A mund të shes apartament jo-privatizuar? Një kontratë paraprake e shitjes apartamente

Shumë njerëz me strehimin social, shpesh shtrohet pyetja nëse është e mundur për të shitur jo-privatizuar apartament, për të përmirësuar kushtet e tyre të jetesës. Ligji thotë qartë se individët nuk kanë të drejtë për të bërë transaksionet e blerjes dhe shitjes së pasurive të patundshme që nuk është privatizuar. Nëse në kohën personi nuk e ushtron të drejtën e privatizimit të banesave sociale, por tani ai mund të blej atë të drejtë. Ky operacion zakonisht kryhet në rast se strehimit privatizuar në shkëmbimin e jo- privatizuar, pavarësisht nga vendndodhja e saj.

Si është bërë?

Duket mënyrë mjaft të caktuar. Çdokush që ka një apartament jo-privatizuar ose një pjesë në një komunale mund të gjeni një blerës të përshtatshëm, i cili duhet që jetojnë hapësirë ose në një qytet tjetër, ose ai është i gatshëm për të shkëmbyer atë në strehim të dëshiruar. Kur kjo procedurë kryhet, shitësi mund të jetë i regjistruar në apartament, ku ai dëshiron të jetojë. Në këtë moment, disa firma të specializuar në transaksione të tilla. Ata kanë një shtëpi në një qytet tjetër, përmes banesave të cilat janë prodhuar dhe operacionet e këmbimit.

Natyrisht, ky lloj i transaksioneve kanë "grackat" dhe rreth tyre shpesh ndiznin debatin lidhur me legjitimitetin apo paligjshmëri. Megjithatë, si rezultat i përfitimit të shitësit është e qartë, pasi ajo shet një shtëpi që nuk i përkasin. E vetmja pengesë është se fakti se transferimi i parave nuk do Set kudo. Dhe kjo ka tërhequr vëmendje të veçantë nga fraudsters që duan të përfitojnë nga kjo situatë.

rregulloret e sigurisë

Ashtu si çdo transaksion tjetër të pasurive të patundshme, në këtë rast është e nevojshme të jetë jashtëzakonisht i kujdesshëm. Dhe të mos bien në kthetrat e spekulatorëve, të nevojshme për të lexoni me kujdes të gjitha dokumentet që ju të regjistroheni dhe mos harroni se kontrata e këmbimit mund të anulohet brenda një viti pas përfunduar. Në qoftë se ti e kupton se ju jeni një viktimë e mashtrimit, ju duhet të kontaktoni policinë sa më shpejt të jetë e mundur. Nëse firma, e cila është e angazhuar në transaksione të tilla, në mirëbesim, se nuk do të lejojë një situatë të tillë, pasi që shitësi do të dorëzojë paratë për apartament, pasi ajo është e regjistruar në zonën e gjallë, e cila ofron për të nga fillimi i transaksionit.

Situata e dytë dalje Mishërimi

Nëse përgjigja e pyetjes "A është e mundur për të shitur apartamente privatizuar", ia vlen të përmendet se ka një tjetër mundësi për çfarë duhet të bëjmë duhet të lind nevoja. Për të filluar ju doni për të gjetur një blerës potencial për pronën tuaj.

Ajo mund të përcaktojë nëse ekziston një mundësi për privatizimin e shtëpisë tuaj. Mbani në mend se privatizimi nuk mund të jenë objekte të tilla si apartamente në kampe ushtarake, shtëpitë për qëllime të veçanta, në shtëpitë e rregullim aktual, të strehimit social, si dhe dhoma fjetore. Nëse shtëpia juaj nuk i takon ndonjë nga këto lloje, ju mund të mbledhë një paketë të dokumenteve për privatizim. Ato janë:

- certifikatën e përbërjes familjare dhe lagjet e jetesës;

- një certifikatë e kuotës të banimit të grumbulluara;

- pasaporta;

- kontrollon "Strehimi";

- certifikatat e lindjes të fëmijëve të cilët janë nën moshën 18 vjeçare;

- dokumentet që tregojnë ekzistencën e përfitimeve të caktuara.

Nëse flasim edhe nëse është e mundur për të shitur apartamente privatizuar, ia vlen të përmendet se me dokumentet e mësipërme ju duhet për të ardhur në administratën e qarkut me të gjithë familjen. Këtu ju do të duhet të plotësoni një aplikim, i cili duhet të nënshkruhet nga të gjithë anëtarët e familjes. Ajo do të trajtohet brenda një muaji. Në praninë e vizatimit noterit ndodh në kontratën e privatizimit. Pasi ajo është njohur nga shteti, apartament do të marrë statusin e privatizuara.

Si të jetë një blerës?

Në situatën e përshkruar është e nevojshme të thuhet se blerësi duhet të jenë të vetëdijshëm se banesa nuk është privatizuar. Shpesh, në qoftë se një blerës potencial është i interesuar në blerjen e këtë pronë të veçantë, ai është i gatshëm për të bërë një depozitë, të cilat ju do të duhet për regjistrimin e të gjitha dokumenteve të nevojshme. Kontrata e depozitave është më e mira noterizuar. Natyrisht, në këtë rast çmimi i banesës do të jetë pak më e ulët se ajo që do të kishte qenë rasti kur ajo vjen privatizuar tashmë. Nga blerësi të marrë një depozitë, atëherë ju do të lëshohet të drejtën për të shitur apartament, dhe pastaj ju mund ta shesin atë.

Mundësia e tretë

Nëse ju vazhdoni të kuptoni pyetjen nëse është e mundur për të shitur apartamente privatizuar, është e nevojshme për të të treguar në lidhje me një shumë mundësi. Ju mund të ekzekutojë kontratën e punësimit shoqërore në pronë, e cila është në dispozicion në dispozicionin tuaj, blerësi. Për ta bërë këtë, së pari ju duhet të bien dakord me të, atëherë ju mund të regjistroheni atë në banesën e tij, në përputhje me marrëveshjen e qirasë sociale. Pasi të keni marrë shumën e rënë dakord midis jush, ju mund të shkarkohet nga banesa. Për më tepër, blerësi një mundësi për të ekzekutuar kontratën e banesave sociale me qira në emrin e tyre, dhe pastaj të privatizojnë atë në pronë.

Cilat janë të drejtat që ju merrni pas privatizimit?

Pas privatizimit të ju, si pronar, ju keni të drejtë për të shitur apartament. Cilat dokumente janë të nevojshme për këtë, ju thoni noteri, me të cilët ju do të punojnë në përfundim të marrëveshjes dhe të transaksionit. Si një rregull i përgjithshëm, në letër bazë përfshijnë fletë teknike e të dhënave mbi pronën; Dokumenti BTI me shenjën; Një çertifikatë nga departamenti i strehimit (forma №3) në përbërjen e njerëzve të regjistruar në apartament; Certifikata e regjistrimit të të drejtave pronësore (ekstrakt nga regjistri) të pronës; një dokument që konfirmon mungesën e borxheve për shërbimet publike, pasaportën tuaj dhe ID. Jo vetëm ju mund të shitur një shtëpi, por edhe për të shkëmbyer atë.

Nëse ju dëshironi për të shitur një apartament në kohën më të shkurtër të mundshme, atëherë ju duhet të kontaktoni agjenci. Ekspertët nuk e vetëm të ju ndihmojë me kërkimin për një blerës, por edhe të ndihmojë për të ruajtur në mënyrë të konsiderueshme kohë. Nëse mbledhja e referencave ndaj privatizimit edhe ju nuk keni kohë, atëherë ju bëni një shkëmbim tampon për strehim, ata gjithashtu të menjëhershëm nëse ju doni të bëni disa shkresa. Shitet një apartament mund të kishte një herë ju bëhet pronar. Ju shkëmbejnë pronën tuaj në tampon, përkatësisht banesave në pronësi nga kompania. Nga ju dhe blerësi në organizimin e shtetit do të duhet për të aplikuar për shkëmbimin, dhe pastaj të presin për leje. Kur ju merrni atë, blerësi do të disponojë banesën tuaj. Ju nuk duhet të trembet nga transaksione të tilla, pasi kjo nuk është vetëm e sigurt, por edhe mjaft fitimprurës.

Nëse jeni të shqetësuar në lidhje me çështjen se si për të ndarë Apartamentet jo-privatizuar, ia vlen të përmendet se legjislacioni i ri nuk autorizon atë. Sipas këtij koncepti do të thotë ndarjen e llogarive personale në të. Tani ju mund të shkëmbejnë vetëm apartamente të privatizuara në dy të tjera që ka të njëjtin status.

kontratat Features

Mjaft shpesh, qytetarët të cilët u mblodhën për të blerë një shtëpi, të frikësuar e shitjes së tij të dyfishtë dhe mashtrim nga ana e shitësit. Kjo është një kontratë paraprake e shitjes së banesës është futur për njerëzit në praktikën ruse. Kjo i jep të dyja anët e transaksionit është të drejta mjaft të caktuara. Ky lloj i përkushtimit që, në të ardhmen, palët do të bëjë një marrëveshje, dhe eliminon rritje në koston e pasurisë dhe ruajtjen e formën e tij origjinale pa ndonjë përkeqësim të pasurisë së transferuar në të ardhmen. Por ndonjëherë një kontratë paraprake e shitjes së banesës përmban kushtet që krijojnë nuanca të caktuara të transaksionit. Prandaj, kur ajo kërkon përgatitje dhe nënshkrimin të jetë jashtëzakonisht i kujdesshëm.

Përmbajtja e kontratës paraprake

Ky dokument përmban një listë të plotë të kushteve të nevojshme për hartimin e të ardhmen e kontratës kryesore. Ky dokument duhet të përmbajë datat në të cilat palët duhet të bëhen blerjen dhe shitjen e banesës, madhësia e shumës monetare e paguar nga blerësi si një depozitë ose paraprakisht. Gjithashtu në kontratë paraprake mund të përcaktojë gjendjen e objektit, mobilje, i cili është transmetuar bashku me apartament. Në këtë rast, tregtari merr obligime të caktuara, nga të cilat ai nuk mund të refuzojë në të ardhmen, kur do të ketë një kontratë të shitjes së banesës. Dokumentet në këtë rast janë të dizajnuara për të tërhequr një nga palët përgjegjëse në qoftë se ajo do të strukur larg nga transaksioni. Humbjet e shkaktuara si rezultat i kësaj, mund të ngarkohet në gjykatë.

Grackë kur të shitur

Pra, tani që ju e dini nëse janë apo jo për të shitur apartamente privatizuar mundur. Ajo duhet të thuhet në lidhje kurthet shpesh me të cilat përballen në situata të tilla. Rreziku është në çdo shitje skenar apartamente jo-privatizuar. Faktori kryesor këtu - kjo është një scam nga agjencia apo blerësit. Për shembull, ju mund të përballen me faktin se pas tuaj shkarkimin nga banesa ju nuk keni pagesën e parave. Ose agjencia thjesht nuk duan të blejnë një apartament mbrapa tampon. Ju duhet të kontrolloni të parë me kujdes reputacionin e personit dhe të kompanisë, e cila do të donte për të bashkëpunuar.

interesat e blerësit, gjithashtu, do të vuajnë kur "tampon" qark, si në qoftë se e drejta e tij për të privatizuar tashmë është përdorur, ajo nuk do të bëhet pronar i një apartament të ri, por vetëm të qëndrojë në qiramarrësit e saj.

I ligjit lurks një tjetër rrezik. Disa prej palëve të interesuara mund të aplikojnë në gjykatë për pavlefshmërinë e transaksionit. Formalisht, ata do të jenë arsye të mirë: në teori një shitje e tillë edhe mund të konsiderohet si transaksion imagjinar ose mashtruese. Dhe kjo është mjaft e vështirë për të parashikuar rezultatin e procesit gjyqësor.

në vend të një përfundim

Dhe në qoftë se ju mendoni në lidhje me faktin, se si për të shitur një apartament me të mitur, këtu ju do të gjeni më shumë probleme dhe çështje, kështu që ju duhet të provojë se këta persona do të jetë ku të jetojnë në të ardhmen. Kjo është arsyeja pse opsioni më i saktë është privatizimi i banesave, edhe në qoftë se ju keni rënë dakord tashmë për nga blerësi dhe ka marrë prej tij një depozitë. Kur bën e saj në çdo hap e nevojshme për të dokumentuar tërësisht të gjitha që do t'ju ndihmojë të shmangur shumë probleme.