Zhvilluesit më të mëdhenj të Moskës: Vlerësimi

Pa dyshim, sot një numër i madh rusësh po ëndërrojnë për blerjen e elitës, strehimit modern në metropol metropolit dhe zhvilluesit më të mëdhenj të Moskës janë të gatshëm ta ofrojnë atë.

Për të qenë e drejtë, duhet të thuhet se tregu i ndërtimit të Gurit të Bardhë duhet të klasifikohet si elitë, pasi është në qytetin kryesor të Rusisë që po ndërtohen objektet më të larta komerciale dhe banesore. Këtu po punojnë organizatat më të fuqishme të zhvillimit të vendit.

Cilat janë zhvilluesit "kapital"?

Sot, zhvilluesit më të mëdhenj të Moskës janë pronat shumë sektoriale, të cilat përfshijnë një numër të madh njësish përgjegjës për këtë apo atë fushë të aktivitetit për ndërtimin e metra katrorë. Kjo procedurë biznesi ofron një qasje të integruar për ndërtimin e shtëpive: të gjitha veprimet kryhen vetëm në kurriz të rezervave të tyre, nga faza e përgatitjes së projektit dhe përfundimi i zgjidhjes së problemeve që lidhen me komisionimin e objektit.

Specializimi i kompanive të ndërtimit

Aktualisht, zhvilluesit më të mëdhenj të Moskës janë të angazhuar në ndërtimin e apartamenteve që i përkasin kategorisë së ekonomisë, biznesit, premium dhe elitës.

Ky trend shpjegohet thjesht: stili i bërjes së biznesit dhe lista e punëve të kryera në kushte të diferencimit të çmimeve, si rregull, dallojnë. Në të njëjtën kohë, zhvilluesit më të mëdhenj të Moskës, të cilët punojnë në segmentin e strehimit të lirë, bëjnë një fitim kryesisht për shkak të qarkullimit, duke u përpjekur të krijojnë sa më shumë metra katror sa është e mundur me shpenzime minimale. Paralelisht, zhvilluesit e kapitalit që specializohen në pasuri të paluajtshme të elitës po përpiqen të pajisin projektet e tyre me një sërë opsionesh që ofrojnë rehati dhe rehati maksimale, si dhe përfshijnë në të gjithë linjën e zgjidhjeve inxhinierike që vetëm një blerës me përvojë mund të vlerësojë.

Faktorët që ndikojnë në vlerësim

Si për të përcaktuar vlerësimin e zhvilluesve më të mëdha në Moskë? Fakti është se nuk ka një metodologji uniforme për këtë rezultat. Shumë faktorë mund të merren parasysh, madje edhe si frekuenca e kërkimeve në motorët e kërkimit.

Si rregull, përdoren informacione nga burime të hapura, të cilat ofrohen direkt nga organizatat e ndërtimit. Praktikisht në të gjitha rastet kur ndërtohet një listë e zhvilluesve më të mëdhenj të kapitalit, aftësia e kompanisë për të përmbushur detyrimet e saj financiare ndaj investitorëve ose investitorëve të kapitalit merret parasysh. Gjithashtu, si kriter, konsiderohen përvojat e punës në treg, numri i objekteve të vendosura, faktorët që ndikojnë në vonesën etj.

Baza materiale e firmës ndërtimore është raporti i fondeve vetanake dhe huazuara, numri i investitorëve të tërhequr, pjesëmarrja e institucioneve të kreditit në projektet e zhvillimit. Ky parametër gjithashtu merret parasysh nga ekspertët.

Jo vlera e fundit në ndërtimin e një liste të kompanive të besueshme është materiali dhe pajisjet teknike të personit juridik, shkalla e reputacionit të saj të biznesit dhe hapja e informacionit mbi projektet që po zbatohen dhe janë në ndërtim e sipër. Taktikat e çmimeve gjithashtu ndikojnë në vlerësimin e një ndërtuesi ose një ndërtuesi tjetër.

Nëse kompania është e pranishme në tregun rajonal për një kohë të gjatë, ndërsa ka një minimum të objekteve të prapambetura, atëherë, në përputhje me rrethanat, shkalla e besueshmërisë së saj është më e lartë.

Territori i Moskës "i vjetër"

Sot, zhvilluesit më të mëdhenj të Moskës janë të gatshëm të ofrojnë apartamente të ndërtuara në më shumë se dyqind kompleks banimi, ndërsa zona e përgjithshme e banesave të porositur është rreth dhjetë milionë metra katrorë. Analistët tashmë kanë përpiluar një listë të kompanive të besueshme të specializuara në ngritjen e shtëpive në territorin e qytetit të vjetër.

Kompanitë e besueshme të vitit të kaluar

Pra, zhvilluesit më të mëdhenj të Moskës në vitin 2014 - është kryesisht organizata "Don Story Invest." Në asetet e saj ka 833,884 metra katror apartamente dhe apartamente.

Pozicioni i dytë në listë është zënë nga Capital Group - kompania që ndërtoi shtëpi për 1.290 metra katror më pak se kompania e sipërpërmendur e ndërtimit.

Në tre të lartë është zhvilluesi i "Kombinatit Moskë të produkteve të bukës", i cili ndërtoi kompleksin rezidencial "Tsaritsyno", i cili klasifikohet si "rehati". Linja e katërt në vlerësim i takon grupit të kompanive "PIC", dhe i pesti është firma "Hals-Development", e cila arriti të ndërtojë 438 165 metra katror të shtëpive.

Në të njëjtën kohë, ekspertët thonë se këtë vit në tabelën e zhvilluesve më të besueshme në Moskë, mund të ketë ndryshime. Në veçanti, organizata e ndërtimit "LSR Real Estate", e cila është e angazhuar në zbatimin e dy projekteve të mëdha të vendosura në zonën industriale të OJQ-së "Vzlet" dhe " Likhachev. Sipërfaqja e përgjithshme e ndërtesave të ndërtuara do të jetë rreth 2.5 milion "sheshe". Në të njëjtën kohë, udhëheqësit nuk do të heqin dorë nga pozitat e tyre. Për shembull, kontraktuesi Don Story Invest synon të ngrejë rreth 1.1 milion metra katrorë në territorin e zonës industriale Serp i Molot.

Bazuar në sa më sipër, mund të thuhet se lista e zhvilluesve të mëdhenj të Moskës do të drejtohet nga ato kompani që do të specializohen në renovimin e madh të zonave industriale në metropol metropolit.

Territori i "Moskës së re"

Baza e vendeve të reja të ndërtimit të territorit të "Moskës së Re" do të jetë fshati Kommunarka, qyteti i Moskës dhe lagjet pranë Butovës së Jugut.

Zhvilluesit e "Moskës së Re"

Shumica e banesave do të ndërtohet në qytetin e Moskës - 1, 67 milionë metra katrorë.

Në këtë vendbanim do të zbatohen deri në tri projekte ndërtimi në shkallë të gjerë: LCD "Grad Moscow", LCD "South West" dhe parku i qytetit "First Moscow". E fundit është realizuar nga Real Estate Absolute. Projekti parashikon ndërtimin e 65 shtëpive. Parku i qytetit do të përfaqësohet nga objektet e serisë P-44, KOPE, P-111M. Kostoja e apartamenteve 1-4 dhoma me madhësi të ndryshme do të ndryshojë nga 3.4 në 9.8 milion rubla.

Pozicioni i dytë në vlerësim është zënë zhvilluesi "Domostroitel", i cili zbaton projektin "Jug-Perëndim". Ky kompleks banimi do të përfshijë ndërtesa prej 15- dhe 21-katëshe me tulla dhe korniza me infrastrukturë të zhvilluar mirë. Në vitin 2014, çmimet për banesa 2 dhe 3 dhoma në "Jug-Perëndim" shkonin nga 7.4 në 9.2 milion rubla.

Linja e tretë e vlerësimit i takon zhvilluesit "Augur Estate", e cila po ndërton dy objekte në shkallë të gjerë në fshatin Kommunarka - LCD "Moska A 101" dhe LC "Green Line". Sipërfaqja e përgjithshme e këtyre projekteve do të jetë më shumë se 570 000 metra katrorë. Në "Linjën e Gjelbër" do të ngrihen 10 shtëpi me tulla monolitike me numër të ndryshëm të kateve, të vendosura përgjatë bregut të lisit. Vitin e kaluar, 1, 3 dhoma apartamente këtu janë shitur me një çmim prej 3.8 - 7.4 milion rubla.

Mbyllja e vlerësimit të kompanisë ndërtimore "PIC", e cila është e angazhuar në ndërtimin e shtëpive pranë zonës së Butovës së Jugut. Do të ketë një kompleks banimi "Buninsky", zona e të cilit është 1.05 milion metra katrorë.

Rajoni i Moskës

Natyrisht, blerësit potencialë të strehimit të kryeqytetit nuk mund të shqetësohen për pyetjen se kush janë sot zhvilluesit kryesorë të Moskës dhe rajonit të Moskës. Pëllëmbëti i kampionatit i takon zhvilluesit të GC SU-155. Një vit më parë, madhësia e zonës së ndërtimit në kompani arriti në 1.65 milionë metra katrorë. Gjatë vitit të kaluar, shifra e mësipërme është rritur me një tjetër 1.5 milion. GC SU-155 realizon projekte në Zvenigorod, Balashikha, Shën Petersburg, Kostroma dhe qytete të tjera ruse.

Vendi i dytë është caktuar për organizimin e ndërtimit të Grupit Morton të Kompanive. Në vitin 2013, ajo ndërtoi rreth 1.02 milion metra katrorë të banesave në rajonin e Moskës, duke treguar një trend të rëndësishëm rritjeje krahasuar me periudhat e mëparshme. GC "Morton" përfundon rregullisht kontrata shtetërore, brenda së cilës është ndërtuar më shumë se 700 mijë metra katrorë. Aktualisht, zhvilluesi po ndërton 1.9 milion "sheshe" në zonën metropolitane metropolitane dhe në rajonin e Moskës.

Zhvilluesit më të mëdhenj të Moskës në vitin 2013 janë gjithashtu Grupi i IPK-së. Gjatë kësaj periudhe është planifikuar të ndërtohen 1.9 milion metra katror të banesave të vendosura në Belokamennaya, rajonin e Moskës dhe rajone të tjera ruse. Megjithatë, nuk ishte e mundur për të arritur objektivat e planifikuara - rreth 0, 859 milion "sheshe" janë porositur.

përfundim

Përkundër situatës së vështirë që është zhvilluar në tregun e pasurive të patundshme të Moskës dhe rajonit të Moskës, ekspertët japin parashikime optimiste. Shkalla e problemeve është duke u zvogëluar për shkak të faktit se norma e rifinancimit ka rënë dhe shteti ka bërë më shumë përkrahje për kreditimin e hipotekave. E gjithë kjo do të japë një nxitje për të aktivizuar kërkesën e konsumatorit.