Përdorimi i panevojshëm i tokës: kushtet. Përdorimi i përhershëm i tokës

Më 1 mars 2015 të gjitha ekzistuese llojet e të drejtave të tokës, duke përfshirë edhe një kohë të pakufizuar, ndryshimet janë bërë. Innovations kanë prekur rregullat e komplote, dokumentet dhe çështje të tjera. Ne e konsiderojmë tjetër atë mënyrë që të përdorin tokën vepron sot.

Përmbledhje

Në kohët e Bashkimit Sovjetik, nuk ishte vetëm pronë shteti në terren. Në të njëjtën kohë ajo është e aftë për të siguruar allotments të organizatave dhe popullsisë. E drejta për përdorim të përhershëm të tokës ishte fiksuar në Kushtetutën e Bashkimit Sovjetik. Ajo është e pajisur kryesisht për fermat kolektive. Nuk ka gjë të tillë si një përdorim të përhershëm të pakufizuar të ngastrës së tokës u prezantua zyrtarisht në shkurt të vitit 1990 në HCC. Në vitin 1991 ajo u ri-regjistruar në kodin. Shfaqja e këtij koncepti është shoqëruar nga proceset komplekse politike. Në atë kohë ka pasur konfrontim mes reformatorëve të kryesuar nga këmbë Jelcin dhe pasuesve të sistemit të vjetër. Me këtë të fundit kuptohet qartë domosdoshmërinë dhe pashmangshmërinë e reformave në sferën e pronës shtetërore. Në këtë drejtim, ata u përpoqën për të krijuar një mjedis në të cilin privatizimi do të jetë i shqetësuar vetëm ndërtesat pa transferimin e posedimit të tokës për ta. Në rast të kundërt reformave që do të jetë një bazë për një kthim në rregullat e para-ekzistuese.

Situata para futjes së qelizave të reja kokrrizë

shfrytëzim të përhershëm të pakufizuar të tokës është konsideruar nga autoritetet si një gjurmë ekzistuar për një kohë mjaft të gjatë sistemit sovjetik. Ky koncept bërë disa përpjekje për të përjashtuar nga legjislacioni kombëtar. Në përputhje me Kodin Toka e vitit 1991 të drejtën e përdorimit të përhershëm të tokës mund të vihen në dispozicion vetëm për organizatat. Ata qytetarë që kanë marrë allotments para miratimit të Kodit, ishin të detyruar të kryejnë ri-regjistrimin e pronësisë ose me qira të tyre. Legjislacioni prezantuar edhe ndalon dhënien e tokës në përjetësi për individët. Në vitin 1994, Civil ri-krijuar mundësinë e qytetarëve të lirë për të marrë komplote për përdorim.

Specifikat e legjislacionit

Përdorimi i panevojshëm i tokës për një periudhë të pacaktuar është ruajtur në kapitullin. 4 HCC. Ai është i përkushtuar për një regjim të kufizuar të pasurive të patundshme pronësisë. Në këtë rast, LC u dyfishua me një ndalim për transferimin e tokës për qytetarët për përdorim të përhershëm, dhe konfirmoi ruajtjen e të drejtave nga individët dhe organizatat, në qoftë se ajo u ngrit përpara futjes së Kodit.

Megjithatë, ligjvënësi ka theksuar pamundësinë për të disponuar të parcelave të tilla. Njëkohësisht me futjen e Kodit, një rregullore të veçantë është miratuar që rregulluar procedurën. Në përputhje me qytetarët patën mundësi të nxjerrë pronësinë e tokës që janë në përdorim, pa pagesë. Në lidhje me organizatat, ata u atribuohet detyrimin për të blerë përsëri vendin e tyre ose me qira ato. Disa herë zhvendosur kushtet e rinovimit. Në vitin 2013, Kodi Administrative u krijua përgjegjësi për mospërputhje. Shkelësit koha imponuar një dënim prej 20 në 100 mijë. P. Kjo masë e detyruar shumica e organizatave për të kryer ri-regjistrimin e fermave.

Ndryshimet në 2015

Që nga marsi 2015 a përdorimi i lirë i përhershëm i tokës përjashtuar nga Kodi. Të gjitha pikat në të cilën ka pasur përmend nga ajo janë anuluar. Ndërkohë, ZK nuk përjashtoi të drejtat e kësaj kategorie të legjislacionit të tokës. Në Art. 39.9 siguron një listë të personave juridikë dhe organeve të cilat mund të marrin allotments. Kjo listë nuk përfshin personat fizikë dhe organizatat jo-qeveritare të tilla si prona.

nuancë

Siç është e qartë nga të dhënat e mësipërme, deri më sot, të drejtën e përdorimit të tokës mund të jepet për një periudhë të caktuar. Ato janë të përcaktuara nga Art. 39.10 ZK. Ndërkohë, përdorimi i përhershëm i tokës është dhënë në dy rregullore. Ata janë marrë në gusht të vitit 1996. Një numër i ekspertëve besojnë se futja e termit "royalty-free përdorim të përhershëm të tokës" në rregulloret tregon kulturën e ulët ligjore të ligjvënësve të kohës. Disa ekspertë shprehën mendimin se përdorimi pacaktuar i tokës mund të kryhet nga çdo qytetar, të mos nguten për të ripërtërirë vënë në pronë. Legjislacioni nuk kufizon gjoba individët, nuk deklarojnë periudha të caktuara.

Përdorimi i panevojshëm i parcelave të tokës

Ajo është kryer sipas kontratës. Sipas tij, njëra palë merr përsipër të transferojë ndonjë ofertat vënë / pjesa e lirë për një periudhë të caktuar në një tjetër parti. Ky i fundit, nga ana tjetër, është dakord për të vepruar në territorin në përputhje me përdorimin e lejuar dhe qëllimin. Pala e dytë gjithashtu pranon detyrimin për të respektuar natyrën dhe burimeve,, legjislacionit mjedisor urbanistik. Përdorimi i panevojshëm i parcelave të tokës sugjeron një kthim pas një periudhe të caktuar në kontratë, në një gjendje të përshtatshme për përdorim të mëtejshëm.

subjektet

allotments Grant janë organet ekzekutive të autoriteteve shtetërore dhe lokale me fuqinë për të disponuar me pasurinë. Përdorimi i panevojshëm i parcelave të tokës mund të kryhet:

1. Komunale dhe institucioneve shtetërore.
2. ndërmarrje Federal shtetërore.
3. organet territoriale dhe autoriteteve publike.
4. Personat juridikë dhe qytetarët.

kategoritë e pronave

Në përdorim pa shpërblim urgjente mund të jepet parcelat e tokës:

1. Të cilat janë në / pronën komunale shtetërore. Sigurimi i allotments bëra nga agjencitë ekzekutive, të listuara në Art. 29. Land transmetohet organizatat me të drejtën përkatëse, sipas kodit. Në veçanti, ne po flasim për institucionet komunale dhe shtetërore, ndërmarrjeve shtetërore.
2. Në pronësi të personave juridik dhe fizik, në përputhje me kontratën.
3. Organizations dhënë n. 2 tbsp. 24, si një shërbim për individët allotments.

faktor i rëndësishëm

Përdorimi urgjente pakompensuar në përputhje me vendimin e një shteti të autorizuar ose organi actuator komunal me ekspertizën përkatëse, në bazë të Art. 9-11 TSP. Ligji vendos një periudhë kufi të allotments. Përdorimi i panevojshëm i tokës është kryer jo më shumë se për një vit. Në rastin e pronave të zotëruara nga organizata apo individë, periudha e përcaktuar nga kushtet e kontratës. Për shembull, përdorimi i zonave të ndihmës është kryer gjatë periudhës në të cilën kontratë pune të vlefshme.

natyrës jo-kontraktuale të marrëdhënies

Termi "pa afat" nënkupton vendin e përdorimit pa kufizime kohore. Në këtë ajo ndryshon nga funksionimin e lirë të ndarjen, për të gjithë e të cilave përcakton rregullat periudha të veçanta. Ndërkohë japë natyrën dhe mund të jetë i pranishëm në përdorim të përhershëm. Në këtë rast, nuk është një delimitimin e qira të Institutit. Një kohë të pakufizuar, në krahasim me kompensim, kryhet në baza jo-kontraktuale. Kjo është për shkak të faktit se në një kohë kur allotments dhënë në këtë mënyrë, pasi baza nuk ka vepruar marrëveshjen e palëve, dhe vendimi (akti) institucioni kompetent i pushtetit. Si rregull, me kusht dacha e tokës bujqësore dhe kooperativat kopshtarisë dhe shoqatat. Në këtë drejtim, një gjë e tillë si një kontratë për një kohë të pakufizuar, konsiderohet ligjërisht nuk kuptimplotë.

dispozitat HCC

Qytetarët të cilët ushtrojnë një kohë të pakufizuar, të kenë mundësinë për të formalizuar pronësinë e ndarjen. Ai siguron për rregullimin rregullon futjen e Kodit të Tokës. Vlerat nuk do të kenë praninë ose mungesën e udhëzimit në dokumentet e titullit (certifikatë ose aktit) në formën e ligjit, në të cilën vend të caktuar. Përmbajtja janë pronë fizike dhe personat që veprojnë veshi që i përkasin komunës ose të shtetit, me mbi të deponuara dhe duke qenë në posedim të strukturave të tyre ligjore. Si më sipër, komplote ndaj qytetarëve për përdorim të përhershëm sot nuk janë në dispozicion. Megjithatë, ligji nuk parashikon përfundimin automatik të mundësive ligjore lidhur komplote alokuara për hyrjen në fuqi të këtij Kodi. Regjistrimi i pronës është e lejuar vetëm një herë.

kufizime

Sipas Art. 269 e subjektit të Kodit Civil i cili ishte dhënë tokën në përdorim një kohë të pacaktuar, ka të drejtë për të kryer operimin dhe pronësinë e allotments brenda kufijve të caktuar me ligj, aktet e tjera normative, si dhe një dokument mbi bazën e të cilit është ndarë. Shkatërrimi, megjithatë, nuk është e lejuar. Përjashtim nga ky rregull janë rastet:

1. Marrëveshja për skllavëri.
2. transmetimit pjesë qytetar si një trashëgimi të shërbimit.

Subjektet në këtë mënyrë, ndryshe nga pronarët, të privuar nga mundësia për shkatërrimin e territoreve. Personat që përdorin faqen e internetit një kohë të pacaktuar, nuk mund ta kalojë atë me qira, operacion royalty-free për një periudhë të caktuar, duke përfshirë në marrjen e pëlqimit nga pronari i ligjshëm. Çdo transaksion në lidhje me rendin e ndarjen, do të njihet si e pavlefshme. Legjislacioni gjithashtu parandalon futjen e të drejtës së përdorimit në rezervë kapitalit (ligjore) e kompanisë jo-komerciale dhe komerciale.

Ri-regjistrimi i organizatave komplote

Siç u përmend më lart, personat juridikë të ngarkuar me detyrimin për të paguar dedikuar për përdorimin e tokës në pronë ose me qira. Legjislacioni themeluar një afat kohor me të cilin duhet të ketë bërë, - 1 Janar 2012 në rastin e shkeljes së afatit të parashikuar për dënimin. Nëse një person juridik rinovon përdorimin e qira, pagesa për funksionimin është vendosur në 2%, dhe për komplote të ndara nga zonat bujqësore, në shumën e barabartë me 0.3% të vlerës kadastrale. Në rast të tërheqjes ose kufizimin tokave qarkullimit qirave është 1.5%. Ndryshimi i këtyre vlerave është e lejuar për të rregulluar vlerën kadastrale. I cili përdoret për komplote me objekte të ndryshme lineare, periudha e rinovimit është ngritur në 1 janar 2016, nëse subjekti nuk kanë kohë për territorin qira, ata mund të shpengojë atë me një çmim prej 2.5% të vlerës kadastrale. Për rinovimin kopsht, verës, shoqatat kopshtarisë dhe partneritete afat të tokës nuk është i kufizuar.