Mat. Capital si një pagesë fillestare në peng: kushtet. Dokumentet për shlyerjen peng kryeqytetin e nënës

Vetëm disa familje të rinj menaxhuar blerjen e tyre shtëpitë e tyre, të cilat do të korrespondojnë me dëshirat për para, është shtyrë nga paga. Sigurisht, kjo mund të jetë ndihmë të afërmve, e tyre ruajtur deri para, por ende lloji më i zakonshëm i mjeteve është i kredidhënies hipotekore. Shteti është i interesuar në faktin se familjet e reja të marra jetesë të pavarur, kështu që kanë zhvilluar një sistem të mbështetjes për familjet e reja.

Certifikata e nënës për përmirësimin e kushteve të jetesës

Deri më sot, ndihmë e rëndësishme për familjet me dy ose më shumë fëmijë është kryeqyteti prind. Programi i shkon që nga viti 2007. Ajo mund të shpenzohen për zgjerimin e hapësirës që jetojnë, duke përfshirë për të paguar një pjesë të borxhit për kredi hipotekare, për të shpenzuar në pagesën e një institucioni të arsimit të lartë ose në pension shërbimet e nënave. Mënyra më e zakonshme për të përdorur një asistencë të tillë për familjen ruse është opsioni i parë. Pasi të nënshkruar nga Presidenti në maj 2015 Ligji Federal 131-mat. Capital si një pagesë fillestare në peng mund të përdoret pavarësisht nga mosha lindjes apo adoptimit të një fëmije të dytë. Që funksionimin e këtij lloj shteti. Rregullat mbështetje për përdorimin e kësaj ndihme janë duke u zgjeruar. Më parë, pa pritur për ekzekutimin e 3 vjet fëmija e vjetër mund të përdorin vetëm mundësitë e një certifikate të tillë të kufizuar.

A mund të përdor certifikatën e nënës sime si vitin e parë sot?

lloj të shikuarat e mbështetjen e shtetit është për të marrë një certifikatë të jo të gatshme, të cilat nuk mund të shkëmbehen dhe mund të përdoret nga familja vetëm në disa raste. Që nga 2016 e drejta për kapital të lindjes si pagesën fillestare në peng është ligjërisht e vlefshme. Arsyeja është FZ № 131 nga 23 maj, 2015.

Nëse ne flasim për rregullat e përgjithshme, kryeqyteti i lehonisë mund të përdoret si një këst fillestar, dhe si shlyerjen e borxhit të kredisë. Kjo është një mundësi e madhe për një familje të rinj për të zvogëluar madhësinë e barrës financiare dhe të paguajnë peng më shpejt se ajo përfshin orarin e pagesës.

Për fat të keq, kjo është e pamundur pa kompleksitetin. Jo çdo organizatë bankare lehtë mban hipotekat me kapital të nënës. Por ka banka që Paketa këto transaksione duke ofruar programe të favorshme. Si rregull, sot në shumë organizata, madhësia maksimale e normat e hipotekës është 14%.

Si të aplikoni?

Në këtë rast, në qoftë se familja ka në plan të përdorin kapitalin e lehonisë si pagesën fillestare në peng, huamarrësit duhet të përmbushë të gjitha kërkesat e organizatës bankar. Në shumicën e rasteve, kërkesat për regjistrimin e një hua të tillë është pothuajse nuk është e ndryshme nga e zakonshme kredisë konsumatore:

1. Kandidatët duhet të kenë një punë të përhershme dhe ka punuar për të paktën gjashtë muaj. Disa banka të vendosë si një kërkesë e detyrueshme - të paktën një vit për 5 vitet e fundit.

2. propozimet e mëparshme për llogaritjen e institucioneve bankare peng konsiderohet vetëm legjitim, ka konfirmuar të ardhurat e kredimarrësit. "Grey" pagat do të mund të veprojnë vetëm si një të ardhura të mesme, por më shpesh ajo nuk është duke i kushtuar vëmendje. Dhe deri tani, organizatat e mëdha janë duke punuar në një skemë të tillë. Por një shumë e konkurrencës në mesin e institucioneve financiare mund të luajë në favor të huamarrësit. Disa banka merr parasysh çdo ardhurat e një huamarrës të mundshëm, duke përfshirë edhe informal. Në lidhje me karakteristikat e këtyre kushteve, është e domosdoshme të dini organizimin e të punësuarve në procesin e konsultimit. Ndonjëherë kjo është një tregues i asaj shume bëhet vendimtar në miratimin hipotekat.

3. Mungesa e regjistrimit të pasurive të patundshme në pronë. Ky kusht vlen vetëm për ata që dëshirojnë për të organizuar një peng në programet preferenciale, të subvencionuara nga shteti.

4. Kur një shlyerje peng kryeqyteti nënave, ndarja e pjesës së fëmijëve është e nevojshme.

5. Në mënyrë që të merrni një mundësi për t'u bërë pronar i programit social të hipotekës, huamarrësi duhet të ketë një histori pozitive të kredisë.

Si për të marrë një peng me një kapital të nënës?

Para se të fillojë procedurën për transferimin e fondeve në kredi certifikatës familjes shlyerjes në shtëpi, ju duhet të shkoni në fondin e pensioneve dhe për të marrë këtë çertifikatë shumë, e cila do të jetë një konfirmim zyrtar për këtë të drejtë.

Kur certifikata është në duart e huamarrësit të ardhmen duhet të vendosë se cilat organizata bankare do të bashkëpunojë dhe aty ku është e nevojshme për të aplikuar. Ajo është e mirë për të vizituar disa institucione bankare dhe për të llogaritur një peng me kapital të nënës për të gjitha programet në dispozicion. Vetëm pas një shqyrtimi të plotë të termave të kredisë propozuara (normën e interesit, para-aprovuar shumën, sigurimi shtesë dhe kështu me radhë. P.), ju mund të aplikoni për regjistrim.

Sot nuk ka nevojë të prisni deri sa fëmija, pas shfaqjes të cilin familja ka marrë të drejtën për të certifikatës së lindjes, 3 vjeç. Nëse është e nevojshme, përdorimi i pronarit certifikatës (E. Fëmijët mama dmth.) Duhet të aplikojnë në zyrën territoriale të RF PF me deklaratën përkatëse dhe një paketë të dokumenteve.

Dokumentet për shlyerjen peng kryeqytetin e nënës

Në mënyrë që të përdorni mjetet certifikatë për të përmbushur detyrimet e saj të borxhit, të kërkojë dokumente të caktuara. Në varësi të organizatës mund të paraqitet kërkesa shtesë. Por si rregull, shumica e bankave të kërkojë dokumentet e mëposhtme për të shlyer hipotekat kapitalit nënës:

1. Pasaportat e qytetarëve rusë dhe kopjet e dokumenteve. Këto janë: TIN snils, një kopje të vërtetuar të librit të punës punësimit. Është e këshillueshme që të sigurojë një pasaportë ose patentë shoferi ose PTSD.
2. Certifikata konfirmon të drejtën për të marrë kapital të lindjes.
3. Një grup i dokumenteve, i cili zyrtarisht ka konfirmuar të ardhurat e huamarrësit: një dokument që konfirmon mungesën e borxheve në pagesat e detyrueshme, informacion mbi formularin e bankës së të ardhurave ose Formulari standard 2-TAP mund të përdoren.
4. Kontrata e shitjes së një apartament apo shtëpi.
5. Informacion mbi blerjen e pronës: absolutisht informacionin e nevojshëm për gjendjen e objektit të BTI, një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë, një pasaportë për vlerësimin e gjendjes teknike.
6. konfirmim zyrtar nga fondit pensional, e cila për shkak të huamarrësit potencial nuk kanë të holla.
7. Aplikimi për regjistrim në pronësi të aksioneve.

Çfarë duhet t'i atribuohet fondin e pensioneve?

Është e rëndësishme për të kuptuar se peng duke përdorur kapitalin e lehonisë - kjo nuk është një procedurë e shpejtë. Sidomos në qoftë se blerësi nuk i përdorin shërbimet e agjencive të pasurive të patundshme dhe harton një marrëveshje më vete. Pasi banka kishte siguruar të gjitha dokumentet, deklaratat dhe dokumentet e tjera të kërkuara, ju duhet të shkoni në fondin e pensioneve dhe për t'i pajisur ata me disa letra. Zakonisht, ajo:

1. gazeta zyrtare nga banka, duke treguar se huamarrësi të vërtetë ka për qëllim të lidhë një kontratë për blerjen e hipotekave. Si rregull, ky është një dokument i lëshuar nga banka në formën e zakonshme.
2. Të gjitha informatat e përgjithshme mbi objektin e strehimit, e cila do të jetë objekt i kredidhënies hipotekore.
3. Të gjitha dokumentet, siç është rasti me bankën, në pronësi të huamarrësit (pasaportë, snils, TVSH).
4. Kjo është e detyrueshme për të aplikuar për një transferim të fondeve me të dhënat e bankës.

Kushtet e hipotekës nga bankat më të njohura

Çdo institucion financiar është i interesuar në atë se si për të nxjerrë sa më shumë marrëveshjeve të mundshme në kredi të mëdha. Këto lloje të kredive dhe hipotekave zbatohet në bazë të kryeqytetit lindjes. Bankat, siç tregon praktika, kanë qëndrime të ndryshme për hartimin e kredisë që të marrë në kryeqytetin e familjes llogari. Pra, para se ju vendosni të përdorni mat. Capital si një pagesë fillestare në peng, është e nevojshme për të shqyrtuar kushtet e institucioneve financiare. Ekspertët rekomandojnë që në radhë të parë për ta kthyer në organizata të mëdha, të cilat janë shumë të popullarizuara në mesin e huamarrësit.

Mortgage me Sberbank

Ndoshta kjo është e njëjta bankë që është i gatshëm për të siguruar hipotekat për strehim, pavarësisht nga kategori të saj. Pra, çdo huamarrës mund të ekzekutojë kontratën për blerjen e shtëpive të dyta, shtëpi private apo një apartament në një ndërtesë të re. Ajo është gjithashtu e mundur dhe hipotekat nën kryeqytetit lindjes. Kërkesa kryesore e bankës është përkthimi i detyrueshëm i certifikatës së parave brenda gjashtë muajve pas përfundimit të transaksionit.

Kushtet zyrtare:

1. Kredi dhënë vetëm në monedhën vendase.
2. Norma për peng është 14.5%.
3. Afati maksimal i kredisë - tridhjetë vjet.
4. Shuma e kontributit fillestar duhet të jetë së paku 20 për qind.
5. Vlera e transaksionit nuk është më shumë se 40 milionë rubla.

"VTB 24"

Banka e dytë më e popullarizuar, e cila bashkëpunon me huamarrësit, duke e bërë një peng. Kontrata mund të konkludohet në absolutisht çdo shtëpi, pa marrë parasysh kategorinë e saj. Kjo është, ajo mund të jetë pronë private, shtëpi të dyta, ndërtesë e re. Për bankën, ky faktor nuk është përcaktues. Pengu nën kryeqytetin lindjes është gjithashtu në dispozicion. Kushtet themelore për përfundimin e kontratës, "VTB 24":

1. për blerjen e operacioneve të hipotekës në shtëpi kryhen vetëm në monedhën kombëtare;
2. Norma mesatare e interesit prej 15,95%;
3. Afati maksimal i burgimit është 30 vjeç hipotekat;
4. Transaksioni Pagesa minimale 20%;
5. Kostoja e strehimit nuk duhet të tejkalojë 30 milionë rubla.

"DeltaKreditBank"

Nëse e dëshiruar, të organizojmë një peng në "Banka Delta Credit," ne duhet të kujtojmë se regjistrimi është e mundur vetëm në strehimin fillor dhe të mesëm. Transferimi i fondeve nga momenti i përfundimit të kontratës është e mundur brenda një viti nga data e nënshkrimit.

Kushtet në të cilat ju mund të caktoni një peng me përdorimin e kapitalit familjar:

1. Të gjitha transaksionet dhe transfertat janë të mundshme vetëm në monedhën kombëtare - rubla.
2. Norma mesatare për kreditë arriti në 15.25%.
3. Tarifa e hyrjes prej 30%.
4. Periudha maksimale e mundshme e kredisë nuk duhet të kalojë 25 vjet.

Llogaritja e pagesës fillestare

Si rregull i përgjithshëm, jo çdo bankë jep informacion mbi atë që do të jetë madhësia e pagesës poshtë. Çdo familje dëshiron të qartë të kuptojnë se çfarë kushte ajo mund të tërheqë, dhe për këtë arsye dëshiron për të llogaritur madhësinë e pagesës poshtë të tyre. Në fakt, ajo nuk është aq e vështirë. Ju duhet të dini koston e saktë të banimit dhe, shprehur në përqindje, e cila kërkon banka si një pagesë poshtë. Për shembull, nëse një apartament apo shtëpi me vlerë 3 milionë rubla, dhe banka kërkon të bëjë të paktën 20%, ka marrë 600 000 rubla. Në këtë rast, në qoftë se familja ka në plan të përdorin mat. Capital si një pagesë fillestare në peng, atëherë duket e logjikshme që tek ai në çdo rast është e nevojshme për të paguar para shtesë.

Nëse familja është numëruar vetëm në certifikatën e ndihmës, është e mundur për të llogaritur koston e strehimit, të cilën ajo mund të pretendojnë. Formula është thjeshtë: madhësia e mat. kapitali x 100 / index poshtë pagesës.

rekomandimet

Është e rëndësishme për të kuptuar se kryeqyteti maternitetit - forma e mbështetjes shtetërore, kështu që shuma që është dhënë në të njëjtën kohë, mund të përdoret vetëm për qëllime të caktuara. Është e pamundur për të shkuar jashtë dhe të shpenzojnë, sa herë që ju dëshironi. Nëse keni planifikuar të përdorni mat. Capital si një pagesë fillestare në hipotekë, ose në formën e pagesës për të paguar principalin, është e nevojshme të njoftojë fondin pensional për gjashtë muaj para se të transaksionit. Buxheti i shtetit dhe pagesat janë planifikuar një herë në çdo gjashtë muaj.

Në rastin e kryeqytetit lindjes tashmë është përdorur, pastaj si një pagesë poshtë pjesa tjetër e përdorimit nuk do të funksionojë. E vetmja gjë që mund të bëhet është për të reduktuar borxhin mbi marrëveshjen ekzistuese hipotekës.

përfundim

Para se të kontaktoni bankën, ju duhet të vendosë për veten tuaj se çfarë programi të ndërtimit preferuar. Edhe pse pjesëmarrja në rrezikun e përbashkët e ndërtimit është disa herë më i lartë, ndërsa familja mund të fitojë një numër të konsiderueshëm metra, si dhe të organizojmë një peng në një çmim më të mirë në aspektin e pagesave mujore.