Çfarë lloje të pronësisë së një apartament atje? Features, kërkesat dhe rekomandimet

Ka pasur gjithmonë mosmarrëveshjet dhe konfliktet mes njerëzve mbi posedimin dhe përdorimin e mallrave dhe shërbimeve materiale. Baza e çdo sistemi të marrëdhënieve ekonomike - kjo pronë. Se çfarë lloj i pronës është i pranishëm, kjo varet nga natyra e këmbimit, konsumit dhe shpërndarjes. Kur të blesh një apartament apo në shkëmbim është shumë e rëndësishme të dini se çfarë lloj të pronës në fjalë. Cilat lloje të pronësisë së një apartament atje, shikoni në të ardhshëm. Dhe ajo që është karakteristikë e tyre.

Llojet e qëndrimit

Për të filluar, të gjetur se çfarë i takon pasurisë. Ky objekt, një vend ku ju nuk mund të ndryshojë vendndodhjen. Pronari gëzon të drejtën e tyre për shkatërrimin e pronës nga lokacioni pronës.

Ka disa lloje të pasurive të patundshme:

• Të Shtetit. Pronari është shteti apo agjentët e saj.
• Kolektive. Kontrollet pronarit janë në terren.
• Private. pronari përfitues - një person fizik ose juridik.

Sipas ligjit rus një qytetar mund të ketë një numër të pakufizuar të objekteve të pronësisë, nuk ka edhe nuk ka limit në vlerën e tyre. E gjithë prona private duhet të regjistrohen. Ajo shtrihet e drejta e imunitetit.

Format e pronësisë së një banese

Pronari i banesës mund të jetë:

1. Shteti ose komuna. Kjo është, kjo përfshin qeveritë komunale, Komiteti për Menaxhimin e Pronës Shtetërore.
2. person privat. Apartament i takon një familje ose një individ. Prona private është e ndarë në:

• Individual.
• Kolektive.
• Equity.
• Share të përbashkët dhe bashkëpunim.

Si për të blerë një shtëpi në një pronë private

Blerë strehim në disa mënyra:

• Me kontratën e shitjes.
• hapësirë të jetesës mund të merret në një trashëgimi ose dhuratë.
• Ju mund të blej një shtëpi ose një apartament nga një zhvillues individuale apo ndonjë strehim.
• Përmes pjesëmarrjes në kooperativën e banesave apo godinë.
• Me privatizimin e banesave, e cila është e lidhur me të banimit.

Lloji i pronësisë kur blejnë një apartament është shumë e rëndësishme. Mendoni se çfarë është një pronë e përbashkët dhe të ndahen dhe cilat janë karakteristikat e tyre dalluese.

pronësia e përbashkët

Apartament ne fitojnë gjatë martesës dhe të bëjë jashtë në njërit prej bashkëshortëve, si pronar i pronës mund të jetë vetëm një, ajo i takon të dyja ligjit. Dokumentet nuk mund të shënohet nga një grua dhe fëmijët. Por e gjithë pasuria e fituar gjatë martesës konsiderohet i zakonshëm dhe i takon të dy bashkëshortëve në mënyrë të barabartë.

Përjashtim mund të jetë pozita, e cila është përfshirë në kontratën e martesës për vendimin paraprak të të dyja palëve. Ajo specifikon kushtet Banesa prirje pavarësisht se kush sa të holla të vënë në të, dhe kur ajo ishte fituar. Kontrata Martesa mund të lidhet jo vetëm para martesës, por edhe gjatë bashkëjetesës.

Të përbashkët pronësisë - pronësia e këtij territori me të drejta të barabarta dhe të papranueshme të kryer transaksione pronësore pa ndarjen e aksioneve. Gjegjësisht - transferimi i pronës së një personi në një tjetër nevojë të jetë i sigurt për të vendosur pjesën e çdo pronari.

Karakteristikat e shitjeve të bashkëpronësisë

Duhet të theksohet se edhe pasi çifti u divorcua dhe apartament nuk është shitur, e drejta e pronës mbetet. Si llojet e pronësisë së përbashkët të banesës të ndikojë në shitjen, shikoni në të ardhshëm.

Nëse njëri nga bashkëshortët ish dëshiron të shesë ose të shkëmbyer një apartament, ai do të ketë nevojë pëlqimin e bashkëshortit të mëparshëm.

Shitur një apartament, ju duhet të marrë lejen e pronarëve. Nëse bashkëshorti nuk është një prej tyre, nga ajo ende do të kërkojë pëlqimin shtesë.

Në hartimin e blerjes dhe shitjes marrëveshje palët janë:

• Pronarët.
• Blerësi.
• Ju mund të përdorni shërbimet e një administrues i besuar, personi i cili ka fuqinë e avokatit për të përfaqësuar një nga palët.

Pas hartimit të kontratës duhet të aplikojnë në Departamentin e Kadastrës dhe Hartografisë për regjistrimin e transaksionit.

Share në pronësinë e një banese

Llojet e pronësisë të aksioneve në apartament:

• Pjesshëm.
• pjesë të përbashkët.

Në këtë formë të pjesës së pronësisë të çdo pronari i banesës përcaktohet. Ajo mund të jetë pjesë të barabarta ose jo. Kjo ndodh në rast se njëri nga pronarët e bërë një kontribut të madh në blerjen ose riparim. Riparimet, rindërtimit, si dhe asgjësimin e aseteve duhet të bëhet me pëlqimin e ndërsjellë të pronarit. Në qoftë se një marrëveshje e tillë nuk arrihet, ajo është lënë në gjykatë.

Aksionet në strehimit mund të jetë e vërtetë dhe ideale. Pjesa Real nënkupton një strehim të veçantë dhe hyrje të veçantë. Prandaj, kjo është e mundur vetëm në një shtëpi private. Në rastin e strehimit multi-familjare për pjesën mund të jetë vetëm e përkryer.

Shpesh është e vështirë për të identifikuar pjesën e vërtetë apo ideal, sepse ka një mospërputhje të të ardhurave, investimeve dhe shumë nuanca të tjera.

Nëse njëri prej pronarëve të vendosë për të shitur apo dhuruar pjesën e saj, ai nuk mund ta bëjë këtë pa pëlqimin e pronarëve të tjerë. poseduesit e interesave kanë një avantazh në blerjen e pronës shitur me një të huaj.

Konfirmimi i pronësisë së përbashkët të një banese

Para së gjithash, duhet të kenë dokumentet e mëposhtme:

• Certifikata e regjistrimit të martesës.
• Pasaportat e gruas së tij dhe të burrit të saj.
• Dokumentet që vërtetojnë lindjen e një fëmije.
• Kontrata e martesës, nëse ka ndonjë.

Si dhe konfirmim janë:

• Certifikata e pronësisë ose urdhër.
• Aktet konstituive.
• Certifikatat, kontratat, faturat.
• Pagesa e pjesës, në qoftë se kjo është e përfshirë në ndërtimin e përbashkët.
• Shtimi i një pjesë në kryeqytet.
• Kontributi.

Të gjitha operacionet duhet të dokumentohen.

zbritje të taksave

Sipas ligjit rus, nga 1 janari 2014, në qoftë se ju blerë në vitin 2014 një shtëpi në pronësi të përbashkët, ju keni të drejtë për të përdorur zbritje të taksave në vlerë në fakt e bëra për blerjen e kostot e strehimit, por jo më shumë se dy milionë rubla. Kjo e drejtë është gëzuar nga të gjithë pronarët, pavarësisht nga pronësia e banesës.

3-PIT (formë tatimi) është furnizuar në zyrën e taksave çdo pronari i pronës duhet gjithashtu të shoqërohet me dokumentet e nevojshme. domethënë:

• Deklarata nga tatimpaguesi për ndarjen në mes të bashkë-pronarët e zbritjes tatimore, në qoftë se ai vendosi për të përfituar nga kjo e drejtë.
• Të jetë i sigurt për të të treguar llojin e pronësisë apartament në deklaratë. Kjo deklaratë nuk garanton pagesën e të gjithë bashkëpronarëve dhe jo bazë për këtë.

Për pagesat duhet të kontaktoni zyrën e taksave personalisht bashkë-pronar i banesës, ndërkohë që ka bërë një deklaratë dhe duke i dhënë një deklaratë tatimore të 3-TAP. Në qoftë se këto veprime tatimpaguesi nuk është plotësuar, besohet se ai nuk ka përdorur të drejtën që të zbres.

Nëse dokumentet bashkëshorti është pronar i banesës, ai mund të aplikojnë në zyrën e taksave për të zbritur pa njoftim të bashkëshortit tjetër dhe jo për të dhënë kërkesën për zbritjen e shpërndarjes. Bashkëshorti i dytë do të duhet të japë një deklaratë për ndarjen e harmonizimit me partnerin tuaj.

Privatizimi i banesave

Llojet e pasurisë për t'u privatizuar:

• pronë personale. Pronari është një person.
• Pjesshëm. Popular në privatizimin e banesave komunale. dimensionet e sakta janë të nevojshme për pjesën e çdo pronari.
• pjesë të përbashkët. Për të gjithë qiramarrësit e banesës dhënë pjesë të barabarta.
• përbashkët Total. Në lidhje me çiftet e martuara dhe fëmijët e tyre të mitur.

Privatizimi - një nga mënyrat më popullore për të blerë strehimit. Sipas ligjit, një herë një qytetar ka të drejtë të marrë pjesë në privatizimin e banesave.

Format e pronësisë së banesës dhe kushtet në të cilat i privatizimit nuk është e mundur:

• Strehimi është një shërbim, që është pronë shtetërore.
• dhomë fjetore.
• Akomodimi është e vendosur në një qytet ushtarak të mbyllura.
• Apartamenti ndodhet në një zonë rurale dhe i takon fondit të institucioneve të mbrojtjes sociale të popullsisë.
• Zona e jetesës është e njohur emergjente.

Nëse një fëmijë është ngritur në banesën e privatizuara me një të regjistruar në pjesën e saj në të ardhmen, kur ai arrin moshën madhore, ai ka të drejtë për të privatizuar strehim të tjera pa pagesë, por një herë.

Njeriu i cili përdoret për të drejtën për privatizimin e banesave, por pastaj nuk pranoi dhe u kthye në banesave shtetërore, nuk ka më shumë të drejtë për privatizimin e lirë.

Kërkesat për privatizimin e banesave

Para strehim Privatizimin:

• Kushdo që është i regjistruar në apartament, duhet të japin pëlqimin e tyre me shkrim.
• Refuzojnë të regjistrojnë aksionet e tyre duhet të shkruajnë një refuzim me shkrim.
• Strehimi nuk duhet të gjenden në rast emergjence.

Ne kemi përshkruar më parë llojet e pasurisë për të banesës që mund të privatizohen.

Kushdo privatizojë strehimit, ai ka të drejtë për të bërë atë një herë.

Mirat dhe të këqijat e privatizimit

Mirat në privatizimin të sa vijon:

Apartament mund të jenë:

• Qirasë.
• Lë trashëgim.
• Dhuruar lirimin me kusht.
• Shitet.
• Japin.
• Është gjithashtu e mundur për të regjistruar çdo person.
• Pick apartament privatizuar mund të jetë vetëm në gjykatë, dhe paratë në këtë rast është kthyer pronarit.

Cons privatizimit janë si më poshtë:

• Paguar taksën vjetore të strehimit. Ai është 0,1-0,2% të çmimit të blerjes. Tax përcakton BTI. Në të ardhmen është planifikuar të vijë nga vlera e tregut të banesës, ajo do të rrisë ndjeshëm sasinë e tatimit.
• faturat e shërbimeve për apartament privatizuar më e lartë se për shtetin.

Features strehimit komunale

Çfarë e dallon llojet e pronës në një banesë e përbashkët? Ajo mund të jetë:

• Individuale - për çdo dhomë.
• Equity.

Kodi Strehimit rregullon rregullat e regjistrimit në një apartament komunale, sipas të cilit, të përcaktuara për banim të tillë mund të jetë vetëm me pëlqimin e të gjithë bashkëpronarëve. lejen e tyre është e nevojshme për të regjistruar anëtarët e familjes tuaj. Pëlqimi nuk është e nevojshme vetëm për të regjistrojnë fëmijët e tyre.

Kur shitur nuk kërkon pëlqimin e qiramarrësit, në qoftë se çdo dhomë është dekoruar drejtën e pronësisë.

Nëse të gjithë e një apartament komunale është në pronësi nga pronarët, që është, çdo pronar - pjesa e saj në shitje, leja kërkohet për çdo pronar. Megjithatë, ne vërejmë se të vendosen në dhomë në një rast të tillë është e mundur pa pëlqimin e fqinjëve.

Shitet dhomë në një apartament të përbashkët me një të huaj vetëm pas qiramarrësit e tjerë braktisin blerjen e saj. Në përputhje me procedurën e shitjes, ju duhet të dërgoni një letër të gjithë qiramarrësve me një njoftim në lidhje me çmimin dhe kushtet e shitjes. Nëse duan më shumë, dhe ju nuk mund të vendosë, brenda tre muajve, ata mund të shkojnë në gjykatë për të zgjidhur këtë çështje.

Dhomë me qira vetëm me lejen e fqinjëve.

Titulli në apartament

Çfarë duhet të jetë pronësia e banesës, pikëpamja e dokumenteve të nevojshme janë të shënuara më poshtë:

• Kontrata, e noterizuar, për shitjen e donacionit, në shkëmbimin ose me qira.
• Certifikata, të certifikuara nga një noter i trashëgimia me testament, sipas ligjit.
• Certifikata mbi banesën, noterizuar.
• vendimin e gjykatës.
• Datasheet.
• Një certifikatë e pronësisë.

Me dokumentet e mësipërme ligjore, fletën e të dhënave teknike dhe një certifikatë që vërteton në pronësi, të bëheni pronar i plotë i banesës.

Kur të blesh një shtëpi është e nevojshme për të përdorur shërbimet e firmave provuar sekser. Është e këshillueshme që të angazhohen Blerje avokat kompetent, ajo do të ndihmojë për të kuptuar të gjitha çështjet dhe nuk do të ju lejojnë të humbasë momente të rëndësishme. Kjo do të sigurojë një jetë të qetë në një apartament të ri, dhe për të eleminuar surpriza.