Lloji i përdorimit të lejuar të tokës bujqësore. Ligji Federal për qarkullimin e tokës bujqësore

Toka bujqësore e Federatës Ruse është e vendosur jashtë zonave të populluara. Ato sigurohen për zbatimin e aktiviteteve bujqësore dhe punën që ndërlidhet me të. Le të shqyrtojmë më tej regjimin ligjor të tokës bujqësore.

Informacione të përgjithshme

Llojet e tokës bujqësore formojnë një kategori të ndarë të burimeve. Ato përfshijnë territoret më të mira që konsiderohen si pronë e vendit. Në aktivitetet bujqësore, ato veprojnë jo vetëm si bazë hapësinore, por edhe si faktori kryesor i prodhimit. Në këtë drejtim, krijohet një regjim i veçantë ligjor për tokën bujqësore. FZ nr. 101 përcakton funksionet e organeve shtetërore për të siguruar kontroll mbi gjendjen e këtyre territoreve, detyrat e personave të angazhuar në aktivitetet bujqësore dhe nxitjet për të përmirësuar cilësinë e tokës.

Toka bujqësore: përdorimi i lejuar

Akti kryesor rregullator në fushën e operimit të burimeve në shqyrtim është ZK. Në Kod ka konceptin e "kategorisë së tokës". Ai përfshin:

• Toka e vendbanimeve.
• Territori i rezervës.
• Tokë për qëllime bujqësore.
• Fondi i ujit dhe pyjeve.
• Toka rekreative.
• Zonat industriale.

Kodi gjithashtu përcakton llojin e përdorimit të lejuar të tokës bujqësore. Kjo kategori i caktohet faqes në përputhje me qëllimet e pranimit të saj. Sot parcelat janë blerë, si rregull, për ndërtimin e vendbanimeve. Llojet e mëposhtme të përdorimit të tokës bujqësore janë përcaktuar në Kodin e Tokës:

• Për kryerjen e aktiviteteve bujqësore produktive.
• Të krijoni një fermë fshatarësh ose një fermë ndihmëse personale.
• Për kopshtari ose kopshtari me mundësinë për të ndërtuar një shtëpi private banimi.
• Për ndërtimin dacha.

Në të njëjtën kohë, në varësi të qëllimit të marrjes së ndarjeve, është në fuqi një ose një regjim tjetër ligjor i tokës bujqësore. Për shembull, në ndërtimet periferike në një ndërtesë banimi të ngritur ju mund të regjistroheni. Nëse qëllimi është mirëmbajtja e kopshtarisë apo kopshtarisë, atëherë nuk mund të regjistroheni në strukturë.

Një moment i rëndësishëm

Shumë qytetarë nuk e dinë se për krijimin e një fshati të vendit nuk ka nevojë të transferohet një vend nga një kategori në tjetrën. Në këtë rast mjafton të vendoset një lloj tjetër i përdorimit të lejuar të tokës bujqësore. Si rezultat, zgjidhja do të ndërtohet me mundësinë e regjistrimit të mëvonshëm të vendbanimit të tyre. Duhet thënë se ndryshimi i llojit të përdorimit të lejuar të tokës bujqësore është një proces i mundimshëm. Është e lidhur me nevojën për të mbledhur shumë dokumente, për të koordinuar me raste të ndryshme. Megjithatë, kjo procedurë do të jetë më e lirë dhe do të marrë më pak kohë se transferimi në një kategori tjetër.

specifikim

Në procesin e ndryshimit të llojit të përdorimit të lejueshëm të vendit nga "për prodhimin bujqësor" në "për ndërtimin e verës", ekziston një kufizim i rëndësishëm që disa pronarë tokë nuk marrin parasysh. Sipas akteve të tanishme normative, territoret mund të sigurohen për kryerjen e bujqësisë kamion, ndërtimin dacha, kopshtari ekskluzivisht për qytetarët ose shoqatat e tyre të një natyre jo komerciale. Këto të fundit, në veçanti, përfshijnë kooperativat e konsumit, partneritetet, partneritetet jofitimprurëse. Komplote të tokës, lloji i përdorimit të lejuar i të cilave është "ndërtimi i vendit", "kopshtari / hortikultura", nuk mund t'u ndahen personave juridikë nëse kryejnë veprimtari sipërmarrëse të natyrës së kompensueshme. Struktura të tilla tregtare, në veçanti, përfshijnë shoqëritë aksionare, SHPK-të dhe kompanitë e tjera. Shfrytëzimi i tokave bujqësore ose pjesëve të tyre përbërëse, të parashikuara për kohëzgjatjen e ndërtimit të linjave të energjisë, rrugëve, linjave të komunikimit (duke përfshirë linjat kabllore), gazit, naftës dhe tubacioneve të tjera, duhet të kryhen në prani të një projekti për Rregullimi i ndarjeve të tilla për nevojat bujqësore pa i transferuar ato në një kategori tjetër të parashikuar në dokumentet rregullatore. Dokumentacioni i specifikuar duhet të miratohet nga strukturat e profilit të autorizuar.

Baza normative

Llojet e listuara më sipër janë të përfshira në klasifikuesin e llojeve të përdorimit të lejuar të tokës bujqësore. Ky dokument është i domosdoshëm për mbështetjen informative të punës së Komisioneve për Burimet dhe Rregullimet Territoriale, Dhomat Kadastrale dhe Regjistrimit në rajonet e vendit, lidhur me regjistrimin e ndarjeve dhe regjistrimin e transaksioneve me ta.

subjektet

Regjimi ligjor i tokës bujqësore parashikon identifikimin e personave të cilëve mund të transferohet një territor i caktuar. Subjektet e tilla përfshijnë:

• Familjet e fermave (fshatare).
• Qytetarët që krijuan një fermë ndihmëse të një lloji individual, kopshtarisë, bujqësisë kamion, bagëti.
• Shoqëritë kozak.
• Shoqatat ekonomike dhe partneritetet, kooperativat e prodhimit, ndërmarrjet unitare (komunale dhe shtetërore), organizata të tjera tregtare.
• Shoqëritë jofitimprurëse, duke përfshirë ato fetare, si dhe sindikatat e konsumatorëve.
• Edukative, eksperimentale dhe trajnim dhe prodhim, trainim dhe njësi eksperimentale me organizata shkencore dhe arsimore, specialistë trajnimi në fushën e aktiviteteve bujqësore, institucionet e arsimit të përgjithshëm.

Të drejtat për tokën bujqësore mbahen edhe nga komunitetet e popujve të vegjël indigjenë të Lindjes së Largët, Veriut dhe Siberisë për ruajtjen dhe zhvillimin e peshkimit tradicional dhe mënyrën e jetesës.

Karakteristikat e tokës bujqësore

Ato janë të fiksuara në art. 79 ZK. Kullotat, depozitat, hayfields, tokë e punueshme, territoret e zëna nga vreshtat, kopshte dhe plantacione të tjera shumëvjeçare, janë pjesë e tokës bujqësore. Këto vende i nënshtrohen mbrojtjes së veçantë, pasi ato kanë përparësi në aktivitetet bujqësore. Ekzistojnë gjithashtu territore veçanërisht të vlefshme. Këto përfshijnë, ndër të tjera, territoret e njësive eksperimentale dhe prodhuese për organizatat shkencore, trajnimin dhe departamentet eksperimentale të institucioneve arsimore dhe në fusha të tjera. Nëse vlera e tyre kadastrale është më e lartë se mesatarja për zonën urbane / zonën metropolitane, ato mund të përfshihen në tokën bujqësore shfrytëzimi i të cilave është i ndaluar për qëllime të tjera.

Sigurimi i parcelave të tokës

Kjo procedurë rregullohet nga ligji federal "Për qarkullimin e tokës bujqësore". Në këtë dhe aktet e tjera normative është formuluar një procedurë e caktuar për ndarjen e parcelave. Kështu, Art. 81 ZK rregullon procedurën për transferimin e territoreve për bujqësi (fermë) ose bujqësi plotësuese me karakter individual. Ky nen vlen edhe nëse lloji i përdorimit të lejuar të tokës bujqësore përkufizohet si "ndërtimi i vendit" ose "hortikultura / hortikultura". Në mesin e akteve normative që rregullojnë procedurën, duhet theksuar:

• ZK.
• FZ "Në fermë (familje fshatarësh)".
• FZ "Për trucking, kopshtarisë, vilë verore shoqatat civile jo-fitimprurëse".
• Ligjet e subjekteve të vendit lëshuar në sferën e përdorimit të tokës, dhe aktet e tjera normative.

FZ Nr. 101

Ligji federal "Për qarkullimin e tokës bujqësore" rregullon marrëdhëniet që kanë të bëjnë me asgjësimin, pronësinë, përdorimin e parcelave. Dispozitat e aktit formulojnë kufizime dhe supozime që mund të zbatohen për transaksionet me këto objekte. Përveç kësaj, është vendosur procedura për pronësinë, deponimin dhe përdorimin e aksioneve të ndarjeve. Efekti i aktit normativ shtrihet pavarësisht nga lloji i përdorimit të lejuar të tokës bujqësore.

Fondi i Riorganizimit

Formohet sipas Art. 80 ZK. Qëllimi i këtij fondi është:

• Rishpërndarja e tokës për zbatimin e aktiviteteve të prodhimit bujqësor.
• Formimi dhe zgjerimi i fermës ndihmëse në pronësi të një shtetasi.
• Zbatimi i fermave bujqësore (fshatare) në terren, zgjerimi i aktiviteteve.
• Driving kopshtarisë, kopshtarisë, bagëtisë, kullotjes, haymaking.

Mundësitë ligjore

Tokat me qëllim bujqësor në pronësi të shtetit ose komunës i transferohen qytetarëve vetëm në mënyrë të aprovuar. Kjo dispozitë është vendosur art. 10 të Ligjit Federal №101. Pra, subjekti, të cilit toka është dhënë me qira dhe që kryen funksionimin e duhur, mund ta marrë atë në pronësi. Ai gjithashtu mund të hyjë në një qira të re. Transferimi i tokës bujqësore në pronësi komunale / shtetërore lejohet:

• Për shoqatat fetare.
• Institucionet kërkimore.
• Shoqatat kozak.
• Komunitetet e popujve të vegjël indigjenë të Lindjes së Largët, Siberisë dhe Veriut për prodhimin bujqësor, zhvillimin dhe ruajtjen e formave tradicionale të menaxhimit, zanatet dhe mënyrën e jetesës.
• Qytetarët për kullotje, haymaking.
• Institucionet arsimore të profilit bujqësor.

Në këto raste, parcelat mund të jepen vetëm me qira. Shpërblimi i këtyre ndarjeve në pronësi nuk lejohet.

supozimet

Ligji parashikon transferimin e një lokali në pronësi të komunës dhe i jepet fermës ose organizatës bujqësore që operon, me qira ose me pronësi pa oferta. Për ta bërë këtë, subjektet e përmendura duhet të aplikojnë tek autoriteti lokal përkatës për një marrëveshje qiraje ose kontratë shitjesh. Kjo duhet të bëhet brenda gjashtë muajve nga data e regjistrimit të së drejtës së pronësisë së komunës në këtë faqe. Çmimi i një ndarje të tillë përcaktohet në shumën që nuk tejkalon 15%, qiraja nuk është më shumë se 0.3% e vlerës së saj kadastrale.

Sekuestrimi i parcelave

Konfiskimi i tokës nga pronari, ndërprerja e së drejtës së përdorimit të përhershëm (të përhershëm), zotërimi i trashëguar (gjatë gjithë jetës), përdorimi i lirë urgjent, si dhe dhënia me qira bëhet në përputhje me GK, ZK dhe FZ Nr. 101. Tërheqja me forcë e një ndarjeje mund të kryhet në një procedurë gjyqësore nëse:

1. Funksionimi i lokacionit kryhet në kundërshtim me kërkesat ligjore për shfrytëzimin racional të tokës, të përcaktuara me legjislacion, gjë që rezultoi me një rënie të ndjeshme të cilësisë së tokës së kultivuar ose përkeqësimit të gjendjes ekologjike të mjedisit.
2. Për tre apo më shumë vite të njëpasnjëshme, që nga fillimi i pronësisë së ndarjes, nuk kryen aktivitete bujqësore ose punë të tjera që lidhen me to.

Në rastin e dytë, llogaritja e periudhës nuk merr parasysh periudhën gjatë së cilës vendi nuk mund të përdoret për shkak të një fatkeqësie natyrore ose për arsye të tjera që e bëjnë veprimin të pamundur, si dhe kohën e nevojshme për zhvillimin e territorit (jo më shumë se 2 vjet). Tërheqja me forcë e lokacionit në bazë të argumenteve të mësipërme lejohet në rast se faktet e vërtetuara nuk janë eliminuar pas emërimit të sanksioneve përkatëse administrative.

Rregullimi i masave agroteknike

Pjelloria e tokave bujqësore është aftësia e tokës për të plotësuar nevojat e bimëve të kulturave në ajër, lëndë ushqyese, ngrohtësi, ujë, mjedise fiziko-kimike dhe biologjike, dhe për të siguruar prodhimin e tyre. Për të ruajtur cilësinë e duhur të tokës, janë kryer masat e përshtatshme të rikuperimit. Zbatimi i tyre rregullohet në nivel legjislativ. Objektivat e rregullimit rregullativ të masave janë të sigurojnë riprodhimin e cilësisë së tokës kur ushtrohen nga subjektet në aktivitetet bujqësore.

detyrat

Ligji i miratuar federal që rregullon riprodhimin e pjellorisë së tokave bujqësore parashikon:

• Ruajtja dhe përmirësimi i cilësisë së tokës.
• Formimi i kushteve të favorshme për shfrytëzimin më të plotë të potencialit natyror dhe ekonomik dhe të punës së kompleksit agro-industrial.
• Përmirësimi i produktivitetit të territoreve dhe statusi i tyre ekologjik.
• Furnizimi me ushqim cilësor për popullatën.
• Përmirësimi i kushteve sociale dhe ekonomike në zonat rurale.

Ky akt normativ siguron, pra, rregullimin e marrëdhënieve që lindin ndërmjet përdoruesve, pronarëve dhe të tjerëve, duke përfshirë strukturat komunale / shtetërore, në fushën e sigurimit të cilësisë së tokës në zonat e shfrytëzuara dhe të kultivuara. Dispozitat e dokumentit përcaktojnë procedurën, detyrat, të drejtat, përgjegjësitë, kompetencat e subjekteve, natyrën e aktiviteteve, supozimet dhe kufizimet e punës së rikuperimit të tokës në terren. Ligji rregullon ato marrëdhënie dhe aktivitete që nuk rregullohen nga LK dhe aktet e tjera rregullatore të vendit në fushën e menaxhimit të natyrës.

Aktiviteti i subjekteve

Përdoruesit, pronarët, pronarët, qiramarrësit e parcelave mund të:

• Zbatimi i masave agroteknike, meliorative, agrokimike, erozioni, masat fitosanitare që synojnë riprodhimin e produktivitetit të territorit.
• Marrja e informacionit legjislativ nga organet e autorizuara ekzekutive mbi cilësinë e shtresës së tokës në parcelat e tyre, si dhe informacionin mbi dinamikën e tij.
• Të aplikojnë për organet shtetërore, autoritetet lokale të Ministrisë së Mbrojtjes dhe organizatat e tjera me deklarata, ankesa, propozime lidhur me çështjet e sigurimit të pjellorisë së tokës, për të marrë përgjigje të arsyeshme dhe me kohë.
• Të realizohen të drejta të tjera, në qoftë se zbatimi i tyre nuk bie në kundërshtim me normat shtetërore dhe dokumentet rajonale.

Detyrimet e individëve

Pronarët, qiramarrësit, përdoruesit, site pronarët, kanë statusin e prodhuesve të angazhuar në veprimtarinë bujqësore duhet të:

1. Për të prodhuar produktet e mënyrave përmes të cilave sigurohet ruajtjen dhe riprodhimin e territorit të produktivitetit. Metodat e përdorura duhet të kufizojë ose tërësisht të përjashtuar ndikimin negativ të aktivitetit industrial në mjedis. Kjo kërkesë është, ndër të tjera, shtrihet në lirimin e mallrave në bazë të bazuara në dëshmi kultivarëve ndyshimin në rrotullim.
2. Për të kryer zhvillimin e sistemeve kultivimin e tokës në pjesën fikse. Ajo duhet të ketë bazën ekonomike dhe shkencore dhe të sigurojë lirimin me prodhimin / bujqësore duke ruajtur produktivitetin e tokës në territoret që veprojnë.
3. Zhvilluar harta teknologjike të bazuara në sistemin e gjeneruar e bujqësisë.
4. Plotësoni Cord informacion libër mbi fushat e rotacionit kulture.
5. Kryen bonifikimin, agrokimike, Fitosanitar, agro, masat anti-erozionit, sipas kurs. Në këtë rast, duhet të respektohen rregullat, rregulloret, udhëzimet, standardet e vendosura nga agjencitë e specializuara.
6. Japin informacion autorizuar legjislative shërbim ekzekutiv në cilësinë e kushteve të tokës në zonat operative të qëllime bujqësore.
7. Për të ofruar ndihmë për zbatimin e kontrollit dhe inspektimit masat në fushën e mbrojtjes së mjedisit.
8. Informoni strukturat autorizuar ekzekutiv i specializuar, e faktet e degradimit të tokës në tokën bujqësore, kontaminimit të tokës në zonat që janë në përdorim ose pronësi, si dhe kufiri me zonat e shfrytëzuara.
9. Kryen detyra të tjera të përcaktuara në rregulloret.

përfundim

Toka bujqësore është veçanërisht e vlefshme burimeve natyrore të shtetit. Aktualisht, rëndësi të veçantë ka marrë një pyetje në lidhje me përdorimin racional të zonave të përcaktuara për c / prodhimit bujqësor dhe aktivitete të tjera të lidhura me të. Ju lutemi të jenë të vetëdijshëm se tokës dhe burimeve të tjera natyrore, janë të pranishme në sasi të kufizuar. Në të njëjtën kohë, ajo shërben si burim kryesor i produkteve të ushqyerit. Për konservimin dhe restaurimin e pjellorisë së tokës duhet të kryhen veprimtaritë përkatëse. Megjithatë, për të përmbushur nevojat e tyre në mënyrë efikase dhe me kompetencë. Po aq e rëndësishme për ruajtjen e burimeve të tokës dhe përdorimin e tyre të duhur është kontrolli i zonave të trafikimit.