Si për të blerë prona dhe nuk bëhet një viktimë e mashtrimit?

Tregu i pasurive të patundshme - një nga zonat më të konfliktit dhe me rrezik të lartë. Mungesa e arsimimit juridik, përvojë të mjaftueshme dhe njohuri mund të shkaktojë humbje të plotë të fondeve. Fraudsters, shitësit e paskrupullt, shërbimet paaftë profesionistë regjistrimit - e gjithë kjo është, për fat të keq, realitetet e Rusisë moderne. Specialistët e madhe agjencive të pasurive të patundshme TSAZN vendit përgatitur disa rekomandime për qytetarët.

Si për të shmangur mashtrimet?

Ndeshen me kriminelët qytetar mund të më Residential Real Estate fazë përzgjedhjes. Kjo është arsyeja pse avokatët nuk do të rekomandojë:

• blerë një apartament, shtëpi ose objekte të tjera në reklama në shtyp;

• vizitoni faqen e internetit vetëm (është më mirë për të ftuar një ose dy të rritur, të aftë për të dëshmitarëve);

• të hyjë në ndonjë transaksion, për të nënshkruar dokumente në ditën e parë të njohurit tonë me shitësin.

Kjo është veçanërisht e rrezikshme për të kaluar ditën e parë të depozitimit ose pagesës paradhënie. Fakti që shumica e skemave mashtruese drejtuar pikërisht për të marrë nga paratë e viktimës. Pas kësaj, kriminelët janë të fshehur. Shmangur mashtrimet, sipas avokatëve TSAZN, blerësi mund të, duke respektuar disa rregulla.

Ne kërkojmë që pronari i pasaportës

Demonstrojnë prona e shitur duhet të jetë pronari ose një person i autorizuar nga një fuqi të noterizuar të avokatit. Blerësi mund të verifikojë këtë duke kontrolluar të dhënat e pasaportës dhe informatat e përmendura në dokumentet titullin. Në bashkëpunim me përfaqësuesit të pronarit është e rëndësishme për të krijuar një prani në tekstin e autoritetit për të shitur një objekt të veçantë.

Ne studiojmë dokumentet e titullit

Për të shitur pasuri të patundshme është e drejtë për vetëm pronarit. Blerësi nuk do të lidhë asnjë marrëveshje me banesore lokalet përdoruesit apo persona të tjerë. Dokumentet që vërtetojnë autoritetin e pronarit, janë:

• vepër e dhuratë, blerje, këmbim me një vulë të shërbimit të regjistrimit;

• Certifikata e regjistrimit të të drejtave;

• një marrëveshje të transferimit të të drejtave të markës BTI noter ose përfunduar para vitit 1999;

• një certifikatë të trashëgimisë;

• Gjykimi për njohjen e pronarit.

Dokumentet që nuk kanë pulla, dekoruar me dorë dhe gazeta të tjera, duke shkaktuar dyshime në lidhje me vërtetësinë, do të jetë bazë për refuzim të volitshëm. Blerësi duhet të jetë i vetëdijshëm për bashkë-shkatërrimin e ndërtesave dhe tokës në të cilën ato janë vendosur.

të jetë vigjilent

Shumë shpesh, qytetarët përballen me duke u përpjekur për të shitur një dhomë të vetme nën maskën e një tjetër. Para përfundimit të transaksionit duhet të sigurojnë në përputhje numër kadastral dhe të dhënave adresën, të specifikuara në dokumentet. Përveç kësaj, dhomë ekzaminimi duhet të bëhet në formën e aktit, dhe të gjitha të metat të përshkruhen në detaje. Një qasje e tillë do të bëjë një kërkesë mbi zbulimin e defekteve të fshehura materiale në të ardhmen. Në disa raste, ne rekomandojmë që të ndërtimit dhe të ndikimit në mjedis të vlerësimit.

Si për të shmangur konfliktet?

Për fat të keq, të eliminuar plotësisht rrezikun e mosmarrëveshjeve me regjistrimin e transaksionit nuk është e mundur. Megjithatë, subjekt i rregullave të caktuara, shumica e konflikteve mund të shmanget.

zbulojnë barrën

Para se të dhënë blerësit të holla duhet të kërkojë nga shitësi për të siguruar një USRR ekstrakt. Ky dokument listat e të gjitha arrestimet e tanishme, Liens dhe garancitë tjera të regjistruara. Nëse ndonjë regjistrimi i transaksionit dhe transferimin e të drejtave të pronarit të ri do të jetë e vështirë.

Ne zgjidhim çështjen e qiramarrësve

Avokatët nuk do të rekomandojë për të marrë strehim, të drejtën e përdorimit e të cilave është e rezervuar për individët. Premtimet e largimit afërt nga regjistri nuk janë garanci të performancës. Kjo është arsyeja pse të drejtat e të gjithë banorëve duhet të ndërpritet para nënshkrimit të kontratës dhe transferimin e fondeve.

Ne hartojnë dokumente

Lista e dokumenteve të kërkuara për përpunimin e transaksionit, e përcaktuar në çdo rast veç e veç. Në zbatimin ambientet e pronësisë të përbashkët njoftimit që kërkohet, duke konfirmuar përputhshmërinë me parablerjes. Merren me pasuri të patundshme të të miturve ose të personave paaftë, do të kërkojë lejen e kujdestarisë. Tjetërsimi i banesës apo shtëpisë së bashkëshortëve duhet të jetë pëlqimin e noterizuar.

Kështu, kujdes dhe maturi do të lejojë qytetarët për të shmangur rreziqe të mëdha. Megjithatë, për të mbrojtur plotësisht interesat e blerësit pa përfshirjen e një avokat profesionist nuk mund të jetë. Marrëdhëniet janë multilaterale dhe skemat e mashtrimit janë vazhdimisht në ndryshim.