Çfarë është një godinë, godinë? Homeowners

Koha jonë - një shekull e globalizimit të vazhdueshëm. Dhe kështu që nuk është për t'u habitur fakti se procesi i bashkimit të njerëzve në shumë vende të botës në një shumëllojshmëri të organizatave dhe komuniteteve. Sot, shumë prej nesh ende nuk e di se çfarë një condo për vendin tonë, ky koncept është ende i lidhur me diçka të largët dhe të njohur të dobët. Megjithatë condominiums tashmë të përhapura në shumë vende.

përshkrim të përgjithshëm

Pra, çfarë është një godinë? Sipas këtij koncepti nuk qëndron merret veçmas strukturën apo ndërtesë, si dhe pronësinë e një kompleksi të veçantë apartament. Paralelisht me këtë, çdo apartament i takon ekskluzivisht të pronarit të saj, dhe fusha të tilla si stairwells, korridoret, dysheme teknike, zonë oborr, të vendosura në pronën e përbashkët të të gjithë banorëve. Kur ky koncept nuk mund të kufizohet në një shtëpi banimi dhe një gamë të tërë të ndërtesave të ndryshme.

Historia e shfaqjes

Fillimisht, kjo është një godinë mësuar banorët e Mbretërisë së Bashkuar. Një sistem i tillë i pronësisë dhe menaxhimit të pasurive të patundshme atje dhe në Australi, por nuk është quajtur Strata Title. përdorim shumë aktiv i condominiums në Kanada dhe Shtetet e Bashkuara. Sa për Rusinë, kjo është absolutisht identike me afat analog pronarët e shtëpive para nesh mund të konsiderohen (HOA). Condominiums përhapur edhe në Emiratet e Bashkuara Arabe, Indi, Afrikën e Jugut, Singapor, Tajlandë.

Features

Kjo formë e pronësisë është e karakterizuar nga fakti se nuk ka konceptin e qirasë. Përveç kësaj, ajo përjashtuar mundësinë e mbajnë periudhë të pronës të kufizuar kohe. All Condominiums pronën e tyre - të pasurive të patundshme.

Absolutisht të gjitha pasurive të patundshme e cila është pjesë e ndërtesës në bashkëpronësi është në pronësi të pronarëve të banesës. Në lidhje me vendimet mbi përmbajtjen e, për shembull, zona lokale apo pronave të tjera të përbashkëta, të tilla nuanca pronarët vendoset në mbledhjet e përgjithshme, të cilat janë mbajtur në mënyrë të rregullt në kohën e rënë dakord. Në këto takime gjithashtu mund të adresojë pyetje rreth asaj se si do të menaxhimin e një pallati ose kompleksin e shtëpive.

Krijimi i një godinë në Federatën Ruse

Qiramarrësit shoqatë e krijuar si më poshtë:

• fazën paraprake. I ashtuquajturi grupi aktiv (pronarët e shtëpive apo të apartamenteve) mbledh dokumente të ndryshme, është duke përgatitur një shoqatë çarter projektit, komunikon me pjesën tjetër të pronarëve hapësirë që jetojnë, zgjedh autoritetin e qeverisë.
• Takimi. Fakti që takimi do të mbahet, të gjithë pronarët e shtëpive të njoftohet paraprakisht. Dhe jo më pak se dy javë para datës së caktuar. Në këtë takim, ajo lëshoi një godinë akteve nënligjore dhe kalon një votim me një pamje të zgjedhur të bordit.
• Regjistrohu. Regjistrimi i shoqatës sapoformuar në organet shtetërore është kryer pa bërë ndonjë pagesë dhe zgjat për muaj të tërë. Në të njëjtën kohë, kur të gjithë dokumentacionin e kërkuar do të jetë i përshtatur dhe të marrë kryetarin inicion hapjen e një llogari bankare, të cilat më pas të gjithë banorët do të kryejnë pagesat e pagesës.

Avantazhet e godinë

Avantazhet e shoqatave të tilla janë:

• Shkalla e lartë e përgjegjësisë së secilit pronar për përmbajtjen në formën e duhur të shtëpive të tyre. Dhe të gjithë për shkak se godinë siguron pronarët e disa shtëpi, të cilat së bashku përmbajnë sipërfaqe totale. Në këtë drejtim, çdo pronari i banesës fillon të marrë seriozisht si pronën e tyre personale dhe të përbashkët.
• Këto fonde, e cila liston godinë si pagesa për shërbimet publike nuk janë subjekt për tatime, pasi shoqata nuk është një organizatë fitimprurëse.
• Në ato raste kur njerëz të varfër jetojnë në një condo, ata kanë të drejtë ligjore për të aplikuar me qëllim të regjistrimit të subvencioneve nga shteti për pagesën e mëvonshëm të shërbimeve.
• pronarët e apartamenteve kanë të drejtë të vendosin të gjitha çështjet që prekin objektet e ndërtesës në bashkëpronësi. Gjithashtu, njerëzit shkatërrimin e fondeve që do të përdoren për të zgjidhur nevojat e biznesit.
• Banorët Condominium vetë kontrollojnë paratë e shpenzuara për mbajtjen, për shembull, riparimi i ndërtimit ose kulmit riparime të.
• pronarët e pronave kanë të drejtë të shesë banesat e tyre ekzistuese, dhe për të kryer transaksione të ndryshme me ta. Përveç kësaj, mbledhja e përgjithshme është mjaft e mundshme për të vendosur mbi sipërfaqe totale prej godinë, duke lejuar marrjen e të ardhurave në favor të bashkimit.
• Zgjidhja e problemeve të ndryshme në procedurën gjyqësore merr shumë më efikase në të gjithë godinë sesa në fytyrën e një personi.
• pronarët e apartamenteve që kanë borxh të konsiderueshëm për shërbimet mund të japë kontributin e punës në favor të godinë, jo për të shlyer borxhin në një mbledhje të përgjithshme.

Ajo mund të konsiderohet si investim në favor të saj të pronës padyshimtë i një shoqate të tillë. Shumica e banorëve të botës perëndimore përdorin mundësinë për të kursyer fondet e akumuluara duke investuar ato në një godinë, sepse ai është i përshtatshëm, dhe më e rëndësishmja - të sigurt. Këto investime janë plotësisht të mbrojtura nga inflacioni apo rreziqe të tjera. Vëmendje e veçantë i është tërhequr të objekteve, çmimi i cili rrit me kalimin e kohës. Fakti plotësisht i justifikuar dhe i provuar është se gjendja e hapësirës të jetesës (apartament) ka shumë pak ndikim në formimin e kostos përfundimtare. Në këtë rast, roli kryesor është luajtur nga vendndodhja dhe koston e mirëmbajtjes së ndërtesës në bashkëpronësi, zona e përgjithshme e banesës, mosha e të ndërlikuar ose në banim shtëpi.

aspektet negative

Pengesë kryesore e godinë mund të konsiderohet regjistrimit në organet shtetërore. Kjo është një detyrë jashtëzakonisht e vështirë për të cilin zgjidhje të kërkojë shumë kohë dhe përpjekje. Në rastet kur prona e tillë e përbashkët është regjistruar për herë të parë, pasaporta teknike kjo shoqatë është bërë në kurriz të fondeve buxhetore.

dytë godinë Cilësia negative është përmbajtja e strehimit. Për shkak të faktit se e gjithë barra e riparimin dhe mirëmbajtjen e sistemeve të komunikimit qëndron mbi supet e pronarëve të banesës, dhe të paguajnë për të gjitha këto operacione janë kryer edhe nga xhepi i tyre. Shoqatat territory House nënshtrohen taksës së tokës.

fondi rezervë

Duke analizuar atë godinë është me vlerë për të vënë në dukje praninë në këtë bashkim një të veçantë fondi rezervë krijohet për shpenzimet e paplanifikuara, duke mbuluar efektet e forcës madhore të ndryshme (të tilla si zjarri apo kanalizimeve pushim). Kjo praktikë ndodh në shumë vende të zhvilluara. Për shkak të kësaj në shpenzimet godinë për riparime mbulohen nga kursimet e përgjithshme dhe puna e kërkuar është bërë kontraktorët provuar vetëm. Menaxhimi i tillë kompetent i pallati dhe ka çuar në popullaritetin e condominiums në Evropë dhe Amerikë.

një avantazh të veçantë

Akomodimi në një godinë është shumë më lirë se sa në një shtëpi të veçantë private. Dallimi në çmim ndërmjet këtyre dy aseteve të pasurive të patundshme mund të arrijë qindra mijëra dollarë. Përveç kësaj, tatimi mbi shtëpi private më shumë se një apartament në një godinë.

realiteti Russian

Në ligjin e Federatës Ruse në godinë u miratua më 15 qershor, 1996. Ky punim argumenton se një godinë - një grup i ndërtesave të banimit si dhe jo-banesore, toka, të komunikimit, bllok apartamentesh ose më shumë vetëm shtëpitë e familjes. Megjithatë, që nga 1 mars 2005, koncepti i një godinë në legjislacionin rus ka pushuar së ekzistuari. Modern Kodi Strehimit ofron analoge përshkruar Associations - pronarët e shtëpive që janë konsideruar vlerë në më shumë detaje.

formimin e partneriteteve

Krijuar mbi bazën e partneritetit të pronarëve të apartamenteve vendim të mbledhjes, e cila është mbajtur në bazë të neneve 45-18 LCD Rusi. Një partneritet është krijuar kur votën afirmative e shumicës së pronarëve të banesave. Është e rëndësishme të theksohet se jo të gjithë pronarët e pronës në ndërtimin e banesës janë automatikisht anëtarë të HOA. Për ta bërë këtë, ju duhet të shkruani aplikimin e duhur për të hyrë në Bashkim. Përveç kësaj, çdo herë që një anëtar i shoqatës ka të drejtë të tërhiqet nga organizata jo-fitimprurëse, dhe personi i cili nuk është anëtar i HOA mund të jetë në momentin e duhur kohor për t'u bashkuar me organizatën. Kryetari i HOA është zgjedhur gjithashtu.

Features votimit

Legjislacioni rus nuk e përshkruajnë saktësisht se si duhet të numërimit të votave në takim HOA.

numërimit mëposhtme mishërime:

• Numri i votave është në proporcion të drejtpërdrejtë me sipërfaqe totale prej lokaleve. Ta themi thjesht, të mëdha zonë, e cila është në pronësi të një personi - aq më shumë vota ka në asamblenë e përgjithshme.
• Një anëtar i HOA ka një votë. Edhe në qoftë se pronari zotëron disa lagjet, ajo ende nuk do të ketë ndonjë avantazh. Nëse ka dy apartamente pronarit, secili prej tyre do të kenë të drejtën e votës.
• Një dhomë është e barabartë me një votë. Në këtë rast, ajo nuk ka marrë parasysh numrin e pronarëve dhe ndryshim në sheshet.

funksion shoqatë kokë

condominiums kryetari në bazë të legjislacionit ekzistues është i pajisur me të drejtat dhe detyrimet e caktuara. Si kreu i condominiums blerë nga pronarët e banesave, ajo mund të hiqet nga detyra nëse është e nevojshme. mandatit të tij është e kufizuar në kohë në bazë të Kartës së Partneritetit të miratuar. Funksionet kryesore të Kryetarit të përfshijnë:

• Sigurimin e pajtueshmërisë me vendimet që janë marrë nga ana e Bordit HOA.
• Nxjerrjen e udhëzimeve dhe urdhrave të zyrtarëve HOA.
• Të vepruar në emër të shoqërisë, pa një urdhër.
• Nënshkrimi i dokumenteve dhe transaksioneve të pagesave, të cilat, në bazë të statutit ose të ligjit, nuk kanë të bëjnë me kompetencën e mbledhjes së përgjithshme (Bordi).
• Të zhvillojë dhe të paraqesë për miratim nga rregullat e shtëpisë takim Hoa për personelin e përfshirë në kujdesin e drejtpërdrejtë të shtëpisë. Madhësia e pagës së tij, si edhe paga e kryetarit, do të miratohet gjatë mbledhjes së përgjithshme ose mbledhjen e bordit.

mungesa HOA

Përvoja ka treguar se shumë anëtarë të partneritetit janë jashtëzakonisht të gatshëm për të paguar faturat. Në këtë metodë, ndikimi në defaulters qëllim të keq nuk është aq shumë. Edhe në qoftë se një votim dhe për të përjashtuar debitorin nga HOA, ajo ende mbetet një banor i shtëpisë. Të nxjerrë një person në bazë të një vendimi gjyqësor - ajo është gjithashtu një problem i madh i natyrës ligjore, dhe të gjitha të tjera tarifat ligjore ju paguani direkt në HOA.

marrëdhënie me jashtë

Nëse marrim parasysh condos në Kanada, duhet të theksohet këtu se çmimi i banesave në këto shoqata me marrjen e lartë dhe të lartë çdo vit. Kjo situatë është shumë e favorshme për investitorët që blejnë strehimit për qira e tij të mëvonshëm.

Sa për Francën, e condominiums janë të përqendruara kryesisht në qytetet kryesore të vendit. Në veçanti, sipas ekspertëve, në Paris 'apartament Saint-Germain-dhoma gjumi të vendosura në një godinë, ajo do të kushtojë rreth gjysmë milioni euro.

Në Shtetet e Bashkuara condominiums mori zhvillimin e saj, jo vetëm në qytetet e mëdha, por edhe në qytete të vogla. Më interesant, parimi godinë këtu zbatohet në disa shtete edhe për një privat, shtëpi të shkëputura.