Pasurive të patundshme Analiza e tregut në Rusi nga shembulli i rajonit Vollga

Blej ose me qira një pronë në rajon, natyrisht, më të lirë se sa në kryeqytet. Kostoja është shumë e ndryshme. Por në rajone të tjera ajo është gjithashtu e ndryshme. Për të kuptuar se sa çmimi është formuar, është e nevojshme për të kryer analizën e tregut të pasurive të patundshme. Si rregull, faktori kryesor është zhvillimi i një rajoni të caktuar. Krahasoni çmimet qytetin Samara Togliatti, kryeqytetin e Mordovia Saransk, Sarovit në Nizhny Novgorod dhe Orenburg Orsk. Qyteti çështje krejtësisht të ndryshme, por një rajon - rajoni Vollga.

Togliatti: tregun e pasurive të patundshme

Togliatti - kryeqyteti i industrisë së makinave ruse. Popullsia - më shumë se 715 mijë njerëz .. Një qytet i ri, i gjerë dhe dinamike. Shumë bimë, por gjëja kryesore është "AvtoVAZ". Ajo operon më shumë se gjysmën e të gjithë banorët e qytetit. Por analiza e tregut të pronës pas krizës 2009 ka treguar se çmimet e lokaleve të banimit dhe industriale ra ndjeshëm. Aktualisht, nuk ka asnjë mundësi për stabilizimin e tyre. Në qoftë se çmimi para krizës për 1 katrore. m në tregun primar arriti në rreth 70.000 P, mesme - .. 50.000 p, atëherë pasi të formuar pothuajse të njëjtin çmim - rreth 40.000-45.000 p. Kjo çoi në faktin se zhvilluesve kanë pësuar humbje të rënda. Në vitin 2014, situata është ende e kërcejnë komplikuar dhe dramatike në dollarit. Shumë njerëz bleu një shtëpi në peng, si dhe norma e rifinancimit është rritur, niveli i shitjeve ra ndjeshëm. Kjo ishte për shkak të faktit se bankat huazohet në përqindje shumë të larta. Në këtë drejtim, ajo filloi të shfaqen programe të reja peng me ritme të reduktuara për ata që kanë fituar të strehimit primar.

Analiza Komerciale të tregut të pasurive të patundshme tregon kërcimin së larti në fillim të vitit 2000. Ajo ishte në këtë kohë ka pasur një kërkesë të madhe për mjediset industriale, kështu që ndërtimi i këtyre ndërtesave ka filluar në vëllime të mëdha. Zhvillimi i suksesshëm i OJSC "AvtoVAZ", ka kontribuar në rritjen ekonomike të rajonit. Në këtë drejtim, ka pasur një rritje të mprehtë në fusha të tjera. Megjithatë, pas krizës, njerëzit e biznesit filluan të preferojnë një pasuri të patundshme komerciale me qira. Në thelb, një kërkesë e tillë është e ndikuar nga bollëkun e propozimeve me çmime mjaft të ulëta.

Real Estate në Saransk

Kapitali Mordovia Saransk - një qytet i vogël, me një standard të ulët të jetesës. Popullsia - 300 mijë njerëz .. Ka shumë kompani të ndryshme. pasurive të patundshme Analiza e tregut në këtë qytet tregon një korrelacion të drejtpërdrejtë të çmimeve në numrin e njerëzve që jetojnë. Në vitin 2000, tregun primar të strehimit me vlerë 50.000 p në sekondar -. 35.000 rubla (për 1 sq m.). Në këtë kohë, ndërtesat e reja pothuajse nuk ishte. Megjithatë, që nga viti 2005 foto ndryshuar në mënyrë dramatike. Saransk filloi ndërtuar në mënyrë aktive up. Tani ajo është një qytet shumë i bukur. Jo vetëm ndërtuar zonat e banuara, por edhe duke u tempuj dhe parqe përmirësuar.

Real Estate fushë Analiza e tregut në vitin 2015 ka treguar një rritje të mprehtë të çmimeve:

• Tregu primar ofron kosto prej 65 mijë fshij..;
• mesme - nga 45 mijë rubla ..

Në sektorin e pasurive të patundshme komerciale është gjithashtu në rritje të shpejtë. Aktualisht duke u ndërtuar shumë ndërtesa të këtij destinacioni. objektet e prodhimit çmimet - nga 20 milionë rubla.

Sarov: çmimet e pronës

Sarov - Qendra bërthamore ruse. Ai ka statusin e një qyteti kim. Shumë i vogël si në fushë dhe të popullsisë (rreth 100 mijë. Persona). 90% e njerëzve punojnë në uzinën bërthamore që jetojnë këtu. Ka shumë ushtarë. Niveli i jetës së qytetarëve është mbi mesataren. Këtu nuk ka stabilitet ekonomik, ashtu siç është financuar mirë. Sarov analizimin e tregut të pasurive të patundshme, ne mund të konkludojmë se kostoja është mjaft e lartë.

• Në tregun primar -. 70.000 lumi, nganjëherë aq i lartë sa 80000 p.
• Në të mesme - nga 45000 në 65000 në f.

Çmimet ra pothuajse edhe në krizë vite të vështira.

E njëjta gjë mund të shihet në tregun e pasurive të patundshme komerciale. Për shembull, zona e prodhimit prej rreth 2000 metra katrore. m. do të kushtojë 60 milionë rubla.

Analiza e qytetit të tregut të pasurive të patundshme Orsk

Qyteti i vogël i Orsk është e vendosur në rajonin Orenburg. Popullsia - rreth 230 mijë njerëz .. Nuk ka fabrika të mëdha dhe objekteve të rëndësishme për shtetin. Në këtë drejtim, kostoja e strehimit është i ulët:

• tregun primar të një metër katror është rreth 40.000 p.;
• dytësor - nga 27000 f.

Komerciale Çmimet e pasurive të patundshme janë gjithashtu shumë të arsyeshme. Për shembull, një fabrikë të ndërtuar më shumë se 1500 metra katrore. m depo dhe ndërtimin e zyrës me vlerë rreth 12 milionë rubla.

Pas analizimit të tregut të pasurive të patundshme në disa qytete, mund të konkludohet se formimi i çmimeve është ndikuar nga faktorë të tillë si niveli i zhvillimit industrial, popullsisë dhe, natyrisht, financimit publik.