Llojet e veprimtarisë së vlerësimit të vlerës

Kosto - një nga karakteristikat kryesore të objektit të transaksioneve civile. Cilat janë simptomat e saj? Si e bën koston e klasifikuar? Cili është qëllimi në biznes ose në një sekser në fakt llogaritur shifrat dhe me çfarë metoda?

Çfarë është "kosto" dhe "vlerësim"

Para se të eksploruar llojet e kostove dhe baza e lidhura për klasifikimin e saj, për të përcaktuar se ajo përfaqëson. Kriteret që do të lejojë të saj për të dhënë një përgjigje të qartë, në një mjedis të ekonomistëve globale dhe ruse të mjaftueshme. Ndër më popullor është: Vlera - është shuma e parave që është vendosur si kusht i transaksionit në procesin e ndërveprimit të subjekteve të marrëdhënieve civile në kohën e parashikuar të transferimit të të drejtave të pronësisë ose mekanizmave të tjerë për të përdorur objektin. Nga ana tjetër, termi "vlerësimi" është i lidhur me mekanizmin e përcaktimit të shumave në fjalë.

vlerësimin e aspekteve

Objektet e vlerësimit mund të jenë të pasurive të patundshme, shërbimet, transporti, mallrat shtëpiake, pronës intelektuale - të gjitha që parashikohet nga e drejta civile si lëndë e mundshme për transaksionet që përfshijnë personat fizikë dhe juridikë. Procedura lidhur me përcaktimin e vlerës monetare, e cila të transferuar nga një subjekt në tjetrin është baza ligjore për transferimin e të drejtave të pronësisë, ajo është kryer me metoda të njohura nga të dyja palët. Ata gjithashtu mund të ofrojnë palëve të treta, por subjekt i marrëveshjes me palët kryesore në transaksion.

lloje të caktuara të vlerës së mallrave, pronës ose shërbimeve mund të përcaktohet, në varësi të natyrës së marrëdhënieve, me kërkesë të palëve ose për shkak të kërkesave ligjore. Për shembull, në pasuri të patundshme transaksionet rekurs për shërbimet e vlerësuesve, në shumë raste, është e nevojshme për regjistrimin e të drejtave pronësore.

Qasjet e përdorur në vlerësimin e

Vlerësimi, si dhe, për shembull, do të përcaktojë llojin e vlerës, mund të kryhet në kuadër të qasjeve të ndryshme. praktika biznesi rus ka zhvilluar tri themelore: të ardhurat, krahasuese dhe me kosto. Konsiderojnë thelbin e tyre.

Modeli ardhurave përfshin përfshirjen e teknikave të cilat janë bazuar në një llogaritje të të ardhurave të pritshme nga përdorimi i mundshëm i pronarit të ri të objektit të vlerësimit - për shembull, me qira. modeli krahasues përfshin studimin e numrave, karakterizojnë llojet e vlerës së pasurisë prej disa objekteve me ato të tjera, shumë të ngjashme në karakteristikat bazë. Për shembull appraiser për të përcaktuar normën e duhur të holla për të banesës, si rregull, duke studiuar ofertën ekzistuese në treg. Si pjesë e kostos modelit të llogaritur kostot e mundshme të cilat janë të nevojshme nga pikëpamja e ruajtjes së objektit në një shtet funksional e duhur. Nëse, për shembull, një person blen një traktor, atëherë punësuar ata për vlerësuesit duhet të përcaktojë vlerën e këtij lloji të transportit, të marrë parasysh kostot e mundshme lidhur me riparimin e pajisjeve.

Rezultati i vlerësimit

Pasi vlera e llojeve të pronës janë analizuar, dhe vlerësimi përkatës është dhënë, rezultati mund të operohet si një udhëzues për të përcaktuar çmimin përfundimtar të transaksionit. Ose për qëllime të tjera - për shembull, në kontratën e sigurimit, të kredisë, shitja e aksioneve, etj Mendoni se çfarë të dalluar llojet e vlerës në vlerësimin e objekteve të ndryshme nga ekspertët rusë ... Dhe si mund të informacioni relevant përdorur në praktikë.

klasifikimi i kostove

Çfarë lloje të kostos së një objekti të vlerësimit të izoluara ekspertë moderne? Kriteret e klasifikimit këtu mjaft shumë. Konsideroni një nga më të zakonshme në mesin e modeleve të ekonomisteve ruse.

Ai është i pranishëm, në mënyrë të veçantë, vlera e tregut. Ky është çmimi, vlera e së cilës është fiksuar në momentin e vlerësimit të objektit, me kusht që ajo pritet të shitur në segmentin konkurruese. Dmth kushtet e detyrueshme të përcaktuar vlerën e saktë - disponueshmërinë e informacionit publik mbi parimet e çmimeve të mallrave, mungesës së jashtme faktorëve të rëndësishëm (rregullative) që ndikojnë në çmimin.

Nuk është në këtë model vlera e investimeve. treguesit e saj janë identifikuar me qëllim të dhënies së informacionit për adresën e personave të interesuar për të investuar në një objekt. Në disa raste, vlera e investimeve mund të përkojë me tregun. Por kjo nuk është gjithmonë rasti. Ndonjëherë në të njëjtën kohë si investimi është llogaritur dhe vlera likuidimi i objektit. Vlera e saj shpreh probabilitetin e madhësisë së të ardhurave të mundshme mbi shitjen e objektit transaksionit.

Ka vlera kadastrale. Qëllimi i krijimit të saj - hyjnë në një objekt në një shtet, ose dege të caktuar regjistrin dhe pastaj duke përdorur deklaratat përkatëse informative. Si rregull, në këtë rast ne po flasim për llogaritjen e taksave. vlerës kadastrale është zakonisht më e ulët se në treg, nëse flasim për pasuri të patundshme, ose rreth të barabartë me të.

Ka edhe një gjë e tillë si shpenzimet e sigurimit. Ajo përfshin llogaritjen e vlerës së një kontrate të pagesave të sigurimit. Në disa raste, në të njëjtën kohë ajo është llogaritur edhe, dhe kostoja zëvendësimin e objektit. Kjo ndodh, për shembull, nëse një marrëveshje e përshtatshme me kompaninë e sigurimeve nuk merr kompensim monetar, dhe për të sjellë objektin në gjendjen e tij origjinale funksionale sipas dëmtimit apo dështimin.

Kështu, ne ekzaminuar 4 lloje të vlerës që janë më të zakonshme në shkollën ekonomike ruse, si dhe disa plotësimin e tyre. Kjo listë sigurisht nuk është shteruese. Ka forma të veçanta të vlerës së tregut, si dhe të investimeve, apo vendi, në lidhje me karakteristikat e objekteve të status të ndryshëm alternativ ligjor. Ne tani kthehet në studimin e esencës së objekteve në lidhje me të cilën parametri relevant është llogaritur në aspektin e rëndësisë praktike.

Vlerësimi biznesit

Sigurisht, lloje të veçanta të objekteve, për të cilat çmimi është përcaktuar, shumë. Në mesin e hasur më së shpeshti në praktikën e biznesit rus - kjo është një biznes dhe të pasurive të patundshme. Në rastin e parë, vlera totale e firmës, parimet e menaxhimit dhe aktiviteteve që gjenerojnë të ardhura vlerësuar. Para se të llojeve të eksploruar me vlerë të ndërmarrjeve do të jetë e dobishme për të përcaktuar qëllimet me të cilat përballet subjektin e vlerësimit të duhur.

Pse të përcaktojë parametrat e kostos për biznesin? Mundësia e parë këtu - perspektivat për shitjen e kompanisë. Pronari i kompanisë mund të vendosë për të bërë diçka tjetër, por më e dobishme për të kaluar aktuale në duart e një tjetër pronar. Gjithashtu, vlerësimi i biznesit mund të bëhet për të përmirësuar cilësinë e menaxhimit të kompanisë, për të identifikuar mangësitë e mundshme në menaxhimin e sistemit. Një tjetër opsion - për të tërhequr vëmendjen e investitorëve në rastin e kapitalit të punës nuk është e mjaftueshme, apo firma e ngarkuar për të zgjeruar tregun, kështu që ka nevojë për fonde shtesë. Vlerësimi i biznesit mund të kryhet kur ju bëni një kredi - ajo është zakonisht shërben si referencë për vendimmarrje në bazë të bankës emetuese kredi.

Kostoja e një vlerësimi të biznesit

Çfarë lloje të kostos janë përdorur gjatë vlerësimit të kompanive? Cilat parime janë përdorur më shpesh? Llojet kryesore të vlerës që janë të zbatueshme për vlerësimin e biznesit - tregut dhe investimet. Sipas disa ekspertëve, duke pasur parasysh mundësinë e blerjes së kompanisë, partner është e këshillueshme që të përqëndrohet në drejtimin e dytë në analizën e perspektivave relevante. Që nga tipik "tregu" Çmimi për biznesin - një figurë jo domosdoshmërisht duke folur për potencialin e zhvillimit të kompanisë është unik. Por në qoftë se ajo është gati për të zbuluar pikërisht atë, parimet kryesore për llogaritjen e numrit të dëshiruar mund të bazohet:

- në krahasimin e treguesve në dispozicion me ato që janë karakteristikë e pjesëmarrësve të tjerë të tregut;

- për të studiuar avantazhet konkurruese të biznesit;

- në një ekspertë vizion subjektive, vlerësuesve;

- për të studiuar ndikimin e faktorëve të jashtëm.

Kur është fjala për përcaktimin e kostos investimeve të biznesit, ata mund të aplikojnë të njëjtat parime, por përveç ajo është gjithashtu e lejueshme që të përdorin një numër të tjera:

- modelimit sjelljen e subjekteve të përfshirë në një biznes (faktorët që ndikojnë);

- Llogaritja rentabiliteti (një rritje prej vlerës së tregut me kalimin e kohës).

Specifike vlera e treguesit mund të takohen blerës potencial biznesi apo investitor, në varësi të asaj që është madhësia e vlerësuar e investimeve në biznes dhe çfarë janë perspektivat për shpagim. Në shumë raste, investimet mund të jetë origjina e kreditit. Madhësia e fitimit të mundshëm jo vetëm që duhet të jetë i ndryshëm nga zero, por edhe për të siguruar pagesën e interesit në bankë. Udhëzime shtesë në vendim-marrje nga investitori, pa llogaritur treguesit që pasqyrojnë vlerën e tregut të biznesit dhe investimi mund të jetë:

- elasticitetit të ardhshëm të biznesit (aftësia për të gjeneruar të ardhura për një kohë të gjatë);

- correlating periudha e kthimit me një biznes konkurrues (ndoshta për investitor për të investuar në një kompani tjetër, dhe blerësi - për të blerë atë atë);

- niveli i besimit ndërmjet partnerëve.

Këto kritere mund të jetë shumë subjektiv. Prandaj, praktikat e biznesit dhe vlera e tregut e biznesit e investimeve - parametrat, edhe pse e rëndësishme, por jo e lidhur gjithmonë me numrin kyç.

Një faktor tjetër është e mundur - kostoja e llojeve të punës që lidhen me vlerësimin e biznesit për investime ose një blerje të mundshme. Nëse sondazhi ndërmarrja mund të shoqërohet me investime të rëndësishme të cilat nuk përfshijnë fitimet reale (për shembull, qasje në ekspertë të jashtëm, auditorët dhe analistë), është e mundshme që një investitor apo blerës potencial i biznesit nuk do të preferonte që të merren me një kompani të veçantë.

Vlerësimi i pasurive të patundshme

Ajo do të jetë e dobishme për të mësuar se çfarë se çfarë janë llojet e vlerës së pronës, dhe të cilat janë zbatuar qasje në vlerësimin e saj. Por së pari - si në rastin e biznesit - të përcaktojë objektivat e ndjekura nga anëtarët e transaksioneve civile-juridike të llojit përkatës. Nevoja për të shqyrtuar llojet e vlerës së pasurive të patundshme dhe të kërkojë shërbimet e një vlerësuesi, ekzistojnë kushtet e mëposhtme kryesore:

- të jetë blerjen dhe shitjen e banesave, zyrat, ndërtesat ose mjediset e tjera;

- asetet e firmës vlerësuar;

- përcaktohet nga madhësia e bazës tatimore në aspektin e akuzave të pronës.

Sigurisht, në praktikë, arsyet për zbatimin e vlerësimit të pasurive të patundshme mund të jetë më. Për shembull, në disa raste është e nevojshme për të përcaktuar llojet e kostos së vlerësuar, përveç procedurave themelore. Ose - si alternativë - për të vlerësuar pasurinë me qëllim të transmetimit në bazë të nevojave të shtetit.

Kostoja e vlerësimit të pasurive të patundshme

Mbi ne kemi vërejtur se llojet kryesore të vlerës së ndërmarrjes - një treg dhe të investimeve. Përsa i përket pasurive të patundshme të njëjtat parametra, por si rregull, përveç kësaj ka një numër i disa mund të hetohen. Gjegjësisht - vlera kadastrale e objektit dhe të sigurimit. Në disa raste, ajo është e përcaktuar edhe me likuidim. Sidomos për përcaktimin e vlerës së tregut të investimeve dhe kemi diskutuar më lart. Në rastin e parimeve të pasurive të patundshme të përgjithshme dhe metodologjive në formën e tyre në përgjithësi të ngjashme me ato që aplikohen në vlerësimin e një biznesi. Vetëm ata janë përdorur me përshtatshmëri më të madhe për specifikat e tregut përkatës, "konkurrenca" zëvendësohet nga "shteti" (niveli riparim, materiale përfunduar dhe cilësinë e tij, etj ...), "Margin", - të pritet "shpenzimet në rritje".

Ne tani të studiuar se si llogaritja bëhet për numrat kadastrale, të sigurimit dhe vlerës likuidimit. Të gjithë ata kanë disa karakteristika të veçanta. Çdo lloj përcakton koston e tyre karakterizohet nga tiparet në aspektin e metodave të vlerësimit. Le të shqyrtojmë ato.

Kur është fjala për vlerën kadastrale të pronës, appraiser merr si bazë metodologjia reflektohet në burimet relevante legjislative, Ministria e Financave rekomandimeve dhe agjencitë e tjera përgjegjëse për përdorimin praktik të dhënave relevante për strehim. Në disa raste, mund të përdoret si kritere specifike për të përcaktuar vlerën e tregut të pronës. Mund të studiojnë të ndryshme dokumente teknike.

Në qoftë se është detyrë për të përcaktuar vlerën e sigurimit të pasurisë, në këtë rast, si rregull, vlerësuesi udhëhiqet kryesisht nga metodat e tregut, por të përshtatura për përmbajtjen aktuale të transaksionit të shitjes. Për shembull, nëse një person blen një apartament në peng, vetëm shuma e kredisë mund të përfshihen në vlerën e sigurimit. Në këtë rast, kuadri i përshtatshëm për llogaritjen e shumës së kontratës me siguruesit mund të jetë më e ulët se në qoftë se baza është marrë në gjendje të pastër vlerën e tregut të banesës.

Mortgage - një shembull i segment të tregut, ku praktikisht të rëndësishme për subjektet e transaksioneve të drejtës civile mund të jetë vlera e likuidimit e objektit. Nëse, për shembull, personat fizikë ose një organizatë nuk do të jetë në gjendje për të përmbushur kushtet e pagesave të kredisë, banka ka gjasa për të marrë një vendim për shitjen e pronës që ndodhet në pengut. Edhe para nënshkrimit të transaksionit për regjistrimin e kredisë institucion financiar mund të dëshironi për të analizuar perspektivat e likuiduar një pjesë të projektit.

Shënim, megjithatë, se disa ekspertë e konsiderojnë të papërshtatshme për të përdorur termin "vlera rikuperoj" në lidhje me transaksionet e pasurive të patundshme në bashkëpunim me bankat. Fakti që parazgjedhur i kontratës peng nuk nënkupton domosdoshmërisht një apartament të tranzicionit në pronësi të bankës - kjo është vetëm një masë e përkohshme në kredi. Ndërsa vlera e pastër rishitje përfshin llogaritjen e çmimit me të cilin pronari i objektit (p.sh., të biznesit) do të jetë në gjendje të shesin pronën e tyre (për shembull, për shkak të falimentimit të ndërmarrjes). Prandaj, për të përdorur termin në fjalë, në lidhje me pasuri të patundshme, me kujdes.

Kosto - vazhdueshme?

Shumë ekonomistë moderne besojnë se ekziston. Përveç, sigurisht, duke folur për një ekonomi të tregut ku ka një vend i lirë mekanizmit të formimit të çmimeve, në bazë të kërkesës dhe ofertës. Pavarësisht se çfarë lloj të vlerës së mallrave hetuar, çdo njëri prej tyre - është vlera rastësor, një pikë referimi të përafërt që mund të trokitje e lehtë në pjesën e transaksionit në një kohë. Ka, natyrisht, industria, ku paqëndrueshmëria e treguesve përkatës është minimale - për shembull, segmente të tregut, e cila është e dominuar nga urdhërat e shtetit. Por kjo është më tepër një përjashtim. Aftësia për të lundruar mjedisin në ndryshim të vlerës së - një nga përparësitë më të rëndësishme konkurruese të çdo biznesi modern.