Kapitali Kontratë (DDU) 214-FZ: çfarë për të kërkuar? Federal Ligji "Për pjesëmarrjen në ndërtimin e përbashkët të ndërtesave të banimit"

Blerja e një apartament të ri - një hap serioz dhe të përgjegjshëm. Para se të blej një shtëpi në një shtëpi të ndërtuar rishtas, ju keni nevojë për një të mirë të gjithë peshojnë dhe të marrin në konsideratë. Shitja e lokaleve nënkupton përfundimin e UM-ve (214-FZ). Çfarë duhet të shikoni për kur të nënshkrimit të këtij dokumenti? Kjo do të diskutohet në artikullin tonë.

Linjat e para të kontratës

Para se të jetë i detyruar për një kompani të veçantë ndërtimi, duhet të shqyrtojë me kujdes UM (214-FZ). Çfarë për të kërkuar që nga fillimi? Së pari ju duhet për të gjetur se kush është i regjistruar në dokumentin si zhvilluesi i saj. Teksti duhet të përmbajë emrin e plotë të kompanisë ndërtimore. Mos të ndërhyjë, dhe më shumë detaje - datën dhe vendin e regjistrimit të zhvilluesi i saj, të dhënat e certifikatës së regjistrimit të ndërmarrjes në EGRYU etj ...

Kontrata duhet të lidhet në emër të zhvilluesi i shpalljes së projektit, leje ndërtimi dhe kontratën e qirasë ose shitjen e tokës për ndërtimin e objektit. Në këtë rast, fytyra e ndërmarrjes mund të jetë një CEO. Ajo ishte nënshkrimi i tij duhet të jetë në dokument. Nëse kontrata është e nënshkruar nga një tjetër menaxher, vështirësitë e paparashikuara mund të lindin gjatë procedurës. Një anëtar i stafit ka mundësinë për të përfaqësuar interesat e kompanisë vetëm me prokurë, dhe ajo duhet të jetë e bashkangjitur me PO.

Çfarë do biseda?

Lënda e kontratës duhet të tregohet në mënyrë të qartë, pa mundësinë e dyshimit. pjesëmarrjes së kapitalit në ndërtimin e një ndërtese banimi përfshin marrjen e pronës të caktuar në një kohë të paracaktuar. Është e nevojshme për të rregulluar në dokument. Çdo pyetje të tjera - të përfshirë në aktivitetet e investimeve, bashkë-financimin e ndërtimit, caktimin e kërkesave e të drejtave të hapësirave pasi objekti do të vihet në veprim, - nuk kanë lidhje me temën e UM-ve. Ligji i 214-FZ shprehimisht tregon atë. Dhe kjo nuk ka rëndësi, siç është shkruar në titullin e dokumentit, "kontratën e ndërtimit të përbashkët" ose jo.

Përshkrimi i hollësishëm - çelësi i suksesit

214-FZ i ligjit për të marrë pjesë në ndërtimin e përbashkët dikton se UM duhet të përfshijë të gjitha karakteristikat e mundshme të objektit. Ajo duhet të jetë e përshkruar ndërtimin adresën e shtëpisë, numrin kadastral të tokës, numri i vlerësuar i banesave, dysheme në të cilën ajo është e vendosur. Përveç kësaj, një artikull i detyrueshëm mbi garancitë financiare ofruar klientëve të saj zhvilluesi i saj.

Dokumenti duhet të jetë e përshkruar Periudha e garancisë për pasurinë dhe shërbimet e tij inxhinierike. Si rregull, lokalet garanci zgjat 5 vjet, pajisjet e saj - 3 vjet. Shkurtojë periudhën e përgjegjësisë për objektin kaluar në mënyrë ligjore zhvilluesi nuk mund të.

Çështja e kostos së një apartament

kapitali Kontrata duhet të përmbajë përshkrimin e saktë teknik të banesave në të ardhmen. Ajo duhet të specifikohet zonë është, madhësia e ballkon, tarracë apo lozhë me faktor reduktimin. Kompanitë e ndërtimit kanë tradicionalisht të përpiqet për të përfshirë në klauzolën DDU duke deklaruar se nëse rezultatet e matjeve zonës BTI të banesës është më pak se specifikuar në kontratë, mbajtësit e interesit është i detyruar të paguajë për hapësirë shtesë, ose zhvilluesi i do të kthehet një pjesë të parave për pamjet papërfunduar katror. Ndonjëherë, dokumenti thekson se pavarësisht rezultatit përfundimtar askush nuk detyrohet asgjë për të.

avokatët me përvojë janë kujtoi se Ligji 214-FZ nuk ndalon përfshirë në pikën e kontratës në rishikimin e çmimeve. Megjithatë, në përputhje me ligjin për të drejtën e blerësit të konsumit ka të drejtë të kërkojë nga paratë zhvilluesi për zonën e humbur, ndërsa kompania e ndërtimit për pamjet shtesë katror nuk mund të marrë asgjë. Në praktikën gjyqësore, kjo çështje është trajtuar në mënyra të ndryshme.

Një i detajuar "portret" të banesës

Nënshkrimit të kontratës kapitalit, blerësi më mirë t'i kushtojë vëmendje të detajet. Për shembull, zhvilluesi i duhet të përfshijë një përshkrim të hollësishëm teknik të pronës DDU. Dokumenti parashikon në mënyrë të detajuar të gjitha atributet - .. korniza dritare, hyrje dhe dyert e brendshme, kati mallë, mure dhe tavan, etj Nëse banesa është transferuar me një fund të mirë, kontrata duhet të deklarojë të gjitha, madje edhe klasa e letër-muri në mure. 214-FZ për pjesëmarrjen në ndërtimin e përbashkët të saj nuk është deklaruar drejtpërdrejt, por angazhimet verbale zhvilluesi në gjykatë nuk ka paraqitur. Pra, të jetë vigjilent dhe të kërkojnë që në DDU ishte një përshkrim i plotë teknik e banesës.

Ndonjëherë kompani ndërtimi kërkon për pikë në kontratë të drejtën për të bërë ndryshime në karakteristikat e deklarimit të projektit, planifikimit dhe inxhinierike të objektit pa pëlqimin e pjesëmarrësit të ndarë. Megjithatë, nga pikëpamja e ligjit është e papranueshme: blerësi duhet të marrë informacion të plotë në lidhje me produktet që ata blejnë.

Kur pritur për përmbushjen e detyrimeve?

Ajo duhet të shkruhen qartë kushtet e ekzekutimit të të gjitha detyrimeve të përcaktuara në PO (214-FZ). Çfarë duhet të shikoni për në studimin e kësaj pjese të kontratës? Para së gjithash, ajo duhet të përcaktohet periudha e vlefshmërisë së dokumentit. Për më tepër, nga formulimi duhet të ndjekin se ajo është e vlefshme deri Palët të përmbushë të gjitha detyrimet.

Përveç kësaj, data e transferimit të klientit DDU banesës duhet të specifikohen. Kompania e ndërtimit shpesh nuk përcakton një periudhë të caktuar dhe tremujorit në të cilin planifikon të dorëzojë çelësat për mbajtësit e lokaleve të interesit. Kjo nuk është konsideruar si një shkelje e ligjit, por i jep klientit disa bezdi. Fakti se mbrojtja e interesave të saj në rast të shkeljes së kushteve shprehur qartë në 214-FZ. Një përmbledhje e legjislacionit përfshin një pikë shumë të rëndësishme - konsumatori mund të ndërpresë kontratën vetëm pas dy muaj pas datës së transferimit të objektit të caktuar në të. Kjo do të thotë se konsumatorët duhet të presin për në fund të tremujorit, dhe pastaj një tjetër 2 muaj për të paraqitur pretendimet e tyre për të zhvilluesi i saj.

Dhe kompania e ndërtimit është në mënyrë aktive në kërkim të një mundësi për të marrë rreth 214-FZ. Dënimi për dështimin e termave mund të vë poshtë një barrë të rëndë mbi supet e zhvilluesi i saj, kështu që është gjithë kohës duke u përpjekur për të siguruar. Për shembull, marrëveshja përfshin një kusht që është përgjegjës vetëm në rastin e vetë fajit ose të paarsyeshme zgjeron listën e rrethanave të forcës papërmbajtshëm. Pra, të jenë të kujdesshëm! Tradicionalisht, forca madhore nënkupton sulmet terroriste, aktet e luftës ose të natyrës natyrore e fatkeqësive. Ndryshimet në legjislacion, kushtet e pafavorshme të motit dhe mosveprimet e kontraktuesit nuk i përkasin atij.

Quality - një tjetër kurth DDU

214-FZ për pjesëmarrjen në ndërtimin e përbashkët dikton se nëse ka ndonjë mangësi në kompaninë e banesës është e obliguar për të eliminuar ato në një kohë të arsyeshme , ose për të paguar kompensim konsumatorëve.

Disa zhvilluesit janë duke u përpjekur për të siguruar keqkuptimeve të mundshme dhe të përfshijë pika PO se leja komisioneve është ekuivalente me përputhshmërinë e objektit dokumentacionit të projektit. Kështu, zhvilluesi është duke u përpjekur të minimizojë përgjegjësinë e tij për cilësinë e dobët të strehimit. Mundësia e kërkesave nga pronari i sendit ende nuk e përjashton, por mund të shkaktojë probleme gjatë gjykimit.

Si për të mbrojtur paratë tuaja?

Ana paratë e transaksionit - më e rëndësishme pikë PO (214-FZ). Çfarë për të kërkuar në këtë drejtim? Së pari, kontrata duhet të shkruhen qartë çmimin. Është më mirë në qoftë se ajo është dhënë në rubla. Për fat të keq, çmimi për metër katror është përcaktuar shpesh në njësi, pa fiksimin e një kurs të veçantë në dokument. Kjo në mënyrë të konsiderueshme ndikon në kushtet e kontratës.

Së dyti, në DDU (mostër mund të gjenden në çdo zyrë të ligjit, një, ne paraqesim më poshtë) duhet të specifikojë në atë kohë dhe për atë që fondet do të jenë pagesa. Ajo mund të ketë kursimet e veta ose kredi hipotekare, për shembull. Dhe duhet të shqyrtojë me kujdes kohën, sipas të cilit detyrimet e konsumatorit sipas kontratës do të konsiderohet si përmbushen. Zhvilluesit këmbëngulin se kjo ndodh pasi fondet janë kredituar në llogarinë e kompanisë së ndërtimit. Si rezultat i kësaj, poseduesit e interesave rrezikuar shumë. Pas transferimit të parave përmes Bankës ndodh brenda pak ditësh, dhe të gjithë, ndërsa blerësi është në harresë. Zgjidhja e këtij problemi është mjaft e thjeshtë - në kontratë kapitali të përfshijë një klauzolë ku thuhet se detyrimet ndaj zhvilluesit konsiderohen të plotësohen në kohën e bërjes së parave në bankë.

Kush i bartë shpenzimet e lidhura?

Është gjithashtu e rëndësishme për të sqaruar pyetjen se cila parti do të paguajë shpenzimet e regjistrimit të pasurisë në Zyrën e Regjistrit ruse. Përveç kësaj, ju duhet të vendosni se në çfarë pike blerësi do të duhet të paguajnë faturat e shërbimeve.

Shpesh, zhvilluesit janë duke u përpjekur për të përfshirë në pikën DDU, sipas së cilës konsumatori paguan faturat për ujë dhe energji elektrike nga data e dorëzimit të një shtëpie banimi në operacion. Megjithatë, transferimi i banesës në bazë të aktit mund të bëhet në vetëm disa muaj. Ajo rezulton se nuk është vendosur ende në apartament të ri, pronari do të duhet të paguajnë për "komunale". Nuk ka asgjë të drejtë në këtë, për këtë arsye, kërkoj që ju të marrin në konsideratë me kujdes këtë artikull të kontratës.

Si për ndërprerjen e UM?

pjesëmarrjes së kapitalit përfshin jo vetëm përfundimin e kontratës, por edhe refuzimin e mundshme të detyrimeve të zhvilluesi i saj. Nëse kjo ndodh me iniciativë të konsumatorit, ajo duhet të paguajë një dënim. Në kohën e nënshkrimit të kontratës duhet të i kushtoj vëmendje të madhësisë së tij. Zakonisht ajo varion midis 1-15 për qind të vlerës së pronës. korniza e rreptë e dënimit për pjesëmarrësit e ndërtimit të përbashkët në këtë rast nuk është e shënuar në 214-FZ. Përmbledhje e statutit sugjeron se çështja është lënë në diskrecionin e palëve. Të jetë i vetëdijshëm për humbjet e mundshme financiare për zgjidhjen e kontratës dhe i kushtoj vëmendje për sasinë e gjobave - kjo do t'ju shpëtojë.

Në përfundim do të doja të theksohet se poseduesit e interesave nuk duhet të insistojnë në faktin se të gjitha klauzolat e kontratës janë detajuar në detaje. Gjatë gjykimit ai do të merret në konsideratë nga ligji për mbrojtjen e të drejtave të konsumatorëve, të cilat mbron plotësisht interesat e individëve.