Kushtet e kredidhënies hipotekore: dokumentet, kësti i parë, normat e interesit, afatet

Shumë njerëz në kohën tonë janë të interesuar në kushtet e kredidhënies hipotekore. Gjithkush ka nevojë për strehim, por nuk është çdokush që e merr menjëherë. Për shkak të mungesës së sasisë së nevojshme të parave dhe kostos së lartë të "metra katrorëve" të dëshiruar. E pra, shumë turistë të hipotekës, por në lidhje me kushtet në të cilat ajo është lëshuar, ju mund të thoni në më shumë detaje.

Informacione të përgjithshme

Për të filluar, vlen të përmendet me vëmendje se ky lloj kredie ndryshon nga kredia konvencionale. Nusja e parë është afati kohor. Hipoteka lëshohet për 5-50 vjet. Por më së shpeshti është marrë në 15-25 (mesatarisht). E cila është gjithashtu shumë e shumë. Një hipotekë lëshohet vetëm për nevoja banimi. Kjo është, për të blerë një shtëpi, apartament apo punë ndërtimore. Dhe nuanca e tretë qëndron në pengun. Në rolin e saj është pasuria që blihet. Banka duhet të ketë atë që do të jetë në gjendje të shesë dhe të përfitojë, nëse konsumatori nuk mund të paguajë borxhet.

Këto janë kushtet e përgjithshme të kredidhënies hipotekore. Nëse besoni statistikat, është për atë se pagesat e tepërta janë më të lartat. Por ato nuk janë shumë të dukshme, pasi që personi i tyre jep për një kohë të gjatë. Përveç kësaj, disa thjesht nuk kanë zgjedhje tjetër. Megjithatë, në një shembull të qartë, për të kuptuar këtë temë është shumë më e lehtë.

Shërbimet e Sberbank

Në këtë institucion financiar, kreditë merren më shpesh. Dhe peng nuk është një përjashtim, i cili nuk është për t'u habitur, sepse Sberbank është më i miri, i besueshëm dhe i suksesshëm në vend. Dhe ofron shërbime të mira.

Cilat janë kushtet e kredidhënies hipotekore në Sberbank? Shumë fitimprurës. Por kërkesat për konsumatorët janë të përshtatshme.

Supozoni se një person e shikoi banesën e tij për pesë milionë rubla. Ai nuk ka para të mjaftueshme, sepse ai u interesua për një peng, të themi, për 5 vjet me një normë prej 11.5%. Ai do të duhet të japë një kontribut prej 1.000.000 rubla. Kjo është 20% e shumës. Gjithsej banka, në teori, do të marrë atë katër milionë. Ai do të miratohet nga aplikacioni, por nëse ai është një pagues në Bankën e Kursimeve dhe në një muaj ai paguhet të paktën 115 000 rubla si pagë. Çdo muaj ai do të japë rreth 88 000 rubla. Dhe në fund, shuma e pagesës së tepërt do të jetë rreth 1 280 000 rubla. Fitim apo jo - kjo tashmë është vendosur nga të gjithë për vete.

Overpayments për periudha më të gjata

Dhe nëse merrni parasysh kushtet e tjera? E njëjta shumë e kredisë dhe paradhënies, por kredia do të lëshohet jo për 5, por për 30 vjet - çfarë do të ndodhë në këtë rast? Asgjë e mirë, që nga çdo muaj me një pagë prej 60 mijë rubla. Një person do të duhet të japë 40 mijë rubla. Si pagesë, dhe si rezultat, shuma e pagesës së tepërt do të arrijë në 10,900,000 rubla, duke marrë parasysh faktin se personi "pushtoi" shtetin 2,5 herë më pak. Këto janë kushtet për kreditimin e hipotekave në Bankën e Kursimeve. Kjo nuk është fiction - ju mund të kontrolloni çdo gjë, sepse për këtë, tani ka tani llogaritëse speciale në internet.

Çfarë keni nevojë nga klienti?

Pra, më sipër janë përcaktuar shkurtimisht kushtet e kredidhënies hipotekore në Bankën e Kursimeve. Tani ju mund të gërmoni në temë dhe tregoni për atë që organizata kreditore ka nevojë nga klienti i tyre potencial për të dhënë "të mirë" për kredi.

E para është mosha. Hipoteka mund të lëshohet nga 21 vjet. Mosha maksimale është e kufizuar, si rregull, në 65 vjet, por kjo është aq shumë në kohën e shlyerjes së borxheve duhet të jetë një person. Vërtetë, Sberbank famëkeq është karakterizuar nga një kuadër i zgjeruar. Ata kanë moshën maksimale prej 75 vjetësh.

Kriteri më i rëndësishëm është kohëzgjatja e shërbimit. Në përgjithësi, duhet të jetë të paktën një vit. Dhe 6 muaj - në punën e fundit. Është e këshillueshme që të mos "hidhen" nga një ndërmarrje në tjetrën - banka nuk u beson këtyre njerëzve.

Por kushtet më të rëndësishme për kreditimin e hipotekave qëndrojnë në nivelin e të ardhurave. Një person duhet të fitojë sa duhet. Sepse çdo muaj ai do të jetë i detyruar t'i japë bankës 40-50% të të ardhurave të tij. Nga rruga, në prioritet për bankën janë gjithmonë ata njerëz që kanë investime fitimprurëse (për shembull, aksionet). Nëse klienti ka investime në ar, letra me vlerë dhe të ardhme (opsionet), ju duhet ta konfirmoni këtë. Këto janë kushtet për kreditimin e hipotekave.

Çfarë tjetër merret parasysh?

Më lart nuk janë të gjitha kushtet për kreditimin e hipotekave shtetërore ende. Një bankë tjetër mund të marrë parasysh të ardhurat e të afërmit të klientit (në rast se ata janë garantë) dhe burime të tjera të konfirmuara të fitimit. Për shembull, nga dhënia me qira e pasurisë së patundshme.

Një person tjetër nuk duhet të ketë borxhe të papaguara. Një histori ideale krediti është një shans i drejtpërdrejtë për të marrë një hua.

Nga rruga, bashkë-huamarrësi është ende shumë e rëndësishme. Konsumatorët e grupuar (burri dhe gruaja) u jepet një hipotekë më shpesh se një. Sepse kur dy njerëz janë bono për pagesë në të njëjtën kohë, ju nuk mund të shqetësoheni për përgjegjësinë e tyre. Përveç kësaj, të ardhurat janë shumë më të mëdha. Dhe bashkë huamarrësit me fëmijë (dy ose më shumë) kanë të drejtë të përdorin kapitalin e prindit - të paguajnë kontributin e tyre primar ose pjesë të kredisë. Kjo është huadhënien preferenciale të hipotekës. Kushtet e tjera janë të njëjta si për konsumatorët e kategorive të tjera.

Datat, interesat dhe kontributet

Kushtet e kredidhënies hipotekore janë të thjeshta, por të shumta. Siç u përmend më herët, është e mundur të lëshohet një hua e këtij lloji për një periudhë të ndryshme kohore. Por banka vetë e përcakton atë. Kjo varet nga mosha e klientit, të ardhurat e tij dhe shuma e kredisë. Është e qartë se nëse një person dëshiron të marrë hua 2,000,000 rubla, atëherë atij nuk do t'i jepet një vit. Nëse, sigurisht, paga e tij nuk është 250 000 rubla në muaj. Por njerëzit me kredi me të ardhura të tilla në dy milionë nuk marrin, kështu që edhe një shembull nuk mund të merret në konsideratë.

Shuma e kontributeve është gjithashtu e ndryshme. Për shembull, Sberbank famëkeq ofron pjesëmarrësit e projektit "Family Young" për të kontribuar vetëm 10% të kostos totale të strehimit. Dhe nëse keni një fëmijë, madhësia e saj do të reduktohet në 5%. Gjithashtu një avantazh që tregon kushte të mira për kreditimin e hipotekave në Moskë.

Norma e interesit në banka është pothuajse e njëjtë. Ai ndryshon mesatarisht nga 12 në 14%.

dokumentet

E pra, atëherë, çfarë ofron kushtet e kredisë hipotekare, është shkurtimisht e qartë. Dhe tani për dokumentet e nevojshme.

Në mënyrë që një person të marrë një hua nga banka, ai do të duhet të mbledhë një paketë të plotë të dokumenteve. Gjëja më e rëndësishme është aplikimi për një hipotekë dhe një pyetësor. Gjithashtu duhet një kopje e pasaportës, çertifikatës së sigurimit, TIN, biletës ushtarake (për burrat), dokumentin mbi arsimin, përfundimin / divorcin, lindjen e fëmijëve dhe një libër pune. Gjithashtu, ajo sigurohet me një version fotokopje të vërtetuar nga punëdhënësi. Dhe sigurisht, ato dokumente që janë prova e të ardhurave.

Si shtesë mund të keni nevojë për një certifikatë regjistrimi (leje qëndrimi), kopje të pasaportave të të gjithë atyre që jetojnë me një huamarrës të mundshëm, si dhe dokumente që vërtetojnë se një person posedon prona të vlefshme. Megjithatë, nëse keni nevojë për ndonjë gjë tjetër përveç dokumentit standard të dokumenteve, një person do të njoftohet. Gjëja më e rëndësishme është të mos harrojmë origjinalet.

Ofron për ushtrinë

Vlen të përmenden më vete. Kushtet ushtarake të kredisë hipotekare sigurojnë të tjera, më fitimprurëse. Për të filluar, çdo punonjës sipas kontratës duhet të regjistrohet për NIS. Ky është një sistem kumulativ hipotekash. Çdo vit, një shumë parash do të transferohet në llogarinë ushtarake, e cila është e njëjtë për të gjithë. Në vitin 2015, për shembull, ajo ishte 245,880 rubla në vit. Pas tre vjetësh pjesëmarrjeje në sistem, një ushtarak mund të paraqesë një raport nëse dëshiron të marrë një certifikatë që do t'i japë atij të drejtën për të marrë një hua për strehim në bankë. Në cilën pronë - ajo është përcaktuar tashmë më vonë.

Pastaj ushtria kthehet në një bankë hipotekare që bashkëpunon me NIS, hap një llogari atje, në të cilën të gjitha paratë e akumuluara janë transferuar. Ata paguajnë tarifën e parë të hipotekës. Pastaj ndjek përfundimin e marrëveshjes së huasë. Ajo që është më e këndshme është se pagesa e hipotekës paguhet nga FGUU "Rosvoenipoteka" nga buxheti federal. Dhe shuma që paguhet çdo muaj është e barabartë me 1/12 e kontributit nga NIS. Vërtetë, ka një nuancë - në kohën e ripagimit, ushtria duhet të jetë maksimumi 45 vjet.

Tema e hipotekës duket e thjeshtë. Por në fakt, ajo përmban shumë nuanca të rëndësishme. Gjëja kryesore janë kushtet e kredidhënies hipotekore (në Moskë dhe qytete të tjera ruse). Dhe duhet të merren parasysh, nëse ka nevojë të lëshojë një hua. Ne duhet të përpiqemi të bëjmë gjithçka për të marrë atë në kushtet më të favorshme.