Pronës në Mal të Zi: mirat dhe të këqijat, këshilla për zgjedhjen, komente

Për shumicën e rusëve, nuk është sekret se Mali i Zi - është një nga vendet më të rehatshme në Evropë, ku një mjedis të madh, klima e madhe dhe natyra e bukur. Që ëndërrojnë të blejnë një shtëpi apo apartament në plazh në këtë vend? Shumë, shumë shumë. Route Rusia - Mali i Zi është shumë popullor me vizitorët tonë. Ajo do të duket se në qoftë se ju blej një pronë, ajo është më e mirë në Bullgari. Por kjo rezulton se në aspektin e atraktivitetin e investimeve të Malit të Zi nuk është më keq.

Pse ky vend?

Nuk është çdo gjë për një qëndrim të rehatshëm: deti të bukur, klima e ngrohtë, ajër të pastër. Përveç Rusisë, Mali i Zi - një vend me një kulturë të përbashkët, dhe ata ndajnë një shumë. Gjatë viteve, ata vijnë këtu për të pushuar bashkatdhetarëve tanë.

Kjo do të thotë se potenciali biznesmenë-investitorët kjo ka kuptim për të paguar më shumë vëmendje në drejtim të pasurive të patundshme lokale. konsiderohet në radhë të parë objektet fitimprurëse blerjes vendosur në gjirin e Kotorrit, Budvës Riviera , dhe në jug. Fituesit do të jenë ata sipërmarrësit të cilët kanë blerë një apartament apo shtëpi në gadishullin Lustica, e cila u kthye një bum të fuqishëm të ndërtimit.

Vlen apo nuk ia vlen?

Paradoksale si ajo mund të tingëllojë, por blerja e pronës jashtë vendit është i mbushur me rreziqe të caktuara. Merrni, për shembull, pasurive të patundshme në Mal të Zi. Pro dhe kundër të marrjes së një apartament ose vilë në këtë vend evropian gjithashtu ekzistojnë. Le të shqyrtojmë ato në mënyrë më të detajuar.

Përparësitë

regjim pa viza me vend evropian, natyrisht, i bën gjithnjë e më shumë rusë të udhëtimit është këtu.

Për investitorët në Mal të Zi shpikur shumë besnik ndaj rregullave. Vëllimi ofron apartamente, vila, shtëpi në tregun primar është në rritje, si dhe përmirësimin e cilësisë së tyre. Aktualisht, mediat shpesh hasur në një deklaratë të tillë: "Blerë pasuri të patundshme në Mal të Zi!" Mirat dhe të këqijat e marrëveshjes të ndodhë, dhe kjo nuk duhet harruar.

Një mënyrë ose në një tjetër, por mungesa e furnizimit në tregun e pronave banesore në vendet e mësipërme nuk janë vërejtur. Dhe këtu është një nivel mjaft i pranueshëm i çmimeve për mirëmbajtjen e banesave. Por a është e mundur për të gjetur mundësitë e me kosto të ulët? Duhet të theksohet se çmimi varg për apartamente në Mal të Zi është mjaft i gjerë. E gjitha varet nga faktorë të tillë si distanca nga deti, paraqitjen dhe pamjet e strehimit, disponueshmërinë e infrastrukturës. Ekspertët thonë se kostoja e strehimit në këtë vend evropian nuk mund të konsiderohet i lartë, sidomos kur krahasohet me vendet e tjera të Botës së Vjetër.

Ju mund të gjeni një opsion me çmim të mirë?

Për shembull, apartament të vogël në studio (20 m ²⁾ mund të blihen për 40.000 euro.

Më apartament i gjerë (50 ^m2) do të kushtojë 60.000 euro. Ata të cilët dëshirojnë për të blerë një ngastër të tokës 200 m ² me 60 m ² vilë do të duhet të derdh 80 000 euro. Villa (200 ^m2), së bashku me ndarjen e tokës (300 m ²⁾ do të kushtojë 170 000 euro. Siç mund ta shikoni, varg e çmimeve është mbresëlënëse. Natyrisht, jo më pak e rëndësishme është vendndodhja gjeografike e objektit. Shumica apartamente luksoze janë të vendosura në Boka-Kotorrit dhe Budvës Riviera dhe bregdetin jug të vendit. Megjithatë, pasurive të patundshme në Mal të Zi mund të jenë të lira për të blerë, gjëja kryesore - të shqyrtojë me kujdes bazën dispozicion furnizimit.

Shpenzimet për mirëmbajtjen e banesave është relativisht i vogël

Një tjetër përfitim i madh i transaksionit për blerjen e një shtëpi apo apartament në vend të mësipërm është se shpenzimet për të shitur, blerjen dhe mirëmbajtjen e banesave është konsideruar të jetë një nga më të pranueshëm në Europë. pronarë potencialë të pasurive të patundshme në Mal të Zi mund të llogarisin paraprakisht shkallën e përfitimit të marrëveshjes. Për kategori Apartament B / u duhet të paguajnë 3% të vlerës së saj.

Çdo vit ju duhet të paguani tatimin e pasurive të patundshme (nga 0.1 në 1% të çmimit të tregut për 1 m ^2). faturat madhësia e shërbimeve, në rastin e apartamentit 50 m ^2, një mesatare prej 50 në muaj në verë dhe dimër, 100 euro (ujë - 1,5 Euro per m ³ elektrike - 10 cent për 1 kilovat, mbetjet e plehrave - 10 euro ).

Dhe sigurisht, Mali i Zi - një nga vendet më të pastra ekologjikisht në botë, e cila është gjithashtu një avantazh i rëndësishëm për biznesmenët rusë. Këtë vit, vendi të bëhet anëtare e BE, dhe ky fakt do të rrisë saj atraktivitetin e investimeve.

mangësi

Sigurisht, disa mund të kenë dyshime rreth nëse ajo ka kuptim për të investuar në pasuri të patundshme në Mal të Zi. Mirat dhe të këqijat e blerjes së banesave në këtë cep piktoresk të planetit janë të detyruar edhe një herë për të menduar për këtë. Gjë është se infrastruktura lokale në aspektin e rehati dhe komoditet, mbetet prapa asaj të Miami dhe Amerikan Côte d'Azur Francë.

ngrohje qendrore nuk është dhënë, dhe dhomat janë të nxehtë me anë të ajrit të kondicionuar. Si rezultat, mjaft shpesh ka mbingarkesa me energji elektrike, e cila është kaloi rregullisht off. Poor dhe kualifikimet e stafit. Ajo gjithashtu duhet të kihet parasysh se blerja e banesave në vend në fjalë nuk është në të gjitha rastet do të thotë lejeve të qëndrimit automatike. Jo vetëm për të blerë një apartament, ju ende duhet të merrni sigurim shëndetësor dhe shkatërrimin e një depozitë bankare një shumë prej 3.600 euro.

Pra, të blerë ose jo për të blerë një pronë në Mal të Zi? Mirat dhe të këqijat e investimit ne e kemi konsideruar, konkluzioni se transaksioni është një apartament ose një vilë në vend mund të sjellë në një fitim të mirë në qoftë se ju më pas të marrë objektin në qira.

Situata në tregun primar

"Dhe ka apartamente të shtrenjta në Mal të Zi?" - pyet. Siç është theksuar tashmë, çmimi varet nga disa faktorë. Do të duhet të seriozisht të përpiqen për të gjetur një alternativë të buxhetit. Gjë është se një shumë të vendosur për shitje apartamente miqtë dhe të afërmit e tyre, me qëllim të fitimit të njësisë. Nëse jeni duke kërkuar për çmimin më të mirë të banesës në Mal të Zi është një zgjidhje e pavarur e problemit mund të jetë më e shtrenjtë se në qoftë se kërkuan ndihmë nga ekspertët.

Duhet të theksohet se në tregun lokal të pasurive të patundshme është mjaft arkaik, dhe duke menduar mbi një opsion të veçantë, mbani në mend që ndonjëherë ka tërmete në vend.

Kohët e fundit, ka intensifikuar bum ndërtimi, shumë zhvillues janë duke u përpjekur sa më shpejt të jetë e mundur për të ndërtuar kate fundit të rrokaqiejt, për të filluar shitjen e banesave. Si rezultat i cilësisë së banimit po vuan një nxitim. vigjilencë të veçantë duhet të ushtrohet në një situatë ku kontraktori ofron apartamente në një ndërtesë të re të lartë rritje, e cila është ndërtuar në afërsi të maleve. Është e mundur që pas disa viteve të ndërtimit tuaj drejtua ose më keq, shembet.

Ndoshta një shtëpi nga deti ...

Sot, shumë shpesh ju mund të gjeni reklama lexohet: "Real Estate. Mali i Zi. Coast. çmime të arsyeshme. " Si ajo korrespondon me realitetin?

Sigurisht, që duan të blejnë një vilë në Cote d'Azur Krejt të Shtuarat së dhe shtuar. Por në qoftë se rritet kërkesa, kështu që rritet çmimi: këto janë ligjet e tregut. Duhet të theksohet se niveli i çmimeve të shtëpive në zonat bregdetare të Malit të Zi para krizës po i afrohej asaj të Spanjës dhe Italisë. Megjithatë, ky segment i tregut ishte shumë i mbi-ngopur, dhe raporti çmim-performance është qartësisht jashtë bilancit. Sipas kritikat, kriza ishte një rënie të mprehtë në vlerën e banesave të listuara më sipër. Vetëm në zonat më prestigjioze të Malit të Zi - Budva dhe Kotorrit - çmimet nuk mund të jetë një rregullim të madh. Një version më i lirë i shtëpisë me një skelë që ju mund të vini deri në rrethin e Bara.

Përkundër të gjitha vështirësive, siç thonë ata komente, Mali i Zi tregut të pasurive të patundshme është në rritje në mënyrë të qëndrueshme, dhe të bëjë transaksionin për blerjen e banesave në këtë vend për rusët - është procedura e vërtetë.