A zonën ballkon e zonës apartament? zona tarracë me sipërfaqe totale e banesës së BTI

Shpesh, para se të pronarëve të banesave ka një pyetje - nëse ata janë pronarët drejtpërdrejtë të loggias dhe ballkonet e tyre banojnë nëse zona ballkon është përfshirë në zonën e banesës? Për shumicën e njerëzve, një lozhë - një hapësirë, ku ju mund të ruajë gjëra të vjetra: sleighs fëmijëve, ski, kanaçe bosh dhe fletoret me trajnimin Abstraktet herë. Por, kur ai u kthye në shtëpinë e tij një ditë, ju papritmas vëreni se ballkon juaj nuk është vetëm nga brenda, por edhe nga ana e rrugës.

A ballkon është përfshirë në zonën e jetesës

СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как "балкон", "лоджия", "веранда" и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами: Në përputhje me prerë informacionit 2.08.01-89 (numri shtojcën 1) "ndërtesa banimi" Përkufizime të tilla si "ballkon", "ballkon", "verande" dhe formoi e aktiviteteve ndërtimore, termat "lozhë xham", "belveder" dhe " verande ", kanë kuptimet e mëposhtme:

• Opsionet e integruara apo i bashkangjitur në një apartament të veçantë ndërtimin dhomë xham me pa ngrohje, pa energji elektrike i lidhur në dhomën ngjitur dhe kanë kufizuar në thellësi, një verandë.

• Integruar në ndërtimin e multi-banimit, ka një thellësi të kufizuar lidhur me fqinj hapësirën banjo instalime elektrike është një lozhë (xham apo jo).

• Ballkon (xham apo jo), janë njësoj si lozhë - është një element i një ndërtesë të lartë rritje apartament me kufijtë e përcaktuar në thellësi lidhur me energji elektrike me dhomën fqinje.

Çfarë duhet të marrë parasysh kur blejnë një shtëpi

Me nënshkrimin e një marrëveshje investimi për blerjen e pronës me zhvilluesi i saj, konsumatorët shpesh janë të interesuar në problemin e llogaritjes së vlerës së madhësisë së transaksionit. площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? Përfshirë shumë janë të shqetësuar në lidhje me nëse zona ballkon është përfshirë në zonën e banesës dhe nëse ajo do të sigurohet me llogaritjen e kostos për shërbimet komunale? Nëse ne e konsiderojnë çështjen nga legjislacioni rus, sjellja e zhvilluesit që përdorin pamjet aktuale të ballkone / loggias / tarraca në llogaritjen e kostos së banesave, të papërshtatshme, pasi ky tregues llogaritet duke përdorur faktorët e reduktimit.

A ballkon të përfshira në zonën totale e banesës

Ideja e nëse ju doni të marrin në konsideratë ballkonet pamjet obschekvartirnoy zonë në dokumente të ndryshme të ndryshme. Ky konfuzion është për shkak të faktit se ndërtimi i ndërtesave të banimit është e rregulluar me kërkesat e numrit Snip 31/1/2003 dhe kodet funksionale të ndërtimit. устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37. Ky dokument përcakton se llogaritja e zonës është në përputhje me rregullat e përcaktuara me Udhëzim për kryerjen e kontabilitetit të fondit të pronës banesore në Federatën Ruse, e cila u miratua 4 gusht 1998 Në Radhë numër 37 Minzemstroya.

A Hapësira e Ballkonit të përfshira në zonën e banesës

Në përputhje me legjislacionin Neni sipërfaqe totale e banesës është një filmimi i përgjithshëm i të gjitha fushat pa përjashtim, objektet që i përkasin asaj. Në llogaritjen e sipërfaqe totale prej totalit regjistruar dhoma në mënyrë të barabartë ndihmëse kënaqjen e nevojave qiramarrësit.

Disa vite më parë, ballkone dhe loggias nuk është konsideruar si e tillë në ligjin e strehimit. Kjo është, ata nuk janë të numëruara në mesin e numrit të dhomave të tjera të nevojshme për rekreacion dhe jetesës së përditshme. Nga ajo që ne mund të konkludojmë se kur llogaritet vlera e shtëpisë që nuk janë marrë parasysh. Ajo që është e përfshirë në zonën totale e banesës sot?

Kodi Strehimi në kohën e duhur bërë disa ndryshime. рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Si rezultat, në momentin kostoja e banesës është llogaritur duke marrë parasysh zonë dhe ballkone dhe loggias. Rrjedhimisht, këto parametra janë marrë gjithashtu parasysh në zonën e përbashkët të banesës. Ky fakt domosdoshmërisht duhet të dini se kur blerjen / shitjen ose ri-regjistrimin e pasurive të patundshme banesore. Kur vyschityvanii ekzistenca final totale pamjet e ballkone / loggias / tarraca çon në një rritje të çmimeve të pronës, ashtu siç është llogaritur për çdo metër katror.

тносятся все помещения, пригодные для проживания. Për dhomat e banimit në tnosyatsya të gjitha dhomat, të përshtatshme për të jetuar.

• dhoma;

• salla;

• Zyrat.

shtesë:

• Dhoma e magazinimit;

• ngrënie-kuzhinë;

• ballkone;

• loggias.

Një rol të rëndësishëm ka luajtur nga hapësirën e projektimit. Ai përfshin parametrat lodzhiy (koeficienti është 0.5) dhe në shkallë ballkon (faktor prej 0.3). objektet e tilla ndihmëse të përfshira në sipërfaqe totale prej lokaleve dhe të merren parasysh në ndërtimin e ndërtesës. Legjislacioni strehimit përmban një situatë të tillë, si sipërfaqja e përgjithshme që është e fiksuar në identitetin ambientet e teknike.

теории площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ, которую указывают работники службы в документах, должна соответствовать величинам, указанным в проекте. Në teori zonë tarracë në zonën totale e banesës së BTI, të cilat tregojnë punëtorët e shërbimit në dokumentet siç do të specifikohet në projekt.

Sa për çështjen e ngrohjes, ajo kërkon një rishikim personal të çdo dhomë. Kur në ballkon apo lozhë me bateri të instaluar, dhe të kenë mundësinë për të kaluar kohën atje gjatë sezonit të ftohtë, ata i referohen sipërfaqes së përgjithshme të nxehtë e banesës. Dëftesa për pamjet e të dhënave pagesa do të përfshihen, si ligji parashikon pagesën për çdo metër katror. Sipas legjislacionit madhësisë lokale unheated e loggias, ballkone dhe tarraca nuk janë të përfshira në zonën e përgjithshme, por në praktikë situata është e ndryshme. абывают" о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость , применяя установленные коэффициенты. Shumica e zhvilluesve "s abyvayut" që është përfshirë në zonën totale e banesës dhe të llogaritur koston e saj, duke përdorur normat e përcaktuara.

Si për të përcaktuar nëse zona ballkon është përfshirë në totalin

Personi mesatar mendojnë se njohja e pikërisht ajo që objektet janë zonë obschekvartirnoy nuk janë të nevojshme. Por ky nuk është rasti, këto të dhëna ndikojnë në koston e shërbimeve publike dhe vlerën e tregut të banesës. Për të kuptuar të gjitha nuancat, është e nevojshme për të studiuar ligjin, i cili përcakton nëse zona ballkon është përfshirë në zonën e banesës.

Legjislacioni strehimit është rreptësisht vërejtur se zona e përgjithshme të llogaritet pa marrë parasysh madhësinë e loggias, ballkone dhe tarraca.

Ndërtimi dhe projektimin e cottages dhe shtëpitë private

Nëse ju keni një qëllim për të blerë një shtëpi private ose prona të tjera, paraqiten pyetjet kryesore dhe themelore:

• Çfarë është zona e shtëpisë;

• terma vlerë;

• shkallë.

Nga sheshi, në radhë të parë varet nga kostoja e strehimit. Për të siguruar që të gjitha transaksionet e proceset janë kryer pa mashtrim ose pa gabime, ju duhet të kontrolloni saktësinë e zonave të caktuara të përcaktuara në kontratën e shitjes në mjediset e tyre. Dhe këtu duhet njohuritë e ligjit dhe rregullat e llogaritjes.

Cili ishte ndryshimi në mes të zonës së banimit dhe të përbashkët të banesës

знаниями о том, в ходит ли балкон в общую площадь квартиры, так как никогда прежде не сталкивались с такой необходимостью . Shumë qytetarë nuk kanë njohuri se si të shkojë në ballkon, nëse zona e përgjithshme e banesës, si kurrë më parë hasur një domosdoshmëri të tillë. Ata nuk e dinë se çfarë metra katrorë i përkasin zonën e jetesës, dhe atë - të totalit. Kur, për shembull, të përfshijë banjo dhe kuzhinë? Si të merren me loggias, ballkone apo një shkallë në dhomën e nivelit të ndarë?

Çfarë është zona e gjallë e banesës

zonë që jetojnë - një hapësirë që aplikojnë direkt për të jetuar, gjuha e përditshme - në dhomë. тветственно, ответ на вопрос, входит ли балкон в жилую площадь квартиры, о днозначен: нет! Soo tvetstvenno, përgjigja në pyetjen se a ballkon është përfshirë në zonën e jetesës së banesës, rreth dnoznachen: Jo!

Ajo rezulton se më shumë në një dhomë apartament apo shtëpi, e lartë norma. Shënim, megjithatë, se dush nuk është një hapësirë të gjallë, pasi kjo dhomë nuk është i përshtatshëm për të jetuar, vetëm për t'u përdorur. Pa këtë dhomë nuk mund të bëjë, por për të jetuar është e pamundur.

A kuzhinë hapësirë të jetesës? Ose. Në këtë rast, ju duhet të paguani vëmendje të veçantë, si shitësit e paskrupullt të përpiqet për të rritur zonën nga kuzhinë, banjo dhe dhomat e tjera apartament.