Regjistrimi i pronësisë së një apartament në ndërtesën e re: koha, dokumentet

Blerja e pasurive të patundshme në ndërtesat e reja janë më të sigurta deri më sot. Megjithatë, pas nënshkrimit të kontratës dhe duke e bërë pagesën blerësi është as konsiderohet të jetë pronari i ligjshëm. Pse? Ajo rezulton se ajo është regjistrimi i nevojshëm i pronësisë së një apartament në një ndërtesë të re. Ajo që është e rëndësishme të dini hollësitë? Lexuar në lidhje me atë në.

Ku të fillojë?

Përdorni apartament në një ndërtesë klient të ri të plotë mundet vetëm kur ekzekutohet certifikatën e pronësisë. Megjithatë, para regjistrimit të shoqërisë së ndërtimit dokumentit duhet të kalojnë një numër aktivitetesh.

Para se transferimi i ndërtesave të reja në operacion do të nxirren protokoll shpërndarjes pronën banesore dhe jo-banesore (komerciale). Ajo është gjithashtu e nevojshme për të nxjerrë deri fletët e të dhënave në të gjitha mjediset. Kur është fjala për transaksionet në tregun sekondar, përgatitja e dokumentacionit të përfshirë në shitësit e banesës. Kur vjen puna për të shtëpive të reja, përgjegjësia bie tërësisht në zhvilluesi i saj.

Pas marrjes së pasaportave teknike kompani ndërtimi dorëzon dokumentet në lokal arkitektonike dhe ndërtimore departamentit, ku ajo është dhënë një transferim akte. Leje për të hyrë në shtëpi në operacion mund të merret vetëm në administrimin e fshatit. Hapi i fundit është për të ngritur shtëpi mbi të dhënat në regjistrin e shtetit dhe caktimin e adresave.

Procedura e rendit

Regjistrimi i pronësisë së një apartament në ndërtesë mund të ndahet në 7 faza:

1. Të specifikon blerësi duhet të zbatohet për çdo degë të Regjistrimit Dhomës.
2. Përgatitja dhe mbledhja e dokumenteve (ju gjithashtu mund të merrni këshilla në lidhje me listën regpalaty punonjës të letrave me vlerë dhe kushtet e ofrimit të tyre).
3. Pagesa e detyrë shtetërore.
4. Autoriteti Camp Regjistrimi radhë për paraqitjen.
5. Dorëzimi i dokumenteve në zyrën e regjistrimit në ditën e caktuar.
6. Nëse postë vjen një njoftim të së drejtës për të ndaluar regjistrimin, ju keni nevojë për të studiuar me kujdes atë, dhe pastaj të përgatisë dhe për të sjellë dokumente shtesë në degën e shërbimit.
7. Faza përfundimtare - një certifikatë.

dokumentet e nevojshme

Në shërbim të regjistrimit të shtetit duhet të sigurojë dokumentet për të shkuar nëpërmjet regjistrimit të pronësisë së një apartament në një ndërtesë të re. Dokumentet e kërkuara janë si më poshtë:

• një kontratë për të blerë një apartament,
• pasaportë të rregullt dhe kopja e saj e noterizuar,
• Aplikimi përshkruar formën,
• transferimin vepër për strehim,
• Plani Apartment
• shtjellim,
• Pranimi i pagesës së detyrës shtetërore ,
• Rezoluta e kujdestarisë, nëse bashkëpronarët janë të mitur,
• Fuqia noterizuar të avokatit (në qoftë se blerësi në transaksion përfshirë një përfaqësues).

I gjithë dokumentacioni është në dispozicion në shërbim në dy kopje. Shkrim dore duhet të jetë i qartë dhe i lexueshëm. Shkurtimet Shlyen, korrigjimet, fshirjet nuk janë të lejuara. Entries duhet të plotësohen trajtuar.

Paketa e dokumenteve duhet të jetë sewn në çdo faqe duhet të paraqesë numrin e tij dhe vulën e organizatës.

Ajo që kërkohet nga ndërtues

Pasurive të patundshme në ndërtesat e reja është konsideruar të jetë më e përballueshme për rusët, në vend se shtëpi të dyta. Prandaj, regjistrimi i pronësisë së një apartament në një ndërtesë të re është një nga çështjet më të ngutshme. Cilësia e përgatitjes së dokumentacionit të nevojshëm për regjistrimin e të drejtës varet nga qartësisë ligjore dhe shpejtësinë e procesit.

Dhoma Regjistrimi kërkon letër e mëposhtme:

• dyanshëm transferimin vepër të banesës,
• kopjet e dokumenteve në hyrë në një shtëpi të re në operacion dhe rezultatet e komisionit shtetëror,
• Marrëveshjet e investimeve dhe instrumenteve të vërtetojnë ekzekutimin e tij.

Si të aplikoni

Si zhvilluesi dhe blerësit mund të aplikojnë për regjistrimin e pronësisë së një apartament në një ndërtesë të re. Në mënyrë të pavarur e bëjnë atë jo aq e vështirë. Dorëzojnë dokumentet në disa mënyra:

• personalisht kontaktoni Rosreestr (nevojë për një pasaportë);
• mail (kërkohet certifikimi i nënshkrimeve dhe kopjet e të gjitha faqeve të pasaportës deklaruar)
• një qendër multifunksionale (pasaporta kërkohet deklaruar)
• me e-mail (nënshkrimi kualifikuar dixhital i aplikantit duhet të jetë i pranishëm në çdo dokument).

Pas paketa e dokumenteve është marrë shërbimin, aplikanti do të njoftohet dhe pranimi.

marrjen e një çertifikatë

Regjistrimi i pronësisë së një apartament në një ndërtesë të re në fazën përfundimtare përfshin marrjen e certifikatës përkatëse. Ai është lëshuar si rezultat i një procedure të suksesshëm. Pas pranimit të dokumentit duhet të jetë i kontrolluar tërësisht për gabime dhe gabime klerikale. Vëmendje e veçantë i duhet dhënë emrin dhe inicialet e pronarit, si dhe një inventar të pronës. Në identifikimin e mospërputhjeve dhe gabime certifikatë duhet të kthehet në shërbim të regjistrimit të shtetit të ndryshimeve.

Regjistrimit të pronësisë së një apartament në një ndërtesë të re (dokumente): Hipotekat

Shpesh, duke blerë një apartament në peng bërë. Regjistrimi i titullit të banesës peng në ndërtesë shkon në bazë të skemës standarde. Paketa e dokumenteve është e njëjtë ashtu siç kërkohet nga një drejtave normale të regjistrimit. Megjithatë, ajo është marrë parasysh dhe barrën që është imponuar mbi pronën e paluajtshme. Për sa kohë që hipotekës është shlyer në mënyrë të plotë, pronari nuk është një pronar i plotë i banesës. Operacionet e pasurive të patundshme janë të mundshme vetëm pas marrjes së pëlqimit të bankës, i cili nxjerrë fondet e kreditit. Kufizimet zbatohen për shitjen e banesave, si dhe me qira e saj.

Arsyet për dështim

Shumë shpesh, aplikantët janë mohuar shërbimin regjistrimit në projektimin e të drejtave të pronësisë. Arsyet janë:

• paraqitja e paketës jo të plotë të dokumenteve,
• Shkeljet në projektimin,
• kufizimet që lidhen me pamundësinë për shkatërrimin e pasurive të patundshme,
• falsifikimi i letrave me vlerë.

Nëse vendimi për refuzimin, shërbimi i dërgon një njoftim për aplikuesit në kohën më të shkurtër të mundshme. Në këtë dokument, të jetë i sigurt për të treguar arsyen e refuzimit. Në eliminimin e mangësive të identifikuara mund të ri-dorëzimin e dokumenteve. Është gjithashtu e mundur për regjistrimin e pronësisë së një apartament në ndërtesën e re nga Gjykata, aplikuesi nuk pajtohet me arsyen e refuzimit.

vështirësitë e mundshme

Për t'u bërë një pronar i plotë i apartament në një ndërtesë të re, blerësi duhet të presin për përfundimin e kursit, si dhe regjistrimin e të gjitha dokumenteve për regjistrimin e të drejtave pronësore. Megjithatë, në praktikë, konsumatorët e ndërgjegjshëm janë përballur shpesh me situata ku në të ndërtuar dhe dorëzuar shtëpitë pronësisë për një kohë të gjatë nuk do të lëshohet. Edhe pse prova nuk është marrë, blerësi nuk mund të japë, ri-shitur banesën dhe për t'u regjistruar në të. Leja e qëndrimit të zgjidhë shumë prej problemeve që lidhen me punësimin, kujdesin shëndetësor, regjistrimin e fëmijëve në shkollën e regjistrimit të automjeteve, në trajtimin e një shumëllojshmëri të shërbimeve komunale dhe publike. strehim paregjistruar nuk mund të jetë zbukuruar si kolateral për disbursimit të kredisë.

Një tjetër problem serioz me mungesën e regjistrimit - reduktimi i periudhës së pronësisë së pasurisë. Sipas ligjit tatimor rus, shitjen e pasurive të patundshme shitësi është i përjashtuar nga tatimi mbi të ardhurat, nëse akomodimi ishte më shumë se 3 vjet e pronësisë. Kjo periudhë llogaritet nga data e marrjes së pronësisë.

Gjithashtu në dispozicion janë kosto shtesë që lidhen me pagesën e hipotekës. Zakonisht huadhënësit rritur normën e interesit për hipotekat për strehim në ndërtim e sipër me 1-2% krahasuar me gati. Norma rritje kompenson bankat rreziqet që lidhen me shitjen e shtëpive në ndërtim e sipër, në qoftë se huamarrësi nuk është në gjendje për të paguar borxhin. Si rregull, pas dorëzimit të një shtëpi apartament bankat reduktojë normën fillestare në peng. Kështu është e mundur për të reduktuar sasinë e pagesë të tepërt. Ndërsa pronësisë në shtëpi nuk është e regjistruar, pronari nuk mund të tërheqë përfitime për pagesën e faturave të shërbimeve.

Kushtet

Vëmendje e veçantë meriton të autoritetit regjistrues regjistrimin e pronësisë së një apartament në një ndërtesë të re. Koha e aplikimit është të paktën 1 muaj kalendarik. Gjatë kësaj kohe, specialistë të shërbimit të kryer një kontroll të plotë të të gjitha faqeve të dokumenteve. Apartamente në ndërtesën gjithashtu duhet të shqyrtohen dokumentat në lidhje me faktin e ndërtimit të një shtëpie në DDU, shpërndarjen e banesave ndërmjet pronarëve të mundshëm. Në fund të kësaj periudhe në regjistrin shtetëror të hyrjes përkatëse është bërë.

Procesi i komplikuar në vend - regjistrimi i pronësisë së një apartament në një ndërtesë të re. Kushtet e shqyrtimit të dokumenteve dhe mund të tejkalojnë 1 muaj. Arsyeja për këtë janë konfliktet e ndryshme në mes të kompanisë së ndërtimit dhe një blerës bona fide. Shpesh ndodh që administrata lokale dhe kompania e ndërtimit është qëllimisht vonon procesin e transferimit të pronës te blerësi, në posedim të ligjshëm. Në raste të tilla, klienti mund të shkojnë në gjykatë.

Shmangia e të drejtave të regjistrimit

Transaksionet në lidhje me transaksionet e ndryshme të pasurive të patundshme janë subjekt i detyrueshëm hyrë në Regjistrin Shtetëror të unifikuar. Megjithatë, shumë zhvillues besojnë se marrëveshja e blerjes është një dokumentet ligjore. Megjithatë, në asnjë ngut për të lëshojë një certifikatë. Zhvilluesve të tilla Pas marrjes së parave të strukur larg nga paraqitjen në Rosreestr. Prandaj, blerësi nuk është në gjendje për të organizuar pronësisë në shtëpi në bazë të procedurave të përbashkëta. Nëse kompania e ndërtimit shies larg nga aplikimi për shërbimin e regjistrimit, e drejta e pronësisë mund të regjistrohet në gjykatë.

Regjistrimi i pronësisë së një apartament në ndërtesën e re: dokumentet në gjykatë

Në qoftë se një blerës bona fide e kupton se zhvilluesi ose administrata lokale nuk mund të përballen me kryerjen e detyrave të tyre ose të bëjë atë në fund, ai mund të shkojë në gjykatë. në këtë rast, ligji është në anën e blerësit.

Ju duhet të paraqesë një kërkesë për të filluar regjistrimin e pronësisë së një apartament në një ndërtesë të re. Dokumentet në gjykatë kërkon sa më poshtë:

• një kontratë konfirmuar blerjen e një apartament në një shtëpi të ndërtuar rishtazi,
• dyanshëm certifikatë transferimi ose urdhër i përkohshëm
• faturat dhe faturat që vërtetojnë pagesën sipas kontratës,
• konfirmuar funksionimin e dokumenteve të pronësisë,
• marrëveshja e kredisë, në qoftë se prona ishte fituar në peng,
• Kopje e një blerës pasaportë civile.

Bazuar në këtë grup të dokumenteve gjykata njeh të drejtën e pronësisë për blerësin, pavarësisht nga pozicioni i zhvilluesi i në këtë rast. Shkresat mund të jetë edhe kolektive dhe individuale.

Kështu, konsiderata më e rëndësishme kur blerjen e pasurive të patundshme është regjistrimi i pronësisë së një apartament në një ndërtesë të re. Dokumentet, kushtet e aplikimit të përcaktuar nga legjislacioni. Në disa raste procesi i regjistrimit mund të bëhet në gjykatë.