Qiramarrësi - një arendator ose janë ndërtimin e qiratë

Çdo person ka të drejtën të ketë pasuri, si vetëm ashtu edhe në bashkësi me të tjerët. Një formë e disponimin e pasurisë në favor të marrë me qera.

General Marrëdhënia me qira

Marrëdhëniet në fushën e Ch rregulluar me qira. 34 të Kodit Civil. Rent - një lloj specifik i veprimtarisë. Këto marrëdhënie sugjerojnë praninë e pronarit dhe personit të interesuar në përdorimin e pronës nga pronari, kështu që pronari është pronar ose direkt, ose personi i autorizuar për shkatërrimin e pronës. Qiramarrësi është - një person i cili dëshiron të përdorë këtë pronë për qëllimet e tyre për rregullimin e hapësirës për zyrë, ose të përdoret si një mjet kryesor në fushën e prodhimit. Objekti i qirasë mund të jetë çdo pasuri e luajtshme ose të paluajtshme, me përjashtim të atyre gjërave që janë në proces të humbur pronat e tyre të konsumit. Kështu, qiradhënësi dhe qiramarrësi - janë pjesëmarrësit e qirasë.

Me qira e ndërtesave dhe strukturave

Në rastin e një qira të ndërtesave dhe strukturave marrëveshjes së qirasë tekst duhet të përmbajë jo vetëm dokumentet ligjore konfirmuar drejtën e pronësisë për këtë lloj të pasurisë, por edhe një kopje të ekstrakteve nga certifikatës teknike që tregon zonën e objekteve, dhe një shtjellim i këtij fletën e të dhënave. Sipas Art. 650 i Kodit Civil pronari është i detyruar të ofrojë një shtjellim dhe një kopje të certifikatës së regjistrimit, dhe qiramarrësi është e nevojshme. Kjo qasje do të zvogëlojë numrin e problemeve që lindin në përllogaritja e qirasë dhe në mënyrë efektive duke marrë me qera, dhe për të shmangur mosmarrëveshjet në fazën e hartimit të kontratës.

Në hartimin e një marrëveshje qiraje për të mbrojtur të dy interesat e transmetimit dhe në anën marrëse është e rëndësishme për të specifikuar mangësitë që ekzistojnë në pronë me qira. Përndryshe, kënaqësia e kërkesës për kompensim, ndryshim, eliminimin e mangësive apo partie themelimit që e ka shkaktuar dëmtimin e pronës, ajo do të jetë e vështirë.

Në rast të ndryshimit të pronësisë, të tilla si shitjen e pronave, apo paraqitja e një pale të tretë që pretendon pronësinë, kjo nuk do të sjellë ndërprerjen e kontratës së qirasë dhe nuk ndryshon kur transferimi i pronës me qira. Qiramarrësi e merr parasysh këtë në operacionet e saj, por ruan të gjitha të drejtat.

qira

Qiratë - nuk është vetëm një rubla vlera ekuivalente në përdorim të pronës me qira që është i lidhur me datën kalendarik (për shembull, 1 herë në muaj) koston për metër katror, si dhe aftësinë për të bërë qiranë për shkak të hedhjen në përgjegjësi qiramarrësit për riparime.

Në përputhje me legjislacionin e qirasë mund të ndryshojnë jo më shumë se një herë në vit. Pozita e kjo vlen për vullnetin e pronarit, por në qoftë se të dyja palët nuk do të kundërshtojnë në lidhje me ndryshimet e saj, ajo mund të korrigjohet me një numër të pakufizuar të herë gjatë vitit. Kjo pikë është e rëndësishme të marrin në konsideratë kur të nënshkrimit të qirasë për qiramarrësit është marrë më vonë.

Karakteristikat e qirasë së tokës

Pyetje tokës me qira për qëllime bujqësore është e rregulluar me ligj "Për tokat bujqësore." Toka bujqësore - një kategori e tokës ndodhet përtej kufijve të komunës së fshatit dhe përdoret për qëllime bujqësore. Qiramarrësit e tokës - është personi që menaxhojnë tokën në bazë të një marrëveshje me qira.

Në përputhje me ligjin, për të siguruar për qira tokën nga toka bujqësore kërkon një vendim pozitiv të marrë nga 51% e pjesëmarrësve në mbledhjen e përgjithshme të pronës aksion. Në tokën bujqësore, si rregull, një shumë e pronarëve, kështu që çështja e transferimit të tokës vendoset nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve. Pronarët të cilët nuk e kanë ndjekur ose votuan kundër transferimit të tokës me qira, kanë të drejtë për të ndarë pjesën e saj në natyrë.

marrëveshje qiraje e tokës duhet të përmbajë të gjitha kushtet e domosdoshme, duke përfshirë një sipërfaqe të tokës, kategoria, si dhe informacion në lidhje me kufijtë e saj. Nëse ju nuk e specifikon që faqja zamezhovan, kështu. E. ka një kufij të përcaktuar qartë dhe koordinatat, qiraja mund të shpallet i pavlefshëm. Afati i fundit për këtë kategori të qirasë së tokës - 49 vjeç, pas së cilës kontrata është ndërprerë.