Ku mund të urdhërojë një pasaportë kadastrale në apartament? Procedura dhe kushtet e regjistrimit

Që nga sot, çdo pronar i një apartament ose lokaleve të tjera duhet të jetë në posedim të tri dokumenteve të kërkuara: teknike planit, kadastrale pasaportës dhe certifikatën e pronësisë. Njëri prej tyre - një risi për shumë rusë.

Kadastrale objektet e pasaportave - një nga dokumentet më të rëndësishme kur bën transaksione të pasurive të patundshme. Çfarë është ky dokument? Ai nuk u shfaq shumë kohë më parë, kështu që shumë nuk e di se çfarë është dhe ku për të porositur pasaportë kadastrale në apartament. Konsiderojnë këto pyetje në këtë artikull.

Çfarë është një pasaportë kadastrale

Gjatë dhjetë viteve të fundit rregullat e kontabilitetit pronës kanë ndryshuar shumë herë. Ato shfaqen dhe zhduken, forma të reja të dokumenteve fiksimin specifikimet lokalet. Prandaj, para se të flasim rreth asaj se si për të marrë pasaportën kadastral në apartament, duke sqaruar përkufizimin.

pasaportë kadastrale - dokument elektronik apo letër, e cila përmban informacione nga GKN (State Real Estate Kadastër). Në Rosreestra qenë një bazë të dhënash unike me një përshkrim të të gjitha objekteve. Secili prej tyre është caktuar një numër unik, përshkruan vetitë, karakteristikat dhe karakteristikat. Informatat nga kjo bazë të dhënash mund të merren në dy mënyra:

• në formën e një ekstrakti, si një përgjigje të kërkesës;
• në një dokument të veçantë - pasaportë.

Ky dokument është ngatërruar shpesh me një pasaportë teknik, por kjo nuk është e njëjta gjë. Që nga 2014 datasheet zëvendësuar me tehplan, i cili i jep të gjithë të njëjtën BTI të. Tehplan përmban informacion të detajuar mbi parametrat e ndërtimit të pronës dhe shërben si bazë për ngritjen e dhomë dhe sondazhe topografike. Kjo është për shkak se ai hyri në informacionin në OCG.

Pse ai duhet

Ashtu si çdo dokument tjetër, pasaportë kadastrale ka qëllimin e saj. Pa është e pamundur për të bërë me apartament ndonjë veprim. Në bazë të këtij dokumenti do të hyjë në zyrën kadastrale në një regjistër të veçantë, e cila përmban informacion në lidhje me të gjitha objektet e regjistruar e pasurive të patundshme në të gjithë vendin. Për të marrë informacion në lidhje me apartamente, shtëpi private, parcelat e tokës me ndërtesë dhe nga jashtë, si dhe informacion në lidhje me objektin në ndërtim e sipër, nuk e vënë ende në veprim. Pa pasaportë kadastrale e pamundur për të kryer akte të tilla:

• për të blerë ose shitur një apartament;
• regjistrohen marrëveshjen e qirasë;
• organizoni kusht bankare;
• rinovojë trashëgimi;
• për të kryer disa transaksione duke përdorur pronën për qëllime komerciale;
• legjitimuar shtojca ndërtuara ilegalisht;
• marrë leje për të rizhvillojë pronën;
• për të nxjerrë aktin;
• marrë një peng;
• për privatizimin strehimit.

Përmbajtja e dokumentit

Nga një kadastrale pasaporta teknike karakterizuar në atë që ai përmban më shumë informacion në lidhje me pronën. Ajo mund të gjeni të dhënat e mëposhtme:

• një plan kat e objekteve;
• një listë e materialeve që janë të fabrikuara pllaka, themelet dhe muret;
• koha e riorganizimit;
• Vlera e inventarit të objekteve;
• informacione të tjera.

Pas lexuar këtë dokument, ju mund të merrni informacion të detajuar në lidhje me temën e transaksionit, e cila në masë të madhe thjeshton procesin e përfundimit të tij.

Ia vlen të ditur se në qoftë se jeni duke planifikuar për një peng, banka më shumë gjasa do të kërkojë për të studiuar të dy dokumenteve. Do të duhet të sigurojë dhe pasaportën kadastral, dhe teknike.

Ku mund të urdhërojë një pasaportë kadastrale në apartament

Për pasaportë kadastrale sot ka tre mënyra:

1. Vizita e Federal Dhomës Kadastrale - një mënyrë më të thjeshtë dhe të besueshme.
2. Qendra multifunksionale - ajo është mjaft e një rrugë e gjatë, për shkak se Qendra ka ofruar një shumëllojshmëri të shërbimeve dhe i shërben një numër të madh të njerëzve në të njëjtën kohë.
3. Internet.

Dega Dhoma Kadastrale është në pothuajse çdo qytet, kështu që metoda e parë është më tërheqës. Atëherë ju do të shpejt të marrë të gjitha dokumentet e nevojshme dhe të bëjë pasaportën teknike, në qoftë se ju nuk e keni tashmë.

Për të bërë një pasaportë kadastral përmes internetit, ju duhet të vizitoni faqen e internetit Rosreestra dhe përfunduar procesin e regjistrimit. Tani ju mund të shkarkoni të gjitha dokumentet e nevojshme dhe të vazhdojë me regjistrimin. Kjo metodë ka vetëm një pengesë. Për të marrë dokumentin, ju ende do të duhet të vizitoni menaxhimin e shërbimeve kadastrale.

Në disa rajone, ka një mënyrë tjetër - të thërrasë personelin shërbimi kadastral në shtëpi. Dhe për veteranët dhe invalidëve të luftës, si dhe për njerëzit me grupet e themeluara aftësi të kufizuara I dhe II, ky shërbim është pa pagesë.

Në pajtim me ligjin në fuqi për të aplikuar në Dhomën Kadastrale mund të çdo banor i Federatës Ruse. Për më shumë informacion ju mund të në lidhje me çdo prone. Por të regjistrohen vetëm ata qytetarë të cilët janë pronarët e shtëpive ose qiramarrësit zyrtare.

procedura e regjistrimit

Tani le të flasim rreth asaj se si për të formalizuar pasaportë kadastrale. Cilado metodë e mësipërme që ju zgjidhni, ju ende duhet të kalojnë nëpër fazat e mëposhtme:

• kontaktoni certifikatën e regjistrimit BTI për regjistrimin;
• në ditën e caktuar të jetë gati për ardhjen e inspektorit BTI për verifikimin dhe mbledhjen e matjeve;
• prisni për prodhimin e pasaportës teknike të një banese ;
• përpilojnë një listë të plotë të dokumenteve;
• duke u mbështetur paguajë të gjitha taksat dhe tarifat;
• të aplikojnë për një pronë kadastrale për të shqyrtuar dhe provë për vërtetësinë;
• marrë pasaportën kadastrale.

Në disa rajone, ju mund të kërkohet për të siguruar më tej një numër telefoni celular. Ne kemi nevojë për këtë në mënyrë që të raportojnë në lidhje me gatishmërinë e dokumentit përmes SMS.

dokumentet

Pra, ku të urdhërojë pasaportë kadastrale në apartament, ju tashmë e dini. Tani ne do të shkojmë në listën e dokumenteve të kërkuara. Ju do të duhet:

• një kërkesë për regjistrimin e pasaportës kadastrale e objektit;
• marrja e pagesës së detyrës shtetërore;
• pasaportë, patentë shoferi ose dokument tjetër identifikimi;
• një fuqi e avokatit nga pronari i pronës (në qoftë se ju nuk jeni pronari);
• dokumentet që vërtetojnë pronësinë e shtëpive.

Në letër, që konfirmon të drejtën për të disponuar të banesës përfshijnë:

• Vertetim Pronesie;
• urdhër ose marrëveshje mbi sotsnayme;
• një certifikatë e pranimit për shtëpinë (për ndërtesat);
• një marrëveshje me zhvilluesi;
• Certifikata e regjistrimit, të lëshuar nga organet e BTI, të ndryshuar gjatë rizhvillimit;
• Miratimi i ndryshimeve të agjencive të zjarrit dhe të sigurisë shëndetësore.

duhet më shpesh shërbejnë dokumentet origjinale, por në disa raste, të dalë dhe kopje. Ajo është e mirë për të bërë kopje të shumta të secilit dokument, në mënyrë që më vonë të mos e humbni kohën.

Nëse ju vendosni për të aplikuar për Rosreestr jo personalisht, por nëpërmjet një ndërmjetësi, është e nevojshme për të formalizuar më tej fuqinë e avokatit (noterizuar). Përfaqësuesi duhet të sigurojë shtesë, dhe pasaporta e tij.

pritja koha

Kur të gjitha dokumentet janë mbledhur, ata janë paraqitur për shqyrtim dhe përcaktimin e origjinalitetit. Nëse çdo gjë është në rregull, hartohet apartament pasaportë kadastrale. Aplikimi përpunimit Ora është 5 deri në 10 ditë. Kjo varet nga ngarkesa e punës të personelit të shërbimit. Në kohën e dorëzimit të dokumenteve që do të caktohet një ditë për vizitën e ardhshme. Së bashku me atë që ju të merrni një vërtetim nga punonjësit e shërbimeve kadastrale, duke konfirmuar pranimin e dokumenteve tuaja. Rezultati i punës së punonjësve të Dhomës kadastral do të jenë:

• një ekstrakt nga regjistri rus në dhënien e pasurive të patundshme numrin kadastral;
• Dokumentet në shtëpi, u kthye për ju, pas pajtimit;
• pasaportë kadastrale në vetvete.

Në ditën e caktuar për vizitën nuk harron të marrë një pasaportë ose dokument tjetër identiteti, si dhe marrjen veten në kur dhe dokumentet që ju mori. Nëse ju bie në një paketë dokumentesh ju nuk do personalisht, përfaqësuesi juaj duhet gjithashtu të mos harrojmë noterizimin e fuqisë së avokatit.

Kostoja e pasaportës kadastrale

Nuk ka rëndësi që të urdhërojë pasaportën kadastral në apartament, dokumenti në vetvete nuk vlen asgjë. Por për të paguar ende. Për një fillim - një tarifë shtetërore. Kjo do t'ju kushtojë një total prej 200 rubla. Por kjo është pagesa varfër.

Shumë më tepër do të kushtojë lokalet dizajn tehplana, në qoftë se ju nuk e bëni. Taksa e saj të regjistrimit është rreth 10 mijë rubla. Vërtetë, ne mund të ruaj një pak. Për ta bërë këtë, ju mund të kontaktoni një licencuara organizatat private që ofrojnë shërbime të tilla. Kostoja e tehplana ato mund të jenë nga 5 deri në 7 mijë. Duke marrë parasysh ngarkesën e punës së shërbimit publik, referenca për "tregtar privat" do të ndihmojë të kurseni jo vetëm para, por edhe në kohë.

vlefshmëri

Dokumenti, i cili nxjerr periudhën e shërbimit kadastrale nuk ka kufizim. Pavarësisht nga fakti se në bazë të legjislacionit të çdo pesë vjet, të kryer një inventar të të gjitha shfrenuar të pasurive të patundshme të shërbimit ekzistues kadastër nuk mund të insistojnë në pasaportë detyrueshëm zëvendësuar. Kjo do të thotë se në qoftë se ju nuk e keni kryer në shtëpinë e tyre dhe çdo rizhvillimin e të dhënave të pasaportës nuk kanë ndryshuar, ju nuk keni nevojë për të ndryshuar atë. Por në qoftë se ju keni humbur një dokument ose ka bërë riparime në planin e ndryshimit, do të duhet të kalojnë nëpër të gjithë procedurën që nga fillimi.

Bazat për refuzimin

Tani ju e dini saktësisht se si për të marrë pasaportën kadastral në apartament, dhe mund ta bëjnë këtë pa shumë vështirësi. Megjithatë, duhet të marrë parasysh të gjitha opsionet e mundshme. Pra, le të flasim për nëse autoritetet shtetërore të refuzojnë të marrin dokumentin, dhe të cilat ata kanë arsye për ta bërë këtë. Ata mund, për shembull, janë si më poshtë:

• Paketa e dokumenteve të paraqitura të paplota ose të pasakta;
• Informacione të paraqitur nga kërkuesi, nuk përputhet me të dhënat që përmbahet në Regjistrin e Shtetit;
• nuk është polemika në lidhje me zonën kufitare të përfunduar.
• arsye të tjera.

Në çdo rast, në qoftë se një vendim të refuzojë të lëshojë pasaportë kadastrale, që ju të merrni në duart tuaja në një njoftim me shkrim të këtij fakti. Gjithashtu punonjësit Rosreestra kërkohet me shkrim në detaje të shpjegojë për ju të gjitha gabimet dhe të përcaktojë se si për t'i zgjidhur ato. Zgjidhur ndonjë çështje, ju mund të aplikoni përsëri.

Çfarë nëse nuk ka informacion në inventar

Në faqen Rosreestra mund të merrni informacion për të gjitha pronave absolutisht e vërtetë të regjistruar deri më sot. Por ndonjëherë situata zhvillohet në mënyrë të tillë që informacioni nuk është në dispozicion. Si mund të jetë kjo dhe çfarë duhet të bëjmë në këtë rast?

Kjo situatë shpesh zhvillohet në lidhje me një pronë shumë të vjetër, departamenteve strehimit, ose në rastet kur ka ndonjë mosmarrëveshje. Për të rregulluar situatën, pronari aktual i pronës duhet të vënë pasurinë në llogari. Pa këtë veprim mund as të blejnë as të shitur një apartament, ose për të bërë në lidhje me atë çdo veprim ligjor. Bëni këtë, si ju kuptuar tashmë, ajo është e lehtë. Versioni letër e dokumentit do të bëhet pas 10 ditësh, dhe informacioni në email bërë bazë edhe më herët.

Në rastin kur në operacion dha një ndërtesë të re banimi, të gjitha banesat janë në të, do të futen në bazën e të dhënave në të njëjtën kohë. Së bashku me këtë janë bërë dhe të gjitha dokumentet e nevojshme.