Shared Apartament Pronësia: dizajn dhe kontrata e mostrës

Një formë e zakonshme e qëndrimit në Rusi është bërë pronë e përbashkët. Apartamente, të cilat janë zbukuruar në këtë mënyrë, ajo ndonjëherë është shumë e vështirë për të shitur. Dhe për arsye të mirë. Por kjo nuk do të trembin njerëzit. Ata janë ende duke u përpjekur për të formalizuar pronës nëse jo në private, në pronësi të pjesshëm. Por si për të bërë atë? Cilat janë tiparet e këtij procesi duhet të marrë në konsideratë?

forma të ndryshme të pronësisë

Ai siguron për disa lloje të pasurisë në Rusi. Nuk është një private, ndajnë dhe të bashkëpunojnë. Para fillimit dokumentet e nevojshme për të kuptuar qartë dallimet e llojeve të të dhënave të pronësisë. Jo të gjithë e shihni ndryshim deri në fund, për shembull, në mes të kapitalit dhe të pronësisë të përbashkët.

Pronësia Private - kjo është kur një person është pronar i vetëm. Ajo mund të pa pëlqimin e qiramarrësit për të kryer operacionet dhe transaksionet me apartament. Opsioni më fitimprurëse.

Pjesshëm Pronësia - pronarët e disa pronave. aksionet e tyre janë të përcaktuara qartë. Kjo është, gjithkush ka të drejtë të kryejë transaksione vetëm me pjesën e tij të banesës. Për të lehtësuar procesin duhet të jetë në gjykatat për të vendosur se kush dhe çfarë pjesë e pasurisë do të jenë pronë në përputhje me përmasa të caktuara.

Të përbashkët pronësisë - Lloji i prones, e cila ka disa pronarë. Por ata të menaxhuar atë plotësisht në mënyrë të barabartë. Kjo është, përqindja e qytetarëve nuk janë të përcaktuara. Ky opsion është më pak i përshtatshëm për publikun. Sidomos për ata që vendosin për të shitur pronën.

Tani është e qartë se çfarë pjesa pronësinë e banesës. Nëse ne flasim për regjistrimin e pasurive të patundshme të disa pronarëve, kjo është skenari më i favorshëm.

Kur ajo mund të jetë

Shumë njerëz çudi pikërisht kur pronësia pjesa shfaqet. Për shkak se ajo shpesh është e mundur për të përmbushur pronën në pronësi të përbashkët. Në total ka disa skenarë disa. Apartamentet e përbashkëta pronësore gjenden në rastet e mëposhtme:

1. Nëse një qytetar merr trashëgiminë. Nëse ka disa trashëgimtarë apartament dhe prona të tjera do të jenë në pronësi të përbashkët.
2. Kur një pronar i pronës i vetëm vendos për të shitur banesën një personi. Jo skenari më të zakonshme.
3. Apartamentet e përbashkëta pronësisë ndodh kur ju bëni një kontratë për donacion. Ajo mund të bëhet në favor të disa personave. Atëherë pronarët do të jenë pronë në pronësi të përbashkët.
4. Nëse prona është blerë nga disa njerëz. Për shembull, një burri dhe gruaja. Në këtë situatë ata hyjnë në pronësi pjesshëm. Por në qoftë se prona është fituar vetëm nga një person, do të formojnë një pronësi të përbashkët.
5. Në praninë e aksioneve të regjistruara në kontratën e martesës, në lidhje me pronën e fituar martesore. Burri dhe gruaja mund të specifikoni qartë se si dhe kujt do t'i takojë kur blejnë një apartament. Ky rregull vlen jo vetëm për të reja, por edhe për të kanë fituar strehim.
6. Blerja e pronës kryer duke përdorur kapitalin e lindjes. Në këtë situatë, aty vjen një pronësi të përbashkët në mes të prindërve dhe fëmijëve. Kjo është një praktikë mjaft e zakonshme, e cila është përdorur në Rusi kohët e fundit.

Duhet të theksohet se pronarët nën pronësinë e përbashkët të pronës në çdo kohë mund të nxjerrë formën pjesshëm të disponimin e pasurisë. Por nga kjo e fundit në një veprim të përbashkët nuk do të funksionojë.

Filloni regjistrimin

Pra, tani është e nevojshme për të nxjerrë një apartament në të djathtë pjesshëm pronësisë. Kjo mund të bëhet pa ndonjë problem. Vetëm disa hapa - dhe ju jeni bërë. Ajo fillon me pranimin e dokumenteve konfirmuar pronësinë e pronës. Prandaj, të gjithë e më parë tha se mund të konkludohet se prova mund të jetë letër më poshtë:

• Kontrata e shitjes së një banese;
• kontrata e martesës (mund të jetë në çdo kohë, marrëdhëniet formalizuar mes një burri dhe një gruaje);
• vepër e dhuratë;
• Vertetim Pronesie (nëse pronari shet vetëm pjesë e pasurive të patundshme);
• Wills dhe një certifikatë e lëshuar nga noteri pas hyrjes në trashëgimi.

Pasi qytetarët janë dëshmi e të drejtave të pronës së patundshme (të gjitha tiparet e marrjes së letrave me vlerë përkatëse janë paraqitur më poshtë), ju mund të bëni nga pronësinë e kapitalit e banesës. Si për të bërë atë?

Përcaktimi i aksioneve

Do të duhet të përcaktojë një farë mënyre përqindjen e të cilit do të jetë në pronësi të çdo pronar. Ajo kryer këtë ide në disa mënyra. Në rastin e parë ka një zgjidhje. Një marrëveshje për përcaktimin e aksioneve do të ekzekutohet direkt nga një noter. Pas nënshkrimit të saj do të jetë për të përfunduar punën. Por në praktikë rrallë pajtohen. Sidomos trashëgimtarët, nëse vullneti nuk janë përcaktuar qartë një pjesë të pasurisë, të cilat vënë qytetarët.

Prandaj, vjen në ndihmë të skenarit të dytë. Kjo është një ankesë në gjykatë. Ajo është në këtë organ do të përcaktojë përmasa, situata në këtë apo atë rast, secili pronar. Pas pranimit të gjetjeve gjyqësor mund të zyrtarizohet në një apartament të përbashkët pronësisë. Më shumë për këtë më vonë.

në bazë të kontratës

Konsideroni hartimin e pronësisë të aksioneve duhet të jetë me një traktat paqeje. Pas të gjitha, kjo është alternativa më pak problematike. Shpesh është rasti kur është fjala për të bërë një përkushtim, si dhe ndarjen e trashëgimisë. Qytetarët në mënyrë të pavarur të përcaktuar se sa dhe kush do të ndahen. Këto standarde janë të përshkruara në marrëveshjen. Si rregull, secili ka ndarë një pjesë të barabartë në apartament. Kjo është, në qoftë se pronari është 2, atëherë qytetarët mund të vijnë në një marrëveshje në të cilën secila palë qëndron në gjysmën e pasurisë. Kur pabarabartë ndarjen jashtë zakonisht të shkojnë në gjykatë.

Më tej, kontrata e hartuar me pronësinë e aksioneve në apartament. Mostra e tij do të paraqitet më poshtë. Ky dokument duhet të jetë e përshkruar të gjitha nuancat e caktimit aksione. Për shembull, në qoftë se ju mund të zgjidhni çdo nga një dhomë të veçantë duhet të përcaktohen, për të cilin dhe si dhomë është dhënë. Gjithashtu, marrëveshja përcakton gjitha informatat në lidhje me shifrat pas transaksionit dhe pronës.

Pas kësaj, dokumentet që vërtetojnë të drejtat e banesës, si dhe kartat e identitetit dhe marrëveshjen e aksioneve të paraqiten para noterit. Në praninë e tij, marrëveshja është nënshkruar. Qytetarët janë lëshuar një certifikatë e pronësisë përfundim pjesa e kontratës. Dhe me këto dokumente duhet të vazhdojnë regjistrimin. Nuk është vetëm një hap - kjo është një certifikatë e pronësisë (ose një ekstrakt nga Regjistrin Shtetëror Unifikuar).

marrëveshja mostër

Tani është e qartë se si ka lëshuar në mënyrë paqësore ndajnë pronësinë e banesës. Marrëveshja mostër mund të duket si ky:

Ne, Ivanov Ivan Ivanovich, i lindur në vitin 1965, dhe Sidorov Petr Klimentevich, i lindur në vitin 1968, kjo kontratë përcakton:

Definimi i interesit në apartament, të vendosura në adresën: Moskë, Moskë Avenue, ndërtesë 30, Apartment 3. Zona e jetesës e banesës është 82.5 metra katrorë, nga të cilat 65 - Floor. Në përputhje me marrëveshjen e lidhur nga secili prej nesh i takon:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% të sipërfaqes së përgjithshme;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% e të gjitha pasurive të patundshme.

Kjo marrëveshje i jep pronarët e ndarjes së aksioneve në natyrë. dhomë Ivanovu Ivanu Ivanovichu përkasin 2: 10,5 dhe 22 metra katrorë, Sidorovu Petru Klimentevichu mbetur 2: 18 dhe 14.5 metra katrorë.

Kjo marrëveshje është e 02.25.2016

Nënshkrimet:

Kjo është e gjitha. Nuk është e nevojshme për të përdorur këtë template. Ky është vetëm një shembull primitive e marrëveshjes së palëve për ndarjen e aksioneve në një apartament me përkufizimin në natyrë. Sapo noteri vërteton transaksionin, ju duhet të aplikoni për autoritetet përkatëse për t'i dhënë fund të procedurës.

Nëse një trashëgimi

Po në qoftë se një pjesë e përbashkët apartamente pronësisë zhvillohet në prani të një vullneti dhe gjatë hyrjes në trashëgimi? Në këtë situatë, veprim është paksa e ndryshme nga marrëveshja zgjidhjes. Gjë është se në qoftë se ju doni të bashkohet me trashëgiminë. Noteri do të lëshojë një certifikatë e pranimit për secilën pronë e trashëgimlënësit në përmasa të ndryshme. Nëse e dëshiruar, ju mund të negociojë mes trashëgimtarëve të tjerë dhe për të arritur një marrëveshje për ndarjen e pjesëve në natyrë. Ajo do të duket pothuajse i njëjtë si marrëveshja reduktuar mostrës.

Për t'u bashkuar me trashëgimi nëse ka ndarë pronësinë, ju duhet të shkruani në pëlqim paraprakisht për të marrë pronën nga të vdekurit. Next në datën e caktuar noterit me një qytetar sjell:

• kartë identiteti;
• Dokumentet e marra Prona (një ekstrakt nga BTI, dhe një kopje të regjistrit të shtëpisë);
• marrja e pagesës së taksës së regjistrimit (për të afërmit e largët);
• një marrëveshje për ndarjen e aksioneve në natyrë (nëse ka).

Pasaportat janë të kërkuara nga secili trashëgimtar. Noteri do të lëshojë një certifikatë e pranimit të pronës, nëse ndarja kontrata në përfaqësim fizike e interesave në apartament, duke siguruar ligjshmërinë e saj. Dhe prej atëherë e tutje të gjithë trashëgimtarët duhet të shkoni në organe të caktuara për të nxjerrë një apartament në pronë.

gjyqësor

Por kjo nuk është e gjitha. Pronësia Share në një apartament komunale, si dhe strehim, ku pronarët nuk mund të pajtohen në mes tyre për atë se kush dhe çfarë është e nevojshme, është bërë përmes gjykatave. Ajo përcakton pjesën në natyrë. Pra çdo njeri është caktuar për një dhomë të veçantë, i cili duhet të përdorin atë.

Nëse ndarja e një pjesë në natyrë nuk mund të llogariten dëmet e shkaktuara nga një prej pronarëve. Dhe pjesa e kompensimit në të holla për një ose një tjetër pjesë e banesës. Aktualisht shpengoj atë. Që nga marrja e parave pushon të jetë një qytetar i pronarit të lokaleve. Një praktikë mjaft e zakonshme në Rusi.

Gjykata (rrethi) do të jetë e nevojshme:

• deklaratës së pretendimit;
• një gosposhiny faturë;
• Dokumentet që vërtetojnë të drejtën e pronës;
• kadastrale pasaporta apartament;
• një certifikatë martese / divorci (në qoftë se ajo është një bashkëshort);
• dokumenton lindjen e fëmijëve (nëse interesat e tyre janë të prekur);
• certifikata e përbërjes familjare (opsionale);
• një ekstrakt nga regjistri shtëpi dhe BTI.

Pas një seancë, gjykata do të vendosë për ndarjen e aksioneve në natyrë dhe lëshon një raport. Kjo është bërë apartamente aq shpesh të përbashkët të pronësisë në një bashkëshortëve divorc. Lëshuar nga një përfundim gjyqësor - një dokument i rëndësishëm, i cili do të përfundojë punën.

ku të shkojnë

Pasi të gjitha nuancat e ndarjes së pasurisë, si dhe përcaktimin e aksioneve në natyrë prapa, apartamente të përbashkëta pronësore të finalizohet. Mbetet për të aplikuar për autoritetet përkatëse për të marrë një certifikatë e pronësisë. Tani, qytetarët mund të paraqesë një kërkesë në mënyrat e mëposhtme:

• përmes "shërbimeve publike" portalit;
• duke iu referuar MFC;
• përmes dhomës kadastrale;
• Kërkimet me Rosreestr.

Në fazën përfundimtare

Tani ajo mbetet vetëm për të aplikuar dhe të presin për një përgjigje. Është e rekomanduar për të kontaktuar Rosreestr ose dhomë kadastrale. Dhe të gjithë pronarët në të njëjtën kohë. Ata kanë nevojë për të sjellë:

• kartat e identitetit (pranohet vetëm një pasaportë);
• dokumentet-bazë e banesës (vepër e dhuratë, një certifikatë nga noteri e marrjes së trashëgimisë, gjykata arriti në përfundimin, vullnetin, kontratën e shitjes së pasurisë);
• fatura dhe deklarata në lidhje me transferimin e parave për një të pronarëve (nëse gjykata erdhi shpërblesë apo qytetar shitur një pjesë të pronës së saj);
• një kërkesë për një certifikatë e pronësisë;
• pasaportë kadastrale;
• Marrja e taksës së regjistrimit të pagesave (350 rubla);
• vërtetim nga BTI.

Më tej, datën e caktuar me kartat e identitetit mund të marr certifikatën e pronësisë së banesës. Tani dokumenti është zëvendësuar nga një ekstrakt nga regjistri i Shtetit Unifikuar e veprimit të vazhdueshme.

Pse të ndajë një pjesë në natyrë

Disa pyes veten pse kanë një dedikuar në natyrë me pronësinë e aksioneve. Kjo qasje do të ndihmojë në zgjidhjen e shumë problemeve. Në fund të fundit, çdo pronar i një zone të caktuar do të sigurohen. Një qytetar është ndarë në natyrë apartamente të përbashkëta të pronësisë? Shitje, blerje dhe marrëveshja shitjen dhe zbatimi i transaksionit përkatës do të zhvillohet pa ndonjë problem. Pronari nuk do të duhet të marrin lejen e pronarëve të tjerë në atë që të shesë pjesën e saj të pasurive të patundshme.

Përveç kësaj, kur bashkë-pronarët e pronësisë së përbashkët kanë të drejtë për të shitur një pjesë të blerjes së banesave në mesin e blerësit e parë. Kjo është, së pari, shitësi duhet të ofrojnë ata për të blerë një pjesë, pastaj të marrë një dokument i heqjes dorë, vetëm pastaj të shohim për blerësit në popullatën.

Në përgjithësi, pronësia pjesa zgjidh shumë polemika. Sidomos në qoftë se ajo është e shënuar në këtë fushë. Tani e kuptoj se si Shared apartamente pronësisë lëshuar. Nga rruga, në qoftë se ne po flasim për kontratën e dhurimit, procesin e marrjes së një certifikatë e pronësisë do të zhvillohet në të njëjtën mënyrë si kur t'u bashkuar me trashëgiminë. Vetëm në vend të vullnetit dhënë aktin e dhuratës.