Si për të bërë shitjen e banesave? dokumentet e nevojshme, depozitave, regjistrimi

Blerja e një apartament - procesi është shumë, shumë i përgjegjshëm. Kushdo që guxonte të saj, është i detyruar të paguajë vëmendje të madhe të procedurës. Sipas procesit të blerjes dhe shitjes është kuptuar tranzicionin nga një pronar në një tjetër të pronësisë nga ana e llogaritjes monetare.

Si për të bërë shitjen e banesave në të gjitha rregullat

Pra, ajo që bën është procedura e blerjes së pasurisë? Nëse keni zgjedhur të pronës, është e nevojshme për të kontrolluar dokumentet e shitësit. Me një mungesë të përvojës personale ajo është e mirë për të aplikuar për një noteri apo avokati. Ajo duhet gjithashtu të jetë një vlerësim të pasurisë së fituar. Ju mund ta bëni këtë vetë, dhe përdorur shërbimet e specialistëve REALTORS.

Para se të organizoni shitjen e banesës, është e rëndësishme për të ndjekur historinë e banesave të blera - kush dhe kur ishte e regjistruar, në asnjë rrethanë, një ndryshim të pronësisë. Kjo është bërë për të hequr qafe nga momentet potencialisht të diskutueshme.

Është e rëndësishme për të shqyrtuar me kujdes listën e atyre të regjistruar në apartament në këtë moment. Njerëzit mund të jetojnë në një vend tjetër, por të jetë i regjistruar në një strehim që është shitur. Sjellja e personit prej të cilit ju të blerë një pronë, ju duhet të i kushtoj vëmendje. Pronari i pronës banesore duhet të jetë të paktën adekuate, në mënyrë të sigurtë dhe pa zbukurim përshkruajnë avantazhet dhe disavantazhet e pronës shitur. sjellja e tij nuk duhet të gjurmohen oddities dhe gjëra të dyshimta.

Nëse keni ndonjë dyshim të veçanta duhet të qartësojë aftësinë e këtij të fundit. Në qoftë se ju nuk e bëni atë në kohë, blerja dhe shitja pastaj mund të kundërshtohen në gjykatë. Këto surpriza ju, sigurisht, për asgjë.

Kontrolloni çdo gjë me kujdes!

E njëjta gjë vlen edhe për pronarët e tjera - zakonisht afërmit e pronarit. Për secilin prej tyre ju duhet për të gjetur saktësisht se si prona ishte në pronë. Le të thonë, apartament ka marrë një trashëgim. Në këtë rast ka problemet në formën e pretenduesit lindur papritmas të tjera për të lënë trashëgim banesës. Gjyqësore me to mund të komplikojë masë të madhe dhe të vonojë procesin e shitjes, nëse jo silur marrëveshjen.

Të njëjtat rregulla zbatohen në rast të jetë blerjen dhe shitjen e aksioneve në apartament.

Nëse dikush nga pronarët e apartamenteve të shitura të drejtat për këtë pronë shkoi në gjykatë, të jetë i sigurt për të sqaruar nëse kjo është e mundur në këtë rast vendimi gjykata e apelit. Një nga faktorët më të rëndësishëm - prania e të miturve të regjistruar në apartament. Kjo pikë është shumë e rëndësishme. Në fund të shesë banesën në të cilën është regjistruar fëmija, është e pamundur pa pëlqimin e organit të kujdestarisë. Për të marrë informacion të saktë, ajo është e mirë për të dërguar një kërkesë tek autoriteti i duhur.

Përfundimi i fazës përgatitore

Për procedurën e nënshkrimit dokumentet e nevojshme të gjithë pjesëmarrësit në transaksion duhet të jenë në vend dhe në dispozicion në çdo ditë të caktuar. Procedura do të shtyhet në qoftë se ndonjë nga pronarët nuk është në dispozicion. Edhe më keq, në qoftë se ajo është e kërkuar ose e kalon kohën në burg. Në këtë rast blerjen dhe shitjen transaksion mjaft praktike.

Përfundimi i procedurave për kontrollin e banesës të qartësisë ligjore do të paraqitet para ndërmarrjeve, të cilat përfshijnë zyrën e strehimit dhe BTI. Kjo duhet të bëhet për të përsosin perspektivat tuaja të pasurive të patundshme për të ardhmen në sytë e shërbimeve publike. Ajo është mjaft e mundshme që shtëpia është planifikuar për prishjen, ose direkt në zonën e përafërt do të përcaktohet nga ndërtimi.

Pas grumbullimit të gjithë informacionin e nevojshëm për të siguruar ligjshmërinë e kërkesave të dokumenteve, ju mund të ketë një vendim përfundimtar ose jo për të dhënë pëlqimin për këtë opsion. Para nënshkrimit aktin e shitjes apartamente, informacion të besueshëm në lidhje me pronarin mund të specifikohet duke paraqitur një kërkesë në Regjistrin Shtetëror të unifikuar.

transaksionet Kryerja e të saktë

Kontrata e shitjes - një dokument kyç në procesin e blerjes së ndonjë pronë. legjislacioni aktual është i rregulluar me sigurimin e saj ligjor. Kjo është bërë në zyrë apo pasurive të patundshme noteri agjencitë. Atje, në rast nevoje, ju do të jepet një formë të kontratës (mostër) blerjen dhe shitjen e banesës. Të Kodit Civil (neni 550), atë e lejon vetë-regjistrimin e një dokumenti të tillë. Në këtë rast është e nevojshme që të i kushtoj vëmendje për praninë e artikujve të detyrueshme.

Këto përfshijnë: një përshkrim të pronës së shitur, listën e çmimeve të palëve të përfshira në transaksion, rendi në të cilën fondet duhet të transferohet, si dhe një listë të atyre personave që kanë të drejtë të përdorin pronën. Kjo pikë e fundit duhet të sqarohet kur pronarët e ardhshëm apartament disa.

Cilat dokumente janë të mblidhen përpara çështjen e blerjen dhe shitjen e apartamenteve? Para së gjithash, kjo është një pasaportë të rregullt. Kur blerësi është i martuar (i martuar), dhe zyrtarizuar martesën duhet të prodhojnë një certifikatë martese dhe pasaportën e bashkëshortit, si dhe miratimin e mbi përfundimin e transaksionit. Neni 35 i Kodit të Familjes përcakton se një bashkëshort janë të nevojshme për të njoftohet për qëllimin për të blerë strehimit. Në mungesë të pëlqimit të blerjes së tyre të regjistruar ligjërisht dhe shitjen e një banese mund të përfundohet nga gjykata.

Nëse hapësira e jetesës është bërë për të pronarit i cili nuk ka arritur moshën madhore, me kusht që një çertifikatë lindjeje.

Regjistrimi i blerjes dhe shitjes banesa

Bëni tekstin e kontratës, të dy palët janë duke studiuar atë, duke kontrolluar për praninë e të gjitha kushteve të nevojshme. Atëherë blerësi dhe shitësi të nënshkruajë një kontratë me autoritetin regjistrim në pajtim me nenin 558 të Kodit Civil. Nënshkrimi është bërë në prani të një ofiqari autorizuar. Nga ai moment lidhjes së kontratës.

Për nënshkruar atë në buxhet do të paguhet një sasi të caktuar të detyrës shtetërore. Fondet janë bërë, dhe një dhe në anën tjetër. Përveç kontratës duhet të jetë vepër e transferimit. Nënshkrimi i hyrjes së saj në fuqi dhe mund të ndodhë vetëm në rastin e ekzekutimit të të gjithë shumën e detyrimeve të përcaktuara në kontratë. E pra, në hapin e fundit, më në fund, ka një marrëveshje të blerjes regjistrimi apartament, certifikatën e transferimit të pronësisë së kësaj prone.

Të dekoroj atë, ju duhet të marr këto dokumente: kërkesën për transferimin nga shitësi te blerësi E drejta e pronësisë në vetvete një kontratë të apartamenteve shitje, tarifë pagesës marrjes, planin kadastral dhe pasaportën teknike në apartament. Përveç kësaj, nevoja pasaportat e të dy shitësit dhe blerësit dhe ekstrakt nga shtëpia pronarin e banesës.

Nëse procedura e blerjes është e përshtatur nga të gjitha rregullat, atëherë kur ajo është bërë në blerësit mbetet në duart e dokumentet e mëposhtme: një kopje e kontratës së drejtpërdrejtë për shitjen, certifikatën e transferimit dhe dokumentin për kalimin në pronarin e ri të të drejtave të pronësisë.

Blerja e banesave peng

Blerja e një apartament mund të bëhet nëpërmjet një peng. Në këtë rast, paketa bazë e dokumenteve duhet të përmbajë, përveç mendimit të mësipërm, ekspert në vlerën e tregut të pronës, një dokument i regjistrimit të hipotekës, kontrata e sigurimit për apartament. Si për të rregulluar shitjen e një apartament në këtë rast? Dallimi i vetëm është prania në tekstin e disa kushteve të kontratës bazë, përputhja me të cilin është i rregulluar me ligj.

Më shpesh ajo i referohet fakteve dhe të transferimit të afatit të pasurive të patundshme. Pika e mundshme e mbajtjes së pronës në një gjendje të caktuar. Forca madhore do të bihet dakord direkt me pjesëmarrësit.

Detyrimi i shitësit është që të japë informacionin e konsumatorëve në lidhje me palët e treta nga të cilët mund të pretendojnë për pronësinë. Kur kontrata është nënshkruar, blerësi e humb të drejtën të tërhiqet nga transaksioni, pa një arsye të vlefshme. duhet të bëhen termat e rënë dakord për llogaritjen e banesës së fituar. Në rast të dështimit të blerësit për të bërë të specifikuara në shumën e kontratës e parave të gatshme, shitësi ka të drejtë të ngrejë çështjen e mosrespektimit me kushtet e kontratës.

Në mirat dhe të këqijat

Cilat janë avantazhet dhe disavantazhet e lidhjes së kësaj marrëveshjeje? Përparësia kryesore - mundësinë e noterizimin dhe mbështetje legjislative. Në rast të shkeljes së kushteve të përcaktuara në të, obligimet dhe kushtet e ndonjë prej palëve të palës tjetër ka të drejtë legjitime për të kërkuar ekzekutimin e artikujve të kontratës në mënyrën e përcaktuar.

Nëse ekzistojnë rrethana që nuk mbulohen nga paragrafët e kontratës, kërkesa përkatëse është e mundur për një periudhë prej tre vjetësh nga data e regjistrimit dhe certifikimit të nënshkrimit vepër e procedurave të shitjes. Gjatë vitit, blerësi ka të drejtë për një kërkesë në gjykatë, në rast të pakënaqësisë me kërkesat themelore.

Por pengesë kryesore e dokumentit - aftësinë për të sfiduar vlefshmërinë e tij. Kjo ndodh për shkak të dizajnit të pasakta, apo shkelje të ligjit në lidhje me përfundimin e transaksionit. sfiduar procedurën është bërë përmes gjykatave. Kjo mund të bëhet me iniciativën e të dy blerësit dhe shitësit.

A kam nevojë për një agjent të shërbimit?

Nëse janë apo jo për të aplikuar për blerjen e apartamenteve në agjencinë e pasurive të patundshme? stafin e tij për shërbimet e tyre në përzgjedhjen e opsionit të blerjes, të mbledhur dokumentet e nevojshme dhe regjistrimin ligjor të transaksionit do të marrë me ju për një përqindje të caktuar në përgjithësi është mjaft e një shumë mbresëlënëse e parave. Por unë mendoj se në këtë rast, kursimeve është e gabuar. Pas të gjitha, në agjencitë e pasurive të patundshme janë profesionistë që specializohen në këtë fushë. Ata gjithmonë kanë një blerje Formulari standard dhe shitjen e banesave, bëhet duke marrë parasysh të gjitha hollësitë.

Siç e dini, një person injorant është e lehtë për të bllokuar, duke mos ditur nuanca të caktuara. Le të themi, në kohën e blerjes "utryasen" Çështja e të gjitha të regjistruara në këtë hapësirë të jetesës. Por, para se ai mund të jetë i regjistruar në popullin e apartamenteve, duke shërbyer në kohën e burgimit transaksionit. Për periudhën e dënimit në mënyrë qiramarrësi duhet të shkarkohet automatikisht. Por në kthimin e tij, ai mund të ushtrojë të drejtën e tij të qëndrimit në këtë hapësirë të gjallë, e cila do të jetë një sfidë në gjykatë.

Për ata që ende të vendosur për të vepruar më vete, ne paraqesim një kontratë paraprake të apartamenteve shitje, një mostër e cila është në dispozicion në mënyrë të detyrueshme në çdo agjenci noteri ose pasurive të patundshme.

transferimit të parave

Cash Kur llogaritjen e transmetojnë mirë të një noteri dëshmitarë publike ose të besueshme. Pastaj, në rast të ndonjë komplikime ata do të jenë në gjendje për të konfirmuar faktin e transferimit. Pagesat më të besueshme dhe të sigurt opsion në transaksionet është që të përdorin shërbimet e bankës. Në këtë rast, shuma e parave është konvertuar në prani të një përfaqësuesi të bankës, do të vuloset me nënshkrimet e të gjitha palëve dhe është ruajtur në një kuti të depozitave të sigurisë deri në të gjitha pikat e kontratës.

Në qoftë se ju vendosni të punësojë shërbimet e një noteri, është më mirë për të zgjedhur atë si një kandidat veten e tij, dhe jo për të rënë dakord me shitësit e propozuar. Gjithashtu, të jetë i sigurt për të kontrolloni me kujdes dokumentet e pronësisë së pronës, nëse shitësi zotëron atë të paktën gjashtë muaj.

Blerja dhe shitja e banesave - një depozitë

Tani le të flasim për këtë koncept, si një depozitë. Ajo i referohet shumës së parave të transferuara nga ana e shitësit nga blerësi si provë e seriozitetit në marrjen e strehimit. Pas pranimit të depozitave, shitësi merr përsipër të një periudhe të caktuar të abstenojnë nga shitja e pronës ndaj palëve të treta.

Kuptimi i depozitimit - të garantojë suksesin e marrëveshjes dhe për të siguruar qëllimet e palëve. Në llogaritjen përfundimtare të shumës së depozitës është që të kreditohet zyrtarisht si pjesë e kostos totale të banimit.

Kontrata depozitave (kontratë paraprake e shitjes së banesës), një mostër e cila nuk është miratuar as ligjërisht, është bërë, megjithatë, në përputhje me të gjitha teknike ligjore, vetëm atëherë ajo do të ketë forcën e ligjit. Në qoftë se një marrëveshje e tillë është e dekoruar, dhe depozitave është transferuar, ajo bëhet përgjegjësi e blerësit për të blerë atë është ky strehim. Në rastin e preferencës Përndryshe, ajo humbet të gjithë shumën e depozitës, e cila mbetet në dispozicion të shitësit. Nëse, megjithatë, pas gjetjes tregtari tij ndryshoi mendjen e tij për të sjellë e transaksionit deri në fund, ai është i detyruar të kthejë shumën e depozitës, si rregull, dy herë më shumë. Por kjo patjetër duhet të shkruhen në kontratë me shkrim.

rimbursim normale shuma e depozitave është e mundur në rast të dështimit të një prej palëve të përfshira në transaksion për një arsye mjaft të mirë (një rënie të mprehtë në gjendjen financiare, ndodhja e ndonjë fuqie madhore). Ajo që po ndodh procedurës rimbursim të tillë vetëm me pëlqimin e ndërsjellë të palëve.

Në intricacies e dizajnit

Si kompetencë të hartojë një kontratë e depozitimit? Ai duhet domosdoshmërisht të zbatohet për të gjithë ata që hyjnë në numrin e pronarëve për të shitur apartament. Është gjithashtu e dëshirueshme që të caktojë dhe të gjithë blerësit, por kontrata mund të hartohet me një prej tyre. Të jetë i sigurt për të të treguar të dhënat e pasaportës, emri i plotë të gjitha këto me adresën e banimit, një përshkrim të shkurtër të banesës.

Nëse do të lënë pas dore të drejtën e hartimit ligjor të një traktati të tillë dhe të kufizojë marrjen normale, komplikimet e mëtejshme janë të mundshme kur u përpjekur për të mbrojtur të drejtat e dhunuara në gjykatë. Blerësi, në rast të dështimit të shitësit për të shitur apartament, mund të humbasin depozitën paguar. Për shembull, paraqitja e mundshme e një mjekësore afërmit certifikatë shitësit në lidhje me gjendjen e pamjaftueshme që në momentin e marrjes së parave dhe dhënien faturat. Në këtë rast ekstrem, edhe gjykata është e pafuqishme.

Mos harroni pranimin

Në nënshkrimin e kontratës dhe transferimin si një depozitë një shumë të caktuar parash për të bërë një faturë për transferimin dhe marrjen e parave. Të jetë kjo shitësi është i detyruar në prani të blerësit. Shkruar një dokument i tillë vetëm një stilolaps stilolaps (nuk ka laps ose helium paste) dhe vetëm me dorë, si në rastin e një ekzaminimi sfidë gjykata mund të identifikojë shkrim dore ka shkruar.

Fatura duhet të përmbajë tabelën e përmbajtjes në lidhje me kontratën e lidhur e blerjes dhe shitjes së një apartament me numrin dhe datën e nënshkrimit. Ajo duhet të jepet detajet e pasaportave të të dyja palëve dhe data e lëshimit. shuma e depozitave tregohet në shifra dhe me fjalë të nevojshme. Me siguri duhet të tregojnë se shuma e transferuar ka statusin është e depozitimit, dhe jo ndonjë gjë tjetër.

Pranimi, përveç kësaj, duhet të ketë një përshkrim të shkurtër të pronës me një tregues të të dhënave të pronësisë. Nënshkrimi i shitësit në marrjen duhet të korrespondojnë me një në pasaportë. Nëse ju vendosni për të shkruar atë dhe të mos nxjerrë me dorë, ajo është shumë e dëshirueshme noterizimin.

Paratë në përgatitjen e lëshuar duhet të transmetohet tek shitësi në prani të dëshmitarëve. Fondet e transmetimit duhet të kërkohet nga të presë për rillogaritjen faturat dhe për të konfirmuar praninë e shumës së specifikuar dhe mungesa e kërkesave të tyre.