Koncepti dhe llojet e kolateralit në të drejtën civile

Premtim - një mënyrë për të siguruar përmbushjen e detyrimeve të caktuara që janë detyrë e personit fizik ose juridik. Llojet e kolateralit janë karakterizuar nga kushtet e disponimin e praktikave të menaxhimit të pronës të marrëdhënieve të tilla ligjore.

Është e njohur se institucioni i kolateralit është relativisht e vjetër. Një tjetër avokatët romake përmendur në lidhje me atë në kronikat. Aktualisht, të gjitha sistemet ligjore në asnjë mënyrë përdorimin e kolateralit. Në vendin tonë, kjo çështje ka qenë i studiuar për një kohë të gjatë. Në këtë moment Institutin e kolateralit në Federatën Ruse është formuar.

Historia e formimit të Institutit kolateralit

Pavarësisht vëmendje në studimin e çështjeve jurist Institutit kolateral ruse ende polemika në lidhje me interpretimin e këtij koncepti ka kryer. Ka shumë përkufizime, të cilat janë nganjëherë kontradiktore. Kjo është kryesisht për shkak të gjerësisë së fushës së barrës.

Shumë studiues kanë kushtuar veprat e tyre për këtë çështje. Në veçanti, koncepti dhe llojet e kolateralit mësuar juristë të shekullit XIX, si DI Meyer, IA Bazanov, N. L. Dyuvernua, L. A. Kasso, VA Udintsev. Me këto pesë emra të lidhur teorinë e realizimit të të drejtave civile, të cilat janë të formuluara nga dijetarët e mësipërme dhe paralelisht ekzistuar në gjysmën e parë të shekullit XX. Ato pasqyrojnë thelbin e pengut të lashtë. LA Casso veçuar si karakteristikat kryesore të blerjes përfundimtare dhe të parevokueshme të mbajtësit të sendit, në qoftë se një qytetar nuk mund të përmbushë detyrimin e tij për të paguar. VA Udintsev këmbënguli në një tjetër version. Ai besonte se pengu origjinal ishte një premtim të thjeshtë, një lloj leje për të huadhënës për të dërguar përjashtoj në një objekt të veçantë.

Problemi i organizimit të huamarrësit dhe huadhënës marrëdhënieve të siguruara me pasuri të patundshme (peng) filloi të angazhohet në ditët e para-revolucionare Rusinë. Por, këto marrëdhënie janë konsideruar në kontekstin e të drejtave të trashëgimisë kulturore. Mendimi kryesor teorik e kohës në çështjet e hipotekuar veprimtarinë reflektuar në projekt-statutit qendren, datë 1892 vit.

Në fillim të shekullit të kaluar, Perandoria Ruse të mjaftueshme për të ndjehen të sigurt në tregun global për Land (peng) kreditimit. Por në vend të parave huamarrësi merr një të ashtuquajturat bono hipoteke që veprojnë si letrat me vlerë të prurësit. Ata do të mund të paguajë kreditorët, për të shitur ato në bursë, në këmbim të parave. Kështu, fletët ngulitur ishin një llogaritje të thotë.

Nga sa më sipër mund të konkludohet se disa lloje të kolateralit kanë qenë të njohur që nga shekulli XIX.

Roli i kolateralit në përmbushjen e detyrimeve

Si një mënyrë për përmbushjen e obligimeve, kolaterali është e karakterizuar nga prania e mbajtësit të së drejtës për plotësimin e kërkesave të bazuara në vlerën e pronës mortgaged, në rast se debitori nuk e ka përmbushur këtë obligim. Ai gjithashtu ka të drejtë të marrë pagesat e sigurimeve në rast të humbjes ose dëmtimit të pronës. Përveç në disa raste kur arsyet për incidentin që kanë të bëjnë me vullnetin e veprimeve të qëllimshme apo kreditor.

Ligji Civil të Federatës Ruse trajton atë shfaqjes së kolateralit lidhur me hyrjen në fuqi të Traktatit, si dhe me fillimin e rrethanave të specifikuara aty. Dëshmi e kësaj është normë n. 5, Art. 488 të Kodit Civil. Sipas këtij paragrafi, në përfundim të kontratës së shitjes në të produktit të kredisë objekt i blerjes është zotuar në dyqan (shitësi) për të paguar koston e saj të plotë e blerësit. Kjo siguron që detyrimi i blerësit për të paguar për një produkt të veçantë.

vendim gjyqësor ose akt autoritar mund të jetë bazë për lindjen e marrëdhënieve të hipotekës. Por në Ligjin Civil të Federatës Ruse nuk është dhënë. Por ka arsye të ngjashme në ligjet e shumë vendeve të Evropës Perëndimore.

Debitor - një person i cili jep një pronë. Kjo mund të jetë vetë debitori dhe një person tjetër, duke lejuar përdorimin e pasurisë së tij për përdorimin e përgjegjësisë dikujt tjetër. Kjo mund të jetë një person që ka pronësinë e pronës apo atij që ka të drejtën e menaxhimit ekonomik.

Karakteristikat e marrëdhënieve të hipotekës

Po aq e rëndësishme është natyra e pronës. Në veçanti, llojet e kolateralit të pronës, e cila është në pronësi të përbashkët mund të jenë të ndryshme. Në rastet e bashkëpronësisë është e nevojshme për të marrë lejen e të gjithë pronarëve. Përndryshe transferimin e pronës si kolateral nuk është e mundur. Pronësia pjesshëm parashikon të drejtën e çdo pjesëmarrësi për të disponuar me pjesët e tyre. Duke përfshirë transferimin e pengut të tij.

kërkesat e siguruara bëhet në kuadër të asaj që është në dispozicion në kohën e përmbushjes. Në këtë rast, përmblodhi shumën e principalit, interesit të kredisë, dëmeve të likuiduara, si dhe paratë e shpenzuara për kompensim për humbjet që lidhen me ekzekutimin jo në kohë të detyrimeve.

Llojet kryesore të kolateralit

Atëherë, çfarë lloj e kolateralit të parashikuar në marrëveshjen, ajo ndikon në shpërndarjen e të drejtave dhe detyrimeve ndërmjet huadhënësit dhe huamarrësit.

Gjithsej në Rusi ka 2 lloje kryesore.

1. Peng, duke siguruar për transferimin e pronave pengmarrësi (peng).
2. Peng, sipas të cilit prona mbetet me personin për të siguruar atë.

Në rastin e pronës dhënësit peng ka të drejtën e posedimit të dhe, në disa raste, e drejta për të përdorur. Ajo mund të monitorojnë statusin dhe procedurën për përdorimin e tij. Me iniciativën e kreditor mund të kufizohet nga të drejtat e personave të tretë dhe pronën e huamarrësit në pronë.

A.1 1 tbsp. 338 i Kodit Civil përcakton një prezumimin e braktisjes së huamarrësit, në qoftë se kushtet e tjera nuk parashikohet në kontratë. Mortgage dhe pengu i mallrave në qarkullim mungesë përfshijnë braktisjen e pronës nga huamarrësi.

peng

Llojet e kolateralit të pasurive të paluajtshme (hipoteka) janë të bazuara në llojin e pronësisë së drejtës së pronës. Në Hapi 2, Art. 335 të Kodit Civil dhe Art. 6 i Ligjit Federal "Për Mortgage" ka dy raste kur ky lloj i kreditimit është e mundur. Së pari, kur debitor ka të drejtën e pronësisë së pasurive të patundshme. Dhe së dyti, ai është një person i së drejtës së menaxhimit ekonomik.

Një karakteristikë e rëndësishme e pasurive të patundshme është një kosto të konsiderueshme. Përveç kësaj, kjo pronë i plotëson kriteret e lidhjes me tokën, që është, duke hequr atë nga kontrolli i pengmarrësit është thjesht e pamundur. në ligj specialistë besojnë se ndryshimi vendimtar cilësor, e cila lejon për të përdorur pronën si një mjet për të siguruar qëndrueshmërinë e kredisë hipotekare - është paraqitja e një, më tepër se një vlerë të drejtpërdrejtë.

Llojet e kolateralit në lidhje me pasuri të patundshme, të kufizojë veprimet e pronarit lidhur me asgjësimin e pasurisë. Thelbi i këtyre kufizimeve është kryesisht në faktin se ai është i detyruar për të koordinuar më parë me aktivitetet pengmarrësit në lidhje me tjetërsimin e pronës mortgaged apo siguruar atë për përdorim nga të tretët.

Baza për shfaqjen e hipotekës është kontratë e përshtatshme. Duhet të theksohet se për hyrjen në fuqi ligjore duhet të jetë e noterizimin dhe regjistrimin e shtetit. Përveç kësaj, në shtetin Regjistrin Unifikuar e të drejtave të Real Estate dhe prezantuar veten si hipotekat që ngarkojnë të drejtat e pronësisë.

lloje të hipotekave

Mortgage nënkupton një përdorim si kolateral të objekteve të ndryshme të pasurive të patundshme. Kjo ndërmarrje, ndërtimi, ndërtim, apartamente. Është e rëndësishme që peng i ndërtese ose strukture është e lejuar vetëm me kusht që toka në të cilën ajo është e vendosur, është gjithashtu subjekt për të shpëtuar. Për më tepër, këto marrëdhënie janë të qeverisen nga të njëjtën kontratë.

Mortgage e tokës, në të kundërtën, nuk do të thotë se e drejta e pengut vlen edhe për ndërtesat e ngritura në këtë faqe.

P. 2 tbsp. 340 të Kodit Civil në vijim rregulli set. Si një peng mund të përdoret nga kompania konsiderohet si një kompleks të pronës. Në të njëjtën kohë parakusht është që të marrin leje nga pronari i pronës. Llojet e kolateralit në këtë situatë - kjo është aktivet e prekshme dhe të paprekshme të shoqërisë, ndërtesat dmth, pajisjet ekzistuese, produkte, materiale të papërpunuara, pretendon të drejta ekskluzive. Një listë e plotë është bërë vetëm në bazë të akteve të inventarit. pjesë integrale e kontratës janë edhe bilanci, raporti i auditorit, duke reflektuar vlerën e pronës, një vlerësues të pavarur.

Premtim i mallrave në qarkullim

Këto lloje të kolateralit në të drejtën civile të Federatës Ruse, si mallrat në qarkullim, nuk është transferuar në dispozicion të një personi, një kreditor. Monitor përfaqësuesit e tyre të qarkullimit të anën tjetër të marrëdhënies. Ai (debitor) disponon prej tyre, që është, ka të drejtë për të ndryshuar ato, duke bërë rregullimet e duhura në inventar, lëndëve të para, produkteve të përfunduar dhe kështu me radhë. Është e rëndësishme që vlera nuk ulet, krahasuar me atë të specifikuar në kontratë.

Kur mallrat janë shitur (dmth, kaloi në posedimin dhe përdorimin e blerësit), ata nuk janë më subjekt i një premtim. Dhe anasjelltas. Kur huamarrësi blen mallra, ato konsiderohen si kolateral. Pikënisja për këtë është shfaqja e të drejtave të pronësisë, ose posedimi ekonomike e mallrave.

Siç është përmendur tashmë, sipas klasifikimit bazë të llojeve të kolateralit janë të ndryshme nga njëri-tjetri, të cilat nga palët kontraktuese do të ketë të drejtën për të disponuar prej tyre. Por kjo specie (mallrat në qarkullim) është një tipar thelbësor, karakteristike vetëm për këtë rast. Kur pengu i mallrave në qarkullim nuk duhet të jetë një barrë për tjetërsimin e pronës.

Huamarrësi do të monitorojë dhe të jenë në përputhje me kushtet e kontratës, duke mbajtur një rekord të të gjitha transaksioneve që mund të çojnë në një ndryshim në përbërjen ose formë natyrore e kolateralit. Për këtë qëllim, është e domosdoshme për të bërë informacionin e nevojshëm në librin e hipotekave.

Mortgage dhe premtim të fortë

Këto janë llojet e kolateralit në ligjin civil të Federatës Ruse, në të cilin prona është transferuar në pronësi dhe kontrollin e mbajtësit të saj. Por këto koncepte nuk janë identike.

Kur një peng është zotuar mbajtësit të saj. Por mund një skemë e tillë, dhe se në cilën anë të tryezën e bisedimeve, ku janë të vendosur kushtet e veçanta. Në mënyrë të veçantë, objekt i hipotekës në fakt mund të jetë debitor, por që të jetë, si të thuash, "jashtë përdorimit", që është "nën dry dhe vulë në anën e kundërt." Në këtë rast, ne jemi në kolateral të ngurta.

Të drejtat dhe detyrimet e palëve nën hipotekë

Llojet e kontratës së pengut nuk kanë një klasifikim të ngurtë, por nuancat e përmbajtjes varet se çfarë lloj i akteve të pronësisë, si një mënyrë për të kryerjes së detyrimit dhe cila palë në fakt zotëron ato

Për shembull, kur përgjegjësitë huadhënës peng primare janë:

• Depozita e sigurimit për shumën e vlerës së saj të plotë për të holla dhe në interes të huamarrësit.
• Ruajtja e pronës paprekur.
• njoftimi i menjëhershëm i pengdhënësit në lidhje me kërcënimin e mundshëm të humbjes ose dëmtimit të pronës.
• Dërgimi raporte të rregullta mbi përdorimin e subjektit ndaj kredimarrësit (nëse është e përshtatshme parashikohet në kontratë).
• Kthimi i menjëhershëm i objektit të hipotekës, kur detyrimi është përmbushur.

Pengmarrësi nën hipotekë ka të drejtë të:

1. Përdorimi i kolateralit subjektit në rastet kur kontrata e parashikon. Të ardhurat për të mbuluar shpenzimet kundërshtojë përmbajtjen, të shkojnë në pagesën e interesit dhe (ose) shumës së principalit.
2. performanca e hershme e një detyrimi.

Përmbajtja e kontratës peng

Ajo që është e përmbajtura në kontratën e pengut:

- Informacion në lidhje me subjektin e pengut dhe vlerësimit të saj;

- informacion në lidhje me natyrën, sasinë dhe kohën e ekzekutimit të detyrimeve të borxhit;

- një tregues i cili palë zotëron pasurinë e lënë peng.

Ligji parashikon nevojën për të përfunduar një kontratë të zotohet me shkrim. Në këtë rast, dështimi në përputhje me formën e kontratës çon në anulimin.

Rastet në të cilat dënimi zbatohet vetëm me urdhër të gjykatës:

- Përfundimi i kontratës kërkon pëlqimin ose lejen e një personi të tretë ose organi;

- si një peng në favor të një objekti të tillë material që ka vlerë për shoqërinë;

- mungesa e debitor dhe pamundësisë për të krijuar vendndodhjen e tij.

Një masë parandaluese në formën e kolateralit

Termi "peng", përveç përdorimit të saj në të drejtën civile, zbatohet në legjislacionin procedural penal. Në këtë industri është një masë parandaluese që mund të aplikohet për të dyshuarit, i akuzuar për një krim. Thelbi i kësaj mase qëndron në faktin se gjatë hetimeve paraprake, i dyshuari, i akuzuari ose ndonjë person (juridik) Personi bërë para, letra me vlerë, duke siguruar kështu pjesëmarrjen (në gjykatë, hetim ose organ hetimor). Një tjetër qëllim i kësaj mase - për të parandaluar kryerjen e krimeve të tjera nga një i akuzuar ose i dyshuar.

Aplikimi i një masë parandaluese në formën e kolateralit kryhet vetëm me urdhër të gjykatës. Avokati ose i ndaluari ka shërbyer peticionin, pas së cilës, duke marrë parasysh të gjitha rrethanat ekzistuese, Gjykata merr një pozitiv ose një vendim negativ në këtë çështje. Nga lloji dhe sasia e kolateralit ndikon kryesisht natyrën e krimit. Gjithashtu personalitet i rëndësishëm i të dyshuarit ose të akuzuarit, statusin e tij e pronës. Nëse një krim të gravitetit të vogla ose të mesme, gjykata me kërkesë të një masë parandaluese në formën e kolateralit duhet të vënë një shumë jo më pak se 50,000 rubla, dhe në rastet e varrit dhe krime veçanërisht të rënda - jo më pak se 500.000 rubla.

Nëse detyrimet e përcaktuara në rregulloret janë plotësuar, depozita i kthehet personit që është duke u transmetuar. Por në qoftë se shkeljet janë zbuluar, vlerat përkatëse në bazë të një vendimi gjyqësor të transferohet në shtetin.

Kështu, koncepti dhe llojet e kolateralit varet fushëveprimin e aktiviteteve ligjore në të cilat këto terma janë përdorur. Por të jetë se si ajo mund, qëllimi i marrëdhënieve të tilla është për të siguruar përmbushjen e detyrimeve të caktuara. Për shembull, llojet e kolateralit në bankë - peng, peng, firma peng, etj Kur termi është aplikuar për të siguruar vijimin e kryerësit të supozuar, klasifikimi është bazuar në gjatësinë e kohës për të cilën është dhënë, shuma e kolateralit dhe metodën e llogaritjes.