Share pronësisë, dhe rregullat e saj të tjetërsimit

Me zhvillimin e përditshme të marrëdhënieve ekonomike midis njerëzve nuk është e pazakontë përvetësuar jo vetëm një pronë individuale, por edhe pjesën e tij.

Çfarë nënkuptohet me pronësi të përbashkët?

Pjesshëm pronësisë - është pronë e luajtshme ose të paluajtshme, në pronësi të disa njerëzve, të ndara nga proporcion specifike të secilit prej pronarëve. Kjo pronë i jep pronarit të saj jo vetëm të drejtën për të marrë të ardhura apo fitim të caktuar në lidhje me të mirë të aksioneve të saj, por edhe detyrimin e saj për të shlyer shpenzimet në lidhje me interesin e tij.

Pronësia pjesshëm zakonisht shprehet si një përqindje ose aksionar raport (p.sh.: 1/5 pjesa e shtëpisë).

Blerja e pasurive të patundshme, e cila është pronë e ndarë, në shikim të parë nuk ndryshon nga shitja e pasurive të patundshme, e cila ka një pronar, por kjo është vetëm në shikim të parë. Dispozitat ligjëruar në lidhje me të cilat shitja e pronësisë së përbashkët mund të vonohet ose nuk ndodhin fare.

Normat e Kodit Civil të pozicionit të konsoliduar të drejtë preferenciale për të blerë të shitur apo të këmbimit të pronës (shtëpi, cottages, garazhe, apartamente dhe kështu me radhë.). një e drejtë e tillë ekziston vetëm kur bën një transaksion i rimbursueshëm, nëse i ofrohen pronësisë pjesshëm, zakonisht në parablerjes nuk zbatohet.

Nëse një prej pronarit të kapitalit synon të largojë pjesën e tij të pasurive të patundshme personi i paautorizuar, ai fillimisht duhet të bëhen të vetëdijshëm për propozuara transaksionit bashkë-pronarët e pronës, duke e përshkruar në detaje koston e shitjes dhe kushtet e saj. Pas kësaj, e mbetur investitorët e pasurive të patundshme ose mund të blejnë pjesën tjetërsuar ose të refuzojë një blerje të tillë.

Nëse ndonjë prej aksionerëve shpreh dëshirën për të blerë një pjesë që i përket shitësit e pronës në dispozicion nga kushtet e shitësit, të refuzojë Shitësi nuk ka të drejtë. Në procesin e blerjes së aksioneve pronësisë së zotëruesve të kapitalit u rrit në krahasim me të tjera të bashkëpronarëve.

Në rast se blerësi i pasurive të patundshme është tjetërsuar ndajnë bashkë-pronar, dhe jo një palë të tretë, atëherë të njoftojë aksionarët e tjerë nuk kërkohet me ligj.

Nëse bashkë-pronar ose bashkë-pronarët nuk pranoi të blejë pjesën e tij të propozuar, transaksioni mund të ekzekutohet me një blerës të ardhshëm. Megjithatë, në mënyrë për të shmangur ndonjë çështje gjyqësore pasuese ose njohjen e null transaksionit dhe të pavlefshme, Shitësi do të duhet të njoftojë bashkë-pronarëve duke u dhënë atyre një njoftim me shkrim.

Pas marrjes së një njoftimi me shkrim, bashkë-pronar, nuk propozoi qëllimisht për të marrë një pjesë është i detyruar të lëshojë një dokument i heqjes dorë me shkrim të parablerjes nga një noter. Dështimi i tillë duhet të përfundojë para se të transaksionit, ose direkt në transaksion.

Kur bën një transaksion në të cilën objekti është një pronësi të përbashkët, përveç të drejtave të jo-konfiskim është e nevojshme për të mbledhur një listë standarde të dokumenteve: Pasaportat e të gjithë pjesëmarrësve në transaksion; Dokumentet konfirmojnë pronësinë e pasurive të patundshme (dëshmisë së trashëgimisë, vepër e dhuratë, privatizimit, me qira, shitje dhe kështu me radhë.); një ekstrakt nga Byroja e Inventarit Teknike në pjesë të pasurive të patundshme; në qoftë se banesa është shitur, është e nevojshme për të prodhuar një certifikatë konfirmuar praninë / mungesën e personave të regjistruar në pronën e paluajtshme; pëlqim të gjitha të lidhura (pëlqimi i bashkëshortit, anëtarët e familjes, kujdestaria).

Nëse objekt i transaksionit është pjesë e shtëpisë në tokë, ju duhet të kujdeset jo vetëm për vlefshmërinë e dokumenteve nga ana e shtëpisë, por edhe dokumentet nga ana e tokës.