Riparimet kapitale të ndërtesave të banimit: paguajnë apo jo? Norma e riparimit të kapitalit të një pallati

Dëftesa për pagesën e shërbimeve dërguar për qytetarët e Rusisë, ka një linjë - "rregullim". Cilat janë bazat ligjore për të bërë atë në dokumentin përkatës të pagesës? Cilat struktura janë përgjegjëse për mbledhjen e të ardhurave fiskale nga qytetarët për këto qëllime, si dhe zbatimin praktik të rregullim?

A duhet të paguajnë për riparime të mëdha?

Po, në përputhje me legjislacionin rus, domosdoshmërisht. rregullimet e duhura në legjislacionin janë futur në vitin 2014. Apartament pronarët marrin përsipër të paguajë të holla në vlerë, e cila është përcaktuar nga tarifat e aprovuara nga legjislaturat e subjektit të caktuar të Federatës Ruse dhe do të llogaritet në bazë të zonës së banimit lokaleve. Kjo është, vlera korresponduese të vendosur nga autoritetet, është shumëzuar me numrin e metra katror të banesave.

Pra, nëse ne jemi të shqetësuar me pyetjen në lidhje me fenomene të tilla si modernizimin e ndërtesave të banimit (të paguar ose jo), ne u përgjigj. kontributet që përputhen keni nevojë. Në të njëjtën kohë Kodin Strehimit përmban dispozita sipas të cilave pronarët e apartamenteve mbajnë të drejtën e pronësisë në fondet. Nëse qytetari shitur një banesë për të cilën ai ka dhënë një kontribut për riparimin, e drejta për të përdorur asetet lidhura transferuar blerësit.

riparime kapitale e ndërtesave të banimit: INFORMATA TË PËRGJITHSHME

Ka dy skema bazë, sipas të cilit rregullim i mundshëm i ndërtesave të banimit. Ligji supozon se ata janë ligjërisht ekuivalent - kjo është zgjedhja e qytetarëve.

Skema e parë - duke përdorur shërbimet e mjeteve të specializuara rajonale - Institucionet në statusin e OJQ-ve. E dyta - krijimi i një llogari të veçantë e cila do të grumbulluar fonde për të kryer riparime të mëdha.

Në rastin e parë, kushtet dhe procedura për riparimin janë të regjistruar në një program të veçantë rajonal. Në skenarin e dytë, burimi është gjithashtu e rëndësishme, por qytetarët brenda kriteret e përcaktuara mund të rregullojë kushtet e duhura për kryerjen e punës e kërkuar.

Në mënyrë tipike, çdo shtëpi ka një jetë të shërbimit në përputhje me rregulloret. Nëse në kohën kur ndërtesa në përputhje me kriterin e vërejtur duhet të riparohen, qytetarët nuk do të krijojë një llogari të veçantë, ajo bie nën juridiksionin e një operatori rajonal.

Shpenzimet për riparimin e banimit në komunë mban autoritetin përkatës lokal. Kontributet për riparimin e pronarit bën. Në këtë rast, Bashkia. Por në fondin privat apartament banimi ky detyrim mbetet me pronarët e banesave.

Ku do të faturat

Mënyra pronarët do të dorëzohet në marrjen e rregullim pagesës, në varësi të opsionit të zgjedhur akumulimin e parave të gatshme. legjislacionin e tyre parashikon, siç kemi theksuar më lart, dy: në një llogari të veçantë ose në llogari të operatorit rajonal. Në rastin e parë, marrja shpesh dërgon Hoa, në rastin e dytë - institucionet shtetërore që kanë të bëjnë me modernizimin e ndërtesave të banimit. Nëse ndërtesë apartament menaxhohet nga një shoqëri administruese, detyrimi përkatës për të dhënë llogaritë e qytetarëve të caktuar për të.

datat rregullim

Procedura për riparime kapitale e ndërtesave të banimit, me kusht legjislacionin kryhet brenda afateve kohore të cilat varen, së pari, në periudhën e mirëmbajtjes rezervë për elemente të caktuara të ndërtimit të një ndërtese banimi, dhe së dyti, mënyra e formimit të një kapital përkatës.

Nëse paratë akumulon operatorin rajonale, riparimi kryhet sipas programit të miratuar. Si një rregull i përgjithshëm, kryesisht shtëpi riparuar, kanë një shkallë të konsiderueshme të veshin. Lidhur me skenar në të cilin Fondi Monetar riparime kapitale e ndërtesave të banimit në posedim të HOA, duhet theksuar se periudha e përcaktuar në programin rajonal, i referohen kohës, për të cilën puna përkatëse në çdo rast, duhet të kryhet. Pritet, pra, se HOA do të jetë në gjendje për t'i zbatuar ato edhe më shpejt se ajo mund të bëjë një operator rajonal.

Nëse çështjet e përfshira në institucionin publik riparim, një faktor i rëndësishëm në formimin e sekuencës së shtëpive për riparime - kjo është disiplina pagesa e pronarët e apartamenteve. Nëse qytetarët nuk janë shumë të etur për pagesën në kohë të faturave të shërbimeve, ajo mund të ndikojë në kohën e riparimeve kapitale në shtëpitë e tyre. Por në qoftë se ju i vishni një ndërtesë banimi padyshim duke e bërë të vështirë për të vepruar, atëherë pavarësisht nga vlera e borxheve në faturat e shërbimeve Riparimet mund të kryhet në objektin në atë kohë të hershme të mundshme.

Ndihmuar nga buxheti i shtetit

Pavarësisht nga forma e akumulimit të kapitalit, drejtuar riparimin, ndihmë për qytetarët, për të transferuar fondet për mirëmbajtjen e shtëpisë, mund të sigurojë gjendjen. Pra, në buxhetet e shumë rajone përfshin fonde për të kompensuar shumat përkatëse për 50-100%, në varësi të kategorisë sociale të qytetarit.

Specifikat e operatorëve rajonalë

Le të marrim parasysh specifikat e operatorëve më të madhe rajonale, të cilat i kemi thënë më lart. Cilat janë këto institucione? Në shumicën e rasteve, një organizatë jo-fitimprurëse, të drejtuar nga autoriteti ekzekutiv të rajonit, e cila është përgjegjëse për kryerjen e riparimeve kapitale e ndërtesave të banimit. Në mënyrë tipike, struktura e qeverisë, krijimin e operatorëve rajonale quajtur Ministria HCS ose mënyra të tjera të ngjashme.

Funksioni kryesor i operatorëve në fjalë, - kontrollin e plotë të procedurave të tilla si riparime të mëdha në shtëpi, duke filluar nga dërguar faturat qytetarëve dhe duke përfunduar procedurat e pranimit të punëve ndërtimore që lidhen me rregullimin e ndërtesës. Përgjegjësia financiare për aktivitetet e këtyre strukturave shpesh ka qeverinë e Federatës.

Aktivitetet e operatorëve rajonalë supozuar të jetë shumë i qartë: për shembull, informacioni pasqyruar rezultatet e aktiviteteve të këtyre organizatave janë postuar zakonisht në faqet e tyre. Çdo pronar, duke të jetë në gjendje për të parë se si është rritur Fondin Monetar riparime të mëdha të shtëpive të banimit që ai vetë është përditësuar rregullisht, për t'u njohur me listën e punëve që do të kryhen në shtëpi, ose me informacion mbi punën e kontraktorëve.

transparenca e tillë e punës së operatorëve rajonalë lidhur me dëshirën e autoriteteve për të rritur besimin e qytetarëve. Askujt për të bërë pyetje në lidhje me sjelljen, qoftë për të paguar riparimet kapitale e shtëpive të banimit apo jo për shërbimet përkatëse. Njerëzit duhet të kuptojnë se operatori - kjo është një strukturë e qëndrueshme, dhe kjo nuk do të shkojnë larg me shumën e paguar.

Specifikat e programeve rajonale

Cilat janë karakteristikat e programeve rajonale, sipas të cilit OJQ-të përgjegjëse për kryerjen e riparimeve kapitale të ndërtesave të banimit, të zbatojë procedurat e duhura?

Në fakt, ata janë një listë e ndërtesave të banimit të ndërtuara në subjektin e federatës, dhe të vetëdijshëm për nevojën e tyre për tu riparuar çati, fasada, fondacione, dhe sende të tjera që tregojnë shenja të veshin. Programi nuk përfshin shtëpinë, njihet si emergjente, si dhe ndërtesat që nuk përmbajnë në elementet e saj strukturën e pasurisë së përbashkët.

Komponenti më i rëndësishëm i programit, remonti rregullator i ndërtesave të banimit - një afat kohor për punën përkatëse. Ajo është formuar në bazë të një sërë faktorësh të tilla si shkalla e përkeqësimit të ndërtesave, jetës së tyre, në disa raste - madhësinë e borxhit të qytetarëve për shërbimet publike, siç kemi theksuar më lart.

Çfarë një mënyrë për të zgjedhur akumulimin e kapitalit?

Pra, mësuam se ka dy mënyra për të akumulimit të kapitalit, të cilat pastaj mund të shpenzohen për riparime të mëdha të shtëpive të banimit: përmes operatorit rajonal ose nga HOA ose me ndihmën e menaxhimit të kompanisë. Cila mënyrë është më e mirë? Ndoshta, në mes tyre dhe nuk ka të bëjë shumë ndryshim?

Përfitimi kryesor i trajtimit të operatorit rajonal - kohë për të shpëtuar. Qytetarët nuk do të duhet të shpenzojnë kohë për formalitete lidhur me vendimin e çështjeve organizative financiare dhe të tjera që kanë të bëjnë me zbatimin e ligjit për kryerjen e riparimeve të mëdha të ndërtesave të banimit. Shërbimet janë të lirë të OJQ-ve përkatëse. Megjithatë, ky format është karakterizuar nga një mungesë të qartë të aktivitetit - riparime të mëdha mund të kryhet vetëm në kohën e dhënë një program rajonal, siç e kemi theksuar më lart.

Prandaj, në qoftë se qiramarrësit janë duke u mbështetur në të jetë në gjendje për të kryer rregullim i shtëpisë nuk është në orar, dhe nëse është e nevojshme, ata kanë nevojë për të filluar hapjen e një llogari të veçantë, i cili do të grumbulluar fondet e nevojshme. Natyrisht, në këtë rast, do të duhet të shpenzojnë kohë për të zgjidhur një numër të madh çështjesh organizative. Megjithatë, në strukturën e HOA, si rregull, janë kompetente për të zgjidhur vështirësitë e tilla njerëzit. Sigurisht, nuk ka gjasa që ata do të bien dakord për të bërë punë për të lira, por rezultati i pritur i qytetarëve zakonisht justifikojnë shpenzimet e lidhura. Prandaj, një skenar i tillë është frowned mbi mjaft nga shumë pronarët e shtëpive do të mbahet rregullisht rregullim të ndërtesave të banimit. Paguajnë ose jo punonjësit e HOA, dhe nëse po, si - çështjet e trajtuara në takimet përkatëse.

Pra, ne lista përfitimet kryesore të opsion që përgjegjës për të holla të operatorit rajonal:

• strukturë korrespondues zgjidh gjitha rregullimet e nevojshme;
• aktivitetet e operatorëve të rajonit nuk janë subjekt i pagesës;
• llojin e duhur të OJQ-ve duhet të japin llogari publikisht për punën e tyre.

Disavantazhi kryesor i kësaj skeme: kohën e rregullim aktuale mund të ndryshojnë nga ato që janë të dëshirueshme për pronarët e banesave.

Konsideroni përfitimet kryesore të hapur llogaritë e tyre për të menaxhuar fonde për riparime:

• Ju mund të vendosni ndonjë Terma që lidhen me të porositur punimet dhe shërbimet e nevojshme;
• mund të zgjidhet për të siguruar cilësinë dhe kontraktorët favorshme;
• është e mundur për të kryer vlerat rregullores fleksibile për tarifat e riparimit.

Pengesë kryesore e kësaj skeme: ajo merr kohë për organizimin e ndërveprimit të HOA me kontraktorët ndryshme dhe mbikëqyrësve. Por, siç kemi theksuar më lart, në strukturën e pronarët e shtëpive janë zakonisht qytetarë proaktive të cilët janë të gatshëm të kontribuojnë në zgjidhjen e çështjeve të rëndësishme.

Si për të organizuar një menaxhim të pavarur të holla?

Është e mundur që qytetarët të vendosin për të bërë vetë, pa përdorur shërbimet e një operatori rajonale. Kështu, financimi i riparimeve kapitale të ndërtesave të banimit do të menaxhohet plotësisht nga vetë banorët. Si mund të organizojnë një vetë-menaxhim në drejtim të zgjidhjes së problemeve që lidhen me rregullim?

Para së gjithash, në shtëpi duhet të funksionojë Hoa. Në këtë rast, ajo mund të shërbejë vetëm një ndërtesë të veçantë banimi. Nëse disa shtëpi, supozohet se numri i përgjithshëm i banesave jo më shumë se 30, me kusht vendosjen e tyre në të njëjtin vend.

Në takimin Homeowners duhet të përcaktohet nga madhësia e pagesës përkatëse për riparime kapitale të ngarkuara për çdo apartament. vlera e tij minimale nuk mund të jetë më pak se norma e përcaktuar në aktet ligjore rajonale që rregullojnë sferën e strehimit dhe shërbimeve komunale. Rregullim - është, në thelb, një grup i shërbimeve të ofruara nga kompanitë e ndërtimit. Është e nevojshme për të miratuar një listë të shërbimeve përkatëse. Në këtë rast, ajo nuk duhet të përfshijë më pak punë se sa të përcaktuar në programin rajonal. Qytetarët gjithashtu duhet të vendosë për kohën e rregullim. Ato nuk mund të jetë më vonë se që të përshkruara në programin rajonal.

Pronarët mund të vendosë për të rritur ose ulur vlerën e tarifave riparimit. Megjithatë, vlerat përkatëse duhet të jenë brenda kufijve të përcaktuar me ligj. Fondet që tashmë janë mbledhur për riparimin, nuk do të arkëtohet pa një numër të dokumenteve të rëndësishme, përkatësisht procesverbalin e asamblesë së përgjithshme në të cilën rendi i ditës - rregullim me një kontraktues, dhe akti i pranimit të protokollit përfundimtar, i cili pasqyron punën e kryer.

Vlera e pagesave

Mbi ne kemi vërejtur se treguesit kyç të performancës, të cilat janë formuar në bazë të kostos së pronësisë lidhur me formimin e një fondi të përshtatshëm financiar - shkalla e riparimeve kapitale të ndërtesave të banimit, të miratuar në rajon, zona e banesave, si dhe vlera e kompensimin e shpenzimeve të qytetarëve nga buxheti i shtetit.

Komponenti i parë "formula" është përcaktuar nga autoritetet rajonale. Për shembull, të vendosur në Rostov rajon fare modernizimin e ndërtesave të banimit është 6.60 rubla. per sq. m. Shifra korresponduese regjistruar në vendimin e qeverisë rajonale. Në rajonin Voronezh janë figura të tjera, të cilat janë llogaritur në bazë të kontributeve për riparime kapitale e ndërtesave të banimit, Moska ka të drejtë të vendosin drejtësinë e vet.

norma e llogaritur para miratimit nga qeveria rajonale bazuar në metodologjinë, e cila u zhvillua Ministria e Zhvillimit Rajonal të Federatës Ruse, që është, në nivelin federal. Është supozuar se madhësia e kontributeve përkatëse do të llogaritet në bazë të vlerësimit objektiv të shumës totale të parave të gatshme duhet të paguajë për punët dhe shërbimet që janë më shumë gjasa që do të ndërmerren në mënyrë që të sjellë ndërtimin mesatare e banimit në mënyrë që pas viteve të funksionimit të vazhdueshëm.

për dështim në përputhje me kërkesat e sanksioneve të ligjit

A ka ndonjë sanksione nëse qytetari vendos ai nuk duan të kontribuojnë për riparimin e ndërtesave të banimit? Paguajnë ose jo për të - një pyetje për të cilën ai nuk është dhënë. Po, ka dënime. Pagesat në fjalë janë dhënë nga legjislacioni federal. Dhe në qoftë se një njeri nuk do të bëjë ato, ajo është - një arsye e ligjshme për formimin e borxhit dhe e pjekjes mëvonshëm e dënimeve në rast të mospagesës. Pothuajse i njëjtë si në rastin e refuzimit për të transferuar fonde për shërbimet e tjera publike. Nëse një qytetar refuzon të rrënjësisht të bërë shumat e duhura dhe pagesat në lidhje me pagesat e vonuara, fondet mund të mbulohen prej tij nga gjykata.

Kush e kontrollon qarkullimin e fondeve?

Nëse pronarët e shtëpive kanë vendosur që të japë kompetencën lidhur me zbatimin e rregullim, operatori rajonal, i cili do të kryejë kontroll mbi të holla të shpenzimeve të lidhura? Mbi ne kemi vërejtur se përgjegjësia e plotë financiare për kryerjen e BKT përkatëse ka qeveri rajonale më shpesh.

Masa shtesë të holla e mbrojtjes - në barrierat ndaj tyre arketimit jashtë operatorët rajonale. Kështu, pagesa e riparimeve kapitale të një apartament kontraktorët e ndërtimit do të mbahet nga banka vetëm nëse OJQ-ja përgjegjëse për riparime të mëdha, të sigurojë protokollin, duke pasqyruar detajet takimin në riparimin, si dhe një kontratë për ofrimin e shërbimeve përkatëse dhe aktin e pranimit. Ju gjithashtu do të duhet protokollin përfundimtar në lidhje me miratimin e punës së kryer nga kontraktori. Të njëjtat kërkesa, nga rruga, ne kemi shënuar më sipër, përshkruan specifikat e menaxhimit financiar për riparimin nga HOA.

Operatorët rajonale janë të detyruar të dorëzojnë informacion në lidhje me punën e tyre, autoritetet statistikore në Shërbimin Tatimore Federale dhe institucionet e tjera, nëse kërkohet me ligj. Në disa rajone, të miratuara me akte ligjore, për të cilat një operator rajonale duhet çdo muaj dërgojnë në numër të inspektimit strehim në akruale të holla për riparime të mëdha. Ky informacion mund të takohen dhe qytetarët - përmes faqes.

Puna e OJQ-ve formuar nga qeveritë e rajoneve ruse nuk pritet të marrin pjesë direkt si subjekte të marrëdhënieve juridike të individëve privatë. Të gjitha kontratat e nënshkruara nga personi juridik, përgjegjësia e subjektit të pushtetit. strukturat qeverisëse të përshtatshme në rajonet që formojnë bordet e Besuar të drejtuara nga zyrtarët - për shembull, kjo mund të jetë nënkryetari i parë i rajonit. Bordi i Trustees në nënoficerit përgjegjës për rregullim, mund të përfshijë edhe përfaqësues të strukturave sindikale, entitet legjislativ.