Si për të shitur një garazh: dokumente, kontrata e shitjes

Kështu që sot të kuptoj se si për të shitur garazh. Gjë është se procesi i jep blerësit dhe shitësit një shumë sherr. Sidomos në qoftë se kjo ndërtesë është shiten veç e veç. Për shembull, nga shtëpia apo në tokë. Pastaj ju duhet të mendojnë për mishërimin e ideve në praktikë në paraprakisht. shitje garazh në kooperativat - kjo është ajo që është më shpesh rasti në Rusi. Dhe ky proces është shoqëruar me nuanca të shumta dhe karakteristikat. Çfarë ju duhet të i kushtoj vëmendje për klientët potencial, dhe shitësit shumë e vërtetë? Sa është blerja dhe shitja e ndërtimit garazh?

Kjo varet nga situata

Ajo të gjitha varet nga ajo që situata është duke u zhvilluar. Gjë është se garazh mund të jenë të vendosura në baza të ndryshme. Nga kjo, kjo do të duket, nuk është gjëja më e rëndësishme varet nga shumë gjëra.

Ndërtesa garazh mund të jetë e vendosur:

• territori pranë shtëpisë (zakonisht shiten së bashku, situata nuk do të merren parasysh);
• në tokën që është ndarë për ndërtimin e banesave individuale ose LPH;
• garazh në komunitet bashkëpunuese.

Në varësi të situatës së veçantë ju duhet të përgatisin dokumente të caktuara. Vetëm me ndihmën e tyre mund të marrin përgjigje, si për të shitur garazh pa ndonjë problem. Por, para se të picking up letër, është e nevojshme për të tërhequr blerësit. Çfarë këshilla ekspertët japin shitësit për të shpejt të kryer transaksionin e blerjes dhe shitjes së pasurive të patundshme?

stërvitje

Si të shpejt të shesë garazh? Ka disa teknika që të përshpejtojë procesin e transaksionit. Por ajo që është në rrezik? Çfarë mund të ndihmojë për të sjellë ide në jetë? Në këtë moment, këshilla e mëposhtme mund të identifikohen, të cilat janë dhënë për shitësit:

1. Të sjellë ndërtimin garazh në rregull. Jashtme dhe të brendshme e pasurisë duhet të ofrojë të mirë.
2. Merrni fotot e garazh. Desirably nga kënde të shumëfishta. Është e rëndësishme për të kapur jo vetëm pamjen, por edhe gjendjen e brendshme.
3. Vendin reklama në internet në bordet pa mesazh. Si të shpejt të shesë garazh? Një shumëllojshmëri e faqet e internetit të tilla si ndihmë "Avito". Në detaje të mjaftueshme për të përshkruar pronën dhe bashkangjitni foto në një mesazh.
4. Kontaktoni agjenci të pasurive të patundshme për mbështetjen e transaksionit dhe gjetjen e klientëve. Shumë shpesh është kjo teknikë përshpejton procesin.
5. Përgatitur paraprakisht një paketë dokumentesh. lista e tyre e plotë është dhënë më poshtë. E nevojshme për të paraqitur vetëm origjinalet. Kopjet e blerësit nuk i besojnë.

E gjithë kjo do të ndihmojë për t'iu përgjigjur pyetjes se si të shpejt të shesë garazh. Nëse ju nuk do të hyjë në një kontratë me agjentin, ju mund të kërkoni ndihmë në noteri. Ishte ai që e shoqëron ato transaksione të veçanta. Por zakonisht njerëzit janë aktive kthyer REALTORS. Kjo është mënyra më e shpejtë për të shitur.

kostoja

Disa janë të interesuar në koston e një garazh. Çmimi zakonisht nuk është shumë e lartë. Por ka shumë faktorë që ndikojnë në tag çmimeve. Kostoja e saktë është e vështirë për të thënë. Pyetja është individual.

Megjithatë, ajo duhet të nxjerrë në pah faktorët e ndikimit në këtë tregues. Ato janë:

• rajon i transaksionit;
• vendndodhjen e strukturës garazh;
• gjendja e garazhin;
• Madhësia e ndërtuar.

Kjo është arsyeja pse në qytete të ndryshme kanë etiketa të ndryshme të çmimeve në pronat e të ngjashme. Si për të vlerësuar me saktësi garazh? Çmimi mund të përcaktohet me ftesë të veçantë të punonjësve - vlerësuesve të pasurive të patundshme. Vlen kushtuar vëmendje të - në qoftë se shitësi shkon në agjenci të pasurive të patundshme, atëherë ata bëjnë një diferencë të caktuar për një çmim fiks. Prandaj, vlera e pasurive të patundshme në ad do të rritet. Dhe kjo është e nevojshme për të marrë parasysh.

Megjithatë, siç tregon praktika, ku ka garazhe rrallë kushton më shumë se 1 milion rubla. Më shpesh, tag çmimi duke filluar në mes të 100-500 mijë. Ajo është në këto tregues ajo është e rekomanduar për të lundruar.

Dokumentet për marrëveshje të pavarura

Si për të shitur një garazh? jo vetëm që do të krijojë një reklamë, por edhe për të mbledhur një listë caktuar të dokumenteve. Së pari, le të marrë në konsideratë një situatë në të cilën ndërtesa është e vendosur në tokën e ndarë për ndërtimin individual banim. Kjo është një situatë mjaft të zakonshme.

Le të supozojmë se blerja e garazh bëhet jo përmes një agjencie të pasurive të patundshme. Atëherë blerësi shitësi duhet të sigurojë:

• karta e tij e identitetit;
• Dokumentet autorizojnë ndërtimin e garazhit;
• pasaportë kadastrale të pronës;
• Certifikata e pronësisë së tokës dhe ndërtimin;
• certifikatat dhe ekstrakte, duke treguar praninë e pronarëve të tjerë;
• leje për t'u marrë nga ana e ushtrive të tjera;
• mungojnë pengesat e referencës;
• faturat, duke treguar pagesën e taksave shtetërore për transaksionin;
• blerje dhe shitje marrëveshje.

Zakonisht kjo listë mungojnë. Më tej, blerësi i njohur me letrat me vlerë të listuara më parë. Palët vijnë në noteri të nënshkruar kontratën e shitjes. Blerësi dërgon paratë për ish-pronarit të pasurive të patundshme, ai jep një faturë për paratë. Noteri vërteton transaksionin - kjo është e gjitha. Nuk ka problem. Tani e kuptoj se si për të shitur një garazh.

për bashkë-op

Situata në vijim - një përfundim të pavarur e transaksionit, por vetëm në rastin e gjetjes së një garazh ndërtuar në komunitet bashkëpunuese. Dokumentet në këtë rast mund të jenë të ndryshme. Gjë është se roli i madh i luajtur nga prona pasurive të patundshme. Deri më sot, ne kemi dy situata: kur GSK ka projektuar në garazhin e tij, dhe kur ata nuk janë.

Si për të shitur një garazh në kooperativën? Se nuk kishte asnjë sherr, një qytetar duhet së pari të lëshojë pronësinë e pronës. Vetëm atëherë mund të bëjë një marrëveshje. Për të marrë në SHGJK në ndërtimin garazh pronë është e nevojshme:

• kartë identiteti;
• një certifikatë që tregon pagesën e plotë të pjesës;
• Property Pasaportë (kadastër);
• marrja e pagesës së detyrës shtetërore për regjistrimin.

Përveç licencës ato të listuara më parë tregtari të letrave me vlerë të zbatohet, duke treguar anëtarësimin në një kooperativë. Vetëm në këtë mënyrë është e mundur për të blerë garazh pa ndonjë problem. Ose më mirë, blerjen dhe shitjen.

pa pronësisë

Kjo kështu ndodh që markë GSK re, dhe ajo ka asnjë nga garazh nuk është i regjistruar. Ky transaksion nuk është një pengesë! Pastaj ju duhet shtesë Rosreestr sjellin dokumentet e mëposhtme në garazh:

• deklaratat dhe dokumentet e gjithë sa më parë;
• Karta kooperativës;
• Certifikata e regjistrimit tatimor të komunitetit;
• një ekstrakt nga regjistrin;
• Dokumentet konfirmojnë devijim të tokës për garazhe specifike;
• leje për ndërtimin e këtyre pronave;
• vepron në ndërtuar dhe vendosur në garazhe të shërbimit.

Siç tregon praktika, ajo është në raste të tilla, shitësit janë në asnjë ngut për të bërë marrëveshje. Pas blerjen e garazh do të jetë e vështirë. Nuk është e nevojshme as blerësi as shitësi.

Rreth marrëveshjes

Tani është e qartë se çfarë do të jetë e nevojshme për dokumentet e transaksionit për një garazh në një rast të veçantë. Ky informacion është i dobishëm për të dy blerësit dhe shitësit. Ajo është me vlerë një vëmendje të vogël kushtuar kontratës së lidhur midis palëve.

Ai është hartuar dhe nënshkruar në dy kopje. Nëse transaksioni është i shoqëruar me një agjenci të pasurive të patundshme, ju mund të kërkojë tre. Teksti duhet të përshkruajë në detaje objektin e transaksionit, si dhe të përcaktojë koston e saktë.

Diçka si kjo mund të duket si një kontratë:

I, Ivanov Ivan Ivanovich, (pasaportë), në tekstin e mëtejmë "shitësi", bien dakord për të paraqitur në pronësi Petrov Kirill Andreyevich (Të dhëna nga pasaportë), e "blerës", kontratën e blerjes dhe shitjes së ndërtimit garazh. Ajo është vendosur në (informacion mbi garazh).

Blerësi është i detyruar për të transferuar fonde për të shitësit në shumën prej 250 000 rubla në ditë të kontratës.

Me kushtet dhe garancitë palët janë të njohur.

Kjo është e gjitha. Në mënyrë tipike, të tilla një marrëveshje shenja në disa faqe, por parimi mbetet e njëjtë. Në fakt, kjo nuk është aq e vështirë sa duket. Tani është e qartë se si për të shitur garazh pa probleme dhe në kohën më të shkurtër të mundshme.