Duhet ekzekutuar depozitë kontratës - garantuar paqja juaj e mendjes

Operacionet e pasurive të patundshme nuk janë të njohur në jetën e përditshme për njerëzit veprimtaria profesionale e të cilëve nuk është e lidhur me blerjen e saj ose shitjen. Marrja e kontratës depozitave, një person është përballur shpesh me shumë pyetje, përgjigjet e të cilave do t'ju ndihmojë të gjeni këtë artikull.

Definicioni dhe funksionimi i marrëveshjes depozitave

Marrja marrëveshjen e depozitave, blerësi dhe shitësi të ketë tre gola që siguron funksionet e mëposhtme:

1. Financiare, dmth depozita do të përfshihet në shumën totale të transaksionit;
2. Duke konfirmuar se Depozita shërben edhe si shitësi dhe blerësi konfirmon qëllimin e transaksionit;
3. Sigurimi i angazhimeve.

Le të ndalem në funksionin e tretë. Depozita siguron që angazhimet e të dy shitësi dhe blerësi. Në të njëjtën kohë të siguruar subjekt është vetëm detyrimet e përcaktuara në kontratë, dhe jo të bëra nga secila palë të kontratës. Depozita e paguar nga blerësi, por ai e detyron shitësin për të kryer të gjitha marrëveshjet paraprake. Gabim të mendojnë se një depozitë është e dobishme vetëm për shitësit. Përfitimi i shitësit kur ju bëni të kontratës është se në qoftë se blerësi nuk përmbush kushtet e kontratës, shuma e depozitës mbetet me të në mënyrë të plotë. Përfitimi i konsumatorëve - është se, në qoftë se shitësi e ka shkelur marrëveshjen paraprake, paratë i jepet blerësit dyfishin e shumës. Është për këto arsye që marrëveshjen e depozitave të dobishme për të dyja palët në transaksion.

Legjislacioni parashikon formën me shkrim të marrëveshjes për depozitë me regjistrimin e detyrueshëm të një noteri. Në praktikë, kontrata e depozitave do të bëhet në rastet e tejkalon shumën e kontratës prej 100 000 rubla, si rregull, është për të blerë një makinë apo pronë. Edhe pse depozitave mund të shërbejë si kolateral për çdo transaksion të shitjes. Shuma e depozitave është 5 deri në 10% të vlerës së kontratës, një konsensus mbi këtë temë prodhuar nga negociatat midis të dy palëve.

A mund të kthehet depozitë?

Kthimi i depozitës është e mundur vetëm në qoftë se marrëveshja në formë të shkruar dhe regjistruar me një noteri. Nëse ju do të kthehet depozitë për një apartament, kontrata duhet të jetë madhësia e regjistruar e depozitimit, çmimi i banesës dhe kushtet e transaksionit.

Depozita për apartament është gjithmonë e pakthyeshme, nëse për shkak të detyrimeve kontraktuale apo ekzekutimit të kontratës nuk është i mundur për arsye objektive, si rregull, korrespondojnë me përcaktimin e forcës madhore (vdekja, fatkeqësitë natyrore dhe kështu me radhë.).

Në të gjitha rastet e tjera, depozita është ose shitësi ose blerësi është dhënë dyfishin e shumës. Në qoftë se një zgjidhje paqësore të problemit nuk është e mundur, atëherë ju duhet të konsultoheni me një kërkesë të gjykatave. Përgatitja e deklaratës së kërkesës duhet të paraprihet nga përgatitja e kërkesave kundër palëve, e cila devijon për të kryer depozitimin e kontratës.

Ky hap është shumë i rëndësishëm për të procedurave të ekzekutimit. Padia duhet të paralajmëruar shmanget anën e qëllimin tuaj për të shkuar në gjykatë dhe i kërkoi që të kthehen paratë brenda një periudhe të caktuar.

Në qoftë se pala tjetër nuk i përgjigjet në bazë të një kontrate për kërkesat tuaja - të shërbejë padinë në gjykatë. Deklarata e pretendimit duhet të jetë e bashkangjitur të gjitha dokumentet që vërtetojnë qëndrimin tuaj ligjor. Ajo duhet të mbahet mend se padia është shërbyer në vendin e regjistrimit të përhershëm të partisë së dytë në rastin.

transaksionet e pasurive të patundshme gjithmonë të përfshijë rrezik, kështu që në përfundim të saj, është e dëshirueshme për të marr mbështetjen e një avokat i cili do të jetë i angazhuar në mbështetje ligjore. Shërbimet juridike do të jetë i tepërt, nëse kemi për të zgjidhur problemin me anë të procedurave ligjore.