Tatimi në vlerën kadastrale: si për të llogaritur një shembull. Si mund ta di vlerën kadastrale të pronës

Në vitin 2015, u bënë ndryshime në rendin e llogaritjes së tatimit në pronë e individëve. Ai do të paguajë pronarët e shtëpive të banimit, banesat në buxhetin komunal në vendin e vendndodhjes së objektit. Më shumë detaje se si për të llogaritur tatimin mbi vlerën kadastrale, lexoni në.

zemër

vlera kadastrale - është kostoja e vlerësuar e strehimit, e cila është llogaritur nga vlerësuesit. Të dhënat rezulton është hyrë në kadastrën e patundshmërive. Rivlerësimet janë kryer të paktën një herë çdo 3 vjet, kohën maksimale në 5 vjet.

Që nga viti 2015 ajo ka ndryshuar procedurën për llogaritjen e tatimit në pronë në Rusi. Ai do të llogaritet jo në bazë të inventarit dhe të vlerës kadastrale, e cila është në afërsi të tregut. Më të shtrenjtë se do të jetë i vlerësuar nga objekti, aq më e madhe shuma e tatimit do të duhet të paguajnë për të pronarit të saj. Kjo është shuma e blerjes mjaft shpesh do të ndryshojë në varësi të situatës së tregut.

Si mund të llogaritur tatimin për vitin 2015?

Të gjitha llogaritjet janë kryer IRS, dhe pastaj i dërgon një njoftim të vendbanimit të pronarit të pronës. Që nga 2015 llogaritjet kryhen në bazë të vlerës kadastrale (të tregut) të objektit. Subjektet që nuk kanë kohë deri më 31.12.2015 për të miratuar koston e vlerësuar të objekteve dhe të sigurojë një akt ligjor, është e nevojshme për të llogaritur tarifën bazuar në vlerën e inventarit. kalimi i plotë në skemën e re të çmimeve do të bëhet deri në vitin 2020.

objektet e taksimit:

• shtëpitë, objekteve;
• Zona Struktura për 49.99 katrore. m, destinuar për bujqësore;
• Garazhe;
• objektet e ndërtimit në progres, e cila do të përdoret si një shtëpi.

Tatimi në pronë paguhet në vlerën kadastrale të pronarit të objektit.

algorithm

Taksa e re mbi vlerën kadastrale janë llogaritur me formulën e mëposhtme:

Hk = (vlera kadastrale - Zbritja) x x Shkalla aksion.

Mbledhja e shumës së vlerës së inventarit llogaritet ndryshe:

Asnjë = Inven. Çmimi i aksionit × × normë.

Në rastin e objekteve që për periudhën raportuese janë shitur ose blerë, e llogaritur shumën e tatimit është e rregulluar për normë të veçantë. Ai përcaktohet nga raporti i muajve të pronësisë së pasurisë me numrin e muajve kalendarik të vitit. Nëse transaksioni i blerjes dhe shitjes u finalizua më 15 prill, atëherë shitësi një bazë për llogaritjen e shumës së mbledhjes do të jetë 4, dhe për blerësin - 9.

periudha e tranzicionit

Në mënyrë që të zvogëlojë barrën tatimore një procedura të veçanta kalimtare për llogaritjen u zhvilluar, shtrirë në 4 vjet. Gjatë kësaj periudhe, shkalla tatimore do të rregullohen për të faktorit të veçantë të 0.2 - në vitin 1; 0.4 - në vitin e 2; 0.6 - në vitin e tretë; 0.8 - në vitin e 4-t. Skema kalimtare vlen vetëm nëse tatimi në pronë në vlerën kadastrale tejkalon shumën e mbledhjes së fundit, i projektuar për vlerën e inventarit. Tabela e mëposhtme tregon shembuj të llogaritjes së tatimit në pronë si apartamente.

të dhënat fillestare	Shembulli 1 №	Shembulli 2 №
vlerës kadastrale, mln.	13,00	8.00
normë	0.15%	0.10%
Sipërfaqja, m	101,8	58.9
Shuma e tatimit në 2014 rubla.	9840	7958
Zbritje (20 katrore. Metra)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Baza tatimore, fshij.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Shuma e re e tatimit	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Shuma e rubla tatimore.	11005 ((15.668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Shembuj të llogaritjes së tatimit të demonstruar se si zbatohet privilegj.

normat

Shuma e tatimit të pagueshëm në buxhet, varet nga vlera e vlerësoi të objektit. Tabela e mëposhtme paraqet normën tatimore.

vlerës kadastrale (milionë rubla.)	normë
Shtëpive dhe ndërtesave
në 10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
garazh	0.10%
Asetet në ndërtim e sipër	0.30%
objekte të tjera	0.50%

Pronë kanë të bëjnë me ndërtimin e banesës, objekt i tatimit nuk është.

Si mund ta di vlerën kadastrale të pronës? Ju mund të bëni një kërkesë tek autoritetet e Regjistrimit Shërbimit Federal të shtetit, apo të shikoni në faqen zyrtare të Regjistrit rus në "e-shërbimeve".

zbritjet

Baza tatimore janë llogaritur për secilin objekt, minus koston e një sasi të caktuar të hapësirës.

Lloji i pronës	Zbritje, q. m
apartament	20
dhomë	10
shtëpi	50
Nje kompleks të vetme, e cila ka një vendbanimin vetme	1 milion rubla.

përfitimet

Nuk është një listë e qytetarëve të cilët nuk paguajnë tatimin mbi vlerën e tokës. Këto përfshijnë:

• pensionistet;
• përfaqësuesit e profesioneve kreative;
• grupet paaftë I dhe II;
• Pronarët hozstroek zonë deri në 49.99 katrore. m të vendosura në tokën e dhënë për fermë personale, kopshtari, ndërtimin individual.

Përjashtimi nuk zbatohet për objekte të përdorura në biznes, dhe apartamente që janë në pronësi private.

Real blerjen e pasurive dhe shitjen

Shumica e transaksioneve të pasurive të patundshme e kryera me një çmim më të ulët. vlera e tregut apartament prej 16 milionë rubla., Sipas dokumenteve, u shit për 1 milion rubla. Të gatshëm të paguajnë shuma të mëdha të tatimit ndaj shtetit nuk është e mjaftueshme. Ulur vlerën e pronës lejon për të arritur qëllimin. Për të thyer këtë rreth vicioz, në 2014 amendamentet janë bërë në Kodin Tatimore. tatimi i ri mbi individë të pronës shitur llogaritet nga vlera më të madhe të: çmimit të kontratës ose vlerës kadastrale, rregulluar nga faktori reduktimin e 0.7. Kjo vlerë është e barabartë me të ardhurat nga shitja e objektit.

SHEMBULL 1

Në vitin 2015, prona ishte shitur me një çmim të volitshëm prej RUB 0.999 milionë. vlera kadastrale e objektit është 5.4 milionë rubla, dhe rregulluar -. 3.78 milion rubla. Që transaksioni është kryer në vitin 2015, tarifa do të paguhen në bazë të çmimit të kontratës. Nuk ka rëndësi se në çfarë baze është marrë pronën.

Ndryshimet në ligj

Tatimi mbi shitjen e vlerës kadastrale të pronës shtrihet në objekte të prodhuara në pronë në vitin 2016. transferimi i bazës së pronësisë është e parëndësishme. Tatimpaguesi mund të blejnë, të marrë nga trashëgimi ose si një dhuratë, për të ndërtuar pronën. Numërimin fillon nga data e bërjes së shënimeve në regjistrin e shtetit. Për aktivet e blera para 01.01.2016, rendi i vjetër është përdorur për llogaritjen e tatimit.

SHEMBULL 2

Pronësia e pronarit të banesës ishte marrë në vitin 2016. Disa muaj më vonë, ai vendosi për të shitur atë. Vlera objekt vlerësimi është 4.5 mln, dhe rregulluar -. 3.15 mln.

Opsioni 1. Kontrata përmban çmimin e transaksionit 4.9 milionë rubla. Meqë kontrata është me vlerë më shumë inventarit, ajo do të merret parasysh për llogaritjen e tatimit.

Opsioni 2. Kontrata përmban çmimin e transaksionit 0.999 milionë rubla. Në këtë rast, ju do të duhet për të llogaritur tatimin në pronë në vlerën kadastrale, për shkak se ajo është më shumë se një kontratë.

ndarjen

Nëse tatimpaguesi posedon vetëm një pjesë të pronësisë, llogaritja do të bazohet në këtë algoritëm:

• Shuma e tatimit të llogaritur në bazë të një skeme standarde duke marrë parasysh zbritjen e dhënë.
• Kostoja e llogaritur e ndarë nga zona e banesës për të përcaktuar vlerësimin kadastral e një metër.
• Vlera rezultuar është shumëzuar me numrin e metra që i përkasin një tatimpagues të veçantë.
• Vlera e llogaritur shumëzohet me faktorin reduktimin, nëse prona është blerë në mes të periudhës tatimore.

Kjo praktikë e tatimeve vepron në mbarë botën, por në Evropë shkalla tatimore më të lartë. Në Francë, taksat e pronës përbëjnë 50% të të ardhurave të buxheteve lokale në SHBA - 70%, në Mbretërinë e Bashkuar - 100%. Duke vepruar para se të trajtimit tatimor dhënë jo më shumë se 20% të të ardhurave të buxhetit të Rusisë.

njoftim

Pranimi i pagesës së shumës së tarifës do të ndahen për banorët nga prilli deri në nëntor 2016. Në mungesë të një tatimpaguesi të tillë është i detyruar të njoftojë IRS për praninë e një objekti. Aplikimi ju duhet të bëni kopje të dokumenteve për të drejtën e pronës dhe të sigurojë atyre në IRS deri më 31 dhjetor të vitit vijues. Për shembull, në qoftë se banesa është blerë në vitin 2015, afati i dorëzimit Raportimi - 31/12/16 Till 18/10/16, mbi shumën e njoftimeve të pagesave janë dërguar edhe në formë elektronike në "Llogaria ime" në vend FNS.

Kushtet

Pagesa e tatimit mbi pronën duhet të bëhet para datës 1 dhjetor për të gjitha rajonet e Rusisë. Në rast të shkeljes së paguesit përballet me një gjobë prej 20% të grumbullimit, si dhe përllogaritja e dënimeve në 1/300 të Bankës së Rusisë. Kështu që jo pranimi i njoftimit nuk ka përjashtuar nga evazioni fiskal.

pagesat elektronike

taksa paguajnë në vlerën kadastrale mund të jetë dhe përmes shërbimit në faqen e internetit FNS. Për ta bërë këtë në një formë të veçantë të plotësoni të dhënat (emri i plotë, NIPT), të specifikojë llojin e tatimit, vendndodhja e pronës dhe shumën e pagesës.

Mjetet do të gjenerojë një faturë që mund të paguhet në një dege të bankës. Ju gjithashtu mund të drejtpërdrejt në faqen e internetit për të zgjedhur një nga institucionet e kreditit dhe të shkojë në vendin e bankës për pagesë.

mbiçmimi

Përcaktimi i tatimit në pronë në vlerën e tokës do të rrisë pagesat. Vlerësimi i pronës shpesh edhe më të larta se çmimi i tregut. Avokatët rekomandojmë që të shkojnë në gjykatë dhe të sfiduar vlerësimin e ekspertëve. Shumica e rregullave të reja të llogaritjes së taksës vuajnë pronarët e apartamenteve elitës që kanë marrë pronën si trashëgimi.

Tatimi në vlerën kadastrale në një tre-dhomë "Stalinka", në një sipërfaqe prej 65 metra katrore. m deri në vitin 2020 do të rritet në 50 mijë. fshij. Vlerësimi i ekspertëve është kryer para krizës. Prandaj, sot, ajo është edhe më e lartë se vlera e tregut të pronës. Kjo është veçanërisht e dukshme në fusha të tjera se sa Moska. Vlerësimi u krye organet shtetërore që janë të interesuar në rritjen e bazës tatimore. Nuk është e habitshme, duke dashur të saj për të kundërshtuar vetëm në vitin 2015 ishte 7.600. Man. Sipas vlerësimit të gjykatës është reduktuar me 40-70%.

Një sfidë gjykatë

Për të kundërshtuar vlerën e caktuar për pesë vjet nga data e hyrjes së të dhënave në Regjistrin e Shtetit. Gjëja e parë që ju duhet të shkruani një kërkesë në Komisionin e departamentit territorial të Regjistrit ruse. Baza për paraqitjen e saj mund të jenë:

• Informacione të pamjaftueshme në lidhje me objektin;
• përcaktimi i gabuar i vlerës së tregut.

Për deklaratën e lëshuar muajin e kaluar. Në rast të devijimit, ju lutem kontaktoni në gjykatë. Pre-Nevoja për të përgatitur një deklaratë të kërkesës dhe të tregojnë kërkesat specifike të vendosur në lidhje me vlerën e tregut të sendit ose për të ndryshuar vlerësimin e inventarit në lidhje me identifikimin e të dhënave të rreme. Në çdo rast, vendimi i Komisionit gjykata nuk do të merren parasysh.

Nëse vlera kadastrale e numër kadastral ende do të ndryshohet në anën e më të vogla, konvertimi do të zbatohet nga 1 janari i vitit në të cilin është konsideruar aplikimi, por jo para datës së vlerësimit të fundit. Është gjithashtu e këshillueshme që të njoftojë autoritetet tatimore e vendimit të tribunalit apo komision dhe të sigurojë dokumentet mbështetëse. Një pyetje tjetër ...

... nëse ajo ishte e përshtatshme për të sfiduar?

Tatimi në pronë në vlerën e tokës është tani në zonën metropolitane është llogaritur në një raport prej 0.3% të vlerës së tokës, dhe 0.1-0.3% të kostos së dhomës. Para se të shkoni në gjyq, ju duhet të bëni të sigurtë që shuma e tarifës është mbiçmuara vërtetë.

Si mund ta di vlerën kadastrale të pronës? Hapi i parë është për të aplikuar për Dhomën Federale Kadastrale, marrin një çertifikatë dhe një pasaportë. Nevoja Paralelisht me të urdhërohet nga një raport profesional vlerësuesi është për të përcaktuar vlerën e tregut. Për dokumentin që ju duhet për të bërë një përfundim pozitiv të UOP, e cila tregoi se raporti i dorëzuar legjislacionin përkatës. Nëse vlera kadastrale të numri kadastral do të jetë më i lartë se të paktën 30%, është e mundur për të shkuar në gjykatë.

I padituri duhet të tregojë Dhomën Federale Kadastrale. Kërkesa duhet të shoqërohet me raportin vlerësuesi-së, përmbylljes së SRO. Gjëja më e vështirë - për të provuar shkeljen e të drejtave të ankuesit. I tillë mund të jetë ndryshimi në shumën e taksës së transferimit.

Nëse diferenca në llogaritjet do të jetë më pak se 30%, ekzaminimi mjeko-ligjor i përcaktimit të çmimeve do të caktohet. Prandaj është e nevojshme për të përcaktuar paraprakisht numrin e kompanive që ju mund të ofrojnë në procedurë. Në rast të një vendimi pozitiv për të reduktojnë tarifën e vizës do të jetë më vonë në vitin në të cilin konsiderohet zbatimi dhe aplikimi.

çmimi çështje

- Ndihme nga pasaportë kadastrale - 600 rubla.

- vlerësues - të paktën 80 mijë rubla ..

- Përfundim i CPO - 20 mijë rubla ..

- Mjekësinë Ligjore - 80 mijë rubla ..

- shërbimet ligjore - një minimum prej 70 mijë rubla ..

- Stamp detyrë - 6,5 mijë rubla .. (Përfshirë kostot e transportit).

- Shumat totale të kushtojë për të paktën 257 mijë rubla ..

Një gjykatë mund të zhvendoset këto shpenzime të paditurit, por së pari duhet të kalojnë më shumë. Kjo është, për të zvogëluar shpenzimet e inventarit ka kuptim nëse ajo është afër 45 milionë rubla. dhe ka të ngjarë të jenë të ekzagjeruara nga 2 herë. Në këtë rast, procesi për të bërë do të paguajë në disa vjet.

Taksa e tokës në vlerën e tokës në vitin 2016

Mbledhja e paguajnë personat që zotërojnë parcela për pronësinë e përdorimit të përhershëm apo të jetës. Shuma e tatimit është llogaritur në bazë të këtij algoritmi:

Zn = Kc x DM x Art x Ap ku:

• Ks - vlera kadastrale të tokës.
• UD - ndajnë në pronësinë e tokës.
• Art - shkalla tatimore.
• Raporti pronësia e tokës (aplikuar në vitin e blerjes ose shitjes së pronës) - katrore.

Konsideroni një shembull. Supozoni një qytetar zotëron një komplot në kryeqytet, e cila lë vlerës kadastrale 2400 ths. Rub. Sipas këtij objekti është siguruar normë tatimore prej 0.3%. mbledhur një shumë e pagesës është: 2400 x 0.3 100 = 7.2 ti ..

Supozojmë se tatimpaguesi në pronësi objektin vetëm 3 muajt e vitit. Atëherë shuma e tarifës do të llogaritet ndryshe:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 ti ..

Tarifa për t'u paguar për buxhetin, Shërbimi Federal Tax pret. Individët në komunitet, njoftimi, e cila përmban informacion në lidhje me sasinë e tarifave dhe kushtet e pagesës. Nëse tatimpaguesi nuk ka marrë një njoftim, ai është i detyruar të njoftojë Shërbimin Federal Tatimore të disponueshmërinë e tokës dhe të sigurojë dokumentet e pronësisë.