Ajo që e dallon vlerës kadastrale të inventarit? Përcaktimi i vlerës kadastrale

Kohët e fundit, e pasurive të patundshme është vlerësuar në një mënyrë të re. Ajo u prezantua nga vlera kadastrale, duke siguruar për parimet e ndryshme të llogaritjes së kostos së objekteve dhe përafrimin maksimal me çmimin e tregut. Në këtë risi çuar në një rritje të barrës tatimore. Artikulli përshkruan dallimin në mes të vlerës kadastrale e inventarit dhe se si është llogaritur.

Cila është kostoja e inventarit?

Vlera e inventarit të pasurive të patundshme është fryt i punës së specialistëve të Byrosë së Inventarit Teknike (BTI). teknikë e tyre parashikon që vlerësimi i bazës marrë koston fillestare të projektit dhe shumëzuar me faktorë të përkeqësimit. vlera kadastrale e diferencës inventarit është se në rastin e dytë, faktorët e tregut nuk janë marrë parasysh.

Gjatë inventarit merr parasysh të gjithë asaj që përbën një ndërtesë, strukturë ose dhomë - madhësinë dhe materialin e mure, dysheme, çati, dritare, dyer. Në shtetin e BTI janë siguruar teknika që periodikisht shkoi në vendin dhe në krahasim të të dhënave në dispozicion të Byrosë.

Më pas, të gjitha ndryshimet duhet të paguajnë një automatik vjetore - së pari, përshtatur për inflacion, dhe së dyti, të përshtatura për kohën. Por ende, pa marrë parasysh se sa shpejt u rrit ndërtesën e vjetër, vlera e inventarit e në rritje të saj. Nëse pronari i pronës do të pyes veten se si për të gjetur vlerën e inventarit e objektit, atëherë është e nevojshme për të parë në pasaportën teknike. Ka një informacioni i kërkuar.

Cila është vlera kadastrale?

Në vlerës kadastrale e teknikë tjetër. Gjatë zhvillimit të saj, Ministria e Financave ka synuar për të rritur të ardhurat nga taksat. Megjithatë, në mënyrë tradicionale nga thjesht duke rritur normat e taksave, kjo nuk mund të arrihet. Pra, ne kemi vendosur për të shkuar në anën tjetër dhe për të ndryshuar metodologjinë e vlerësimit. Qëllimi ishte i njëjtë: sa më shumë të jetë e mundur për ta sjellë atë më afër me vlerën e tregut.

Si rezultat, Ligji Federal titulluar "Për veprimtaritë e vlerësimit në Federatën Ruse", dhe tani përcaktimin e vlerës kadastrale të karakterit ligjor të fituara.

Vlera kadastrale e tokës

Parimet e reja të vlerësimit janë marrë nga sfera e taksës së tokës. Nuk ka qenë e gjatë llogaritjes së vlerës kadastrale është kryer nga vendndodhja vend dhe kategori të saj. Ajo, megjithatë, nuk është vetëm për taksimin, por edhe për qira. Partnerët në transaksion, ndërsa nuk ka asnjë dyshim në lidhje me madhësinë e saj. Të gjitha të dhënat mund të gjenden në Dhomën kadastrale, e cila duhet të ri-vlerësuar së paku një herë në 5 vjet.

Në tokë ka edhe një vlerë normativ aplikuar kur inventari nuk është e mundur për të përcaktuar. Megjithatë, ka raste kur vetëm ajo është përdorur, për shembull, në marrjen e një kredie bankare, blerjen e tokës në pronësi komunale, dhe kështu me radhë. Autoritetet në rajon kanë të drejtë për të ndryshuar çmimin vjetor standarde, edhe pse jo më shumë se një të katërtën. Për më tepër, ajo nuk duhet të kalojë një prag prej 75% të vlerës së tregut.

Procedura e vlerësimit kadastrale

Duke pasur një urdhër për të gjetur dallimin në mes të vlerës kadastrale të inventarit, ju duhet së pari të i kushtoj vëmendje të teknikës. Nëse vlera e inventarit kërkon ndërgjegje dhe në mënyrë metodike gjatë viteve, vlerësimi kadastrale është kryer relativisht shpejt. Sekuenca e veprimeve kur ajo është:

• Autoritetet rajonale të marrë një vendim për vlerësimin. Ajo duhet të kryhet të paktën një herë në çdo 5 vjet.
• Rosreestr përgatitur mbi këtë bazë, një listë e objekteve që do të vlerësohet. Të dhënat janë marrë nga Kadastër Shtetit.
• Rosreestr bazohet në një bazë konkurruese, firmat e vlerësimit.
• Vlerësuesi në bazë të rregulloreve dhe faktorëve, të cilat janë të specifikuara, kryen procedurën e tërë.
• Vetë-rregullimin organizatat e vlerësuesve të kryejnë një raport vlerësimi mbi kryerjen e vlerësimit kadastrale.
• Të dhënat e marra janë të miratuara nga autoritetet e rajonit dhe të publikohet.
• Të dhënat e regjistruara në sistemin kadastral regjistrimit.

Kush e vlerëson pronën?

Ndoshta më të saktë të gjithë mund të përgjigjet në pyetjen, se çfarë është e ndryshme nga vlera kadastrale të inventarit, appraiser. Në këtë cilësi, të kryejë një kompani të veçantë me një licencë për këtë lloj aktiviteti.

Në mënyrë për të fituar qasje në rrugën e dëshiruar, ata duhet të shkojnë më tej akoma dhe përzgjedhjes konkurruese. procedurë e tillë është e përcaktuar me ligj të veçantë federal për prokurimin kontratës për shtetërore dhe komunale nevojat. Për më tepër, para nënshkrimit të marrëveshjes appraiser në shpenzimet e tij të siguruar rreziqet e keqinterpretim të kostos. Shuma e sigurimit nuk është më pak se 30 milionë rubla.

Marrjen e fondeve publike për punën bëhet e mundur vetëm pasi autoritetet e kritikat pozitive të ekspertëve në rajon për të raportuar dhe miratimin e vlerësimit.

Sa është vlera kadastrale të pronës?

Vlerësuesit për të përcaktuar vlerën e objekteve duke përdorur një grup të rregullave teknike, standardeve, rregulloreve dhe legjislacionit. Megjithatë, një qasje individuale nuk është i mirëpritur në atë që mund të shihet në të njëjtën kohë ndryshe vlerës kadastrale të inventarit.

Vlerësimi kadastrale ofron qasje në masë, nuk ka nevojë obmeryat çdo apartament apo shtëpi. Me sa duket, në trajtimin me këto kompani kanë një grup të koeficienteve, të cilat varen në vendndodhjen e objektit dhe kategorinë e saj. Bëni regjistrimin e vlerësimit të BTI dhe shumëzuar me këta faktorë. Kjo është arsyeja pse inventarit dhe kadastrale vlera e apartamenteve ndryshojnë ndonjëherë disa herë. Zyrtarët janë duke u përpjekur për të marrë në konsideratë çdo gjë - edhe distanca për të ndaluar karrocë, metro apo prania e shesh lojërash për fëmijë.

Koeficientët janë shfaqur thjesht. Vlerësuesit me autoritetet rajonale, duke marrë si bazë koston për metër katror në tregun e pronës dhe llogaritur se sa ajo është më e inventarit. bit e mbetur (10 për qind) për të zvogëluar rezultatin atomike - dhe raporti është gati.

Kjo varet nga vlera kadastrale të tatimit në pronë?

Për shkak të faktit se në një mënyrë të ndryshme të përcaktuar nga vlera kadastrale dhe inventarit, diferenca në çmimin e pasurive të patundshme, e cila është marrë si bazë tatimore, nuk është një e rëndësishme.

Nëse normat e taksave mbeten të njëjta, shumica e pronarëve të pronave do të bëhet brenda natës falimentuar. Pra, në Urale, në qoftë se çmimi i një apartament në fletën e të dhënave tregoi 200 mijë rubla, pas rivlerësimit, kjo nuk është më pak se 500 mijë. Shtetit në rrethana në të cilat vlera kadastrale të pronës dhe inventarit në mënyrë të ndryshme, ajo vendosi përdorur normat tatimore disi të kompensuar humbjen e taksapaguesve. Si rezultat i kësaj, rajonet dhënë të drejtën për të vendosur normën tatimore, megjithatë, brenda korridorit të miratuar në nivelin federal. Për strehim, një madhësi maksimale bast prej 0.1% në qoftë se vlera e pronës është jo më shumë se 300 milionë. Rubla.

Gjithmonë nëse taksa e re është më shumë se i pari?

Ajo që e dallon vlerës kadastrale të inventarit? Parimet e taksimit. Kur vlera e inventarit ishte tatimi i vogël, dhe shumë pak njerëz kushtuar vëmendje për të. Tani një tjetër gjë. Në disa rajone, të cilat kanë lëvizur të regjimit të ri, taksapaguesit tashmë kanë filluar të marrë njoftime që janë të shënuara të dhënat dekurajuese tejkalon madje edhe më e keqe e frikën e tyre.

Megjithatë, në disa raste, tatimi në pronë do të paguhet në një shkallë më të vogël se më parë. Fakti që kjo taksë nuk është subjekt në banesën e 20 metra katrorë për shtëpi - 50, për banesë - 10. Nëse marrim parasysh përfitimet e duke u mbështetur, bëhet e qartë - do të paguajë një shumë prej atyre që jetojnë në shtëpi të mëdha dhe prestigjioze fusha.

Për shembull, në zonat e largëta rurale, kostoja për metër katror të banesave në inventar mund të jetë nga 7 deri në 15 mijë rubla, dhe në Moskë nga 150 mijë dhe më lart.

Ku mund të gjej vlerës kadastrale të pronës së tij?

Më 1 janar, 2015 Rosreestr nisur një shërbim përmes të cilit çdo pronar mund të krahasoni se sa të ndryshëm të inventarit dhe kadastrale vlerës së banesës. Inventarit, siç kemi thënë, është e përfshirë në fletën e të dhënave dhe kadastra do të komunikohen në përgjigje të një kërkese.

Duhet të theksohet se disa zona nuk kanë përfunduar tranzicionin, nuk është ende e vlefshme vlera e inventarit. Llogaritja e taksave në rrethana të tilla nuk do të ndryshojë. Megjithatë, autoritetet e këtyre rajoneve ishin të shpejtë për rillogaritjen vlerën e inventarit që kanë parë qytetarët në njoftimet për të paguar tatimin. zyrtarët qëllimet janë të thjeshta: në kohën kur kjo është vlera kadastrale, çmimi i vjetër do të jetë në maksimumin e mundshëm, dhe futja e koeficientit të buxhetit do të marrin të ardhura shtesë.

A mund të kundërshtojë vlerësimin kadastral?

Ajo rezulton se tatimi në pronë në vend dhe të formojnë një vlerë kadastrale dhe inventarit. Dallimi në to në faktin se është e pamundur për të kundërshtuar vlerësimin e inventarit si ajo është në bazë të rregullave teknike, prerë dhe Enjoy, dhe inventarit - ajo është mjaft e mundshme, pasi që nuk janë koeficientët.

Në mënyrë për të shprehur mospajtimin me prezantimin e vlerësimit, hapi i parë duhet të jetë për të aplikuar për një komision të veçantë në Rosreestra, e cila ka zyra rajonale në të gjitha departamentet. E nevojshme për të prodhuar dokumente të caktuara që konfirmon të drejtën e aplikantit ndaj pronës.

Gjykata apo një ankesë - atë për të zgjedhur?

Gabimet Inventari mund të korrigjohen administrative apo përmes gjykatave. Megjithatë, kontestimin e sistemit kadastral vlerësimit ndërtuar fillimisht në mënyrë që bypass Komisioni Rosreestra dështojnë. Gjykata e Arbitrazhit vetëm refuzoi kërkesën, nëse deklarata nuk është aplikuar përfundimin e këtij organi. Megjithatë, në të ardhmen, në qoftë se pronari ka një bindje në drejtësinë, ju duhet të padisë.

Në këtë rast, gjykimi është një problem - ajo është e nevojshme për t'u angazhuar një appraiser pavarur, kështu që ai e mohoi konkluzione Odës kadastrale. Ky shërbim është i shtrenjtë dhe në disa raste thjesht humbje. Shpenzimet e një eksperti mund të kalojë në mënyrë të konsiderueshme ndryshim në tatimin.

Nëse vendimi është miratuar në favor të tatimpaguesit, deri në futjen e informacionit të ri, ajo do të marrë disa kohë derisa të Dhomës Kadastrale do update bazën e të dhënave.