Zonat me kushte të veçanta të përdorimit të territorit: shenjat, llojet dhe regjistrimet e zonave

Zonat me kushte të veçanta të përdorimit të territorit tregohen me shenja të tipit të veçantë të informacionit. Për dëmin e tyre, transferimi i paautorizuar, shkatërrimi siguron përgjegjësi administrative. Të gjitha llojet e zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territorit duhet të regjistrohen dhe riprodhohen në të gjitha hartat.

klasifikim

Zonat me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve përfshijnë zonat e sigurisë:

1. Objekte të kompleksit të rrjetit të energjisë.
2. Tubacionet e trungut.
3. Objektet e furnizimit me gaz.
4. Pikë gjeodezike.
5. Rrjetet dhe pajisjet e komunikimit.
6. Portet e detit.
7. Hekurudhat.
8. Pikat stacionare të dizajnuara për të monitoruar gjendjen e natyrës, nivelin e ndotjes së tij.

Kjo kategori gjithashtu përfshin:

1. Zonat e mbrojtjes së ujit dhe peshkut, rezerva.
2. Rrethet dhe zonat e mbrojtjes sanitare të resurseve natyrore medicinale, vendpushimet, zonat rekreative, objektet e ujit të destinuara për amvisëri dhe furnizimin me pijet.
3. Zonat e mbrojtura të strukturave, ndërmarrjeve dhe objekteve të tjera.
4. Zonat e mbrojtura të komplekseve kulturore dhe historike.

Përveç kësaj

Në përputhje me ligjet dhe rregulloret, lista e zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territorit përfshin:

1. Parqe pyjore.
2. Rrugët bregdetare të rrugëve të ujit (të brendshme) të Federatës Ruse.
3. Zonat afër ajrit.

Specifikimi i përzgjedhjes

Fushat me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve janë zona, kufijtë e të cilave përcaktohen nga rregullat dhe brenda të cilave zbatohen rregulla të veçanta. Shpërndarja e vendeve të tilla kryhet duke marrë parasysh faktorë të ndryshëm. Në veçanti, krijimi i zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve kryhet në përputhje me:

1. Mundësia e kombinimit brenda terrenit të ndryshëm lloje të ndryshme të mënyrave të planifikuara dhe ekzistuese të funksionimit të vendeve.
2. Vendosja e zonave funksionale dhe treguesve të zhvillimit të tyre të synuar. Këto të fundit përcaktohen në përputhje me planin e përgjithshëm aktual.

qëllimet

Komplote të konsideruara janë alokuar në përputhje me normat e ligjeve federale. Menaxhimi i tokës së zonave me kushte të veçanta të përdorimit të territoreve kryhet për:

1. Siguria e qytetarëve.
2. Krijimi i kushteve për operimin e impianteve industriale, energjetike, rrezatimit dhe bërthamore, objektet e transportit, objektet e magazinimit për substancat dhe materialet e rrezikshme.
3. Mbrojtja e monumenteve natyrore, historike dhe kulturore, komplekset arkeologjike.
4. Funksionimi i qëndrueshëm i ekosistemeve natyrore.
5. Mbrojtja e peizazheve nga ndotja.

Simptomat e zonës me kushte të veçanta të përdorimit të territorit

Si rregull, ndarjet e përfshira në përbërjen e tyre nuk tërhiqen nga mbajtësit e të drejtave. Megjithatë, brenda kufijve të tyre, mund të futen regjime të posaçme që ndalojnë ose kufizojnë lloje të caktuara të aktiviteteve që nuk janë në përputhje me qëllimet e alokimit të fushave të tilla. Kufijtë e zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve përcaktohen nga legjislacioni aktual. Ata janë subjekt i përshkrimit dhe hyrjes në pasuri të patundshme të shtetit. Zonat me kushte të veçanta të përdorimit të territorit krijohen në terren afër objekteve për të cilat ato formohen. Këto të fundit nuk përfshihen në seksione të tilla. Krijimi i një zone me kushte të veçanta për përdorimin e territorit presupozon disa kërkesa ligjore dhe kufizime në funksionimin e pronës së paluajtshme / të luajtshme.

Në lidhje me këto vende, mund të sigurohen rregullat për vizitën, qëndrimin dhe kështu me radhë. Këto kërkesa dhe kufizime shprehin një regjim mbrojtës ose të sigurisë. Zona e zonave në fjalë zakonisht nuk përkon me madhësinë e objekteve për të cilat mbrojtja ose mbrojtja kundër të cilës ato krijohen. Kufijtë e zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve janë shumë më të gjera. Në rastin e rastësisë së tyre, kjo duhet të tregohet drejtpërdrejt në aktin normativ, në bazë të të cilit është formuar seli. Objekti i mbrojtjes ose burimi i ndikimit duhet të ketë kufirin e vet të veçantë. Zona e tyre nuk është përfshirë në seksionet në shqyrtim, përveç rastit të rastësisë së tyre.

përcaktim

Duke marrë parasysh kriteret e mësipërme, mund të përcaktohet se zona me kushte të veçanta për përdorimin e territorit është lokaliteti i përcaktuar në përputhje me legjislacionin, duke pasur kufizimet e tij të përshkruara në pajtim me procedurën e përcaktuar në rregullore. Qëllimi është mbrojtja e një objekti ose mbrojtje nga efektet negative mbi njerëzit dhe natyrën, vendos kërkesat ligjore për funksionimin dhe kufizimet, përcakton rregullat për vizitën, gjetjen, qëndrimin etj. Në këtë rast, zona, si rregull, nuk përkon me kufijtë e objektit të mbrojtur ose burimit të rrezikshëm.

nuanca

Për të caktuar një vend në një zonë me kushte të veçanta për përdorimin e territorit, Rosreestr vlerëson praninë e të gjitha tiparet e treguar më sipër. I vetmi përjashtim është obligimi për të përshkruar dhe futur në thesarin e shtetit. Kjo bëhet pas referimit të zonës në kategorinë në fjalë.

përjashtime

Zonat me kushte të veçanta për përdorimin e territorit duhet të dallohen nga vendet e tjera me kufizime. Krijimi i parë, siç u tha më lart, është kryer për të mbrojtur një objekt ose për të siguruar mbrojtje nga një burim rreziku. Formimi i vendeve të tjera me kufizime nuk mund të ndjekë qëllime të tilla. Për shembull, zonat me regjim të veçantë nuk përfshijnë zona të posaçme të mbrojtura, pyje mbrojtëse dhe zona të tjera të ngjashme, ku objekti / objekti i mbrojtjes është një tërësi e vetme me ta. Në zonat e mbrojtura posaçërisht, komplekset e ndryshme natyrore i nënshtrohen mbrojtjes. Ajo mund të jetë direkt tokën, nëntokën, objektet e ujit, botën e kafshëve ose të bimëve. Në të njëjtën kohë, mbrojtja nuk kryhet veçmas nga secili prej tyre, por në tërësi. Kjo është një zonë e mbrojtur posaçërisht, e cila, nga ana tjetër, është një objekt i vetëm në lidhje me zonën me një mënyrë të veçantë të veprimit.

Pyjet e mbrojtura trajtohen në mënyrë të ngjashme. Në fakt, ato janë një kompleks i shkurreve dhe pemëve. Objekti i mbrojtjes në këtë rast nuk është një plantacion specifik, por gjithë zona e zënë nga pyjet. Monumentet e kulturës dhe historisë nuk veprojnë si zona me regjim të veçantë të shfrytëzimit të territorit. Ata janë objekt mbrojtjeje. Dhe zonat me një regjim të veçantë janë vendosur në terren, së bashku me ta.

Thesari i Shtetit

Legjislacioni parashikon regjistrimin e detyrueshëm të zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territorit. Të dhënat e mëposhtme janë futur në thesarin e shtetit:

1. Caktimi individual. Kjo mund të jetë një numër, lloj, lloj, indeks dhe kështu me radhë.
2. Përshkrimi i vendndodhjes së kufijve.
3. Emrat e autoriteteve shtetërore ose komunale, me vendim të të cilit u krijua terreni.
4. Kërkesat e rregulloreve përkatëse, si dhe aktet për ndryshimin e kufijve, burimet e botimit të tyre zyrtar.
5. Përmbajtja e kufizimeve në funksionimin e objekteve të paluajtshme që ndodhen brenda zonës.

Materialet e aktivitetit urbanistik

Shfaqet informacion rreth zonave me një regjim të veçantë:

1. Në hartat që janë pjesë e planifikimit dhe planeve master.
2. Në materialet në arsyetimin e projekteve dhe në vizatimet e studimit.
3. Në hartat e zonimit, të përfshira në rregulloret e planifikimit urban të rregullave të ndërtimit dhe përdorimit të tokës.

Procedura për futjen e informatave në kadastër

Në Ligjin Federal nr. 221, përveç dispozitave që rregullojnë procedurën për regjistrimin e objekteve të paluajtshme, ka norma që ofrojnë rregulla për të reflektuar informacionin për zonat me një mënyrë të veçantë përdorimi. Sipas Art. 1, pjesa 1 e këtij akti normativ, kadastra shtetërore është një sistem i sistemuar i të dhënave mbi pasuritë e regjistruara të patundshme. Ajo gjithashtu përfshin informacion mbi kufijtë e Rusisë, rajoneve, komunave, zonave të banuara, zonave territoriale dhe zonave me regjim të veçantë të shfrytëzimit. Sipas Art. 46 (pjesa 1) e Ligjit Federal nr. 221, strukturat shtetërore, të autorizuara territoriale të pushtetit, janë të detyruara të japin informacion mbi parcelat e regjistruara përpara datës efektive të miratimit. Përbërja e informacionit dhe rregullat për dërgimin e materialeve në trupin e regjistrimit kadastral përcaktohen nga organi ekzekutiv shtetëror i miratuar nga qeveria. Ligji parashikon gjithashtu periudhën në të cilën duhet të dorëzohen informatat dhe dokumentet e specifikuara. Nuk është më shumë se 10 ditë nga data e miratimit të vendimit për të krijuar, ndryshuar, revokuar krijimin e një zone me një regjim të veçantë.

Zonat funksionale

Për zona të tilla, dokumentacioni për planifikimin territorial përcakton kufijtë dhe qëllimin. Kodi i Urbanistikës nuk parashikon detyrimin për të krijuar komplote funksionale në përputhje me shfrytëzimin aktual. Kjo është për shkak të faktit se planifikimi nuk është i fokusuar në sigurimin e situatës ekzistuese, por në zhvillimin e terrenit në të ardhmen. Si një qëllim kryesor i zonimit është alokimi brenda vendbanimit urban të relativisht homogjen në ngarkesën teknikogjenike dhe karakteristikat natyrore të vendeve. Të gjitha objektet e infrastrukturës ndahen në tri grupe të mëdha:

1. Zonat industriale. Këto përfshijnë terrenin në të cilin ndodhen ndërmarrjet.
2. Zonat e banimit. Brenda këtyre zonave, zhvillimi i banimit është i zakonshëm.
3. Zonat rekreative. Në këto vende ka masivë të gjelbër. Ata mund të jenë të destinuara për rekreacion pas një sërë masash për përmirësim. Në përbërjen e këtyre parcelave ka kopshte urbane, parqe pyjore, pyje, sheshe e kështu me radhë.

Kategoritë e tjera

Legjislacioni gjithashtu parashikon ndarjen e zonave territoriale. Por ajo kryhet në përputhje me planin ekzistues në terren. Zonat territoriale përfshijnë:

1. Zonat e banimit. Brenda limiteve të tyre, lejohet numri maksimal i kateve të ndërtesave.
2. Zonat sociale dhe të biznesit të llojeve të ndryshme. Këto mund të jenë komplote të objekteve komerciale, biznesi, komunale, institucione kulturore, kujdes shëndetësor e kështu me radhë.
3. Fushat e prodhimit, infrastruktura e transportit dhe inxhinierisë.
4. Tokë bujqësore, duke përfshirë kopshtin, cottages dhe kështu me radhë.
5. Zonat rekreative. Ato përfshijnë kopshte dhe parqe, pyje, organe ujore, objekte sportive.
6. Territoret e zonave të mbrojtura posaçërisht. Këto vende kanë vlerë të rëndësishme historike, kulturore, shkencore, ekologjike, rekreative, estetike, rekreative dhe të tjera.
7. Zonat e përdorimit të veçantë. Në përbërjen e tyre ekzistojnë varreza, objekte për deponimin e mbeturinave industriale dhe shtëpiake dhe objekte të tjera, lokacioni i të cilave mund të sigurohet vetëm duke veçuar vendet individuale.
8. Zonat e tjera territoriale. Ato ndahen në përputhje me fushat funksionale dhe specifikat e shfrytëzimit të ndarjeve, si dhe objektet e ndërtimit të kapitalit.

Në zonat e krijuara sipas legjislacionit, gjithashtu mbajnë territore të tjera. Ato përfshijnë, në veçanti, rrethinat dhe zonat e destinuara për vendosjen e objekteve ndërtimore të kapitalit.

përfundim

Mbi të, ne shqyrtuam tiparet kryesore të zonave me një mënyrë të veçantë përdorimi. Kur përshkruhen kriteret, duhet t'i kushtohet vëmendje dallimit në mes të dy kategorive ligjore. Në veçanti, bëhet për objektet e mbrojtjes dhe drejtpërdrejt në zonën me regjim të veçantë. E para përfshin burime të ndikimit negativ mbi njeriun dhe natyrën. Një zonë me një mënyrë të veçantë përdorimi gjendet përgjatë një objekti të tillë ose rreth tij. Në këtë rast, burimi i rrezikshëm dhe zona e lidhur me të nuk ekzistojnë si një tërësi, por veçmas nga njëra tjetra.

Aktet normative përcaktojnë detyrën e organeve të autorizuara komunale dhe shtetërore për të siguruar informacion për të gjitha zonat me një regjim të veçantë të përdorimit. Ky rregull shtrihet në terrenin e caktuar për kategorinë në fjalë përpara hyrjes në fuqi të ligjit federal nr. 221. Procedura për regjistrimin e këtyre zonave përfshin futjen e informatave relevante rreth tyre në thesarin e shtetit. Përveç kësaj, informacioni reflektohet në planifikimin, dokumentacionin e planifikimit të qytetit, diagramet dhe vizatimet, në harta. Në zonat me regjim të veçantë, mund të ketë komplote të tokës në pronësi të qytetarëve në bazë të të drejtave pronësore. Në këtë rast, dokumentet e titullit specifikojnë kufizimet përkatëse.