Si për të llogaritur taksën e tokës? afatet e pagesave, përfitimet

Siç e dini, një nga komponentët më të rëndësishëm të buxhetit të çdo shteti - është taksat. Ata janë lokale dhe kombëtare, dhe të mbushur buxhetet përkatëse. Njëri prej tatimit të detyrueshëm në Rusi është blerja e tokës. Çfarë është kjo dhe kush duhet të paguajë atë? A ka dobi për tatimin e tokës për pensionistët, kategoritë me aftësi të kufizuara dhe të tjera të qytetarëve? Si për të llogaritur tarifën dhe çfarë varet? Përgjigje për të gjitha këto pyetje jo të gjithë e dinë ruse.

Taksa e tokës: kush dhe pse ai u emërua

Çdokush që ka pronësinë ose përdorimin e tokës, është i detyruar të paguajë tatimin. Ky koleksion është quajtur - tokës. Nuk ka rëndësi nëse ai është pronar faqe nëse një person fizik i regjistruar si një sipërmarrës individual apo tokës i takon organizatës. Rregulli këtu është e thjeshtë: nuk ka toka - të paguar tatimin. Përjashtim nga ky rregull është vetëm një - në qoftë se toka është e dhënë me qira, atëherë taksa paguhet nga pronari i saj aktual, dmth qiradhënësit. Pra, nëse qiraja ju nuk, ju vetëm duhet të dini se si për të llogaritur tatimin mbi tokën. Edhe pse kjo llogaritje nuk është shumë e vështirë, edhe pse disa nuanca në të.

Baza tatimore

Për të kuptuar se si për të llogaritur tatimin mbi tokë, ju keni nevojë për të gjetur pikërisht atë që fusha duhet të tatohen dhe kush duhet të paguajë për atë, që është, për të përcaktuar e saj bazën tatimore.

Taksa e tokës - një fenomen vjetor. Për kompanitë në fushën e tokës, e tatueshme duhet të përfshijë:

• toka e zënë nga ndërtesa dhe strukturave të ndryshme;
• zonat e afërta që janë përdorur për të ruajtur qëndrueshmërinë e kompanisë;
• teknike dhe zonat sanitare të objekteve ekzistuese.

Baza për përcaktimin e sipërfaqes së përgjithshme janë dokumentet për të drejtën e përdorimit, posedim ose pronësinë e tokës.

Kur krijimin e bazës tatimore duhet të mbahet mend, sepse ato zona që janë të destinuara për mirëmbajtjen e objekteve që i përkasin pronarëve të ndryshëm, mbledhja ka veç e veç për çdo ndërtesë.

Nëse ndërtesa është e vendosur në pronësi të përbashkët, tarifë është akuzuar dhe toka në proporcion me pronësi secilin prej pronarëve.

Është e vështirë për të numëruar blerjen e tokës për ndërmarrjet bujqësore. Fakti është se në këtë rast është ndarja shumë e rëndësishme e tokës për bujqësore dhe jo-bujqësore. Përveç kësaj, zona ka një vlerë të vendndodhjes, cilësinë dhe përbërjen - të gjitha këto parametra ndikojnë në normën e tatimit.

Ajo që konsiderohet objekt i tatimit

Nga sa më sipër mund të përfundohet se taksa e tokës për individët si dhe organizatat dhe ndërmarrjet paguar tokë (si dhe pjesën e saj), me kusht për përdorimin, pronësisë ose posedimit.

Objektet e tatimeve janë:

• komplote bujqësore siguruara për individët apo bizneset për të kopshtarisë, blegtori, kopshtari ose ndërtimit dacha;
• allotments dhëna për qytetarët për organizimin e bujqësisë private, si dhe fshatar Manastiri (fermerit);
• tokë bujqësore, duke pasur parasysh shoqëritë ekonomike, kooperativat, shoqatat, si dhe ndërmarrjet e tjera komerciale dhe jo-komerciale, institucionet arsimore bujqësore (universitete, kolegje), organizatat kërkimore, fermat arsimore dhe eksperimentale;
• Shumë e zonave rekreative të përdorura për aktivitete rekreative, sportive, kulturore, rekreative dhe turistike; pensionet, kampe, Shtëpitë e pushimit, parqet turistike, kampe dhe stacionet e fëmijëve, parqet dhe objekteve të tjera të ngjashme;
• tokës pyjeve dhe ujit fondeve;
• zonat e përcaktuara për objektet e gjenerimit të energjisë, komunikimit, industrinë, transportin dhe objekteve të tjera;
• Toka e përdorur për aktivitetet e organizatave dhe TV transmetimit;
• fusha të tjera.

Ajo duhet të mbahet mend se në datën kur e drejta për një vend të veçantë do të jetë momenti i regjistrimit në Regjistrin Shtetëror të unifikuar.

normat e taksave

Para së gjithash, shkalla e tatimit tokës varet se faqe është përdorur.

Nëse ju vënë në është përdorur për ndërtimin individual banim, në bujqësi e vet për mbijetesë, ose si një zonë bujqësore, madhësia zemnaloga nuk do të kalojë 0.3% të çmimit kadastrale të komplotit. Në të njëjtin ritëm paguar tatimin për qëllim të inxhinierisë, si dhe vendin e rezervuar për nevojat e Doganës, sigurinë dhe mbrojtjen kombëtare.

Nëse faqe është përdorur për qëllime komerciale, norma e tatimit tokës automatikisht rritet në 1.5%. Në disa raste, shuma mund të jetë më pak se tri të dhjetat e një për qind - kjo varet nga politikat e qeverive lokale.

pjesa e vlerës kadastrale

Që nga pagesa e tatimit tokës drejtpërdrejt varet nga vlerësimi kadastrale, le të shohim se çfarë është dhe ku mund të gjendet. Çmimi kadastrale e tokës përcaktohet nga vlerësimi tokë shtetërore. Një vlerësim i tillë kryhet në përputhje me legjislacionin e qeverisë komunale të paktën një herë në pesë vjet. Ja se si:

• një herë në 5 vjet, organet ekzekutive të subjektit të Federatës Ruse do të marrë një vendim për vlerësimin e inventarit;
• pastaj Rosreestra Zyra përgatitur një listë të tokës, duke marrë parasysh karakteristikat e çdo komune;
• pas miratimit përfundimtar të listës duke u vlerësuar;
• informacioni i marrë gjatë vlerësimit, janë kthyer në Rosreestr;
• si informacioni bëhet i disponueshëm Rosreestra Zyra publikon në informacionin e tij të internetit të vlerës kadastrale të parcelave të tokës.

Si për të sfiduar vlerën e tokës

Siç e dini, të dini se si për të llogaritur tatimin mbi tokë, ju duhet të dini koston e tokës dhe parametrat e tij. Megjithatë, në praktikë shpesh mund të përballen me faktin se vlera kadastrale e tokës tejkalon vlerën e drejtë të tregut. Fakti se kostoja e tokës është formuar mbi bazën e çmimeve mesatare në fushën e tremujorit kadastrale, ajo nuk ka marrë parasysh vendndodhjen e vetë tokës. Për shkak të kësaj, shuma e tatimit është e pajustifikuar.

Si një shembull, në rajonin e Moskës. Jo shumë kohë më parë, banorët e rajonit janë të ballafaquar me faktin se tatimi në tokë në rajonin e Moskës e ka shfaqur në dhjetra herë më të larta se sa në periudhat e mëparshme.

Nëse ju jeni ballafaquar edhe me një situatë të ngjashme, ju duhet të dini se për të sfiduar kostoja e tokës mund të shndërrohet në një komision i veçantë. dy arsye mund të identifikohet për këtë shqyrtim:

• informacioni i pasaktë marrë në një objekt të veçantë;
• Emërimi në lidhje me tokën në vlerën e saj të vërtetë, duke e çuar atë në indeksin e tregut.

baza e fundit e optimale, sepse kjo ju mundëson për të ulur çmimin aktual të inventarit.

Për të sfiduar koston e tokës është e nevojshme për të:

• urdhërojë një raport mbi vlerën e tij në vlerësimin e pavarur të shoqërisë;
• të përgatisë dokumentet e nevojshme dhe ta dërgojë atë në menaxhimin e regjistrit;
• për të kryer ekzaminimin në raportin e appraiser;
• paraqesë në identifikimin Departamentit Registry vend dhe kopjet e vërtetuara të dokumenteve të titullit mbi të.

Procedura e llogaritjes dhe pagesës së tatimit

Llogaritur taksën kadastrale e tokës, në parim, nuk është e vështirë. Në mishërim të përgjithshëm, formula është si vijon:

Zn = Kc x Sn x K, ku:

• ZN - taksa e tokës;
• Ks - vlera kadastrale e vënë;
• Norma e tatimit (0.3 në 1.5 në varësi të zonës destinacionit) - CH;
• K - koeficienti i cili ka të bëjë me numrin e muajve pronësisë zemuchastki numri total i muajve në një vit; Për shembull, në qoftë se e keni blerë një komplot 9 muaj më parë, atëherë K = 9/12 = 0.75. Nëse ju keni përdorur këtë faqe interneti për vitin e kaluar, pastaj K = 12/12 = 1.

Është e rëndësishme të mbani mend se tatimi është akuzuar vetëm për muaj të plotë të përdorimit (posedim) zemuchastka.

Nëse ju vendosni tuajat për të drejtat e kapitalit, dhe taksat që duhet të paguajnë në proporcion me pjesën e tyre.

Jo më vonë se 30 ditë para datës së pagesës së zyrës së taksave do të dërgojë një njoftim për paguesit e tatimit të tokës (në vendin e regjistrimit). Ky dokument përcakton shumën e bazës tatimore dhe datën e pagesës.

Kush është i përjashtuar nga tatimi tokës

Ju duhet të dini se ka kategori të qytetarëve, për të cilat ka përfitime të ndryshme për taksës së tokës. Pjesërisht zvogëluar sasinë e pagesës së taksës së tokës për këto grupe:

• Heronjtë e Federatës Ruse;
• Heronjtë e Punës Socialiste, si dhe kalorësit e Urdhrit të lavdisë dhe të Punës lavdi;
• Heronjtë e Bashkimit Sovjetik;
• anëtarët e familjeve ushtarake që marrin përfitime të gjallët;
• Familjet e mëdha me tre ose më shumë fëmijë të mitur, duke përfshirë ata që studiojnë në institucionet arsimore të çdo forme organizative-ligjore, ose janë në shërbimin ushtarak për sa kohë që ata nuk do të kthehet 23 vjet;
• paaftë I ose grup II
• pensionistët pleqërisë, vartësit të cilët janë të paaftë Grupi II ose III, ose personat që kanë aftësi të kufizuara para vitit 2004;
• fëmijët që nuk kanë mbushur moshën madhore;
• veteranët dhe invalidët e Luftës së Madhe Patriotike dhe (ose) luftimeve;
• Likuiduesit e aksidentit Çernobilit dhe "Majak";
• marrjes së rrezatimit si pasojë e hedhja e mbeturinave radioaktive në TECHã dhe shpërthimet në Semipalatinsk;
• testers e armëve bërthamore dhe termobërthamor;
• personat të cilët kanë marrë sëmundje rrezatimi si pasojë e testeve ose ushtrimeve të lidhura me çdo lloj të armëve bërthamore dhe objekteve, duke përfshirë hapësirën.

Për të gjitha kategoritë e mësipërme e taksës së tokës në vitit mund të reduktohet duke ulur vlerës kadastrale të tokës për një sasi që nuk i kalon 10 mijë rubla.

Plotësisht të përjashtuar nga blerjen e tokës përfaqësuesit e popujve të vegjël indigjene të Siberi dhe në Lindjen e Largët në lidhje me ato vende, të cilat përdoren për jetën dhe bujqësi.

Deri në një farë kohe të përjashtuar plotësisht nga zemnaloga pagesës dhe pensionistëve. Megjithatë, me miratimin në vitin 2005 të Kodit të ri Tatimore e përfitimeve për tatimin e tokës për pensionistët janë hequr. Tani personat moshën e pensionit të paguar zemnalog në një bazë të përbashkët.

reduktim të pjesshëm të zemnaloga

Ka, megjithatë, një kategori e tillë i qytetarëve të cilët kanë të drejtë për përfitime të pjesshme për taksës së tokës.

• 25% e blerjes përllogaritur kanë të drejtë për të "trokasin jashtë" punonjësve të ndërmarrjeve buxhetore të niveleve të ndryshme (nëse punonjësit e tilla janë të dy burri dhe gruaja);
• Ruaj 50% e punonjësve të organizatave të financuar buxhetin e tyre komunal. Gjithashtu, në diskrecionin e autoriteteve lokale mund të vendosen dhe të prishet vogla në barrën e taksave dhe pensionistëve.

Ndryshimet e bëra në vitin 2015

Për të ditur se si për të llogaritur tatimin mbi tokën si duhet, ju vetëm duhet të ndiqni ndryshimet vjetore dhe shtesa në këtë fushë. Për shembull, në vitin 2015, në seksionin "taksës së tokës" të Kodit Tatimore janë bërë disa ndryshime. Në bazë të nenit 387 (paragrafi 2), për të gjithë paguesit zemnaloga listuara në këtë kapitull, norma duhet të jetë vendosur në diskrecionin e komunës. Qeveritë komunale të përcaktojë rendin dhe kushtet e pagesës së tarifës për tokën.

E artikujve të tatueshme janë eliminuar:

• komplote lejoheshin apo të kufizuara në përdorim;
• toka e zënë nga objekte të vlefshme;
• komplote që janë pjesë e fondit pyjor;
• Tokat e zëna nga objektet e ujit të pronës shtetërore.

Megjithatë, ndryshimi më i rëndësishëm në ligjin e taksave të tokës - është se shuma e tatimit është e lidhur tani me vlerën e tregut të faqes. Në praktikë, kjo do të thotë se vlera e mbledhjes do të rritet.

gjobat

Të gjithë pronarët dhe përdoruesit e parcelave të tokës me vlerë të kujtohet se pagesa e një tarife - jo një e drejtë, por një detyrë. Prandaj, jo-pagesa dhe zemnaloga vonuar pagesa përfshin dënime.

Ato janë aplikuar menjëherë pas një paralajmërim, dhe në qoftë se shuma që i detyrohet tejkalon 1500 rubla, dokumentet do të dorëzohen në gjykatë. Në rastet më të rëndësishme, jo-pagesa e seksionit të tatimit tokës mund të tërhiqet nga pronari nga gjykata.