Riparimin dhe mirëmbajtjen e banesave: çfarë është e përfshirë, normat, fatura për pagesën

tarifave të shërbimeve - një temë e preferuar e ankesave. Dhe, me të vërtetë, përmbajnë strehimit sot është mjaft i shtrenjtë. Megjithatë, ju mund të mbani sasinë e marrjes brenda arsye, në qoftë se ju ndiqni me kujdes saktësinë e akuzave dhe shikoni se çfarë pune është bërë në realitet. Sot ne do të diskutojmë në detaje se çfarë është përfshirë nën "Riparimi dhe mirëmbajtja e banesave." Kjo do t'ju ndihmojë të dini se çfarë përgjegjësitë shtrihen në shërbimet, dhe të mësojnë se si të mbrojnë të drejtat e tyre nëse është e nevojshme.

lista e shërbimeve

Shumica e faturave për pagesën e shërbimeve komunale janë nën "Riparimi dhe mirëmbajtja e banesave." Çfarë është përfshirë në këtë artikull? Sigurisht, tepër e rëndësishme të dini saktësisht se çfarë ju jeni saktësisht atë që ju paguani. Si rregull, çdo shërbim komunal duhet të zbulojë të klientëve të tyre (qiramarrësit e shtëpive, ajo shërben), çfarë lloj pune që kryen. Lista zakonisht përfshin pikat e mëposhtme:

• monitorimi i vazhdueshëm i sigurisë, inspektimi i rregullt i lokaleve (gardë mbretërore e anglisë detyrë e drejtpërdrejtë, lifters, brigada e zjarrit);
• pastrimi i lokaleve dhe zonën lokale (në rastin e parë të shërbimeve portier, ndërsa e dyta - pastrues);
• adekuate dhe të përhershme ndriçim lokalet (po, ajo gjithashtu duhet të kujdeset për shoqërinë administruese, e jo qiramarrësit më vete, por sundimi i tij nuk respektohet në shumicë);
• deponimin e mbeturinave të ushqimit dhe të tjera (punonjësit e shoqërisë administruese duhet të jenë të angazhuar në pastrimin, dhe shpesh hedhja e mbeturinave);
• redecoration dhe vepra të jashtme (si një shërbim kozmetike dhe riparim);
• sigurimin konstante (korrespondon standarteve), temperatura dhe lagështia në dhomat;
• punime tokësore (peizazhit dhe mirëmbajtjen e zonës lokale).

Kjo listë standarde. Kjo është ajo, si rregull, mbani në mend, duke treguar për faturat "Riparimi dhe mirëmbajtja e banesave." Ajo që është e përfshirë në këtë koncept, përveç këtyre artikujve, zakonisht ajo përcakton drejtpërdrejt kompania e menaxhimit. Megjithatë, për fat të keq, jo të gjithë e më lart në mënyrë korrekte të kryera nga punonjësit e kompanisë, jo të gjitha shërbimet janë në dispozicion për të qiramarrësve. Nëse cilësia nuk ju përshtaten, ju gjithmonë keni mundësi për të bërë një ankesë, në të cilën të na thoni në lidhje me praninë e mospërputhjeve të shënuar. Në këtë rast, shërbimet komunale do t'i kërkohet të raportojë rregullisht për atë lloj pune që kryen.

Përveç kësaj

Shpesh, përveç pikat kryesore të pranimit përfshijnë disa shtesë. Si rregull, qiramarrësit janë të lirë të vendosin se çfarë shërbime që ata kanë nevojë, dhe çfarë nuk është e nevojshme. diskutime të tilla janë mbajtur zakonisht në një takim të organizuar posaçërisht. Atje, banorët do të jetë në gjendje për të përcaktuar se çfarë janë të nevojshme shërbime shtesë, dhe me çdo shërbimet e tanishme do të jetë e përshtatshme për të dhënë. Për shembull, disa të vendosë që hyrjet e pastrimit mund të kryhet në shtëpi, dhe të kesh për të paguar për atë nuk është kompani e menaxhimit. Të tjerë të vendosë që mbledhja e mbeturinave është më e mirë për të kryer kompania. Prandaj, ata preferojnë të japin një sasi të vogël çdo muaj për të qenë firma e përzgjedhur me kohë do të heqë dhe të disponojë të gjitha mbeturinat.

Si janë normat e?

Në masë të madhe kjo është legjislacioni kombëtar përcakton se çfarë norma për mirëmbajtjen e banesave të instaluar. Megjithatë, ju lutem vini re se qiramarrësit e këtyre apartamenteve që i përkasin shtetit ose pronës komunale, janë të detyruar të paguajnë një tarifë shtesë, domethënë një tarifë për punësimin e një pronë të veçantë. Megjithatë, njerëz të tillë nuk keni nevojë të paguani ndonjë para për riparimet aktuale të pallati ku apartament është e vendosur, për shembull, për riparime çati.

Pra, për atë që ju paguani, duke futur mjete për shërbimet komunale?

• Punësimin (i referohet këtyre vreshtarëve apartamentet e të cilëve nuk janë privatizuar).
• riparimet aktuale të hyrjes të shtëpisë, si dhe zona të tjera të përbashkëta.
• Pastërtia (pastrimi i rregullt dhe me kohë të zonave të përbashkëta në ndërtesat e banimit).
• Rishikim (përmbajtja e pallati, kryerjen e punës të plotë).

Të gjithë e mësipërme duhet të jenë të përfshira në një kolonë të vetme. Në qoftë se sendet janë detajuar më vete, do të ishte një shkelje të drejtpërdrejtë të ligjit, të cilat duhet të raportohen. Nëse këto ose ndonjë anomali tjetër, qiramarrësit mund të bëjë pretendimet e tyre në zyrën e taksave, duke deklaruar se shërbimet komunale nuk përmbahen standardeve të përcaktuara. Nëse ju nuk mund të përgjigjet në ankesën tuaj, ju lutem mos ngurroni të ngrejë një padi. Kjo mund të bëhet si individualisht dhe kolektivisht. Por, sigurisht, për të kryer një të ngjashme të marrë një kohë të gjatë. Prandaj, shumica e banorëve preferojnë të vënë me situatën dhe të paguajnë shërbimet e kryera dobët.

Ku ka ardhur paratë e paguara për riparimin dhe mirëmbajtjen e banesave? Çfarë është përfshirë në këtë koncept, ne kemi trajtuar tashmë me. Tani është koha të marrin në konsideratë një pak lloje më të veçanta të shërbimeve të ofruara.

Intercom

Pjesa më e madhe e banorëve të ndërtesave të banimit preferojnë për të instaluar pajisjet dobishëm - intercoms. Sigurisht, këto asambletë kërkojnë mirëmbajtje të vazhdueshme dhe mirëmbajtjen periodike. Kostot e këtij lloji janë të mbuluara plotësisht nga qiramarrësit. Herë pas here përdorë Intercom dhe institucionet publike, edhe pse kjo është shumë praktikë më pak të zakonshme. Vendimi për të instaluar qiramarrësit Intercom mund të marrë kolektivisht në asamblenë e përgjithshme. Nëse vendimi i çështjes pas nga ana e përfaqësuesit të shoqërisë administruese, tarifa për shërbimin e pajisjes do të përfshihet në kolonën "Riparimi dhe mirëmbajtja e banesave." Për më tepër ky artikull varet nga çfarë shërbimesh janë të prirur për qiramarrësit e shtëpisë.

Si rregull, njerëzit që jetojnë në një shkallë, të instaluar Intercom në shtëpi. Për ta bërë këtë, vetëm duhet të emërojë një person përgjegjës, i cili do të marrë përsipër mbledhjen e fondeve me fqinjët, kontratë direkt me kompaninë-kontraktorit dhe të mbikëqyrë instalimin si një e tërë. Pasi pajisja është instaluar, qiramarrësit do të duhet të paguajnë mirëmbajtjen e rregullt. Pranimi në këtë rast do të ofrohen ndaras.

mbledhjen e mbeturinave

Një tjetër shërbim që është treguar ndonjëherë në marrjen vete - ajo është e mbeturinave. Natyrisht, kostoja e saj është i ulët paprekur, por ajo duhet të vazhdojë të jetë pjesë e përmbajtjes të bordit. Nëse kjo nuk është rasti, kjo situatë konsiderohet një shkelje. Megjithatë, në qoftë se keni ndërmend të marrë një vendim për të refuzuar të ofrojë shërbimin në fjalë, atëherë ju dhe fqinjët tuaj duhet të jetë në arsyet serioze.

Mbi ç'baza do të thotë? Për shembull, një shtëpi të veçantë është e vendosur në periferi të qytetit. mbledhësit e plehrave nuk janë në gjendje për t'i shërbyer çdo ditë oborret e tilla të shtëpive të banimit dhe të marrin ato kohë të mbeturinave. Natyrisht, pasojat e kësaj shumë të pakëndshme. Çfarë duhet të bëni në këtë rast? Banorët mund të mbledhë nënshkrime të mjaftueshme dhe të refuzojë për të marrë shërbimin në fjalë. Ju pastaj do të duhet të hyjë në një kontratë me një kompani të palës së tretë dhe të paguajnë ata për shërbimin. Tani, ky shërbim do të tregohet në marrjen e kolonave individuale.

strehim

Është e rëndësishme për të kuptuar mirë se e njëjta është për strehim. Strehimi, në thelb, është e angazhuar në përmbajtjen e një pallati. Megjithatë, në praktikë, konsiderohet si një agjenci qeveritare shumë shpesh shkelin të drejtat e konsumatorëve dhe rregullisht i tejkalon kompetencat e dhëna në. Për të rivendosur drejtësinë në shkelje të tilla, qiramarrësit kanë të drejtë të nxjerrë ankesat zyrtare të ndonjë autoritet të lartë.

Si rregull, ju duhet të paguani dhe një numër i madh i punës sezonale, vlera e të cilave është përfshirë edhe në numërimin në shqyrtim faturat. Për shërbime të tilla zakonisht përfshijnë:

• riparime të kulmit;
• Shërim kullon dhe ventilim;
• chutes shërim operacion;
• Pajisje shkallët railings, shkallët e riparimit;
• kopshtarisë dhe pastrimin e zonës lokale;
• Restaurimi i dritareve dhe dyerve;
• Kujdes Tree;
• duke u kujdesur për lojrash për fëmijë;
• përditësimi i rregullt i gardhe dhe portat;
• shërbimit të komunikimit të emergjencës.

E gjithë lista e shërbimeve të ofruara duhet domosdoshmërisht të jenë të përfshira në kontratën e lidhur ndërmjet përfaqësuesve të shtëpive dhe qiramarrësit bashkëpunim. Kjo listë nuk është e standardizuar. Disa shërbime mund të fshihen, dhe e nevojshme shtesë, në të kundërtën, e bëri. Tenants personalisht mund të kontrollojë procesin e ekzekutimit të gjitha veprat, pasi kjo e drejtë është dhënë atyre me ligj.

inspektim

Si rregull, pronarët e pronave të shohim se problemi nuk është aq shumë kostoja e një shërbimi, por në mënyrën se si rregullisht dhe me saktësi ato janë dhënë. Kjo është për shkak të faktit se, për fat të keq, shumica e punonjësve të shërbimeve publike injorojë detyrat direkte dhe nuk kryejnë të gjithë listën e deklaruar e punimeve. Ndonjëherë kjo është për shkak të mungesës së fondeve apo mungesa e numrit të kërkuar të punëtorëve të kualifikuar. Frekuenca dhe dispozita kohë-kufi të një shërbimi duhet gjithmonë të jenë të specifikuara në kontratë. Nëse nuk ka seksion në marrëveshjen që përmban informacion të ngjashëm, është e rëndësishme që të njoh nga afër veten me orarin e punëve që janë pranuar direkt në organizatë.

Llojet e punës të kryera në kohë të ndryshme

Si për të klasifikuar përmbajtjen e punës në shtëpi? Ata janë të ndarë në planifikuar, sezonale dhe e nevojshme. Punë sezonale kryhet zakonisht në një periudhë të caktuar çdo vit. Për shembull, ai i referohet përgatitjen e ndërtesave për sezonin e ngrohjes. Planifikuar si riparimi kryhet në një kohë të caktuar paraprakisht për vitin. Datat e punës domosdoshmërisht dakord me banuesit e shtëpisë. Gjithashtu, vetëm me pëlqimin e tyre në këtë tabelë ju mund të bëni ndonjë ndryshim. riparimet e nevojshme janë planifikuar. Ai kryhet kur është e nevojshme për të troubleshoot problemin nga aksident. Për shembull, një riparim i tillë është i nevojshëm kur ka një dështim i komunikimit në furnizimin e gazit, ujit apo energjisë elektrike.

Kujdes shqyrtuar përmbajtjen e kolonës, dhe duke vënë në dukje çfarë gjendje është shtëpia juaj, mund të supozohet, si një kompani të menaxhimit në mirëbesim për të përmbushur detyrimet e saj për qiramarrësit e shtëpisë, të cilën ajo shërben. Është e rëndësishme që të jetë në gjendje për të mbrojtur veten dhe të drejtat e tyre.

rritjet e çmimeve të paarsyeshme

Ligji u jep qytetarëve të drejtën për të paraqitur ankesa tek autoritetet më të larta për drejtësi. Nëse ju jeni të sigurt që tarifa për mirëmbajtjen dhe riparimin ishte fryrë padrejtësisht, ju do të duhet të bashkohen me fqinjët e tyre dhe për të bërë pretendime kolektive. Kur fakti i abuzimit të pushtetit do të zbulohet, kompania e menaxhimit do të jetë e detyruar të paguajë një gjobë të madhe të atyre banorëve të cilët janë të mashtruar.

Pse është më mirë për të bërë një ankesë kolektive? Ata janë konsideruar përgjithësisht shumë më të shpejtë. Ky trajtim duhet të parashtrohen arsyet që justifikojnë nevojën për ndarjen, si dhe sasi të pabaza përllogaritur.

Ndryshimet në legjislacion

Duke filluar nga viti 2016 të gjitha dokumentet e pagesës të ketë një linjë të re - MSW (mbeturinave të ngurta komunale). Që nga tarifa janë aplikuar veç e veç në shumën e pagesës për asgjësimin e mbeturinave për person. Seksioni obschedomovyh nevojë hiqen si një grafik të veçantë dhe tani është pjesë e riparimit dhe mirëmbajtjes.

Nëse puna kryhet dobët, dhe sjellja e tyre nuk ishte i kontrolluar, menaxheri ndërtesa do të jetë e detyruar të paguajë një gjobë. I njëjti mekanizëm vepron në qoftë se shuma nuk korrespondojnë me pranimin aktuale.

Siç tregon praktika, të kuptojnë jo të gjithë në mënyrë të qartë për atë që ata paguajnë. Për t'u marrë me përmbajtjen e faturave për pagesën e shërbimeve komunale nuk duan të çdo qiramarrës të shtëpisë. Por askush përveç teje nuk do të jetë në gjendje për të kontrolluar saktësinë e akuzave. Është e rëndësishme që çdo marrëveshje qiramarrës studiuar me kujdes nga shërbimi shërbimeve. Ajo është gjithashtu e nevojshme për të kujtuar njohur vazhdimisht me informatat e përmbajtura në pranimin. Në shkeljet e zbuluara është e rëndësishme që menjëherë të deklarojë. Një pjesë e rëndësishme e informacionit të dhënë në takimet e rregullta të qiramarrësve. Ju nuk mund të mashtrojnë, nëse ju keni një interes personal në vetë mirëqenien e tyre.

Pra, kemi gjetur se nën "Riparimi dhe mirëmbajtja e banesave", përfshin një shumëllojshmëri të artikujve, duke përfshirë oborre dhe peizazhit, dhe riparime. Ju mund të kontrollojë se çfarë shërbime që ju duhet dhe për atë që punoni ju jeni të gatshëm të paguajnë. Ju mund të rregullojë normën e riparimit, si dhe për të parë se sa mirë është bërë puna.

Le ky informacion do t'ju ndihmojë të merrni funksionimit të drejtë të menaxhimit të kompanisë. Ndjehen të lirë për të mbrojtur të drejtat tuaja!