Tatimi mbi shitjen e banesave

Shumë njerëz të cilët janë të reja për transaksionet e shitjeve të pasurive të patundshme, shpesh pyes veten se çfarë lloj të tatimit mbi shitjen e banesave do të duhet të paguajnë ata për gjendjen në rast të një transaksion të suksesshëm. Në vitin 2012, ndryshime të rëndësishme në Kodin Tatimore nuk ka ndodhur, kështu që tatimi mbi të ardhurat mbetur e njëjtë - 13% të shumës së marrë. Mundësia e vetme për të reduktuar këtë përqindje është për të ulur pagesat për shkak të shumës së zbritjes së tatimit mbi shitjen e pronës, e cila aktualisht qëndron në një milion rubla për çdo pasuri të patundshme.

Gjithashtu, sipas nenit 220 të Kodit Tatimore, pjesa e dytë e parë, nëse prona është shitur në pronë është shitur për më shumë se tre vjet, ajo nuk është subjekt i tatimit. Dhe këtu nuk është e rëndësishme është fakti se si ajo mori në dorë të shitësit (blerja, trashëgimore, dhurimit apo privatizimit). Faktor për t'u konsideruar është data e regjistrimit ndodh USRR nga e cila të shtyjë off, duke llogaritur periudhën totale. Për të kapur mundësinë e kësaj zbritje, do të duhet të zbatohet për inspektimin ekzistues tatimor në vendin e regjistrimit të drejtpërdrejtë.

vetë shitësi (aka tatimpaguesit) ka çdo të drejtë për të reduktuar ndjeshëm sasinë e të ardhurave të tatueshme nga kapjen dhe dokumentimin ndodhur shpenzimet që lidhen direkt me marrjen e të dhënave të të ardhurave. Kjo është, në qoftë se keni blerë një apartament për 1.100.000, dhe një vit më vonë shitur atë për 1.300.000, tatimi mbi shitjen e banesave do të kalkulohen me 200.000.

Të jetë e mundur dhe ky opsion, banesa është në pronësi nga shitësi më pak se tre vjet. Atëherë tatimi mbi shitjen e banesave do të llogaritet vetëm mbi shumën më të madhe se një milion rubla ruse. Kur kjo taksë do të llogaritet në vlerën aktuale të pasurive të patundshme, neto prej një milion rubla ruse. Prandaj, tatimi mbi shitjen e banesave nuk do të zbriten në çdo rast, në qoftë se shuma nuk tejkalon një milion rubla ruse. Gjëja kryesore - mos harroni se në çdo shitjen e pasurive të patundshme, pa marrë parasysh se sa ajo nuk është e vlefshme, pasi marrëveshja është e domosdoshme për të nxjerrë dhe të dorëzojë një deklaratë tatimore mbi shitjet që ndodhi para 30 prill të vitit vijues.

Ngastër të tokës është gjithashtu një pikë e pasurive të patundshme të nenit të parë 130 i Kodit Civil, në qoftë se ajo është në territorin e Rusisë. Prandaj, tatimi mbi shitjen e tokës është i matur në të njëjtën mënyrë si me shitjen e një apartament apo shtëpi.

Për të shitur një shtëpi është shumë më e komplikuar se sa, të themi, një apartament ose një komplot. Pas të gjitha dokumentet për shitjen e shtëpive më shpesh nuk janë mbledhur apo nuk ka të vërtetë pasqyrojnë pronën shitur në jetën reale. Më shpesh informacion të rremë është dhënë në fushën e tokës dhe të shtëpisë, struktura e shtetit, ekzistenca e zgjerimeve dhe karakteristikat teknike të pronës duke u shitur.

Dokumentet në shitjen e shtëpisë duhet të jetë jo vetëm struktura, por edhe toka në të cilën ajo është e vendosur. Sipas Sot aktual ligjet e vendit janë të lidhura ngushtë me të drejtën e pronës që ndodhet në të. Së bashku me shtëpinë më të shitur shpesh janë të vendosura në një ngastër prej hedh, garazhe dhe ndërtesa të tjera. Kjo është arsyeja pse, kur bëhet fjalë për shitjen e një shtëpi private, përfshin shitjen e outbuildings dhe strukturave ekzistuese.

Në qoftë se ju vendosni për të shitur shtëpinë, ju duhet të mbledhë të gjitha dokumentet dhe të kontrolluar përputhshmërinë e tyre me pronën e shitur. Ju mund të bëni vetë ose të punësojë një dizajn profesional në fushën e shitjeve. Cilat dokumente duhet të mblidhen?

- një dokument që vërteton të drejtën për të shesë shtëpinë, të regjistruar zyrtarisht;

- dokument identifikimi në tokë (pasaportë kadastrale);

- pasaporta teknike.

Të gjitha dokumentet duhet të jenë të përgatitur në mënyrë korrekte, pa gabime, pa korrigjime, ndeshje realitet përkon me informacionin në dokumente të tjera. Mos harroni se gjendja aktuale e ndërtesave gjithashtu duhet të pasqyrohen në to.