhe duke përdorur nivelin. Nëse ju vendosni për të vetë-saktë të metë, mbani në mend se një devijim prej 1 cm do të marrë një shumë të materialit.

Devijimi paktën ndodh nga zhvilluesit që përdorin një të përmirësuar suva gips. Ajo është e shtrenjtë, por ajo është një linjë të mirë. Ajo është e bardhë dhe të qetë. I vetmi vend ku ajo nuk mund të përdoret - kjo është një banjo. Gips nuk toleron lagështi.

Electrics

Apartamenti duhet të jetë i telave elektrike për lidhjen thirrje, bazat dhe çelsin. Nëse këto objekte janë dhënë në DDU, ata nuk bien jashtë mureve për të ngrohur dhe ndez. Kontrolloni performanca e tyre mund të jetë duke lidh makinë rroje. Merrni testin e akuzuar dhe duke rrezikuar një telefon celular nuk është e nevojshme. Në rast të një dështimi të rrjetit do të keni për të zëvendësuar në telefon, për shembull, për 50 mijë. Fshij., Jo berber për 3 mijë. Fshij. Nëse zhvilluesi i ka vendosur kapele, ju duhet të shikoni performancën e tyre nga vidhosje dhe unscrewing llambë. Në mungesë të të gjitha këtyre elementeve duhet të ftohen për të kontrolluar Elektrike, dhe sigurohuni që të gjitha bazat dhe çelsin mund të jetë e lidhur pa ndonjë problem. Ja se si kontrollohen apartamente te perfunduara.

furnizim me ujë

Vendndodhja pranë risers duhet të jetë e thatë, dhe valvulat duhet të hapen me forcë. Ju duhet të kontrolloni disponueshmërinë e tee në banjo dhe WC. Ajo kombinon tub ikjen e tualet, lavaman dhe dush në një. Të saktë të specifikuara në dizajn do të jetë në dispozicion nga kudo në banjo.

ngrohje

Radiatorëve duhet të sigurt dhe pikërisht montuar në mur në të shtrënguar bulonave. Nëse temperatura pajisja mund të kontrollohet, zhvilluesi i duhet të jetë vendosur paraprakisht ose rregullator të nxjerrë atë me çelësat.

ventilim

Si për të marrë një apartament në ndërtesë? dritaret e hapura dhe dyert. Merrni një fletë letre dhe atë të bashkëngjitni ndenja. Në qoftë se ajo shkopinj, atëherë shtrirje nuk ka probleme. Eksperiment me lighters dhe ndeshje nuk janë të rekomanduara. Nëse ka probleme me ventilim, atëherë eksperimente të tilla mund të çojë në një shpërthim.

Si për të marrë banesa: memo

1. Në pranimin e bartësve të yavyatsya gjitha në të njëjtën kohë. Me një nevojë të ketë një pasaportë dhe kjo është e dëshirueshme për të DDU.
2. Ju nuk mund të nënshkruajë një certifikatë e pranimit pa inspektim i lokaleve.
3. Sa është apartament në ndërtesë? Dokumentet (Certifikata e pranimit dhe të veprojë defektovochny) duhet të nënshkruhet nga zhvilluesi dhe klientit.
4. DDU është përshkruar tre kushte: marrjen e lejes për të hyrë në pronën në operacion, transferimin e banesës, duke marrë në dhomë. Në rast të shkeljes së ndonjë prej tyre është bërë një kërkesë dhe negociuar dënimin.
5. Zhvilluesi ka për të eliminuar defektet me shpenzimet apo interesit mbajtësit e saj për të kompensuar shpenzimet.
6. Në kontrollimin objekt ju duhet të dalë me një grup të mjeteve, një fletore dhe stilolaps.
7. Varësisht se çfarë lloj të mangësive të identifikuara do të bëhet akt i dëmtuar. Në identifikimin e shkelje të rënda gjatë ndërtimit të objekteve për të nënshkruar akti i pranimit është e pamundur.