Kontrollimi apartament me blerjen e saj

Gjithkush e di se transaksionet e pasurive të patundshme janë subjekt i regjistrimit të shtetit në Dhomën e Regjistrimit, por udhëtim në Dhomën e Regjistrimit - është e mundur për të treguar, në fazën e fundit. Para kësaj, është e nevojshme për të zbatuar një sërë veprimesh që synojnë kontrollimin së paku tre komponentët e transaksionit:

1. Kontrolloni personi që përfundon një transaksion.
2. Kontrolloni banesës, e cila është objekt i kontratës së shitjes.
3. Kontrolloni tekstin e traktatit.

Le të shqyrtojmë shkurtimisht secilën fazë

Çdo transaksion, përfshirë një kontratë e shitjes apartamente, ka një kuptim të ligjshëm vetëm nëse kjo e bën një person që ka të drejtë të bëjë atë. Në këtë drejtim, ka dy aspekte të rëndësishme. Së pari, nëse personi të lidhë kontratën e shitjes, kapaciteti i nevojshëm për të vepruar, dhe së dyti, nëse ajo është një person për të cilin ai thotë se është, nëse ata në të vërtetë (zakonisht kontrollohen në Companies House në kohën e dokumenteve).

Kapaciteti ligjor njohur aftësinë e qytetarëve nga veprimet e tyre të marrë dhe të ushtrojnë të drejta civile, për të krijuar për vete detyrat qytetare dhe të kryejë ato (të kapaciteteve civile) lind në mënyrë të plotë me fillimin e moshës madhore, dmth arrin moshën tetëmbëdhjetë vjeç (neni. 21 i Kodit Civil).

Megjithatë, sipas neneve 29.30 të Kodit Civil, një qytetar i gjykatave mund të konsiderohet i paaftë ose pjesërisht të aftë. Në këtë rast, transaksioni me pjesëmarrjen e tyre janë të veçantisë veçantë. Në emër të qytetarit i pranuar në paaftë, transaksioni kryen kujdestarin e tij. Qytetar i kufizuar në kapacitetin, hyjnë në transaksione në emër të vet (me përjashtim të transaksioneve shtëpiake të vogla), por me pëlqimin e besuar. Në lidhje me këtë, ju duhet të sigurojë që qytetari është me të vërtetë i aftë.

Siç është e njohur, mund të bëjë një marrëveshje si veten e tij qytetar, ose nëpërmjet një përfaqësuesi. Në këtë drejtim, nëse transaksioni është kryer jo nga pronari i banesës, dhe përfaqësuesit të saj, është e nevojshme për të verifikuar nëse përfaqësuesi autoriteti i nevojshëm duhet të nënshkruajë marrëveshjen. Procedura e përgjithshme për përfundimin e marrëveshjes është e thjeshtë dhe ka një numër të mënyra. Kontrata e shitjes së pasurisë së paluajtshme të lidhur me hartimin e një dokumenti të nënshkruar nga palët.

kontrolloni Apartament është kryer për të paktën katër fusha:

• verifikuar të drejtat për të banesës;
• kontrollo kë është i regjistruar në apartament;
• kontrolloni praninë (mungesa) e borxhit;
• kontrolloni pengesat.

E banesës dhe të kontrollohen me barre e një ekstrakt nga Regjistrin Shtetëror Unifikuar (unifikuar Regjistrin e të drejtave të shtetit), të cilat mund të merren direkt nga regjistrimi Dhomës apo mënyrë elektronike, për shembull përmes vend Rosreestra.

Kontrollo disponueshmërinë e banesave për personat e regjistruar në të është një hap i rëndësishëm dhe i domosdoshëm në transaksion. Opsioni më i mirë në këtë çështje është për të marrë një ekstrakt të zgjeruar nga regjistri shtëpiak. Si rregull, ajo është lëshuar për pronarin e banesës, nuk janë të specifikuara njerëzit që janë të regjistruar në këtë hapësirë të jetesës në këtë moment, si dhe ata njerëz që kanë qenë të regjistruar më parë, dhe, e rëndësishmja, për atë që adresa ato janë shkruar. Vini re praninë e fëmijëve të vegjël në apartament, sikur të ishin shkruar në kundërshtim, atëherë një transaksion shitje mund të sfidohet më vonë, si të drejtat e të miturve nuk duhet të shkelen në asnjë mënyrë.

Kontrollo disponueshmërinë e apartamenteve për të borxhit është një aspekt po aq e rëndësishme e marrëveshjes. Për shembull, pronari mund të shkojnë për muaj pa pagesë për shërbimet, akumuluar ndërsa borxhi të konsiderueshëm. Për të shmangur këtë, ju duhet të kërkoni një faturë nga pronari (të paktën 3 muaj) e pagesës së shërbimeve komunale.

Teksti i kontratës, në qoftë se ju nuk bëni vet zgjedhësit, është e dëshirueshme për të lexuar të paktën dy herë. Ajo duhet të kuptohet në kuptimin e çdo fjali. Sipas ligjit aktual, interpretimi i kushteve të marrëveshjes merr parasysh kuptimi letrar që përmban fjalë dhe shprehje. Kuptimi i saktë i kushteve të kontratës në rast të pasigurisë vendosur në krahasim me kushtet e tjera dhe kuptimin e të gjithë kontratës.

Bëjeni një rregull për të mos nënshkruajë kontratën, në qoftë se një pjesë prej jush nuk është e qartë, ose ka një kuptim të paqartë. Gjithkush e ka dëgjuar nga lajmet e kontratave, në të cilën disa kushte të veçanta parashikuara me shkronja të vogla. Ndonjëherë një kusht të vogël shprehur në një propozim të vogël, mund të prish të gjitha përfitimet nga transaksioni ose blerësit për të krijuar një problem të tillë që në qoftë se ai i kuptuat të gjitha pasojat e marrëveshjes, ajo kurrë nuk do të nënshkruar kontratën.

transaksion të pasurive të patundshme - ajo gjithmonë merret me një rrezik në rritje. Është më mirë për të luajtur atë të sigurt dhe të mos humbni kontrollin mbi të gjithë blerjes. Të jenë të kujdesshëm.