Dhënia e një pjese në një apartament për një të afërm: dokumentet, taksat

Për të dhënë një pjesë në apartament, mund të përdorni një nga dy metodat ligjore: të regjistroni procedurën në një agjenci publike ose të përdorni shërbimet e një noteri. Të dyja këto metoda kanë avantazhet dhe disavantazhet e tyre.

E dyta e tejkalon të parin në lehtësi, pasi noteri ka të gjitha përgjegjësitë për hartimin e kontratës dhe regjistrimin e duhur, por në këtë rast, disavantazhi thelbësor është çmimi i shërbimeve të ofruara. Nëse një person nuk dëshiron të shpenzojë para shtesë, ai mund të formalizojë në mënyrë të pavarur kontratën e dhurimit të një apartamenti për një të afërm, prandaj është e nevojshme të njiheni me të gjitha opsionet e mundshme për zgjidhjen e kësaj çështjeje.

Vetë-shërbim dhuratë

Për të bërë një dhurim vetë, ju duhet të kaloni nëpër dy hapa të thjeshtë. Së pari, një person është i detyruar të hartojë një kontratë dhe pastaj të vijë tek organi i autorizuar dhe të hartojë dokumentet e nevojshme. Nëse pronari ende nuk ka arritur moshën 14 vjeçare, atëherë të gjithë procedurat e nevojshme për të duhet të bëhen nga kujdestari. Nëse një person është më shumë se 14 vjeç, por ai ende nuk ka arritur moshën e rritur, atëherë nënshkrimi në kontratë është vënë nga prindërit (kujdestari) dhe ai vetë.

Hartimi i një marrëveshje dhuratë

Për të dhënë një dhuratë për një të afërm në apartament është njohur si ekzekutuar siç duhet, të gjitha kërkesat ligjore duhet të respektohen. Kjo është veçanërisht e vërtetë për rendin dhe afatet kohore të veprimeve. Kontrata e dhurimit të banesës për një të afërm nënshkruhet vetëm në prani të një punonjësi të organit të autorizuar. Ju nuk mund të vendosni një nënshkrim derisa të bëhet një vizitë tek organizata përkatëse.

Nëse një person nuk i njeh rregullat e hartimit të kontratës, mund t'i drejtoheni avokatëve. Për të dhuruar një pjesë të një apartamenti për një të afërm, një kontratë mostër në të cilën mund ta kryeni atë saktë, duhet të jetë me kujdes. Ata e përpilojnë këtë dokument për të gjitha kërkesat dhe duke marrë parasysh kërkesat moderne. Nëse pranoni të paktën një gabim, dokumenti nuk do të pranohet. Do të duhet të ndryshohet, dhe pastaj përsëri të nënshkruhet.

Informacioni i specifikuar në kontratë

1. Përcaktimi i saktë i pjesës që i jepet një personi. Dhuruesi ka mundësi të dhurojë pjesën e tij tërësisht ose të caktojë vetëm një pjesë të tij.
2. Të dhënat e pasaportës në formën e zgjeruar të donatorit dhe të zotit.
3. Adresa e hapësirës jetësore në të cilën ndodhet pjesa e dhuruar. Është e nevojshme të specifikoni adresën e saktë, duke marrë parasysh të gjitha komponentët e tij.
4. Numri i saktë i metra katror që u jepen të talentuarve. Ato duhet të llogariten nga pamjet totale të hapësirës së jetesës.
5. Kati i Apartamentit.
6. Numri i kateve të shtëpisë.
7. Kostoja e parashikuar e një aksioni mund të përshkruhet, por nuk është e nevojshme.

Përcaktimi i kushteve të veçanta

Ndonjëherë ka dispozita që tregojnë të drejta specifike dhe persona të caktuar ose karakteristika të tjera të transaksionit. Shpesh, donatori tregon se ai ka mundësi për disa kohë të banojë në zonën e apartamentit që u është dhuruar atyre. Nëse donatori nuk do të përdorë pjesën e banesës, por nuk do të largohet nga hapësira e jetesës, atëherë kjo duhet të përcaktohet menjëherë në kontratë.

Kur një donator synon të jetojë në një shtëpi të caktuar para vdekjes ose një afat të gjatë, gjithashtu ia vlen të regjistrohet në kontratë në mënyrë që të mos ketë mosmarrëveshje mbi statusin ligjor të njerëzve. Dhurata e një pjese të një apartamenti për një të afërm, një marrëveshje mostre e së cilës është paraqitur në imazh, duhet të kryhet sipas të gjitha rregullave.

Regjistrimi i kontratës

Për të nënshkruar dhe zyrtarisht formalizuar kontratën, ju duhet të aplikoni në një nga institucionet e mëposhtme: FRS, MFC ose Dhoma Kadastrale. Neni 131 i Kodit Civil rregullon që një person mund të zgjedhë cilindo nga këto organe, por ju mund të vini në organizatën që ndodhet në zonën e vendndodhjes së banesës. Kur regjistrohet një dhuratë, dallimi midis autoriteteve të regjistruara nuk është përcaktuar.

Paketa e kërkuar e dokumenteve

Kur regjistrohet dhurata e një pjese të një apartamenti për një të afërm, dokumentet sigurohen plotësisht:

1. Pasaporta e të dy palëve.
2. Kontrata e dhuratës. Është e nevojshme të dorëzohen sa më shumë kopje si numri i pjesëmarrësve në transaksion, domethënë të gjithë njerëzit që janë të prekur nga ky transaksion. Për këtë numër një kopje tjetër shtohet. Ai është lënë në organizatën që e bën marrëveshjen. Ju mund të gjurmoni këtë model në shembullin korrespondues: nëse donatorët janë 2 persona dhe dreqësi është një, atëherë personi kërkohet të japë 4 kopje.
3. Certifikata e pronësisë nga secili donator.
4. Pëlqimi i noterizuar për të dhuruar një pjesë në një apartament për një të afërm nga bashkëshorti ligjor, nëse pjesa në banesë njihet së bashku.
5. Fuqia e avokatit e vërtetuar nga noteri. Është e nevojshme në rast se ndonjë palë në transaksion nuk ka ardhur në organ shtetëror për të regjistruar kontratën, dhe në vend të kësaj një person i besuar u shfaq . Gjithashtu, këtij personi duhet të paraqesë një pasaportë së bashku me një autorizim. Dhurimi i një pjese të një apartamenti në një të afërm me anë të prokurës nuk dallon nga procedura standarde, përveç nevojës për të siguruar dokumentet e listuara.
6. Leje me shkrim nga autoritetet e kujdestarisë, si dhe nga kujdestari ligjor, nëse ai nuk ka arritur moshën e rritur ose nuk është i aftë ligjërisht.

Duhet të mbahet mend se pakoja kryesore e dokumenteve është paraqitur, por në një rast të veçantë, punonjësit e organit të regjistrimit mund të kërkojnë dokumente të tjera. Nëse nuk ka siguri për natyrën tipike të situatës suaj, mund t'i drejtoheni konsulentit në mënyrë që ai të njoftojë paraprakisht se cilat referenca shtesë mund të jenë të nevojshme.

Veprimet kur regjistroni një marrëveshje dhuratash

Për të ekzekutuar një transaksion është e nevojshme për të kryer veprimet e mëposhtme:

1. Të paguajë 2000 rubla si detyrë shtetërore. Për të mos humbur kohë shtesë, ju duhet të bëni një vizitë në arkëtarin e vendosur në ndërtesën e trupës së regjistrimit. Duhet të mbahet mend se pagesa e detyrës shtetërore i është caktuar kujdestarit .
2. Hartimi i dy deklaratave. Ato bëhen dhe lëshohen nga gjendja civile. Pas kësaj, secila palë e njeh me dokumentin, verifikon atë për pajtueshmërinë me faktet, dhe pastaj siguron me nënshkrimin e vet.
3. Regjistruesi duhet të mbledhë të gjitha dokumentet e dorëzuara. I vetmi përjashtim është pasaporta e pjesëmarrësve në transaksion. Në të njëjtën kohë, secila palë në transaksion domosdoshmërisht merr një faturë për pranimin e dokumenteve. Ata përshkruajnë datën e saktë kur ju duhet të vini në autoritetin e regjistrimit në mënyrë që të hiqni certifikatat e pronësisë së pronës që keni shkruar. Së bashku me të, të gjitha dokumentet e grumbulluara më herët janë kthyer prapa.

Ligji rregullon që regjistrimi i një kontrate nuk duhet të zgjasë më shumë se 10 ditë. Në realitet, jo gjithmonë punonjësi mban brenda afatit, prandaj, para marrjes së dokumenteve, ju mund të telefononi organizatën dhe të sqaroni nëse të gjitha dokumentet e nevojshme janë në gjendje të gatshme.

Përfundimi i procesit të regjistrimit

Në ditën e caktuar, të dy palët në transaksion duhet të sjellin pasaportat e tyre, lëshimet e lëshuara, të vijnë tek autoriteti i regjistrimit dhe të mbledhin të gjitha dokumentet që u takojnë bashkë me kontratat e dhuratave. Dhëlindja lëshohet gjithashtu një certifikatë e pronësisë së banesës.

Kur të përfundojë procesi i regjistrimit, bartësi mund të regjistrohet në banesë dhe donatori mund ta lërë atë, megjithatë këto çështje zgjidhen me marrëveshje të palëve dhe kur merren parasysh kushtet shtesë të kontratës. Dhënësi është i detyruar të paguajë 13% të çmimit të aksionit, kur pjesa e banesës i jepet një të afërmi. Tatimi transferohet në shtetin.

Procesi i marrjes së një dhuratë nga noteri

Për të bërë një dhuratë me ndihmën e një noteri, duhet të shpenzoni një shumë të madhe parash. Kjo procedurë paguan në rast se palët supozojnë se disa njerëz do të vendosin të sfidojnë donacionin për një pjesë në apartament pas regjistrimit të saj. Është noteri që ka interes në ekzekutimin e duhur të transaksionit. Kështu i jepet dhurata të afërmit të banesës.

Noteri është i pajisur me një paketë dokumentesh

Është e nevojshme të përgatiten dokumente të tilla:

1. Pasaportat e të dyja palëve të transaksionit.
2. Certifikata e pronësisë, që ka donatori.
3. Kontrata e themelimit.
4. Një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror Unifikuar i Ndërmarrjeve për një apartament, pjesa e të cilave është paraqitur si një dhuratë.
5. Certifikata e numrit të regjistruar në hapësirën e banimit. Ky dokument nuk kërkohet nga të gjithë noterët, por nëse është e nevojshme, duhet të sigurohet.

Funksionet e Noterit

Ky punonjës është i detyruar të hartojë kontrata dhuratë, të cilat çdo pjesëmarrës i transaksionit nënshkruan në praninë e tij. Në kontratë është e nevojshme të përcaktohet kostoja e aksioneve në banesë, e cila përcaktohet me marrëveshje të palëve në transaksion. Nëse përcaktoni vlerën nën realitetin, atëherë nëse dëshironi të afërmit e tjerë, transaksioni mund të anulohet.

Ignore këtë aspekt nuk do të lejojë një noteri, pasi shuma e përcaktuar varet nga detyra e shtetit dhe shërbimet e këtij punonjësi. Në mënyrë që të mos humbasë kohë shtesë, një noter mund të regjistrojë pëlqimin e një bashkëshorti për të dhuruar një pjesë në një apartament për një të afërm nëse ajo njihet e fituar bashkërisht. Kjo pikë është gjithashtu e rëndësishme. Këto janë funksionet kryesore të një noteri, i cili parashikon dhënien e një aksioni në një apartament për një të afërm (2014).

Shpenzimet për regjistrimin e një dhuratë nga noteri

1. Hartimi i kontratës vlerësohet në 2,000 rubla.
2. Në Dhomën e Regjistrimit për dhuratën e një aksioni në banesë, një i afërmi paguhet edhe për një tjetër 1.400 rubla.
3. Kur pjesëmarrja pranohet nga anëtarët e familjes, domethënë bashkëshortët, bashkëshortët, fëmijët, prindërit, si dhe të afërt, si gjyshërit, nipërit, motrat dhe vëllezërit, tarifa e shtetit do të jetë vetëm 0.3% e vlerës së llogaritur në kontratë Kjo shumë nuk mund të jetë më pak se 300 rubla.

Karakteristikat e transaksionit

Për të regjistruar një transaksion, noteri duhet për një kohë të marrë kontratën dhuratë, si dhe dokumentet e ofruara, përjashtimet janë pasaportat e të dy palëve. Punonjësi i caktuar është i detyruar të japë faturat, në të cilat përcaktohet marrja e dokumenteve dhe detyrimi për të lëshuar të gjitha dokumentet e nevojshme, dmth. Për të përfunduar transaksionin deri në një datë të caktuar. Palët mund të bien dakord për vendin në të cilin ata vendosën të marrin dokumentet. Kështu ndodh dhurimi i një pjese në një apartament për një të afërm. Dokumentet Rosreestr lëshohen me kërkesë, por ju mund t'i merrni nga një noter.

Transaksioni konsiderohet i përfunduar vetëm kur të gjitha dokumentet janë tërhequr, domethënë, palët do t'i heqin kontratat e dhuratave dhe pronari do të marrë një certifikatë të re të pronësisë. Në mënyrë që transaksioni të jetë i suksesshëm, është e nevojshme që të zbatohen të gjitha rregullat për ekzekutimin e tij dhe të veprojnë në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj.